大连市人民政府办公厅关于印发大连市征收集体土地地上附着
物补偿标准的通知（大政办发 [2010] 168号）
大政办发 [2010] 168号各区、市、县人民政府，各先导区管委会，市政府各委办局、各直属机构：为完善征地大连市征收集体土地地上附着物补偿标准 一、房屋及附属设施补偿 \补偿名称\补偿类别 单 位 \补偿标准（元）\说 明 \房屋 \楼房 平方米 1200 捣制房 平方米 1000 一等房：（1）钢筋混凝土屋顶；（2）基础和墙体由毛石、砖、水泥砂浆砌筑；（3）有地梁、圈梁、和承重梁；（4）外墙粘
大政办发 [2010] 168
号
各区、市、县人民政府，各先导区管委会，市政府各委办局、各直属机构：
为完善征地政策体系，切实维护被征地单位和个人的合法权益，根据《辽宁省人民政府办公厅关于实施征地区片综合地价标准的通知》（辽政办发 [2010] 2号）精神，结合我市经济和社会发展实际，市政府组织有关部门制定了《大连市征收集体土地地上附着物补偿标准》，现印发给你们，并就实施有关问题通知如下：
一、本补偿标准为全市征收集体土地时动拆迁地上附着物的指导补偿标准，所列补偿项目为有共性、较普遍的项目。各区市县政府、各先导区管委会可在该指导价基础上制定具体的补偿标准，原则上不低于本标准；对本补偿标准未能覆盖的补偿项目，可进行补充、完善和调整，并报市政府备案。
二、超出市、县两级人民政府规定补偿项目范围的，可参照功能和结构相近项目予以补偿；无法参照或因特殊原因对补偿标准有争议的，可通过协商解决，协商不成的可由有资质的评估机构评估后确认补偿标准。
三、城市规划区内集体土地上的房屋拆迁，应按照当地的城市房屋拆迁补偿安置标准执行。
四、青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。
五、征收集体土地地上附着物补偿标准每3年调整一次，由市国土房屋局提出调整方案，报市政府批准后组织实施。 六、本补偿标准自发布之日起执行。
大连市人民政府办公厅 二○一○年十二月二十八日
大连市征收集体土地地上附着物补偿标准
单 位 平方米
补偿标准 （元） 1200
说 明
一等房：（1）钢筋混凝土屋顶；（2）基础和墙体由
房屋
毛石、砖、水泥砂浆砌筑；
捣制房
平方米
1000
（3）有地梁、圈梁、和承重梁；（4）外墙粘瓷砖或水刷石墙面；（5）塑钢活铝合金门窗；（6）室内地
一、房屋及附属设施补偿 补偿 名称
补偿类别 楼房
面地砖或木质地板；（7）室内设有卫生间或供水设施；（8）有取暖设备；（9）塑料扣板或木质吊顶；（10）内有铝合金、塑钢或木质隔断。满足7个以上条件的为一等房。
900
二等房：介于一等房和三等瓦房 平方米土平房
平方米海水养殖育苗室
平方米渔网房 平方米 砖墙（含基础） 立方米围墙
石墙（含基础） 立方米 砼块墙（含基础）立 方米水泥、方砖地面、台阶
平方米其它 走台、沥青地面 平方米地上物
草坪 平方米格栅
平方米铁丝网（含水泥柱）米 花坛
平方米补偿 名称
补偿类别
单 位
景观花池、储水池 立方米坟
盔
其它 地上物
粮仓 个 鸡舍、猪舍 平方米标准化养殖鸡舍、猪舍
平方米仓房、大牲畜棚
平方米800
750-900 550-650 600 500
400
300
80-200 50-150 75 30 50 20-50 150 20 50 补偿标准 （元） 100
1000-2000
200 100 30-50 400 250-400
房标准之间。
三等房：（1）墙体由空心
砖、水泥砂浆砌筑；（2）室内外没有造面或装修。
有审批手续
一等房:有审批手续（钢结构或混凝土捣制房盖） 二等房:有审批手续（介于一等房与三等房标准之间） 三等房:有审批手续（墙体由空心砖、水泥浆砌筑）
依据草种不同浮动 含工艺栅栏 说 明 水泥砌筑
北三市、长海县单盔坟
1000，合葬坟1500；金州新区、旅顺口区、甘井子区单盔坟1500，合葬坟2000。
铁质 木质 砖墙结构
封闭式的执
厕所 沼气池 棚厦 住宅地下室 大门楼 大门垛 铁及铁艺大门 庭院内水井
排灌水井 平交道口圆管涵菜窖、地窖
排水管 大棚
补偿 名称 补偿类别
其它 地上物
温室 二、水利设施补偿 补偿 名称
补偿类别
大口井
水利 深水机井 设施 地下灌溉网设施补偿
小型闸门
水塔 河道、干渠 150-350 空心砖墙结构 行上限，不100-300
简易砖混结构
封闭的执行下限 平方米 50-100 根据不同档次进行评估 立方米 200
