商品住宅销售面积远高于竣工面积，市场供不应求推高房价

2010年2-8月全国商品住宅销售面积与竣工面积比

50000450004000035000300002500020000150001000050000二月三月四月五月六月商品住宅竣工面积七月八月6432.654788.5721110.5413861.898913.9715290.8712027.7435496.6227223.1323093.7919646.6526179.6541223.0247352.96商品住宅销售面积单位：万平米

?今年2-8月，全国商品住宅销售面积远高于竣工面积，全国70个大中城市房屋销售价格月均涨幅在10%左右

?9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，新建住宅销售价格同比上涨11.3%，商品住宅销售价格上涨12.6%，其中普通住宅销售价格上涨11.9%，高档住宅销售价格上涨15.2%，经济适用房销售价格上涨1.1%

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政策分析

近期国家重要地产调控政策

时间

措施

要点

2009.12.14

一要增加有效供给；二是抑制投资投机性购房；三

国务院提四措施遏制部分城市房价 要加强市场监管；四要大规模推进保障性安居工程 过快上涨 建设按国资委要求，除16家以地产为主业的央企外，其国资委要求78家非地产主业央企15 他78家在完成自由土地开发和已实施项目后要退出 天出退出方案 房地产业务银监会、住建部、国务院相继出台以收紧、提高购房贷款利率为主要调控手段抑制投

资、投机购房需求 政策

住建部等七部门发文：加快发展公制定出台《关于加快发展公共租赁住房的指导意见 》，旨在解决城市中等偏低收入家庭住房困难 租房

李克强：加快公租房建设，坚决抑 制投机性需求

部分城市推出“限购令”，房产税 酝酿出台

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2010.3.18

2010.4

2010.6.12

2010.9.182010.10

金海湾咨询14www.ggcnet.com调控政策从供给和需求两方面来给调控价格

增加供给

?合理引导投资消费，抑制投资和投机性住房 ?多家银行叫停“曲线买房”个贷，将严格控 制贷款用途 ?在房价过高、上涨过快的一些城市，在一定 时间内限定居民家庭购房套数 ?国务院有望在今年中央经济工作会议后，批 复房产税试点，正式实施可能从明年初开始 ?增加普通商品住房的供给限价商品房、经济 适用房、公共租赁房等带有政策和保障性质 的住房供给?使用行政手段制止企业囤地行为，9月国土部 住建部联合下发文件：企业闲置土地一年以 上禁拿地?今年3月至7月，国土部清理查处不及时开发 建设囤地炒地、违反法律法规闲置土地、保 障性住房用地未经批准擅自改变用途和性质 等问题抑制需求

金海湾咨询15www.ggcnet.com二、业内领先企业分析

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