.
农产品冷链物流市场建设项目
可行性研究报告
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
第一章 总论
一、项目简介
1、项目名称：农产品冷链物流市场建设项目 2、建设地点：**州经济开发区物流园区 3、建设单位：**生态农业有限责任公司 4、建设性质：新建
5、建设方案：根据国家农产品冷链物流体系建设规范、项目业主建设内容和项目建设场地条件，该项目建设方案如下：
项目拟在**州经济开发区金桂大道至沪蓉西高高速公路**站连接线的西北面离金桂大道1公里处征用土地100亩，待场地平整后新建**民丰生产农业有限公司鲜活农产品冷链配送中心，农产品质量检测中心、蔬菜水果批发市场，农产品电子商务交易平台等内容。其区域内平面布局为：在场地南面临高速公路连接线方向中央设计配送中心大门，在大门两旁分别建设蔬菜水果批发市场及行政办公楼，蔬菜批发市场建在大门左边，占地面积1950平方米，建筑两层，建筑面积3900平方米；水果批发市场及行政办公楼建在大门的右边，占地面积1950平方米，建筑五层，建筑面积9750平方米。在场地西边从南至北依次建设蔬菜原材料仓库、包装车间和冷冻库，其中：蔬菜原材料仓库占地2500平方米，建筑一层，建筑面积2500平方米；蔬菜包装车间占地面积1000平方米，建筑一层，建筑面积1000平方米；冷冻库占地面积1000平
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
方米，建筑一层，建筑面积1000平方米。在场地东边从南至北依次建设员工食堂、澡堂卫生间、水果原材料仓库、包装车间和水果怛温库，其中：员工食堂占地面积450平方米，建筑一层，建筑面积450平方米；澡堂和卫生间占地面积300平方米，建筑一层，建筑面积300平方米；水果原材料仓库占地1500平方米，建筑一层，建筑面积1500平方米；水果包装车间占地面积1000平方米，建筑一层，建筑面积1000平方米；水果怛温库占地面积2500平方米，建筑一层，建筑面积2500平方米。在场地北边中间建蔬菜怛温库，怛温库占地面积7200平方米，建筑一层，建筑面积7200平方米。在蔬菜怛温库与冷冻库之间建制冷机房和水泵房，制冷机房和水泵房占地面积200平方米，建筑一层，建筑面积200平方米。在蔬菜怛温库与水果怛温库之间建配电房，配电房占地面积中100平方米，建筑一层，建筑面积100平方米。在水果批发市场后大门右边建一个地磅房（兼门卫室），占地面积80平方米，建筑一层，建筑面积80平方米。在蔬菜批发市场后设臵停车场，在整个场地中央建一个园型花坛，花坛中间设计喷泉，间作消防池。围绕花坛设计9米宽的环型车道，并通达各主要建筑物和停车场。在整个场地的东、西、北三面建筑物与围墙之间建3米宽绿化带，在停车场和道路两傍种植一定数量的绿化树。整个场地布臵紧凑，疏密有致，产品在各环节的运行路线和流向合理，车辆出入上下货都十分
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
方便，并对今后企业发展需要增加仓储能力留有一定的余地。
项目总用地66667平方米，各类建筑物基底面积21730平方米，建筑系数为32.6%，行政办公及生活设施用房上地面积2310平方米，占3.5%，各类建筑物总面积31480平方米，容积率0.47，道路、停场地和场坝36937平方米，占55.4%，绿化面积8000平方米，绿化率12%。
6、项目投资及资金筹措
项目总投资9196.5万元。其中：固定资产投资8196.5万元，流动资金1000万元。
在固定资产投资，土地征用费1000万元；项目前期费600万元；土建及装饰工程3318万元；配套工程653万元，工程建设其它费用144.4万元；设备采购安装工程2091万元；项目总预备费390.1万元。固定资产投资强度为81.96万元/亩。
项目建设所需资金全部由项目业主自筹或融资解决。 7、项目效益分析
在经济效益方面，经测算，该项目在达产年后，每年可实现销售收入4444万元，年实现经营利润1398.2万元，上缴所得税349.6万元，企业净利润1048.7万元。投资利润率15.8%，投资利税率15.2%，投资纯收益率11.4%,所得税前投资回收期6.6年，所得税后投资回收期8.8年。盈亏平衡点40.2%
在社会效益方面：项目建成后，有利于调控**蔬菜产销
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
之间淡旺季矛盾，达到稳定生产、稳定市场的目的，从而进一步促进全州特色优势农产品产业健康有序发展，增强农民发展特色产业的信心和积极性，促使农民收入稳定增加。 有利于促进全州农产品从传统经营方式向现代流通方式的转变，可以更好地掌握和捕获市场信息，进一步拓展市场空间，有利于降低农产品流通损失，减少流通费用，增强市场竞争力，促进全州农产品做大做强。可提高全州蔬菜水果经营行业的经营水平和质量安全，有效地控制农残、重金属及有害物质超标，建立质量可追溯体系，为社会提供更多更好的绿色健康食品，增强市场的有效供给。有利于带动包装印刷等相关产业的发展，增加社会就业岗位，促进于社会稳定。
8、结论及建议
通过对项目的必要性、可行性和效益分析，本项目建成后，其经济效益和社会效益十分显著，项目可行，建议上级部门批准立项，并予大力支持，促使项目顺利实施。
二、编制依据及设计原则 1、编制依据
（1）?中华人民共和国食品卫生法?、 （2）?中华人民共和国农产品质量安全法?
（3）国家发展计划委员会办公厅关于出版?投资项目可行性研究报告编制指南（试用版）的通知?；
（4）国家发改委、建设部关于印发?建设项目经济评价
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
方法与参数?的通知（发改投资[2006]1325号）（第三版）；
（5）?国务院关于深化改革严格土地管理的决定?工业项目用地比例指标控制（国发[2004]28号）
（6）?商务部财政部农业部关于做好农产品“农超对接”试点工作的通知?（商建发?2009?286号）；
（7）中共**州委、**州人民政府关于印发?**州国家农业综合开发政策创新试验区建设十年规划总体实施纲要??的通知（州文[2008]34号）；
（8）?**州“十一五”社会经济发展纲要?； （9）项目业主委托及提供的有关资料。 2、设计的基本原则
（1）坚持以科学发展观为指导，结合州委、州政府提出的“生态立州、产业兴州、开放活州”战略，以市场为导向，以满足和改善城乡居民对鲜活农产品消费者需求为取向，努力提高全州蔬菜水果产业的标准化、规模化、品牌化、市场化程度，延长产业链，增加产品附加值，力争把**本地无公害蔬菜水果产业真正办成有效推进农民增收致富奔小康和丰富城乡居民菜蓝子的在产业。
（2）通过对建设场地等基础条件进行方案的优化研究，生产车间总平面布臵紧凑，工艺流程顺畅，厂区绿化设计面积达到规定要求，一个文明、美丽、环保的现代化物流中心将指日可待。
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
（3）设计中积极采用国内外先进成熟可靠的技术，科学、合理、有效地引进国外关键部件，确保系统装备设备水平处于领先地位。
（4）在方案确定上，通过缜密细致的方案比较，优选优化设计方案，并认真汲取国内同行业的宝贵经验，使系统的潜力得以充分发挥。
（5）在设备造型上选用信誉良好，产品质量优秀，价格合理，业绩突出，售前售后服务周到的厂家设备。
（6）在设计中处处体现用户至上的原则，强化节能与环保设计，为业主实现最大的经济效益和社会效益提供保障。在技术可行，经济合理的前提下，充分利用现有基础条件，尽可能的降低工程投资，提高投资使用效益。
3、研究范围
本可研报告范围包括：
（1）根据国家有关政策，结合**州实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。
（2）根据规划并结合现状确定项目建设规模及建设内容。
（3）项目建设地点及项目建设的有利条件 （4）项目总体规划方案
（5）消防、环境保护、劳动安全卫生及节能 （6）企业组织及劳动定员
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
（7）工程实施进度安排 （8）投资估算和资金筹措
（9）经济效益和社会效益评价 三、编制单位
**土家族苗族自治州工程咨询公司。
第二章 项目建设背景
一、项目背景
**土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，属云贵高原与东部低山丘陵的过渡区域，境内小气候发育完善，独特的地理优势和气候特点决定了它的生物多样性。蔬菜、小水果是**州的农业主导产业，特别是高山无公害反季节蔬菜的快速发展是**州“十一五”特色优势农产品发展的主攻方向。随着工业的发展，人们生活水平的提高，蔬菜越来越受到社会的关注。蔬菜产品的优质、安全、营养、卫生，不仅直接关系到城乡居民的身体健康，而且也决定着它的经济和社会效益。
从**州目前蔬菜产业发展的现状看，存在的主要问题有以下三个方面：一是蔬菜品种结构不合理，不能完全适应外向型蔬菜市场的要求。全国人平均拥有蔬菜量300公斤/年，总体过剩。因此蔬菜的发展必须突出外向型的特色。就全州
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
而言，目前仍然是大宗品种多，专用品种少；传统品种多，特色品种少；高产品种多，优质品种少；二是蔬菜产品的卫生安全性较差，严重影响蔬菜品种质量，不利于发展蔬菜出口贸易和树立地方蔬菜品牌形象。中国加入WTO后，蔬菜产业有许多比较优势，尤其是利润空间较大。作为外用型蔬菜，面向国际市场亦是未来几年的努力的方向，而根据目前生产现状，很多蔬菜基地病虫害发生严重，蔬菜的无公害生产技术还不够普及，尤其是滥用农药、化肥的现象比普遍，使农残超标的现象时有发生，将严重影响外向型蔬菜的发展；三是蔬菜产品的贮藏保鲜加工技术滞后，不能有效地平衡蔬菜产品的淡旺矛盾，影响了蔬菜产业的整体效益。**州蔬菜生产尤其是高山反季节蔬菜生产的季节性很强，上市期集中在5月至10月的夏秋季节。在此时期，产品大部份要靠外销，一旦遇到生产量偏大，供大于求时，就严重影响反季节蔬菜的销售价格，形成卖难，由于价贱伤农，严重挫伤农民种植的积极性。而在春冬时期，全州二高山以上地区冰封雪冻，大都停止蔬菜生产，本地市场供应的蔬菜大部份是从外地采购的大棚蔬菜，由于运输距离远，出库时间长，不仅鲜活度不好，而且价格高，其口感远不如本地生产的天然蔬菜。正是由于在全州目前缺乏蔬菜贮藏保鲜的龙头企业，才无力调节和平衡生产与供应之间淡旺矛盾。**州生产的一些特色小水果情形与蔬菜产业的情形大体上也差不多，如咸丰、利川的