平方米 20-40 堆放农机具和杂物 平方米 400 堆放农机具和杂物 个 1000-3000 根据不同档次进行评估
座 300 扇 200
眼
1600-2600
直径2米、井深10米以上。
眼 10000 33米以上的每增加1米增加260元。（含设备） 节 800 直径75厘米以下 1200 直径75厘米以上 平方米
50-130 根据不同档次进行评估 60
陶瓷6寸 米 150 铸铁6寸 100 塑料6寸 平方米 20 竹木 40 钢架 单 位
补偿标准 （元） 说 明 50 竹木土墙结构 平方米
60 竹木砖石墙结构 100
钢筋砖石墙结构
单 位
补偿标准 （元） 说 明
30000 直径3-4米,井深10米以上 40000
直径4-5米,井深10米以上 眼
50000 直径5-7米,井深10米以上 70000
直径7-10米,井深11米以上
眼 130000 含抽水设备 亩 2500
含配套工程
个
8000-15000 80000
100立方米 座
100000 200立方米 140000 300立方米 200000
500立方米 立方米
100 干砌石 180
浆砌石
80
护岸护堤（含地）
三、电信设施补偿 补偿 名称
补偿类别
单 位
电话线路杆
根 电信 设施 架空光(电)缆杆 根 补偿
架空光（电）缆 米 地下光(电)缆
米
四、林木补偿 补偿 名称
补偿类别
单位 杨、柳、榆、槐树 亩
自然林 柞树、曲柳、黄菠萝 亩
云杉、冷杉类常绿林木
亩
补偿 名称
补偿类别 单位
自然林
云杉、冷杉类常绿林木
亩
补偿标准 （元） 2000 3000 500 1000 50-150 100-200
树龄 1-3年 4-5年
6-10年 11-15年 16-20年 21年以上 1-3年 4-6年 7-10年 11-14年 15-20年 21-25年
26-30年 31-35年
36-40年 41-45年 46-50年 51-55年 56-60年 61-65年 66-70年 71-75年 76-80年
1-3年 4-10年 树龄 11-15年
16-20年 21-25年 26-30年
说 明
木杆（含话线横担瓷瓶） 砼杆（含话线横担瓷瓶） 木杆 砼杆
补偿标准 （元） 说明 1800 2100-2400 2800-4800 4500-3300 3100-2300 1800 1800 2000-2400 2600-3300 3500-4200 4400-5500 5700-6600 6800-7700 7900-8500 8650-9200 9300-9900
10000-10800 10600-8800 8500-7200 7000-6100 5900-5000 4800-3900 3700-2700 2400 2700-4500 补偿标准 （元） 说明 4800-6000 6300-7500 7800-9000
9300-10500
31-35年 36-40年 41-45年 46-50年 51-55年 56-60年 61-65年 66-70年 71-75年 10800-12000 12300-13500 13800-15000 15300-16800 16300-14300 12800-10300 9800-7300 6800-4800 4700-4300 黑松、油松、樟子松类常绿林木
亩
补偿 名称
补偿类别
单位
红松类常绿林木
亩
自然林
落叶松
亩
76-80年 4200-3800 1-3年 2400 4-10年 2700-4500 11-15年 4800-6000 16-20年 6300-7500 21-25年
7800-9500
26-30年 9900-11500 31-35年 11000-9000 36-40年 8500-6500 41-45年 6300-5500 46-50年 5300-4500 51-55年 4300-3500 56-60年
3300-2500 树龄 补偿标准 （元） 说明1-3年 2400 4-10年 2700-4500 11-15年 4800-6000 16-20年 6300-7500 21-25年 7800-9000
26-30年 9300-10500 31-35年 10800-12000 36-40年
12300-13500 41-45年 13950-15750 46-50年 16200-19000 51-55年 19500-21300 56-60年 21700-23500 61-65年 24000-25800 66-70年 26200-28000 71-75年 27300-24500 76-80年 23800-21000 81-85年 20400-18000 86-90年
