1、接待服务中心。规划用地面积为25.02亩。建筑面积7000平方米，其中游客服务中心500平方米、温泉迎宾楼3600平方米、购物中心300平方米、办公后勤楼2600平方米。主停车场4800平方米及景区大门、仿真迎宾瀑布等等。

2、温泉主题游乐区。规划用地面积为175.15亩。建筑面积22482平方米，其中某某温泉休闲会所14200平方米、温泉游泳馆2000平方米、室内SPA馆1000平方米、温泉冲浪2200平方米、风情温泉区1322平方米、特色温泉理疗区790平方米、龙珠阁220平方米、泵房200平方米。以及泵房、管道、回注机等地下热水处理设备和戏水、水疗设备。

3、山地颐养区。规划用地面积为225.20亩。建筑面积14500平方米，其中阳光瑜伽300平方米、太阳能空调养生馆4800平方米、自然养生馆3800平方米、音乐休闲馆1800平方米、森林木屋1900平方米、花草茶吧1800平方米、生态厕所100平方米。以及观光塔楼、南次入口、森林康体公园等。

4、生态观光区。规划用地面积为75.07亩。建筑面积3905平方米，其中特色蜜桔园馆300平方米、特色作坊展示厅1800平方米、绿色餐厅800平方米、观景亭3座、果树收集屋150平方米、果树品尝屋150平方米、园艺展览室240平方米。以及绿篱迷宫、某某傩舞表演广场、乡村嘉年华、乡村特色牌坊等。

1.2.5 项目总投资与资金来源

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本项目总投资为25047.2万元，其中工程费用为19553.4万元，工程建设其他费3928.4万元（含土地费用2000.0万元），基本预备费1526.3万元，铺底流动资金39.1万元。

资金来源：项目投资25047.2万元全部由项目单位自筹解决。 1.2.6 主要经济技术指标（见表）

表1－1：主要经济技术指标

序号 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 项目 项目总投资 建设投资 建设期利息 铺底流动资金 资金来源 企业自筹 银行贷款 年平均营业收入 年平均营业税金及附加 年平均总成本费用 利润总额（年平均） 年平均所得税 投资利润率 全投资内部收益率（所得税后） 全投资内部收益率（所得税前） 全投资静态回收期（所得税后） 全投资静态回收期（所得税前） 全投资财务净现值（I=10%）（所得税后） 全投资财务净现值（I=10%）（所得税前） BEP（盈亏平衡点） 单位 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % % % 年 年 万元 万元 % 数据 25047.2 25008.1 0.0 39.1 25047.2 25047.2 0.0 5621.4 292.3 2556.9 2772.2 687.3 11.07 10.9 13.5 9.97 8.99 1207.9 5125.2 34.5 第 6 页

1.2.7 项目背景

随着旅游业的快速发展和人们生活水平的不断提高，越来越多的人喜欢利用双休日、节假日进行旅游休闲活动。尤其是温泉休闲度假已成为游客的新宠，受到越来越多的游人青睐。某某温泉位于某某乡石咀村汤尾村小组，距南建公路（沥青路面）3公里，距乡政府7公里，热泉地处中低山区地势较平缓，相对高差40－80米，沟谷宽敞，植被发育。某某温泉地下热水丰富，出水温度约66.5℃，日自流量约600余吨，水质类型为 “HCO8SO4 --Na.Ca\型，总碱度80.63毫克/升，PH值为7.22；其中氟离子、可溶二氧化硅含量较高，分别为8.3毫克/升,122.7毫克/升,微量元素锂及锶的含量分别为0.755毫克/升、0.1461毫克/升，富含对人体有益的多种微量矿物质元素,具有较高的医疗价值。据有关资料（临床实践证明）该地热水对关节炎，风湿性病、皮肤病等疗效显著。在治疗高血压、心血管病、胃及十二指肠溃疡病（恢复期）等疾病均能达到较好的疗效。温泉四周森林茂密，古木参天，幽溪缠绕，且有一冷泉相伴，自然环境十分独特。

本项目以某某温泉为特色的第三代温泉产品开发，旅游功能由单纯的医疗和疗养旅游发展为温泉康体、生态观光、保健养生、商务娱乐等多种功能，旅游者也从特殊的群体向大众化发展，形成了同时发展温泉、康体、养生、度假、生态观光旅游等多功能的综合性旅游度假区。其市场前景十分广阔，2010年，某某某市实现生产总值502.9亿元，增长13.9%；城乡居民收入较快增长，城镇居民人均可支配收

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入13119元、增长6.7%，农民人均纯收入5117元、增长8.5%。城镇恩格尔系数为51.96%，下降1.7个百分点,农村恩格尔系数为36.26%,下降3.58个百分点。随着经济发展、人均收入和消费水平的提高，恩格尔指标有所下降，旅游消费比重将持续增大。

随着经济的持续增长，温泉旅游迅速升温，成为度假旅游的主要类型之一。开发建设某某温泉旅游综合项目，不仅可以改变传统的温泉利用观念，充分发挥温泉的理疗保健作用，提高人民群众的物质文化水平，而且能够有效的加快本地旅游市场的形成，提高全县第三产业的快速增长。

1.2.8 工程方案 （一）规划方案 1、规划依据

《旅游规划通则》（GB/T18971～2003）；

《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972～2003）； 《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（GB/T17775～2003）； 《中华人民共和国土地管理法》； 《中华人民共和国环境保护法》； 《中华人民共和国森林法》； 《某某省旅游管理条例》；

《某某省旅游产业发展与布局总体规划》； 《某某县旅游总体规划》；

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