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
黄金梨、宣恩的白柚、建始的官口葡萄、全州山区自然生长的猕猴桃等，在当地都很有名气，深受消费者喜爱，也是由于缺乏贮藏保鲜及深加工的龙头企业，产品大量上市时价格十分低廉，产季一过，市场上再也难以找到其踪影，基本上没有发挥出什么效益，最终将影响整个产业的健康可持续发展。
本项目以**生态农业有限公司为龙头，依托**州高山反季节蔬菜板块基地和各类蔬菜水果专业合作社生产的蔬菜水果为主要来源，对其进行挑选、整理、分级、包装、保鲜贮藏，直接配送到州内各大超市和蔬菜销售网点 ，部份产品外销到武汉、广州等地。从而有效地解决当地蔬菜、水果产销淡旺季矛盾，解决农民生产旺季卖难和春冬季城市供应难的问题。进一步发挥**区域特色蔬菜的产业优势，促进资源优势转化为经济优势，实现产业升级、企业发展、农业增效、农民增收。进一步丰富城乡居民的菜蓝子，提高人民的生活水平和质量。
二、项目区经济社会发展现状
**土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，地处云贵高原东延武陵山脉与大巴山之间，地跨东经108°23′12″-111°38′，北纬29°07′10″-31°24′13″，东连荆楚，南接潇湘，西邻渝黔，北靠神农架，是湖北省唯一享受国家西部大开发政策的地区，国家新一轮扶贫开发的重点地区，
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
国家农业部定点扶贫地区之一，财政部农业综合开发政策创新实验区，是我国中西部经济带的结合部。
**州属云贵高原与东部低山丘陵的过渡区域，境内小气候发育完善，冬无严寒，夏无酷暑，雨热同期，降水充沛。独特的地理气候环境，造就了生物的多样性。境内动植物资源、矿产资源、水能资源、旅游资源都十分丰富，素有“华中药库”、“鄂西林海”、“中国硒都”、“绿色**”之称。草食畜牧业、富硒茶、烟叶、中药材、干鲜果、蔬菜是本地的特色优势农产品。**州所产“毛坝生漆”、“金丝桐油”、“利川鸡爪黄连”、“富硒茶叶”、“**板党”“来凤凤头姜”、“黄金梨”“建始官口葡萄”等土特产品斐声海内外。由山水洞石、土苗风情、历史文化构成的特色旅游成为湖北省“鄂西生态文化旅游圈”的重要组成部分。建始高坪原始人化石遗址、神龙溪漂流、腾龙洞、坪坝营、土司城、鱼木寨、大水井、清江闯滩、梭步石林、沐抚大峡谷已形成旅游品牌，正吸引着越来越多的中外游客。
**州交通便利,境内长江水道和东西走向的318国道公路，是贯通我国中西部的生命线，南北走向的209国道公路，是连接我国南北部的重要通道之一。**处在长江三峡库区，又是正在进行梯级开发的清江源头，是长江上游的重要生态屏障。**民航已开通武汉、重庆、广州、北京、宜昌等航线。沪蓉西高速公路宜昌——**段2009年可全线通车，**——利川段2010年可全线贯通，宜万铁路也在紧锣密鼓的建设，目
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
前已开始铺设轨道，预计两年内也可通车。“两路”通车后，**州立体交通网基本形成。除此利渝铁路已于2008年动工建设，安恩张铁路、恩黔高速、利万高速、黔张常铁路都已进入国家项目计划笼子，届时，**州将形成纵横交错的立体交通网络，为全州经济发展打下了坚实的基础。
全州辖**、利川两市和巴东、建始、宣恩、咸丰、来凤、鹤峰六县及二个省级经济开发区；国土面积2.4万平方公里，其中耕地面积430万亩；总人口390万，其中农业人口333万，土家、苗、侗等少数民族人口260万，人口密度160人/平方公里。2008年全州实现生产总值249.18亿元，比上年增长11.5%。其中，农林牧渔业增加值89.42亿元，增长4.5%；其中：水果产量达到13650吨，产值2556万元；蔬菜产量40.5万吨，产值47220万元。工业增加值54.06亿元，增长27.4%。规模以上工业企业比上年净增71家，达到235家。工业增加值达到39.86亿元,增长33%,增幅居全省第一；服务业增加值81.33亿元，增长13%。全社会固定资产投资稳定增长，全年全社会固定资产投资139.37亿元，比上年增长20.1%；全州外贸出口总额5642万元,增长39.1%;消费品市场繁荣活跃；全年社会消费品零售总额93.8亿元，增长23.5%；交通运输、仓储及邮电通信业快速发展，财政收入较快增长，收入质量提高，支出结构进一步优化，有力地促进了全州经济和社会发展。
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
按照**州经济社会发展“十一五”规划纲要，要在“十一五”时期将**州建设成为“全国知名的绿色产业基地”和“全国知名的特色农产品加工基地”，要大力开发特色、优质、专用、无公害农产品；加大品牌的宣传推介力度，努力培植一批具有资源优势、民族特色、品质独特的精品名牌，抢占市场制高点。在蔬菜产业上以来凤为重点，建设凤头姜基地5万亩；以利川为重点建设山药基地5万亩；以巴东为重点，建设白皮大蒜基地5万亩；以鹤峰为重点，建设薇菜人工种植基地5万亩；以利川为重点，建设莼菜基地5万亩；以建始、鹤峰为重点，建粉葛基地8万亩；以22个高山乡镇为重点，建高山无公害蔬菜基地20万亩。到“十一五”末，蔬菜产值达到8亿元。
第三章 项目建设必要性和可行性
一、项目建设的必要性
1、项目建设是发展壮大全州蔬菜、水果优势产业，增加农民收入的需要。
**州生态环境优越，气候垂直差异大，四季分明，夏、秋气候凉爽湿润，发展无公害高山反季节蔬菜具有得天独厚的有利条件。从上个世纪80年代末，90年代初开始发展，特
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
别是九十年代末以来，许多私营企业进军山区，以公司带农户的形式大力发展高山反季节蔬菜，极大地加速了山区蔬菜产业的发展。由于种植蔬菜的经济效益高于粮食、烟叶、药材，而且生产周期短、见效快、生产技术易于掌握，在全州高山地区也成为农民现金收入的主要来源。在此情形之下，州委、州政府即时调整产业政策，把蔬菜作为为民增收的农业主导产业，规划在“十一五”时期要将**州时期将**州建设成为“全国知名的绿色产业基地”，确定了以22个高山乡镇为重点，建高山无公害蔬菜基地20万亩，蔬菜产值达到8亿元的目标，全州高山无公害蔬菜生产如火如荼， 各类蔬菜专业合作社和经营龙头企业应运而生，一时间**蔬菜走出了山门，大量销住武汉、重庆、上海、温州、广州等地。但是随着全国各地也同样重视蔬菜产业的开发以后，地区性过剩和季节性过剩矛盾越来越突出。由于全州农产品冷链系统建设滞后，没有保鲜贮藏能力，无力错开蔬菜生产供应淡旺季高锋，加上**地处大山区，运输距离远，路途时间长，产品的鲜活度没有保障，到市场上就失去了卖相，即使不过剩的季节，售价也比其它地区低，外销价格在逐年下降，农民的纯收入受到较大程度的影响。一旦生产过剩时，就很难销出去，即或是运出去了，有时也会造成血本无归，农民也只能眼巴巴的望菜兴叹，极大地挫伤了经营企业和农民生产发展的积极性。所以为全面振兴**州蔬菜水果产业，增加
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
农民收入，必须加强蔬菜产业冷链系统建设，增强鲜活农产品的仓储保鲜和运输能力，才能有效解决和平衡季节性过剩问题。
2、项目建设是满足市场供应，丰富城镇居民菜蓝子，提高人民生活水平的需要。
**州现有390万人口，其中城镇人口约占五分之一，随着国家西部大开发战略推进，**州基础设施建设进程明显加快，特别是近来年全州旅游业的兴起，伴随而来的流动人口大量增加，仅州城城市常年消费人口已达30万人，按人平年综合消费280公斤蔬菜计算，每年就要84000吨。在夏秋季节，由于本地蔬菜大量上市，除少量的在外采购一些高档菜调剂品种外，自给有余。但一到春冬时节，由于**大棚菜较少，除城郊低山地区种植蔬菜外，高山地区已停止生产，市场供应的蔬菜绝大部分靠从外地采购大棚菜，不仅价格高，而且口感差，与本地出产的天然蔬菜相差甚远，特别象椿芽、洋合等一些季节性很强的产品也没法在过季后的市场中买到鲜活产品，即或是有也只是一些淹制品和脱水菜。特别是在春节期间，如何才能增加花色品种，控制整个物价水平，更加有效保障市场供给成为政府工作的难点，市民关注的热点。本项目正是从解决生产与供应淡旺季矛盾入手，通过建立鲜活农产品冷链系统，在生产旺季将蔬菜基地农民种植的蔬菜收购后，对其进行挑选、整理、分级、包装、保鲜贮藏，直
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
接配送到州内各大超市和蔬菜销售网点 ，部份产品外销到武汉、广州等地，从而有效地解决农民生产旺季卖难的问题，可有效地保障春冬时节城市蔬菜供应难的问题。
3、项目建设降低农产品流通损耗，节约流通费用，提高农产品流通领域的商品质量，确保消费安全的需要。据权威部门温度计，我国粮食流通损耗率在15%左右，水果蔬菜25%-30%；冷藏运输率仅为10%。若冷藏运输率提高10个百分点，农产品流通损耗率将降低3个百分点。按我国果蔬流通量6亿吨测算，每年生鲜果蔬流通将减少损耗约1800万吨，约占我国果蔬总产量的2.5%；粮食流通量1.7亿吨，每年粮食流通将减少损耗510万吨，约占我国粮食总产量的1%。据测算，我国果蔬流通费用占终端产品市场价格的60%以上，其中被损耗果蔬成本占整个流通费用的70%左右，远高于国际标准50%的水平。水果蔬菜市场销售价格中损耗物质成本占42%。若流通损耗率降低5个百分点，果蔬流通费用中被损耗物质成本比将减少到56%，最终销售价格也将明显降低，初步估算，将下降约10个百分点。此外，我国大部分初级农产品都是以原始状态投放市场，冷链物流技术发展十分滞后，直接影响到最终消费品的质量安全。食品冷链物流是一项系统工程，从生产到消费的各个环节均有一套严格的技术指标体系，对不同产品品种和不同品质均要求有相应的产品控制与储存时间，可以保证农产品流通过程的质量安全。
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
4、项目建设是完善**州农产品市场流通体系的需要 长期以来，农民对市场供求信息的获取渠道单一，手段缺乏，滞后失真现象严重，赶不上市场变化，导致农产品物流的流向带有盲目性，流程不合理，这是造成途损严重影响流体保值增值的重要原因。要改变这种状况迫切需要建立完善的信息采集、加工整理和信息发布体系。项目通过建设蔬菜水果批发市场和农产品电子商务中心，鼓励农民进入市场交易，这样可以获取大量的市场信息，可以使众多的交易对象聚集在一起，产生“供求竞价”效应，可以最大限度保证价格合理，达到保护农民利益、促进农产品流通的目的。
