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空置率，又减轻了入住老人经济负担。
（三）项目建设期
项目统一规划、统一设计，分期建设。项目建设分三期，建设期36个月。
2015年6月底前，完成一期建设，建设内容主要包括介护式老年公寓及管理中心、老年活动中心及一定规模的介助式老年公寓。
2016年6月底前，完成项目二期建设，建设内容主要为介助式老年公寓区。
2017年6月底前，完成自理式老年公寓区建设，项目整体竣工并投入使用。
本项目已取得XXX县民政局批复，其他相关手续正在办理之中。
六、项目投资估算及资金筹集
项目总投资18508万元，其中建设投资18308万元，流动资金200万元。
项目所需投资全部由公司自筹8508万元，银行贷款10000万元。
七、主要经济技术指标
项目的主要技术经济指标详见下表：
表1-1 技术经济指标表 序 号 1 建筑指标 规划建设用地面积 实际建设用地面积 规划建筑面积 项 目 单 位 平方米 平方米 平方米 指标值 备 注 223864.9 146426.8 121633.5 4
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2 3 4 5 5.1 5.2 6 容积率 绿化率 建设期 能源消耗 电 水 劳动定员 全员 其中：管理人员 医务人员 物业人员 项目总投资 建设投资 其中：建筑工程费 设备购置费用 工程安装费用 其他工程费用 预备费 建设期利息 流动资金 资金筹措 5
年 万Kwh/a 万t/a 人 人 人 人 万元 万元 万元 0.83 39.5% 3 153.0 92.0 242 12 200 30 18508 18308 13175 927 46 2529 500 1130 200 18508 湖南亚凯工程管理公司专业代写可研报告
7 8 产值利税指标 年均营业收入 年均利润 年均净利 投资效益指标 投资回收期 总投资收益率 财务内部收益率 财务净现值 万元 万元 万元 年 % % 万元 10.11 13.57% 11.52% 1856 5057 2511 1884 运营期内 运营期内 运营期内 所得税后 所得税后 所得税后 八、主要研究结论
1.项目符合国家产业政策
“老有所养、老有所依”，是中华民族的传统美德，党和国家历来高度重视养老问题。为应对人口老龄化、全面促进养老事业和养老产业发展，近年来我国政府出台多项政策措施扶持养老产业发展。《中国老龄事业发展“十二五”规划》（国发〔2011〕28号）提出积极推进养老机构运营机制改革与完善，探索多元化、社会化的投资建设和管理模式；进一步完善和落实优惠政策，鼓励社会力量参与公办养老机构建设和运行管理。2013年，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出积极应对人口老龄化，加快建立社会养老服务体系和发展老年服务产业。
本项目依托XXX县自然生态优势，引进国内外先进养老理念和管理模式，打造一个集养老医疗、生态养老与休闲度假于一体的生态养老社区。项目符合《中国老龄事业发展“十二五”规划》中“推进养老
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机构运营机制改革与完善，探索多元化、社会化的投资建设和管理模式；进一步完善和落实优惠政策，鼓励社会力量参与公办养老机构建设和运行管理”的要求。
2.项目可提升XXX县城市品牌
本项目的建设以XXX县优越的自然生态环境为基础，实现养老产业的升级。本项目的实施，将为XXX县发展生态养老产业树立标杆和积累经验，带动县域养老产业实现从初级形态向高水平、多业态转变，提升XXX县养老产业市场影响力，并带动旅游业、生态农业、餐饮服务业等相关产业的发展，打造XXX县生态养生城市品牌。
3.项目具有良好的建设条件
本项目所在地区位优越明显，交通便捷，各项基础设施配套齐全，供电、供水等均可满足项目建设及运营的需要，建设条件良好。
4.符合环境保护要求
本项目在环境保护方面采用了先进的技术装备和适用有效的技术措施，采取行之有效的处理措施，使“三废”和噪声做到达标排放。
5.促进地方经济发展，增加就业机会
本项目建成后，将对XXX县养老产业形成有效拉动，并带动上下游相关行业的发展，对于促进当地经济的较快发展，增加就业机会具有积极作用。
6.项目具有较好的经济效益
项目运营期内预计年均实现营业收入5057万元，年均净利润1884万元，项目内涵报酬率11.52%，净现值1856万元，投资回收期10.11年，经济效益良好。
综上所述，本项目在政策上、技术上、经济上均是可行。
九、主要问题与建议
1、在整个建设过程中，合理安排施工工期，把由于施工对正常
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