六、 大市政配套

1、 道路现状及规划发展 ：

2、 供水状况：水

3、 污水、雨水排放：雨水、污水经过市政管网处理

4、 通讯(有线电视、电话、网络) ：有线电视、电话、宽带网络。

5、 永久性供电和临时施工用电：市政电网 6、 燃气：天然气管道 7、 供暖：市政集中供暖系统

七、 规划控制要点

1、 土地面积： 133320 平方米，折合 200 平方米。 平方米(含公建面积： 340095 平方米， 亩。

2、 总建筑面积： 485222 其中：地上建筑面积： 配套面积： 6527 平方米)346632地下建筑面积： 3、容积率：2.6; 4、 建筑密度：30?219 平方米

5、 控高：90 米(规划控高) ;

6、 绿化率：35%

7、 其他 ：无

八、 土地价格 1.该土地价格：110 万/亩。

2.该区域最近 2-3 块土地出让成交价格 序号 1 2 3

第二部分：土地获取途径及措施

1、土地获取方式 地块名称 2010-55 地块 位置 土地价格 成交时间 2011.5中华大街以东，滏阳河以南，南环以北 152 万/亩

2、土地获取时间安排：

3、土地获取的主要条件：

4、合作方基本情况： (无合作方可不说)

5、 合作方式： (同上)

6、 付款方式及制约措施 ：

7、其它法律风险及规避措施：

第三部分：市场分析

一、 区域住宅市场成长状况 1、 区域住宅市场简述 本地块位于衡水市开发区南区，为衡水市新兴区域，目前生活配套略显不足，经济 发展水平较其他区域不高。但区域东北临近宝云街区域为衡水较早高档生活区，分布有 宝云温泉花园、宝云花园别墅、阳光花城、紫阙台等项目，其中宝云温泉花园、宝云花 园别墅、阳光花城为已入住社区，居住人群偏向中高端。紫阙台尚在建，为 9+1 电梯花 园洋房，目前售价已达 4000 元以上，多为改善型需求客户。区域东部在建腾达新城、 五洲国际官邸两个项目，项目体量较大，售价 3500 元/平方米左右，其中五洲国际官邸 以九大科技系统卖点入市，项目认可度尚可。区域西部项目较少，仅达观天下项目，且 距本地块较远。项目规划 6+1、高层、商业街等业态，自成一体，售价为 2900 元/平方 米左右。 2、 区域住宅市场各项指标成长状况(近 1-2 年) 开工量/竣工量 ：约 150 万平方米/90 万平方米 销售量/供需比 ：区域内刚性需求、投资型需求较少，多为改善型居住需求，因处 宝云

高档生活区周边，区域内类似电梯花园洋房及品质高层业态认可度较高，目前在售 紫阙台、五洲国际官邸等项目销售情况良好。 平均售价: 3500 元/平方米 3、 区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势： 区域市场为新兴发展区域，经济发展水平较老城区而言相对落后。 随着滨湖新区的规划建设，未来区域发展将继续南延，宁安路南将打通四条重点路 段至南环路，且周边企业搬迁后，项目南部片区将成为大规模住宅聚集地，生活配套将 逐渐完善，存在较大发展空间。

二、 区域内重点项目分析 项目

项目周边开发在售楼盘图

项目 所在地 紫阙台

腾达新城

五洲国际官邸