二、项目建设的可行性
1、建设项目符合国家现行产业发展政策和投资方向。2000年国家发改委制定了?国家当前重点鼓励发展的产业、产品及技术目录?，将农产品储藏、加工和综合利用列入其中；2001年由国家经贸委、铁道部、交通部、信息产业部、对外贸易经济合作部和中国民航总局六部委，联合下发?关于加快我国现代物流发展的若干意见?的通知，要求各地政府部门和有关企业要抓住有利时机，积极参与，形成合力，为现代物流的发展创造良好的外部条件。党的十七届三中全会上，中央作出了?关于推进农村改革发展若干重大问题的决定?，强调要把建设社会主义新农村作为农村改革发展的战略任务。2008年国务院办公厅又下发了 ?关于搞活流通扩大消费的意
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
见?。该意见指出：要进一步强化农村商品配送中心的商品采购、储存、加工、编配、调运、信息等功能，增加统一配送的商品品种，降低经营成本。加强冷藏保鲜、卫生、质量安全可追溯、检验检测、物流等设施建设。积极推动“农超对接”，支持大型连锁超市、农产品流通企业与农产品专业合作社建立农产品直接采购基地，培育自有品牌，促进产销衔接。建设从鲜活农产品生产基地到超市的冷链系统、物流配送系统和快速检测系统，提高流通效率，保证产品质量和安全。要求建立以“企业为主体、政府引导、多方参与”的多元化投入机制，并加大财政资金投入。中央财政2009年要增加农村物流服务体系发展专项资金和促进服务业发展专项资金规模，以后年度要继续加大投入。采取以奖代补和贴息方式，调动地方和社会投入积极性，支持农村流通体系和城市服务体系发展。?省商务厅关于进一步加强市场体系建设扩大消费的通知??（鄂商建[2009]4号）文件中明确要求和鼓励各地开展农产品冷链项目建设，并给予一定的资金扶持，这为项目建设提供了强有力的政策保障。
2、建设项目符合地方产业发展规划和城市规划 ?湖北省优势农产品及特色农产品区域布局规划）、?**州经济社会发展“十一五”计划纲要?及中共**州委、**州人民政府关于印发?**州国家农业综合开发政策创新试验区建设十年规划总体实施纲要??的通知（州文[2008]34号），都
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
将**州特色蔬菜作为农业主导产业，制定了中长期发展规划，要求扩大种植面积，提高种植水平，强化产品深加工，建立农产品流通网络，进一步延长产业链，为此州政府还在**州经济开发区专门设立了农产品物流园区，该项目初步选址就确定建设在开发区物流园，完全符合地方产业规划和城市建设规划。
3、已有一定的产业基础，原材料来源有保障。 近年来**州围绕建设“全国知名的绿色产业基地”目标，加大形成以烟叶、茶叶、水果、蔬菜、魔芋、畜牧、中药材等为主的具有**区域特色的农业优势产业，特色优势产业总面积达400 多万亩，其中以烟叶、茶叶、蔬菜、魔芋为主的特色经济作物面积达 240多万亩；以柑桔、板栗、核桃、黄金梨为主的干鲜果面积达 120 多万亩。2008年水果产量达到13650吨，产值2556万元；蔬菜产量40.5万吨，产值47220万元。全州农产品加工企业达 125家，主要涉及烟叶、茶叶、水果、蔬菜、中药材、魔芋、畜牧、粮油等8个行业；规模以上农产品加工企业达到99家，实现产值24.9亿元，实现利税3.9亿元，州级以上农业产业化龙头企业共有111家，累计建立起各类农副产品交易市场 108 个，其中农产品专业批发市场16个，年市场交易额达15亿元。以烟叶、茶叶、桔柑、蔬菜为主农村专业合作组织发展到180个，会员15万余户，辐射带动农户30万余户。
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
4、产品的品质优势明显，销售市场广阔。
由于该项目是以**州地道的无公害时令蔬菜、水果为主要原材料，在内质上与外地大棚菜有本质的区别，更加适合当地人的口味，由于减少了长途运输和许多中间环节，节省了流通费用，在价格上有明显的优势，既经济实惠，又安全可靠，仅全州城镇居民消费，市场需求量都十分巨大，其前景难以估量。
5、交通便利，方便运输。
该项目建设在**州府所在地，水、陆、空立体交通网基本形成，从州城到各县市运距最远不超过200公里，为货物运输奠定了良好的基础。
第四章 市场预测与分析
一、冷链物流的兴起与发展
冷链物流(Cold Chain Logistics), 也叫低温物流(Low-temperature Logistics )是一种特殊物流形式, 其主要对象是易腐食品( 包括原料及产品) , 所以国外普遍称其为易腐食品冷藏链(Perishable Food Cold Chain)。冷链物流是以冷冻工艺学为基础, 以人工制冷技术为手段, 以生产流通为衔接,以达到保持食品质量完好与安全的一个系统工程。冷链起源于十九世纪上半叶冷冻机的发明，随着电冰箱
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
的出现，各种保鲜和冷冻农产品开始进入市场，进入消费者家庭。到了二十世纪三十年代，欧洲和美国的农产品冷链已经初步建立。四十年代，欧洲的农产品冷链在二战中被摧毁，但战后又很快重建。现在，欧美发达国家已经形成了完整的农产品冷链物流体系。目前，国际上最典型的农产品冷链物流是美国的蔬菜物流，蔬菜从采收到进入终端始终处于所需的生理低温条件，形成一条田间采后预冷—气调冷藏－冷藏运输－冷藏批发－超市冷柜－消费者冰箱的冷链。美国、欧盟、加拿大、日本等发达国家和地区发展冷链起步较早，肉禽蛋乳制品及饮料的冷链比例已达100%，蔬菜水果的冷链比例也达到95%以上。完全建立了“从田间到饭桌“的一体化冷链体系，使农产品的损耗处于较低的程度。
二、我国冷链物流业发展现状
我国的冷链物流最早产生于五十年代的肉食品外贸出口，并因此改装了部分保温车辆。1982年，颁布了?食品卫生法?，从而推动了食品冷链的发展起步，农产品冷链也开始起步。近二十年来，中国的农产品冷链物流不断发展，以一些食品加工行业的龙头企业为先导，已经不同程度地建立了农产品冷链物流体系。我国农产品冷链物流目前存在如下问题：一是完整独立的食品冷链体系尚未成形，损耗浪费惊人。目前大约90%的肉类、80%的水产品、蔬菜水果基本上还是在没有冷链保证的情况下运输销售，以蔬菜、水果为例，
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
我国果蔬采后加工和流通设施落后，造成腐烂损失严重，物流成本提高，全国每年果品腐烂损失近1200万吨，蔬菜腐烂损失1.3亿吨，按1元/kg计算，经济损失超过上千亿元。 二是冷链物流的硬件设施陈旧落后，冷藏运输效率低。中国的冷冻冷藏运输行业与国际标准相差巨大。内地货运车辆约七成是开篷式设计，只有约三成为密封式或厢式设计，而备有制冷机及保温箱的冷藏车辆连一成都不到。特别是中国的铁路冷藏运输设施非常陈旧，大多是机械式的速冻车皮，缺乏规范保温式的保鲜冷冻冷藏运输车厢，冷藏食品运量仅占总货物运量的1%。公路运输中，易腐保鲜食品的冷冻冷藏运输只占运输总量的20%，其余80%左右的禽肉制品、水产品、水果、蔬菜大多是用普通卡车运输。总体而言，发达国家家预冷保鲜率为80%-100%、果蔬采后损失率5%，冷藏运输率80%-90%，冷藏保温汽车占货运汽车比率1-3%，而我国分别为30%、20-40％、10%、0.3%，在硬件设施和运输效率方面还存在较大差距。三是食品冷链的市场化程度很低，第三方介入很少。我国的冷链物流业尚处于初级阶段，市场规模还不大，区域特性比较强，除了外贸出口的部门以外，大部分在国内流通的生鲜易腐农产品的物流配送业务由生产商和经销商完成。我国的第三方物流企业能提供的综合性全程服务还不足总体需求的5%，而专门针对生鲜易腐农产品的物流服务更是微乎其微。缺乏有影响力的、全国性的第三方冷链物流行业
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
领袖，服务网络和信息系统不够健全，准确性和时效性较差，冷链物流的成本和商品损耗很高，造成生鲜易腐农产品的区域性过剩，从而大大挫伤了生产商的积极性和市场的健康发展。四是冷链物流缺乏上下游的整体规划和整合。冷链物流的效率取决于冷链物流各节点的有效衔接。由于中国农业的产业化程度和产供销一体化水平不高，从农业的初级产品来看，虽然产销量巨大，但在初级农产品和生鲜易腐农产品供应链上，缺乏供应链上下游之间的整体规划与协调，因此在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的欠缺影响了食品冷链的资源整合以及行业的推动。
2009年开始，在拉动内需政策的指引下，我国各项建设事业积极展开。在冷链行业，很多冷链基础设施建设项目也在各地纷纷上马，这对促进我国冷链物流发展将起到极大的作用。在去年党的十七届三中全会上，中央作出了 ?关于推进农村改革发展若干重大问题的决定?，强调要把建设社会主义新农村作为农村改革发展的战略任务。最近国务院又下发了 ?关于搞活流通扩大消费的意见?。该意见指出：要进一步扩大 “万村千乡”市场工程农家店覆盖面，2009年、2010年再新建和改造一批农家店和农村商品配送中心。强化农村商品配送中心的商品采购、储存、加工、编配、调运、信息等功能，增加统一配送的商品品种，降低经营成本。加强冷藏保鲜、卫生、质量安全可追溯、检验检测、物流等设施建
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
设。建设从鲜活农产品生产基地到超市的冷链系统、物流配送系统和快速检测系统，提高流通效率，保证产品质量和安全。
商务部、农业部、财政部?关于开展农超对接试点工作的通知?（商建发?2008?487号）精神，按照城乡统筹的总体要求，积极发展农产品现代流通方式，推进鲜活农产品“超市+基地”的供应链模式，引导大型连锁超市直接与鲜活农产品产地的农民专业合作社对接(以下简称“农超对接”)，培育大型农产品流通企业与自主品牌，保障城乡居民食品安全，促进农民持续稳定增收，扩大农村消费。
在政策指引下，全国各地相关的基础设施建设规划正积极开展。据商务部官员透露，目前全国279个地级以上城市已有266个编制完成了商业网点规划，总编制完成率超过95％。这一项工作还将继续推进。下一步，商务部将把搞活流通作为促进消费、扩大内需的重要切入点，充分发挥流通网络的功能，扩大农村消费，提升城市服务消费，着力构建高效安全的流通网络体系。预计到 “十一五”末期，再建设、改造25万家农家店和3000个区域性配送中心，覆盖75％的乡镇、50％的行政村，配送率达到50％以上。与此同时，商务部将支持大型流通企业农产品冷链配送系统建设和农产品批发市场改造工程，提高鲜活农产品进入冷链系统的比重。
