2009年8月合肥房地产市场研究报告 - 81页 - 易居研究

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文章发布时间 : 2024/11/1 7:05:54星期五

合肥2009年房地产市场研究8月刊

者的消费热情，所以金九银十是否火热还要看开发商和消费者的博弈。

表2-2-1-1：合肥市8月商品房各类指标变化表

指标供求比供应量（万m2） 2009年7月 1.04 118.5 123.8 4434 54.89 2009年8月 1.31 94.3 123.1 4441 54.66 同比增长（%） 118.33 -9.33 85.95 7.06 98.91 环比增长（%） 25.96 -20.42 -0.57 0.16 -0.42 成交量（万m2）成交价格（元/ m2）成交总额（亿元）数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

二、供求关系分析

图2-2-2-1：2008年8月至2009年8月合肥市商品房供求关系对比图

180.0160.0140.0120.0100.080.060.040.020.00.0万平方米2.52.01.51.00.50.008-808-908-08-08-09-109-209-309-409-509-609-709-8101112供应量成交量供求比

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

存量依然很大，需要市场慢慢消化：本月的成交量基本和上月持平，说明消费者和投资者的消费信心还是比较高的，但是供应量却有所降低，分析有如下原因：一、虽然前几个月消费者信心高涨，成交量大增，但是6月7月开发商也提高了推案，导致仍然有大量存量房未消化。数据显示，截止到2009年8月30日，合肥市共有可销售住宅类商品房40886套，可售面积429.1万平方米，这相当于合肥月平均销量的好几倍。开发商需要减少推案，消化存量。二、去年下半年的房企集中谨慎拿地，经过一个周期，会出现一段时间的供应跟不上。

三、供应量分析

图2-2-3-1：2008年8月至2009年8月合肥市商品房供应量对比图

180.0万平方米160.0140.0120.0100.080.060.040.020.00.008-08-08-08-08-09-09-09-09-09-09-09-09-8910111212345678供应量数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

供应量有所降低，房企要稳住阵脚：本月合肥市商品房新增供应量为94.3万㎡，供应有所缩减。金九银十已经到来，开发商应小心为是，防止价格大起大落给消费者心理带来的影响。 ? 区域供应分析

图2-2-3-2：2009年7月至2009年8月合肥市商品房供应量区域对比图

政务瑶海新站蜀山庐阳经济高新滨湖包河 0.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.0040.0045.00

7月供应8月供应数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

区域供应变化不大，滨湖区继续领先：本月供应滨湖区居首位，为41.88万平方米，占总供应量的44.4%；政务区供应量居其次，为20.02万平方米，

合肥2009年房地产市场研究8月刊

占总供应量的21.2%；庐阳区供应量位居第三，为12.68万平方米，占总供应量的13.4%;蜀山区为10.70万平方米，占总供应量的11.3%；新站区供应量为7.50万平方米，占总供应量的8.0%；包河区供应量为1.37万平方米，占总供应量的1.4%，经济区供应量为0.15万平方米，占总供应量的0.2%；高新区和瑶海区无新增供应。

本月滨湖区、政务区、庐阳区供应占据九个区域的前三甲，所占比例达全市供应的70%以上，尤其滨湖区经过几年的建设，综合配套越来越完善，加上城市规划的导向性，越来越受到市民的认可，未来成交量的预期很大，可以支撑供应的继续放量。

? 供应结构分析

图2-2-3-3：2009年8月各物业市场供应结构图

商业办公其他3%0%4% 住宅 93%

住宅商业办公其他数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

从供应结构来看，住宅供应量为87.3万平方米，继续占据主导地位，占全市供应的92.53%，商业供应量为2.93万平方米，占全市供应的3.11%，办公供应量为0.27万平方米，占全市供应量的0.28%，其他类商品房供应量为3.85万平方米，占全市供应量的4.09%。住宅的份额较上月有所上升，商业的供应与上月略有下降，办公的供应大幅下降。办公的供应无论总量还是比例都很小，这是受前段时间办公供应过多，存在大量存量房的影响。预计未来供应仍以住宅为主，商业、办公月度波动较大。

四、成交量分析

图2-2-4-1：2008年8月-2009年8月合肥市商品房成交量走势

140.0万平方米120.0 100.080.0 60.040.0 20.00.008-08-08-08-08-09-09-09-09-09-09-09-09-

8910111212345678成交量数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

需求多样化，成交量继续走高：本月合肥市商品房成交量与上月基本持平，达123.1万㎡，近5个月累计去化544.9万方。上半年的旺盛交易行情，已消化了一定的购买能力，接下来的金九银十，一方面看开发商的宣传促销力度大不大，另一方面看去年压抑的消费需求量有多大，能否维持行情的继续火热。上海和深圳这两个排头兵的城市成交量已有所下滑，政府也对信贷有所调紧，对于开发商来说是一个考验。但合肥的行情变化一般会稍滞后于上海深圳这样的一线城市，如操作得当，热销行情很可能还会持续一段时间。 ? 成交结构分析

图2-2-3-3：2009年8月各物业市场成交结构图

成交结构

商业办公其他 3.64%5.08%1.68% 住宅89.60%

住宅商业办公其他数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

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