17400-15000 1-3年 2400 4-10年
2700-4500
11-15年 16-20年 21-25年 26-30年 31-35年 36-40年
4800-6000 6300-7500
7900-10300 10900-13300 12800-10800 10300-8300 补偿 名称
补偿类别
单位
落叶松
亩
自然林
疏林地、零星林木 （含坟地树） 株 灌木林 亩 大樱桃树苗
（育苗株树上限为株 1.2万株/亩） 桃树苗
（育苗株树上限为株 1.8万株/亩） 梨树苗
（育苗株树上限为株 1.5万株/亩） 葡萄树苗
苗木
（育苗株树上限为株 2.5万株/亩） 枣树苗
（育苗株树上限为株 1.5万株/亩） 苹果树
（育苗株树上限为株 1.5万株/亩）
其它类苗木 株 补偿 名称
补偿类别 单位 果树 苹果树 株 树龄 41-45年 46-50年
51-55年 56-60年
61年以上
每年 / / / / / / / / / / / / / / / / / / /
/ 树龄 1-5年
6-8年 9-25年
补偿标准 （元） 说明 8000-6800 6500-5300 5000-4800 4500-3300 2800
5
600 12 单株 6 半成品 1 砧木 5 单株 2.5 半成品 0.5 砧木 6 单株 3 半成品 0.5 砧木 5 单株 2.5 半成品 1 砧木 6 单株 3 半成品 0.5 砧木 6 单株 3 半成品 0.5 砧木
按照当地同种
苗木市场价予 以补偿
补偿标准 （元） 说明
20-80 150-600 逐年递增700-1125
26年以上每株补偿1000
26年以上
元起，每年递 减10%，最低至400元。
1-5年 20-80 梨树 樱桃树 毛樱桃 桃、杏、李子树枣树
6-8年 9-25年
株
26年以上
1-2年 3-7年 8-20年
株
21年以上
墩
/ / 1-3年 4-6年 7-15年
株
16年以上
1-3年
株
4-8年 9-30年
120-480 逐年递增
680-1200
26年以上每株补偿1100元起，每年递 减10%，最低至400元。
25-40 300-1200 逐年递增
1500-2000
21年以上每株补偿1800元起，每年递 减10%，最低至400元。
10 未结果 20 结果 20-50 60-240 逐年递增
450 16年以上每株补偿450
起，每年递减 10%，最低至50元。
15-35 55- 400 逐年递增
550-1000
31年以上每株补偿900元
31年以上
起，每年递减 葡萄树
（亩栽334-667株单株价格减半，亩栽株 数超出667株以上部分不予补偿）
补偿 名称
补偿类别
单位
葡萄树
（亩栽334-667株单株价格减半，亩栽株 数超出667株以上部分不予补偿）
杂果
株
果树
草莓
亩
板栗
株
1年 2年 3年 4年 树龄 5年 6年
7年 8年 9年 10-12年 13年 14年 15年 16年以上 1-3年 4-10年 11-25年
26年以上
/
/ / 1-3年 4-10年 11-25年
26年以上
10%，最低至200元。
2 5 10 逐年递增
20 补偿标准 （元） 说明 30 40 50 60 逐年递增 70 80 68 60 52 50 20-50 80-150 逐年递增 200-500 26年以上每株补偿400元起，每年递减
10%至100元。
15000 温室大棚 10000 普通大棚 3500 露天地 20-120 150-500 逐年递增 450-200
26年以上每株补偿150元起，每年递减
10%至20元。
说明：
1. 果树原则上每亩地最高补偿株数为111株（蓝莓、树莓、葡萄除外），超出部分不予补偿。
2.房屋实际测量建筑面积小于房屋产权执照登记面积的，按照实际测量面积补偿；房屋实际测量建筑面积大于房屋产权执照登记面积的，所超出面积按同类标准的50%予以补偿。
3.上述补偿标准中提到的果木补偿标准为露天果木补偿标准，若遇温室大棚类果木，则补偿标准上浮同类露天果木补偿价格的1.5-2倍。
4.电力设施补偿标准，依据国家和电力行业涉及规范以及有关规定额标准，由有资质的专业设计部门进行动迁改造设计，由有资质的施工企业进行动拆迁改造施工，并编制动拆迁改造预算，经大连市财政预算审核中心审核，审核后的决算值作为补偿依据。