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
除此之外，我国对于冷链设施的投资也在逐渐加大。前不久，商务部部长陈德铭表示，我国将加快储备基础设施建设。为了增强储备能力，今年要投巨资完成5个中央储备肉直属冷库建设。
另外，各地方政府也抓住机遇，积极进行冷链设施建设。在四川绵阳，当地克服了地震对生产建设造成的重重困难，在涪城区龙门镇 “川西北农产品物流园区”开工建设绵阳粮食物流中心和川西北农副产品现代物流中心两个大项目。这是绵阳灾后重建重点项目。该项目计划建设集蔬菜、肉类、水产、果品、干杂等农副产品的收购、加工、储藏、冷链物流、批发交易、信息发布等功能于一体的综合性大型市场。该项目概算总投资2亿元。项目投入使用后，预计年商品交易量达300万吨，年交易额50亿元。
在四川乐山，蓝雁集团乐山冷链物流中心项目也在不久前开工。该项目占地面积325亩，项目总投资4.2亿元，是目前西南最大的冷链物流中心。一期项目新建万吨冷藏库和结冻库各一座、大型物流交易市场两个、物流服务中心一个及各项目配套设施，年加工冷藏肉类食品、海产品15万吨、保鲜冷藏蔬菜2万吨、水果3万吨。该项目建成后，将与广东蓝雁食品有限公司30万吨冷库物流中心联袂，打造西部一流的大型冷链物流配送产业集群。
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
我国中部的洞庭湖区是全国农副产品的主产地之一，也是现代农业建设的重要窗口和示范基地。目前，洞庭湖区的一些农村正在加快完善农产品市场体系按照 “大开放、大市场、大流通”的思路，改扩建一批现代化水平较高、辐射范围广、功能齐全的大中型农副产品专业批发市场。当地加大对农村市场建设的投入，鼓励引导社会资金投资农村流通领域。加快推进农贸市场和农副产品批发市场的建设和升级改造，加快形成布局合理、功能齐全的市场流通网络。积极发展以鲜活农产品冷藏和低温仓储、运输为主的冷链物流系统。引导鼓励农副产品批发市场、流通企业与农副产品生产基地建立农副产品 “从种养基地到城市”直达快速通道。目前，各项工作正在有序展开。
**市也将建设33万平方米的食品物流中心。该项目总计投资14.8亿元，占地面积33万平方米，内设大型冷库、农副产品交易市场、蔬菜交易中心、果品交易中心等相关配套服务设施，建设期为3年。目前，该项目可行性报告已由**市发改委正式批复，将于今年4月开工建设。
总投资10亿元，国内规模最大的冻品物流基地——天津市水产集团水产品冷藏加工物流基地最近在天津奠基开工。该项目占地223亩，总建筑面积22万平方米。投产后预计年可加工各类水产品5万吨，年交易量100万吨，实现年交易
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
额300亿元。该基地将成为立足津京、辐射 “三北”的全国最大的冻品物流基地。
三、**州冷链物流市场预测
目前在州境内除肉食品以外还没有一家专业从事蔬菜水果冷链物流配送的公司，仅有的都是各类蔬菜种植龙头企业建立的一些小型速冷库，主要是便于将蔬菜冷冻后外销运输，以降低路途损耗和变质腐烂，基本上不具备储藏保鲜功能，在运输过程中也没有专业的冷藏运输工具，蔬菜水果的冷链物流基本上是空白。**州现有人口390万人，其中：城镇居民约90万，州城所在地约30万人。按照城镇人口每年消费280公斤蔬菜计算，全年需要25.2万吨，其中仅州城就需8.4万吨。根据州委、州政府提出的要在未来的5——10年内将**州城建设成为中等城市的目标，届时州城人口将超过50万人，年蔬菜消费量将超过14万吨。按照**州蔬菜水果生产淡旺季和市场供应淡旺季规律，基本上在夏秋季是对外销售，蔬菜需要大量流出；在春冬两季，则需从外购进。因此，在**州建设蔬菜水果冷链物流项目，不仅可以填补**州农产品冷链物流的空白，平衡淡旺季矛盾，而且有着广阔的发展空间，必将带来巨大的投资收益。此外，由于项目业主从事蔬菜经营多年，在广州已建立了固定的销售渠道，项目建成后，年储藏经营蔬菜水果16200吨，其产品按50%运往广州市场，50%供应本地市场。从市场分析上前景十分看好。
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
第五章 项目建设选址及市政配套条件
一、项目选址
该项目建设选址在**州经济开发区，沪蓉西高速公路**出口连接线公路的西北边，离金桂大道1公里，这里属**州新成立的州经济技术开发区，是**州经济开发城市规划局规划的农产品物流园区，选址范围内的土地已由 施州经济技术开发区进行收储。选址地段西端靠金桂大道方向规划有一条公路，从这条规划路算起，南边临高速路连接线方向长约300米，宽220米，面积约100亩。选址区域内有70%左右是山林，30%左右为农田，最高海拔高程在480米左右，最低海拔445米左右，与公路平行海拔高度在460米左右，场地范围内全部为红砂岩和红壤土，需要挖山填土。周边无建筑物，不需拆迁补偿，可减少前期投资。该地段区位条件极为优越，从这里上沪蓉西高速公路4公里，到**市金桂大道1公里，距**枫香坪火车站2公里，离**航空站3公里，交通十分方便，有利于项目建设中的材料运输和项目建成投资后的物资中转发送。选址地段既符合城市规划布局，又满足项目业主建设用地要求。
二、市政配套条件
1、供电：**州水电资源丰富，是电力输出区，城网、农
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
网均已改造，项目不论是在建设过程中还是建成后，电力供应完全有保障。
2、供水：**州城现有三个自来水厂，不仅水质好，而且供应充足，日供水能力在10万吨以上，完全能保证供水需要。
3、供气
**州川气东输工程横贯境内，城区内由**中油管道燃气有限公司供气，供气管网已安装到金桂大道附近，现已向新开发区延伸。
4、通讯：**州数字程控电话、固定电话、移动电话、IP电话、语音服务、寻呼电话、光缆宽带网传输信息全面开通，满足项目建设要求。
5、排污：**市绿源污水处理场已将污水管网全部安装进入金桂大道沿线，项目建设只需安排建设自身的污水管网排放系统，与城市污水主管网接口，直接排入城市主管网集中由污水处理场进行处理。
第六章 项目建设方案内容及规模
一、项目设计要求及依据
1、总体要求。符合?中华人民共和国食品卫生法?、?中华人民共和国农产品质量安全法?及?建设工程质量管理条例?（中华人民共和国国务院令第279号）等有关法律法规规
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
定。
2、设计依据：冷链系统建设及农产品配送中心中的冷冻冷藏设备设施建设，按照?冷库设计规范?（GB50072—2001）、?冷藏库建筑工程施工及验收规范?（SBJ11—2000）、?制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范?（GB50274—98）等设计、施工及验收规范的要求和相关储存食品的技术规定及标准建设。所选用的制冷设备应符合相关的国家标准、行业标准或企业标准。
二、项目建设方案
根据国家农产品冷链物流体系建设规范、项目业主建设内容和项目建设场地条件，该项目建设方案如下：
项目拟在**州经济技术开发区金桂大道至沪蓉西高高速公路**站连接线的西北面离金桂大道1公里处征用土地100亩，待场地平整后新建**民丰生产农业有限公司鲜活农产品冷链配送中心。其区域内平面布局为：在场地南面临高速公路连接线方向中央设计配送中心大门，在大门两旁分别建设蔬菜水果批发市场及行政办公楼，蔬菜批发市场建在大门左边，占地面积1950平方米，建筑两层，建筑面积3900平方米；水果批发市场及行政办公楼建在大门的右边，占地面积1950平方米，建筑五层，建筑面积9750平方米。在场地西边从南至北依次建设蔬菜原材料仓库、包装车间和冷冻库，其中：蔬菜原材料仓库占地2500平方米，建筑一层，建筑面积
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
2500平方米；蔬菜包装车间占地面积1000平方米，建筑一层，建筑面积1000平方米；冷冻库占地面积1000平方米，建筑一层，建筑面积1000平方米。在场地东边从南至北依次建设员工食堂、澡堂卫生间、水果原材料仓库、包装车间和水果怛温库，其中：员工食堂占地面积450平方米，建筑一层，建筑面积450平方米；澡堂和卫生间占地面积300平方米，建筑一层，建筑面积300平方米；水果原材料仓库占地1500平方米，建筑一层，建筑面积1500平方米；水果包装车间占地面积1000平方米，建筑一层，建筑面积1000平方米；水果怛温库占地面积2500平方米，建筑一层，建筑面积2500平方米。在场地北边中间建蔬菜怛温库，怛温库占地面积7200平方米，建筑一层，建筑面积7200平方米。在蔬菜怛温库与冷冻库之间建制冷机房和水泵房，制冷机房和水泵房占地面积200平方米，建筑一层，建筑面积200平方米。在蔬菜怛温库与水果怛温库之间建配电房，配电房占地面积中100平方米，建筑一层，建筑面积100平方米。在水果批发市场后大门右边建一个地磅房（兼门卫室），占地面积80平方米，建筑一层，建筑面积80平方米。在蔬菜批发市场后设臵停车场，在整个场地中央建一个园型花坛，花坛中间设计喷泉，间作消防池。围绕花坛设计9米宽的环型车道，并通达各主要建筑物和停车场。在整个场地的东、西、北三面建筑物与围墙之间建3米宽绿化带，在停车场和道路两傍种植一定数
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
量的绿化树。整个场地布臵紧凑，疏密有致，产品在各环节的运行路线和流向合理，车辆出入上下货都十分方便，并对今后企业发展需要增加仓储能力留有一定的余地。
项目总用地66667平方米，各类建筑物基底面积21730平方米，建筑系数为32.6%，行政办公及生活设施用房上地面积2310平方米，占3.5%，各类建筑物总面积31480平方米，容积率0.47，道路、停场地和场坝36937平方米，占55.4%，绿化面积8000平方米，绿化率12%。
三、项目建设内容及规模
项目主要建设内容有：蔬菜水果原材料仓库，清洗分级包车间、蔬菜水果批发交易市场、农产品电子商务交易平台、农产品质量检测中心、鲜活农产品保鲜储藏库、行政办公服务设施等。
