台州市路桥区生产资料市场园区详细规划说明书

规划说明书目录 1. 前言 1.1 项目背景 1.2 市场背景 1.3 工作框图

2. 用地现状概况

2.1 基地区域位置及自然环境特征 2.2 社会经济概况 2.3 土地利用现状 2.4 基础设施现状

2.5 现状存在的主要问题

3. 市场现状调查

3.1 路桥生产资料市场现状概况 3.2 路桥生产资料市场存在的问题

4. 规划依据、发展目标与规划原则 4.1 规划依据 4.2 发展目标 4.3 规划原则

5. 规划构思 5.1 土地利用规划

5.2 生产资料市场特殊性 5.3 开发强度控制 5.4 规划用地指标

6. 道路及交通设施规划 6.1 对外交通 6.2 内部交通

6.3 静态交通（停车场设置） 6.4 人行系统 6.5 竖向设计

7. 公共配套设施规划 7.1 市场物流配送中心 7.2公共配套设施 7.3 公交车站

8. 绿地景观系统规划

8.1绿地率

8.2生产防护绿地 8.3 绿化带

9. 实施操作建议 9.1 市场模式

9.2建筑单体设计构思 9.3分期建设建议

10. 给排水工程规划 10.1给排水工程现状 10.2规划依据 10.3规划原则 10.4给水工程规划 10.5污水工程规划 10.6雨水工程规划 10.7防洪工程规划

11. 电力工程规划 11.1电力工程现状 11.2规划依据 11.3规划原则

11.4电力负荷预测 11.5高压走廊规划

11.6 10KV电力系统规划 11.7电缆排管规划 11.8道路照明规划

12. 通信工程规划 12.1 通信工程现状 12.2规划依据 12.3规划原则

12.4 通信业务预测 12.5局所规划 12.6通信管道规划 12.7现状军用光缆改造

13. 燃气工程规划 13.1燃气供应现状 13.2规划依据

13.3规划原则 13.4燃气工程规划

14. 管线综合

15. 主要经济指标

图纸目录

001 市场鸟瞰图 002 市场鸟瞰图

003 多层市场立面示意图 004 市场室内空间示意图 01 区位关系分析图 02 城市发展结构示意图 03 城市交通结构示意图 04 台州市工业布局示意图 05 现状土地利用图

06 市场与周边市场位置示意图 07 市场搬迁关系示意图 08 路桥中部工业区总图 09 规划总平面图 10 土地利用规划图 11 地块编号坐标图 12 建筑退线控制图

13 道路平面及竖向规划图 14 地块划分指标表 15 功能结构分析图 16 道路系统分析图 17 人行系统分析图 18 绿地景观分析图

19 带征地地块编号及坐标图 20 带征地地块指标表 21 市场模式平面图

22 市场模式立面、剖面图 23 中心广场底层平面 24 中心广场二层平面 25 中心广场三层平面 26 中心广场四层平面 27 中心广场立面

28 临街多层专业市场平面示意图

29 临街多层专业市场平面、立面示意图 30 临街多层专业市场立面示意图 31 临街多层专业市场剖面示意图 32 物流配送关系示意图 33 给水工程规划图

34 污水工程规划图 35 雨水工程规划图 36 电力工程规划图 37 通讯工程规划图 38 燃气工程规划图

台州市路桥区生产资料（物流）市场修建性详细规划说明书

1. 前言 1.1 项目背景

台州市位于浙江省沿海中部，北接宁波、绍兴，西邻金华、丽水，南连温州，东濒东海，陆域面积9411平方公里，人口540万，是浙江沿海中部重要的经济城市。台州市由椒江、黄岩、路桥三区组成，并下辖临海、温岭两个县级市和四个县，其中路桥区为台州市东南部主体城区，全区陆域总面积274平方公里，人口约40万，是台州市的商贸功能综合区。 自1994年8月台州市成立以来，路桥作为全市重要的组成部分，其一、二、三类产业得到了快速稳步的增长，同时路桥的城市建设亦经历着从农村向城市的快速过渡，全区产业结构进一步趋向合理，城市建设水平进一步提高，全区综合经济实力进一步加强。 根据台州城市总体规划和路桥建设商贸功能综合区的定位。路桥区委，区政府提出以市场为载体，加快现代商贸发展步伐，建设区域性商贸中心的发展目标。生产资料市场是路桥商贸业新的增长点，生产资料市场是路桥市场再造工程的主要建设项目之一。 为了搞好市场片区规划，路桥市场管理委员会特委托深圳市城市规划设计研究院编制《路桥生产资料市场（物流）修建性详细规划》（以下简称“本规划”），期望通过本规划为路桥区规划管理部门及市场业主指导下层次的设计工作提供技术参考。

1.2 市场背景

经济快速发展的台州目前已进入工业化中期,在打造国际先进制造业基地的进程中,预期生产资料的投入要素将高于GDP的增长。路桥生产资料市场体系发育较全，市场交易环境良好，规划建设生产资料市场，通过搬迁扩建和新建一批专业市场，拓展新的空间，完善市场功能是建设现代化商贸城的客观要求。

台州路桥城区规模的扩张与生产资料市场搬迁。路桥建区以来，城区规模已由5平方公里扩大到15平方公里，一些以前在城区边缘兴建的专业市场，现已处在城区中心地段，如钢材市场、特种设备交易市场，虽几经外迁外扩，但目前已处于闹市之中；旧钢材和旧设备的交易不仅妨碍交通，而且影响市容和环境，影响居民生活。生产资料市场应该向郊区化方向拓展新的发展空间。

经营交易规模的不断扩大和周边市场的激烈竞争。近几年来，路桥生产资料市场随着经济的增长和社会需求的上升，交易规模不断扩大。钢材市场、机械设备市场的经营户普遍要求增加摊位，场地扩大已扩大二到三倍，而且有大量的经营者因得不到市场摊位而无法进场交易，而周边县市通过兴建和扩建同类市场，吸引了不少的经营者。面临周边市场的竞争，路桥的市场若不搬迁扩建，将会失去发展机遇而有萎缩的危险。 市场功能的缺损严重。交通运输工具升级换代后，路桥目前生产资料市场普遍存在着停车位严重不足的问题。大部份市场内通道狭窄，建筑形象简陋，仅能满足过去的手推车人工运输，