台山龙泉心湖生态谷建设项目 可行性研究报告

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台山龙泉心湖生态谷建设项目

编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司可行性研究报告

高级工程师：高 建

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目 录

第一章 总 论 ................................................. 1

1.1项目概要 ........................................................... 1

1.1.1项目名称 ...................................................... 1 1.1.2项目建设单位 .................................................. 1 1.1.3项目建设性质 .................................................. 1 1.1.4项目建设地点 .................................................. 1 1.1.5项目负责人 .................................................... 1 1.1.6项目投资规模 .................................................. 1 1.1.7项目建设规模 .................................................. 2 1.1.8项目资金来源 .................................................. 2 1.1.9项目建设期限 .................................................. 3 1.2项目承建单位介绍 ................................................... 3 1.3编制依据 ........................................................... 3 1.4编制原则 ........................................................... 4 1.5研究范围 ........................................................... 4 1.6主要经济技术指标 ................................................... 4 1.7综合评价 ........................................................... 5

第二章 项目背景及必要性可行性分析 ............................ 7

2.1项目提出背景 ....................................................... 7 2.2本次项目发起缘由 ................................................... 8 2.3项目建设必要性分析 ................................................ 10

2.3.1顺应我国旅游产业快速发展的需要 ............................... 10 2.3.2促进台山市当地旅游业健康发展的需要 ........................... 11 2.3.3促进当地养生及生态农业产业快速发展的需要 ..................... 11 2.3.4促进构建和谐社会稳定发展的需要 ............................... 12 2.3.5构建当地养老模式多样化的需要 ................................. 13 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 ............................. 13 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 ........................... 13 2.4项目可行性分析 .................................................... 14

2.4.1政策可行性 ................................................... 14 2.4.2市场可行性 ................................................... 15 2.4.3管理可行性 ................................................... 16 2.4.4项目实施可行性 ............................................... 16 2.5分析结论 .......................................................... 17

第三章 行业市场分析 ......................................... 19

3.1我国旅游产业发展趋势分析 ........................................... 19

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3.2我国休闲旅游业发展分析............................................. 20 3.3我国休闲旅游业发展前景分析 ......................................... 22 3.4我国人口老龄化发展现状分析 ......................................... 23 3.5我国现阶段养老模式对比分析 ......................................... 25 3.6我国生态养老发展前景分析 ........................................... 27 3.7本次项目市场优势分析 .............................................. 27 3.8市场分析结论 ...................................................... 28

第四章 项目建设条件 ......................................... 30

4.1地理位置选择 ...................................................... 30 4.2区域投资环境 ...................................................... 30

4.2.1区域位置 ..................................................... 30 4.2.2区域地形地貌 ................................................. 31 4.2.3区域气候条件 ................................................. 32 4.2.4区域交通条件 ................................................. 32 4.2.5区域旅游发展条件 ............................................. 33 4.2.6区域经济发展条件 ............................................. 33

第五章 总体建设方案 ......................................... 35

5.1土建方案 .......................................................... 35 5.1.1设计依据 ..................................................... 35 5.1.2设计目标及设计构思 ........................................... 35 5.1.3项目社会效益评价 ............................................. 36 5.1.4设计理念 ..................................................... 37 5.1.5项目定位 ..................................................... 38 5.2项目规划设计方案 .................................................. 39

5.2.1设计方案 ..................................................... 39 5.2.2项目建设内容 ................................................. 39 5.2.3主要建筑工程量 ............................................... 39 5.3结构设计 .......................................................... 40

5.3.1指导思路 ..................................................... 40 5.3.2结构设计等级 ................................................. 40 5.4给排水设计 ........................................................ 41

5.4.1设计依据 ..................................................... 41 5.4.2给水设计 ..................................................... 41 5.4.3排水设计 ..................................................... 41 5.5供配电设计 ........................................................ 41 5.6车位及商业配套实施 ................................................ 42 5.7土地利用情况 ...................................................... 43

5.7.1项目用地规划选址 ............................................. 43 5.7.2用地规模及用地类型 ........................................... 43

第六章 度假区安全管理方案 ................................... 44

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6.1危险性分析 ........................................................ 44 6.2应急响应 .......................................................... 45 6.3大型设备事故专项应急预案 ........................................... 46

6.3.1应急预案分级 ................................................. 46 6.3.2应急处置措施及相关部门分工 ................................... 47 6.4后期处置 .......................................................... 50 6.5大型设备事故后期处置 .............................................. 50

第七章 节约能源方案 ......................................... 52

7.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 ............................. 52 7.2建设项目能源消耗种类和数量分析 ..................................... 52

7.2.1能源消耗种类 ................................................. 52 7.2.2能源消耗数量分析 ............................................. 53 7.3项目所在地能源供应状况分析 ......................................... 53 7.4建筑节能设计 ...................................................... 53

7.4.1建筑节能概述 ................................................. 53 7.4.2建筑节能措施 ................................................. 54 7.5用电节能设计 ...................................................... 56 7.6通风节能设计 ...................................................... 56 7.7节水措施 .......................................................... 57 7.8结论 .............................................................. 57

第八章 环境保护 ............................................. 58

8.1设计依据及原则 .................................................... 58

8.1.1环境保护设计依据 ............................................. 58 8.1.2设计原则 ..................................................... 58 8.2建设地环境条件 .................................................... 58 8.3项目建设对环境的影响分析 ........................................... 59

8.3.1环境空气影响分析 ............................................. 59 8.3.2地表水环境影响分析 ........................................... 59 8.3.3施工噪声环境影响分析 ......................................... 59 8.3.4固体废物影响分析 ............................................. 59 8.3.5水土流失影响分析 ............................................. 59 8.3.6交通影响分析 ................................................. 60 8.4项目建设时环境保护治理措施 ......................................... 60 8.5项目建成后环境影响预测及保护措施 ................................... 60

8.5.1废气 ......................................................... 60 8.5.2废水 ......................................................... 61 8.5.3噪声 ......................................................... 61 8.5.4固废 ......................................................... 61 8.6景观影响及生态环境分析............................................. 61 8.7项目环境规划目标 .................................................. 62 8.8项目环保合理性分析 ................................................ 62

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