（一）前期工程 1、土地征用100亩；
2、推山填土，场地平整，做围墙和集排水沟。 （二）土建装饰工程
1、水果批发市场及综合办公大楼：占地长130米，宽15米，占地面积1950平方米，采用全框架混凝土结构，共建设五层，总建筑面积9750平方米，其中一层设水果批发独立门面30间，每间最小面积不低于40平方米，二层为农产品电子商务交易平台，三层为业务开票室、业务洽谈室、财务结
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
算中心，四、五层为农产品质量检测中心、行政办公室、电脑监控室、会议室等。外墙装饰采用银灰色铝塑板，大理石墙裙，室内地面瓷砖，内墙白色乳胶墙面。
2、蔬菜批发市场，占地长130米，宽15米，占地面积1950平方米，采用全框架混凝土结构，共建设二层，总建筑面积3900平方米。其中一层设蔬菜批发独立门面30间，每间面积不小于40平方米；二层为农产品电子商务交易平台。外墙装饰采用银灰色铝塑板，大理石墙裙，室内地面瓷砖，内墙白色乳胶墙面。
3、蔬菜原材料仓库，长100米，宽25米，占地面积2500平方米，轻钢结构，建筑一层，建筑面积2500平方米。
4、蔬菜包装车间，长50米，宽20米，占地面积1000平方米，轻钢结构，建筑一层，建筑面积1000平方米。
5、水果原材料仓库，长60米，宽25米，占地面积1500平方米，轻钢结构，建筑一层，建筑面积1500平方米。
6、水果包装车间，长40米，宽25米，占地面积1000平方米，轻钢结构，建筑一层，建筑面积1000平方米。
7、冷冻库，长40米，宽25米，全框架混凝土结构，库内净高5米,速冷间室温-23-30?，冷藏间室温-18-20?，为保证库内温度需采用在库内墙、屋顶、地面喷涂聚氨酯隔热工艺，并附设必要的隔汽层、防潮层以提高隔热层的隔热效果，建立冷却水循环系统以节约生产用水。
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
8、蔬菜怛温库，长120米，宽60米，占地面积7200平方米，全框架混凝土结构，建筑一层，库内净高5米,在怛温库中间留一条10米宽的通道，供车辆进出和叉车装货运转，在通道两侧按每500平方米隔为一个小库房，共计12个库房。怛温室室温0?——8?，为保证库内温度需采用在库内墙、屋顶、地面喷涂聚氨酯隔热工艺，并附设必要的隔汽层、防潮层以提高隔热层的隔热效果，建立冷却水循环系统以节约生产用水。
9、水果怛温库，长100米，宽25米，占地面积2500平方米，全框架混凝土结构，建筑一层，库内净高5米,按每500平方米隔为一个小库房，共计5个库房。怛温室室温0?——8?，为保证库内温度需采用在库内墙、屋顶、地面喷涂聚氨酯隔热工艺，并附设必要的隔汽层、防潮层以提高隔热层的隔热效果，建立冷却水循环系统以节约生产用水。
10、配电房，长12.5米，宽8米，占地面积100平方米，轻钢结构，建筑一层，建筑面积100平方米。
11、制冷机房和水泵房，长20米，宽10米，占地面积200平方米，轻钢结构，建筑一层，建筑面积200平方米。
12、地磅房兼门卫室，长10米，宽8米，占地面积80平方米，砖混结构，建筑一层，建筑面积80平方米。室内地面砖，墙面仿瓷涂料。
13、员工食堂，长30米，宽15米，占地面积450平方
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
米，砖混结构，建筑一层，建筑面积450平方米。室内地面砖，墙面仿瓷涂料。
14、澡堂和卫生间，长20米，宽15米，占地面积300平方米，砖混结构，建筑一层，建筑面积300平方米。
（三）辅助工程
1、供电工程，新增500KVA变压器一台，200KVA变压器一台，配电柜三个，厂房、车间、冷冻库、怛温库及批发市场、行政办公区电力安装。
2、供水工程，厂房、车间、冷冻库、怛温库及批发市场、行政办公区供水管网安装。
3、消防工程，安装火灾自动报警系统，按规定设臵消火栓，配备灭火器材。
4、排污及垃圾堆场，建无动力地埋式污水处理站一个，封闭式固体垃圾堆放池一个。
5、弱电工程：包括自动报警系统、电脑监控系统、电话、光缆等。
6、道路、院坝及停车场，面积36937平方米，素土夯实，机械碾压，铺25公分厚毛石，20公分钢筋砼路面。
7、园型花坛、喷泉、绿化带8000平方米，栽种草坪，种绿化景观树。
（四）设备工程 1、检测中心
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
按照国务院关于加快建立“菜篮子”产品检验检测体系的要求，本项目将建设对农药残留、残毒、重金属含量和违禁药物的检验和检测设施。项目建设的检测中心将对进入市场交易的蔬、水果等商品分类进行检验检测，检测合格后，方可在市场内交易或储藏，否则不允许交易，并逐出市场交有关部门处理。
检测中心主要仪器选择见下表：
检测中心主要仪器设备表
单位：万元 序号 名称 1 原子吸收分光光度计 2 气相色谱仪 3 液相色谱仪 4 定氮仪 5 原子荧光分光光度计 6 紫外分光光度计 7 自动电位偏定仪 8 旋转蒸发仪 9 电子天平 10 超生波清洗器 11 农药残留快速测定仪 12 硝酸盐快速测定仪 13 其他仪器及配件 合计 单位 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 套 数量 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 13 单价 60 39 38 1.6 10 1.7 0.6 0.6 0.9 1.8 1.1 0.7 10 166 总价 60 39 38 1.6 10 1.7 0.6 0.6 0.9 1.8 1.1 0.7 10 166 产地 2、农产品电子商务交易平台
电子商务平台位于水果蔬菜批发市场的二层，建筑面积3900平方米。
（1）主要功能描述
应用现代化的无线技术和互联网技术，创新服务于“三农”， 构建一个安全，高效，实用，易于扩展的互联网商务
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
及移动商务一体化平台。包括：
a、互联无限的中心平台
为一切从事农业生产、农业经营、 农业科研、农业技术推广、农业管理工作者们一个信息交流平台，该平台，创新无线和有线的互联，通过internet可以访问，通过移动电话可以访问，通过电话也可以访问，真正实现多种方式（Anyhow）、任何地方(Anywhere)的信息交流。
b、地方近网互联的电子商务平台
实现整个农业合作组织的各种信息流（包括采购、定单履行、物流、资金流等）能够无缝交换。实现各合作组织与上下游企业的业务系统之间的完全自动化的、端对端的集成。结合移动无线技术，使商务活动无时不在和无处不在。
c、建立多级体制的简易操作平台
在现有农村缺少终端、网络、技术的条件下，建立可使农民和各级农民合作组织便捷使用的简易操作平台。在该平台上，他们可以进行自身管理，不需要任何硬件投资，不需要软件项目的考察、选型，只要在该平台注册，就可以实现信息交互、客户沟通等功能，为他们自身的发展提供有效的管理手段。
（2）设备选择（详见下表）
农产品电子商务网络设备一览表
单位：万元
序号 内 容 型号 数量 单价 合 计 农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 防火墙 防火墙 负载均衡 流量管理 路由器 路由器 交换机 交换机 光纤接入 Juniper NetScreen-500 锐捷网络 RG-WALL 100 RadwarLinkProof 兆维 CW AFC8000 CISCO7513 CISCO3825 HP procurve 6410cl (J8474A) HPprocurve 1000M 1 2 1 1 1 3 2 3 1 20 15 40 50 40 12 12 7 80 20 30 40 50 40 36 24 21 80 341 网络设备合计 农产品电子商务服务器及微机设备一览表
单位：万元
序号 内容 1 2 3 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 描述 数量 2 2 2 2 8 1 1 2 60 40 10 1 6 数据库服务器 HP Proliant DL760 WEB服务器 HP Proliant DL760 移动商务服务器 HP Proliant DL740 邮件服务器 IBM xSeries 4 操作系统 Windows 2003企业版 数据库系统 Db2企业版 磁盘阵列 IBM DS4400 标准机柜\\容量 APC AR2101BLK 计算机 笔记本电脑 HP NC6230 (ED641PA) 激光打印机 HP NC6230 (ED641PA) UPS不间断电源 APC SYP12K12RMI UPS不间断电源 SANTAK 10KVA/8H 服务器及相关设备合计 单价 20 20 21 22 0.5 5 4 1.5 0.4 0.5 0.2 1 0.5 合计 40 40 42 44 4 5 4 3 24 20 2 1 3 232 3、冷冻设备
有冷冻库和怛温库两种。全部采用自动化控制系统。 制冷系统自动化指整个制冷系统全自动控制，无人值守操作。氨压缩机自动开停机，自动增、卸载，蒸发式冷凝器自动开停，氨泵自动开停，所有冷间温度自动控制，所有冷风机自动融霜，全部制冷机、设备自动安全保护。
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
(1)自动化冷库相比手工操作具有以下优势：
（a）全自动化控制或局部自动化控制，可以提高制冷系统的可靠性，保证使用效果。
（b）采用手动操作，人具有一定的滞后性，在氨压缩机自动增、卸载，蒸发式冷凝器开停，氨泵开停，所有冷间温度控制方面，反应远远落后于电脑控制中心。因此，采用自动控制系统会大大节省运行费用。
(2)自动化冷库的主要特点： （a）经济节能
最佳的冷凝（温度）压力 最佳的蒸发温度（压力） 最优化的设备运行管理 最及时的设备维护管理
安全克服人工手动监视操作的各种弊病，采用合理匹配的自动化冷库比普通冷库节能20—30%。
（b）控制精度高 高精度的检测元件 调节特性优良的自控元件 合理的程序逻辑控制 精确的闭环运算控制
通过设臵不同的自控组合，能够实现各种精度要求的精确控制
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
（c）运行维护费用低 最完善的调节保护措施
最低的人工维护成本，可达到无人值守 没有频繁的阀门操作，没有操作易损件 完善的故障处理系统，维护检查更高效 改善劳动条件，提高工作效率
