泓域咨询丨立项咨询·项目建议书·可行性研究报告
技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，本期工程项目建设是必要的也是完全可行的。
第二章 乡村旅游项目背景及可行性
面对企业发展条件、发展环境的变化，面对激烈的国际竞争，面对第三次工业革命的浪潮，面对中国制造业发展过程中遇到的效率下降、核心技术缺乏、产能过剩等诸多问题，我们的企业必须进行转型升级，实施中国制造2025。
2015年第二季度对1000余家战略性新兴产业企业的调查显示，战略性新兴产业企业家信心指数和行业景气指数均维持在较高区间。调查中47.2%的企业对自身经营状况持乐观态度，较第一季度提升5.1个百分点；53.5%的企业对所在行业景气状况持乐观态度，较第一季度提升5.8个百分点。37.5%的企业表示当季投资状况较第一季度上升，47.2%的企业表示当季研发投入状况较第一季度上升，分别较第一季度提升10个百分点和12.3个百分点。
第三章 项目选址用地规划及土建工程 一、项目选址方案
1、由某某有限责任公司承办的“乡村旅游投资建设项目”，通过对拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：距原料
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产地的远近、企业劳动力成本和生产成本的高低以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等，拟选址在某某省某某市某某县经济开发区，0.00 项目建设选址区域地势平坦开阔、空气清新、阳光充足、排水通畅、环境适宜、公用设施比较完善、远离污染源的地段；所选建设区域土地资源充裕，而且地理位置优越、交通条件便利、四方通衢、地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施齐备，符合项目选址要求。
2、拟定建设区域属项目建设占地规划区，项目总用地面积56666.95 平方米（折合约85.00 亩），代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积56106.95 平方米（红线范围折合约84.16 亩）；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照乡村旅游行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合乡村旅游生产经营的需要。
二、项目建设地经济发展概况
国民经济平稳增长。全市实现生产总值③7734.6亿元，按可比价格计算，比上年增长7.8%。其中：第一产业增加值382.7亿元，增长2.4%；第二产业增加值3639.8亿元，增长6.8%；第三产业增加值3712.1亿元，增长9.4%。人均GDP达到105903元，增长7.8%。按2017年平均汇率计算，人均GDP为15685美元。产业结构继续优化。全市三次产业结构演进为4.9：47.1：48.0。“两新”产业较快发展，完成高新技术产业⑤产值7564.3亿元，增长14.9%，占规模以上工业比重达到50.3%，同比提高2.8
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个百分点；六大新兴产业⑥完成产值5083.6亿元，增长11.7%，占规模以上工业的比重达到33.8%，同比下降0.1个百分点。产业项目加快投入，省级重大项目、市级“双百工程”项目分别完成投资230亿元、830亿元；投资结构加快调整，服务业投资占固定资产投资比重达到51.6%，同比提高1.8个百分点。全市规模以上工业⑨增加值3318.4亿元，增长7.8%，其中，轻重工业分别增长6.8%和8.3%。分经济类型看，国有企业增长12.9%，股份制企业增长10.3%，外商及港澳台投资企业增长2.6%。“3+3”重点产业较快增长，重点产业产值同比增长9.8%，高于全市平均水平1.3个百分点，其中，电子信息、智能装备、新材料产业等三大重点支柱产业同比分别增长15.6%、15.1%和11.3%。工业产值中，装备制造业产值7787.4亿元，增长10.1%，占全市规模以上工业总产值的比重达51.8%，比上年提高0.8个百分点。 全市规模以上工业主营业务收入14751.1亿元，增长8.1%，利润总额1128.8亿元，增长10.1%。亏损企业亏损总额33.8亿元，下降57.6%。 深入实施“263”专项行动，全市煤炭消费量减少155.4万吨，万元地区生产总值能耗稳步下降，超额完成全市减煤及节能强度控制目标任务。2017年全市规模以上工业企业中，七大高耗能行业产值增长5.4%，占规模以上工业产值比重为26.9%，同比下降0.8个百分点。
2、某某有限责任公司所选建设地址—某某省某某市某某县经济开发区，建有现代化的城区道路、桥梁、供水厂、配气站、垃圾处理场、污水
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处理厂、变电站、程控电话、电信枢纽；某某县经济开发区水、电、气、路、电视、通讯、排污管道等配套设施一应俱全。
三、项目选址土地利用情况
1、项目选定场址为租用，该场区已经按某某县经济开发区规划进行施工建设，符合城市规划要求，并合理地将场区土地进行了规划和利用。
2、项目租用场址位于某某省某某市某某县经济开发区的现有场区及标准化厂房；场区内建筑物有生产用房，配套了动力、公用工程设施，有配电房、生产车间等。
3、项目租用的场区总用地面积56666.95 平方米，本期工程项目目前租用建筑面积57290.80 平方米，需要根据生产和办公使用的要求进行部分改造。
4、某某有限责任公司租用的场区场地平整，道路、绿化、公用工程设施等均已基本完善。本期工程项目没有新建的建筑物，所以总图布置不需变动。场区的消防和各幢建筑物的消防设施已经齐备，本期工程项目亦不需做大的改动。
四、项目用地规划及功能指标分析
本期工程项目计划在某某省某某市某某县经济开发区建设，用地性质为工业用地；选定区域预计规划总用地面积56666.95 平方米（折合约85.00 亩），其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积56106.95 平
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