采用稳定可靠的自动化冷库，其维护费用仅为普通冷库的20%左右
（d）安全可靠
完善的超前自论断调节功能 多级密码操作保护功能 质量稳定可靠的自控元件 可靠的计算机技术和通讯技术 稳定成熟的冷库控制管理软件
（3）冷冻库及恒温库设备（详见下表）
冷冻及怛温库主要设备一览表
单位：万元
序设备名称 号 一 制冷系统 1 制冷压缩机 规格型号 S8-17 单位 数量 台 2 单价 18 总额 36 农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
2 3 4 5. 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 二 1 2 三 四 五 制冷压缩机 S8-12.5 油氨分离器 YF-200TL 冷凝器 ZA-2.5 中间冷却器 ZZQ-800 贮液器 ZA-2.5 低压循环桶 DXZ-4L 低压循环桶 DXZ-4L 空气分离器 KFA-50 集油器 JY-300 紧急泄氨器 XA-100 空气分离器 KF-32 集油器 40P-40 低压集油器 CT-300 屏蔽氨泵 40P-40 单栋机 SJ600 冷风机 KLL-400 轴流风机 T35-6# 均匀送风道 其它 小计 循环水系统 循环水泵 IS150-125 冷却塔 DBL-150 其它 小计 配电系统 低压配电屏 其它 小计 自动控制系统 其他设备 合计 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 套 台 台 套 套 2 1 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 2 4 3 17 4 5 4 2 4 15 3 7 4 2 3 1 0.5 0.4 0.2 0.2 0.5 8 1.5 40 8 0.8 4 2.5 8 20 30 3 14 8 4 3 1 0.5 0.3 0.2 0.2 0.5 16 6 120 126 3.2 20 50 452 10 16 10 36 80 10 90 100 80 758 4、原材料处理、包装、产品运输及其它设备
水果蔬菜清洗、分级、包装采用上海吴泰集团生产的成套设备，每小时可处理原材料6吨。冷藏运输采用国产设备。
原材料处理、包装、产品运输及其它设备一览表
单位：万元 序号 内 容 单位 数量 单价 合计 农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 上海吴泰集团清洗分级包装生产线 东风前四后八冷藏车 江淮前四后四冷藏车 福田奥铃冷藏车 福田奥铃单排冷藏车 东风箱式冷藏车 100吨电子汽车衡 2吨叉车 空调电脑办公设备 合 计 条 台 台 台 台 台 台 台 套 2 3 3 3 3 2 1 10 30 60 50 25 17 12 35 12 2 2 120 150 75 51 36 70 12 20 60 594
第七章 节 能
能源问题已经成为制约中国经济和社会发展的重要因素，要从战略和全局的高度做好节能工作，实现能源的可持续发展。合理利用能源是我国一项重要国策。因此，合理地，充分地利用能源资源，千方百计降低能源消耗是一项利国利民的重要任务。
一、设计依据
1、?中华人共和国节约能源法?（2007年十届全国人大常委会第三十次会议修订）
2、?国务院关于加强节能工作的决定?（2006年8月31日）；
3、?国务院关于加强节能工作的决定? (2006年8月31日执行)
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
4、国家计委、国家经贸委和建设部?关于基本建设和技术改造工程项目可行性报告增列节能篇章的暂行规定? (计资源[1992]1959号)
5、?设备及管道保温技术通则GB7119/T8175－1987 6、?公共建筑节能设计标准?GB50189－2005 7、?综合能耗计算通则?GB/T2589－2008 8、?民用建筑热工设计规范?GB/T50176－1993 9、?建筑采光设计标准?GB/T50033－2001 10、?建筑照明设计标准?GB/T50034－2004
11、?建筑外窗气密性能分级及检测方法?GB/T7107－2002
二、设计原则
我国的建筑节能分为两部分：一方面是建筑本身的节能，如建筑设计、结构和材料等；另外建筑节能还体现在建筑的装饰装修上，通过推广一次性住宅装修，逐步实现家庭装修工厂化、装配化、批量化，达到装修工程的节能、节材和环保要求。
在装饰装修行业贯彻落实规范在于抓好三个环节、注意四大重点。建筑装修工程的节能要注意节能设计、施工管理和材料、产品选购等三个环节。同时按照规范的强制性要求，在建筑装饰装修中重点把握四个方面。
1、墙体、屋面、地面等围护结构方面：墙体、屋面和地
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
面围护节能工程使用的保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度、燃烧性能应符合设计要求。
2、门窗节能工程方面：建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合节能设计要求。
3、采暖节能工程方面：采暖系数的制定应符合设计要求，散热设备、阀门、过滤器、温度计及仪表应按设计要求安装齐全，不行随意增减和更换，室内温度调控装臵、热计量装臵、水力平衡装臵以及热力入口安装位臵和方向应符合设计要求，并便于观察、操作和调试。
4、配电与照明方面：低压配电系统选择的电缆、电线截面不得低于设计值，进直场时应对其截面和每芯导体电阻值进行见证取样送检，每芯导体电阻值应符合规定。照明采用节能灯和声、光控感应灯具。
5、按照国家节能设计规范要求，该项目设计中采用的设备和器材均需相应的先进、可靠的节能新设备、新材料，凡已被国家颁布淘汰的高能耗设备不可采用。
6、凡能综合利用和循环使用的能源均应设臵综合利用设施和循环系统，以提高能源利用率，降低能耗。
7、对各种能源消耗均应计量并按有关规定配臵计量器具。
三、能源分析
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
本项目所需能源有电力、天然气、自来水三种。 电力有三相380V动力电，单相220V电两种，三相电主要用于机械加工、制冷，单相电主要用于照明、小型电器设备(如制冷机、空调机、电视机、电子音响、计算机、消防监控、保安监控系统等)。
天然气主要用于生活、洗浴、取暧。
自来水用于清洗蔬菜水果原材料、制冷循环用水、消防、食堂、洗手间等处。
四、节能措施
节能建筑是指遵循气候设计和节能的基本方法，对建筑规划分区、分群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境进行研究后，设计出的低能耗建筑。
1、建筑节能的构造设计
A、建筑节能的构造设计主要包括屋面、墙身（含梁扳处冷/热桥）、外窗、和外挑建筑的板底等部位的构造设计。保温层应该设于围护结构温度相对较低的一侧，主要采用外保温的构造做法。外墙采用加气混凝土砌块墙体，部分梁柱冷桥部位采用外贴聚苯板的构造。
B、屋面是较复杂的围护结构，居住建筑应该选用热惰性指标高些的屋面构造。采用挤塑聚苯板保温材料，满足传热系数与热惰性指标的要求。
C、一般墙体构造虽然相对较简单，但作为综合考虑外墙
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
装饰、防水、安全等情况，技术因素相当复杂。考虑到安全因素，外保温构造应重点考虑外饰材料通过保温层与结构墙体的可靠连接。
D、冷（热）桥的重点保温处理。冷桥（又称热桥）是建筑节能设计中需要特殊考虑的构造位臵，该部位一方面比较分散，另一方面很不规则。冷桥处采用外贴保温材料的方法，保温材料与结构采用机械锚固与粘贴结合的措施，同时在设计中考虑墙体外面与结构梁柱外表面之间留有适当的凸凹（一般50㎜），以方便冷桥构造处理，解决冷桥部位的隔热问题。
2、装饰节能设计
一是进行装修的节能设计。要在装饰装修设计时，注意根据房屋本身的节能效果和业主的使用要求，进行节能装饰装修的节能设计。包括房屋的围护构造结构设计、节能、节电、节水材料和产品的设计等等。
二是推广使用节能材料和产品。在装饰装修过程中推广使用节能的新技术、新工艺、新材料和新设备，限制使用或禁止使用能源消耗高的技术、工艺、材料和设备。在建筑装饰装修时设计安装节电、节水型器具。
三是施工管理环节。一方面装饰装修的施工单位注意保护已有节能建筑的节能结构和设施，在装修中不破坏。另一方面，对进入施工现场的墙体材料、保温材料、门窗和照明
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
设备进行查验。严格按照规范要求进行施工，保证节能施工的节能效果。另外在施工中还要注意在装修工程中节约材料，减少浪费。
3、采取的主要节能措施
A、配电设计科学，降低线路损耗。选用节能设备、照明灯具，减少耗电。设BAS系统，对电力使用进行智能化全自动管理。
B、建筑物规划和平面布局设计应尽量满足通风、采光要求。
C、建筑物采用新型节能墙体和屋面保温、隔热技术与材料，外墙采用EPS外墙保温系统，屋面XPS倒臵式保温系统。
D、建筑散材采用节能门窗的保温隔热和密闭技术，窗墙面积比不宜大于0.35，外窗采用传热系数为2.8W/㎡.K的中空塑料窗，建筑外墙传热系数K值小于1.5W/㎡.K。
E、供电系统全部采用节能产品，照明采用灯光明暗调节系统，根据外界光照情况自动调节灯光明暗，各楼层通道及楼梯间均安装声控灯具,自动开启,自动断电。其它工作用设备设施采用节能产品，确保供电系统节约能源。在空调上也要加强能耗管理，参数建议取值：夏季23～27?、冬季16～20?、相对湿度取40～70%。
F、供水管网均采用优质管件，阀门采用节能型优质阀门，采用节水措施，加强自来水管网的管理，及时排除管网泄漏
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
现象。
第八章 环境影响分析与保护
一、环境保护
为了保护人类赖以生存的环境，实施可持续发展战略，历年来我国相继制定了一系列法律法规，不仅为进行环境影响评价，也为环境保护方案设计提供了政策依据。本工程将根据国家颁布的有关环保法规及**州环保发布的环境保护管理暂行条例等文件精神，结合项目建设“三同时”的原则，在建设和营运过程中必须对“三废”进行治理，使各项指标均达到国家环保法规要求。
1、环境保护标准
（1）?环境空气质量标准?(GB3095-96) （2）?地表水环境质量标准?(GHZB1-99) （3）?城市区域噪声标准?(GB3096-93) （4）?污水综合排放标准?(GB8978-96) 2、主要污染源分析
本项目在施工过程中，机械设备噪音及施工中粉尘或泥土对周围环境会造成一定的污染；项目投入运营后，主要污染源如下:
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
本项目主要污染源为清洗废水和生活废水及产品废料，以及机器运转发出的噪声。
二、项目污染治理方案 1、废水治理与综合利用
本项目污水主要为清洗废水，成分主要是泥土，基本无有害物质，可与生活废水一起及生活污水，经化粪池处理后，达标排放。
2、噪声治理
噪声主要产生于泵、冷冻机及冷凝风机。泵及冷冻机采用单独房间隔离，同时在设计中选用优质低噪设备，并采用减震基础，在产生噪声的厂房内壁涂敷吸声材料，选用隔音门窗，在冷凝风机进气口安装消声器。经过以上降噪措施后，可满足GB12348-90的要求。
3、固体废弃物的治理
为控制固体废弃物对环境的污染，开展固体废弃物资源化工作。冷冻过程中产生的不合格品及下角料，可制做饲料供养殖场用于养殖或集中收集制做肥料回用于农田，不会对当地环境造成污染。
4、绿化美化环境
场区绿化是环境保护的重要措施之一，也是工厂文明建设的重要标志，是工厂规划设计中不可缺少的组成部分。本项目将充分利用原有条件，选配良好的树种和植物，对场区进
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
行绿化。绿化的重点以场前区、道路两旁和建筑物周围等空地为主，采取乔、灌木和乔灌木与绿篱搭配；草坪与花卉相间的形式美化场区平面，并利用绿化植物改善环境，为职工创造优美舒适的生产生活条件，促进企业生产发展。
第九章 消防安全
一、设计依据
A、?中华人民共和国消防法? 1998年9月1日施行 B、?建筑设计防火规范? GBJ16-87(2003年版) C、?建筑灭火器配臵设计规范?GBJ140-90(1997年版) 二、设计范围
本工程消防设计范围主要为室内外消防系统。 三、消防设计 1、建筑消防措施
（1）根据不同功能合理布局，建筑之间留有足够的防火间距和可供消防人员进行操作的室外空间及消防通道；各建筑出入口处，有足够的人员集散场，并与道路联系。
（2）结合总平面布局，拟建道路互相连通，形成环路，并考虑适当的转弯半径，使消防车来往通畅、便捷，顺利到达各建筑物，满足消防要求。
（3）按照国家防火规范，划分若干防火防烟区域，在每
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
一防火区域内设臵不少于两个疏散口；消防电梯设在主要入口附近，保证消防人员快速到达火灾区域。
（4）室内装修采用不燃或难燃材料，对于钢结构件和木构件应采取有效的防火处理措施，达到相应的耐火极限。
2、在行政办公区设臵火灾自动报警系统和自动喷淋系统。
3、消防给水系统
A、消火栓灭火系统：消火柱灭火系统给水方式由城市给水管引入主水管供水，经消火栓管网至各层消火栓箱，在建筑内形成环状管网。按同层相邻两个消火栓的密集水柱能同时到达被保护范围内任何部位的原则全面布臵消火栓。
B、干式灭火系统
按每200㎡配备一具干式手提灭火器，臵于各消火栓箱内。
C 、消防电气系统
包括火灾自动报警、事故广播、送排烟控制、电源控制、计算机管理等。全系统消防联动信号由中央控制台控制
第十章 机构设置及劳动定员管理
一、企业组织机构
**生态农业有限公司设臵总经理1人，副总经理3人，财务总监1人，由5人组成公司领导班子。总经理负责全面
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
工作；一名副总经理负责行政、办公、人事、安全、后勤、批发市场和农产品交易中心管理等工作；一名副总经理负责基地建设、原材料采购、产品销售工作，一名副经理负责抓生产加工、仓储管理、质量检验、运输调配、设备管理。财务总监负责财务工作。
公司下设行政办公室、人事部、财务部、业务部、生产部、储运部、质检部、安保部等组织管理部门，行政管理人员定岗25人。
二、生产经营机构及人员设置
市场和交易中心工作人员6人，质检员5人，原材料采购8人，市场营销8人，原材料收购保管车间10人，分级、整理、包装车间30人，制冷机房和水泵3人，电工机修工3人，仓库保管发货10人，司机12人，地磅及安保员4人，食堂3人，装卸工人4人，勤杂2人。共计108人。
三、企业总用工
公司总用工138人。其中：管理人员30人，从业人员108人。
四、劳动安全保护
本项目设计时，根据物流管理流程要求，全面科学地分析了劳动安全及职业卫生，各建筑物布臵充分利用自然采光和通风，设计建设了一定的绿化，以改善生产生活环境，设
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
备选型选用技术性能安全可靠、机械化、自动化程度较高的设备。除此之外，还采取以下措施：
1、加强安全卫生管理，保持环境清洁、安静、卫生。 2、统一配臵生产人员的工作服、安全帽及手套，对特殊岗位人员增加特殊津贴。
3、对电器设备采用接零保护。 4、对高层建筑设臵防雷保护。 5、内设有食堂 、澡堂、卫生间。
6、根据工作需要，定期发放个人劳保用品，加强职工安全卫生教育。
第十一章 项目组织方式及实施进度安排
一、实施原则与步骤
(一)项目的实施首先应符合国内的建设审批进度，同时要积极创造条件，保证各项建设费用的落实。
(二)成立公司下属的项目部负责项目实施的组织、协调和管理工作。
(三)设项目经理，作为项目的法人及用户代表。项目实施进程中的决策、指挥、执行以及对外谈判与联络等均由项目经理负责。经理向公司负责，公司对项目经理进行监督，检查。
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
(四)在项目实施过程中，公司作为项目执行单位应与项目的设计、供货、施工、安装等履行单位签订相关合同，履行必要的法律手续，按照国家的有关法律、法规执行。
(五)与有关项目履行单位协商制定项目实施计划，并于履行前通知有关各方。
二、组织机构与分工
为了确保项目的顺利进行，由有关部门领导参加，组成“工程筹建小组”，专门负责项目的组织、协调、领导工作。由“领导小组”负责组建工程项目部，作为项目执行单位，全面负责项目的具体实施工作。拟聘请有关专家担任项目的技术顾问，配合项目进行重大技术问题的咨询与决策。项目部下设三个职能部门：
（一）资金部：负责项目的财务计划和实施计划安排、与项目履行单位办理合同协议，以及资金的使用收支手续。
（二）综合部：负责行政工作以及与项目履行单位的接待联络等项工作。负责项目技术文件、技术档案的管理。主持设计图纸会审、处理有关技术问题，以及组织职工的专业技术培训等工作。
（三）工程部：负责项目的土建与安装工程施工，施工进度与计划安排，施工质量与施工安全的监督检查以及工程验收工作；项目设备材料的订货采购保管，调拨等项工作。
三、项目实施进度安排
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
根据项目建设方案并提出项目建设工期和实施进度方案，以便科学组织实施过程中各阶段的工作，确保项目按期建成，发挥应有的投资效益。
1、建设工期
建设工期一般是指拟建项目永久性工程开工之日，到项目全面建成交付使用所需要的全部时间，建设工期包括从土建装饰、配套工程、设备采购与安装、交付使用等阶段。根据国家建设部?关于发布（全国统一建筑安装工程工期定额）的通知?（建标[2000]38号）文件精神，本项目的建设工期按照国家建设部?全国统一建筑安装工程工期定额?（2000年中国计划出版社）中的有关规定，结合本项目的实际，确定施工工期为18个月。
2、实施进度安排
本项目在施工过程中提倡“科学管理、合理安排、文明施工”的原则，严格履行建设工程合同，合理安排工序，组织好均衡的连续施工，本着对工程、质量、成本和安全进行科学的监督、检查和控制，力求达到“高质量、高工效、低成本”的目标，使工程早日竣工并交付使用。本项目进度计划安排如下：
（1）2009年10月—2009年12月底共3个月时间完成项目可行性研究报告编制、环境评价报告、土地预审、规划选址、项目立项批复、土地征用、场地平整，进行工程勘察
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
设计、综合报建、工程招标等。
（2）2010年1月至2010年12月底共12个月时间完成主体工程施工。
（3）2011年1至6月共6个月时间完成建筑装饰工程、水、电、气安装、室内设备采购安装调试及室外绿化等。
（4）2011年7月工程项目全部验收交付使用。
**生态农业有限公司建设项目工程进度表
工 期 项 目 2009年 10至12月 2010年1月至 2011年 2010年12月 1月至6月 2011年 7月 项目前期工作 土建工程 装饰工程 验收交付使用
第十二章 工程招投标
依照国家发展计划委员会2000年第3号令?工程建设项目招标范围和规模标准规定?，本项目建设必须进行招投标。
一、招投标依据
?中华人民共和国招标投标法? ?合同法?中有关规定 二、招标范围
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
1、勘察设计招标范围
本项目的勘察设计招标实行公开招标。 2、施工设计招标范围
本项目的施工招标实行全部招标。 3、监理招标范围
本项目的监理招标实行全部招标。 4、重要设备、材料采购招标范围
本项目所有重要设备、材料采购实行公开招标方式确定供应商。
三、招标组织形式
本项目招标组织形式拟采用委托招标形式，由项目建设单位委托有相应资质的招标投标代理机构进行招标代理工作，并由招投标管理机构监督，确保项目招标工作顺利实施。
四、招标方式
根据?中华人民共和国招标投标法?的有关规定，本项目招标方式拟采用公开招标方式。通过在**州招投标中心发布招标公告在全国范围内择优确定勘察设计单位、施工单位、监理单位及重要设备、材料供应商。
第十三章 投资估算及资金筹措
一、投资估算范围及依据 1、投资估算范围
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
依据项目的建设内容，建设投资估算的内容包括土地征用费、项目前期费、工程费用估算，其它费用、预备费用估算。其中工程费用包括土建工程、建筑装饰工程、设备设施采购及安装工程、室外工程、环境保护等。
2、投资估算的主要依据和说明
（1）?建设工程工程量清单计价规范?CB50500－2008 （2）?湖北省建筑、安装、市政、土石方工程消耗量定额及统一基价表（单位估算表）（鄂建文[2008]214号）
（3）?工程材料市场信息价?（2009年2季度）（**州建设委员会监督发布）
（4）建设单位管理费按照?财政部关于印发?基本建设财务管理规定?的通知?（2002年9月27日财建[2002]394号文件规定计算；
（5）勘察设计费按国家计委、建设部?工程勘察设计收费管理规定?（计价格[2002]10号工程）计算；
（6）工程监理费按国家发展改革委、建设部关于印发?建设工程监理与相关服务收费管理规定?的通知（发改价格[2007]670号）计算；
（7）招标代理服务费按国家发改委关于印发?招投标代理服务收费管理暂行办法?的通知（发改价格[2002]1980号文件规定的收费标准计算；
（8）环境影响评价费按?国家计委、国家环境保护总局
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知?（计价格[2002]125计算。
（9）建筑物的室内给排水、供配电、弱电等系统按单位面积指标法估算
（10）基本预备费按工程费用及其它费用之和的5%计算。建设工程前期有关费用按国家及地方有关规定计算。
（11）参照同类建筑物当地造价水平 3、项目投资估算结果
项目总投资9196.5万元。其中：固定资产投资8196.5万元，流动资金1000万元。
在固定资产投资，土地征用费1000万元；项目前期费600万元；土建及装饰工程3318万元；配套工程653万元，工程建设其它费用144.4万元；设备采购安装工程2091万元；项目总预备费390.1万元。固定资产投资强度为81.96万元/亩。（见附表13—1）
二、资金筹措
项目建设总投资9196.5万元由业主自筹或融资解决。 三、资金使用计划
1、项目从2009年开始征地，2010年元月动工，2011年6月全部建成，其固定资产投资分为三期：2009年1200万元，2010年3996.5万元，2011年3000万元。
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
2、流动资金2011年500万元，2012年500万元。
第十四章 项目效益分析
一、经济效益分析 （一）财务效益评价的依据
国家计委和建设部发布的?建设项目经济评价方法与参数?（第二版）；
?投资项目可行性研究指南?（中国国际工程咨询公司编著）；
?投资项目经济咨询评估指南?（中国国际工程咨询公司编著）；
财务部?企业会计制度?（2001年）； 国家及地方现行有关税收法规； 本项目技术方案有关基础数据； 项目相关考察资料；
在财务分析中，按设计仓储能力、年销售量和销售价格进行财务评析。投产第一年按达产量50%，第二年按80%测算。
计算财务效益的总资金：按国家有关项目总资金的有关规定，本项目用以测算经济效益的总资金为9196.5万元，其中固定资产投资8196.5万元，流动资金1000万元。
（二）财务效益分析
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
1、收入测算
本项目的收入主要有五项，一是鲜活蔬菜水果储藏保鲜后的销售收入；二是蔬菜水果批发市场门店出租收入；三是农产品电子商务交易平台收入；四是农产品检测中心收入；五是本地销售送货运费收入。
A、产品销售收入
产品销售价格：参照同类产品市场批发价格，以稳定物价，让利消费者的原则制定产品出库价格。
萝卜：本地出库价1000元/吨，销售量5000吨，运达广州销价 1800元/吨（含运费），销售量5000吨；
山药：本地出库价5000元/吨，销售量500吨，运达广州销价 6000元/吨（含运费），销售量500吨；
辣椒：本地出库价2400元/吨，销售量1000吨，运达广州销价 3000元/吨（含运费），销售量1000吨；
生姜：本地出库价3000元/吨，销售量500吨，运达广州销价 4000元/吨（含运费），销售量500吨；
春芽：本地出库价10000元/吨，销售量50吨，运达广州销价 12000元/吨（含运费），销售量50吨；
洋合：本地出库价5000元/吨，销售量50吨，运达广州销价 6000元/吨，销售量50吨；
黄金梨：本地出库价3000元/吨，销售量500吨，运达广州销价 4000元/吨（含运费），销售量500吨；
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
官口葡萄：本地出库价5000元/吨，销售量250吨，运达广州销价 6000元/吨（含运费），销售量250吨；
猕猴桃：本地出库价4000元/吨，销售量250吨，运达广州销价 5000元/吨（含运费），销售量250吨。
根据以上资料测算，第一年达产50%时销售收入为1927.5万元，第二年达产80%时销售收入3084万元，第三年以后每年销售收入3855万元。（详见附表14—1）
B、代储水果收入
全年按代客商代储水果5000吨，代储保管费每吨400元，第一年达产50%时代储收入为100万元，第二年达产80%时代储收入160万元，第三年以后每年代储收入200万元。（详见附表14—1）
C、门店出租收入
蔬菜水果批发市场共建独立门面60间，每间面积不小于40平方米，参照**州州城现有的门店收费标准，每间每月可收费2000元，全年出租收入144万元。其中：第一年为72万元，第二年为115.2万元。（详见附表14—2）
D、农产品电子商务交易平台会员收入
农产品电子商务平台可供100人以上会员同时进场操作，按每个会员每年收费1万元计算，年会费收入100万元。其中：第一年为50万元，第二年为80万元。（详见附表14—2）
E、农产品质量检测中心收费收入
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
农产品质量检测中心除满足公司自身检测外，可对外进行质量检测和鉴定，全年按2000批次计算，每检测一批次收费300元，全年可收费60万元。其中：其中：第一年30万元，第二年48万元。（详见附表14—2）
F、运费收入
蔬菜水果批发对外销售的已包涵到销售价格之中，销售批发给本地市场的总量为8100吨，在州境内平均运费按100元/吨测算，年运费收入81万元。其中：第一年40.5万元，第二年64.8万元。（详见附表14—2）
F、项目总收入
项目全部建成后，预计第一年达产50%，收入总额为2027万元，第二年达产率为80%，收入总额3243.2万元，第三年达产后年收入4054万元。（详见附表14—2）
2、税金
A、门面出租应按收入征收12%的房产税。各年度应缴房产税详见附表14—2
B、营业税：检测收入、运费收入和房屋出租收入应征收5%的营业税。各年度应缴营业税详见附表14—2
C、附加税：按缴纳的房产税和营业税为计税依据。其中：城市维护建设税7%，教育费附加3%。各年度应缴附加税详见附表14—2
3、生产成本
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
（1）单位产品生产成本和经营成本测算
主要计算蔬菜水果自收购、清洗、挑选、整理、分级、包装、保鲜贮藏等过程的材料消耗和生产车间工人工资。单位产品成本计算结果详见附表14－3、附表14－4
（2）总成本 A、测算依据
①企业总用工为138人，收购加工车间工人40人的工资及福利已按计件工资核算到经营成本。高级管理人员5人，工资及福利费按3000元/月.人估算，年支出18万元。中层管理人员25人，工资及福利费按2000元/月.人估算，年支出60万元。其它员工68人工资及福利费按1500元/月.人估算，年支出122.4万元。三项共计200.4万元
②养老保险、工伤、失业、生育、医保等五项统筹费用按工资总额的30%估算。
③固定资产总投资8196.5万元，其中：设备2091万元，按八年折旧，其余固定资产按30年分摊，残值率5%，每年就提折旧费441.6万元。
④维修费按固定资产的1%提取，每年应提82万元。 ⑤销售费用按收入总额的2%估算 ⑥管理费用收入总额的5%估算
经测算，该项目在达产年总成本为2942万元，其中：固定资产折旧441.6万元，维修费82万元，管理费用202.7万
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
元，销售费用81万元，工资福利200.4万元，五项统筹费60.1万元。各年度总成本详见附表14－5。
4、项目损益分析
（1）损益中，副营业务支出是指汽车营运支出。 （2）所得税，按25%税率计算。
经测算，该项目在达产年后，每年可实现经营利润1398.2万元，上缴所得税349.6万元，企业净利润1048.7万元。各年度财务损益测算详见附表14－6。
（三）项目效益指标分析 评价主要指标
1、投资利税率（达产年）15.8% 2、投资利润率（达产年）：15.2% 3、投资纯收益率11.4%
4、按达产年计算投资回收期（所得税前）6.6年,所得税后8.8年
（四）、现金流量及财务净现值分析
根据现金流量表，项目累计净现值从第十年由负转为正数，累计大于零。（详见附表14－7）
（五）盈亏平衡分析
当产品产量达到项目设计能力时
盈亏平衡点=986.8/（4444-1955.2-33.5）×100%
=40.2%
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
.
也就是说,当设备生产能力达到设计能力的40.2%时,该
项目盈亏平衡。
二、社会效益分析
本项目实施后的社会效益主要体现在以下几个方面： 1、项目建成后，有利于调控**蔬菜产销之间淡旺季矛盾，达到稳定生产、稳定市场的目的，从而进一步促进全州特色优势农产品产业健康有序发展，增强农民发展特色产业的信心和积极性，促使农民收入稳定增加。
2、项目建成后，有利于促进全州农产品从传统经营方式向现代流通方式的转变，可以更好地掌握和捕获市场信息，进一步拓展市场空间，有利于降低农产品流通损失，减少流通费用，增强市场竞争力，促进全州农产品做大做强。
3、可提高全州蔬菜水果经营行业的经营水平和质量安全，有效地控制农残、重金属及有害物质超标，建立质量可追溯体系，为社会提供更多更好的绿色健康食品，增强市场的有效供给。
4、有利于带动包装印刷等相关产业的发展，增加社会就业岗位，促进于社会稳定。
通过对项目的必要性、可行性和效益分析，本项目建成后，其经济效益和社会效益十分显著，建议上级部门批准立
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告
第十五章 结论与建议
.
项，并予大力支持，促使项目顺利实施。
农产品冷链物流市场建设项目可行性研究报告