泓域咨询MACRO/ 陶瓷砖项目投资分析报告

的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。

四、用地控制指标

建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

五、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数57.48%，建筑容积率1.18，建设区域绿化覆盖率7.49%，固定资产投资强度198.49万元/亩。

土建工程投资一览表

序号 项目 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 主体生产工程 主要生产车间 辅助生产车间 其他生产车间 仓储工程 成品贮存 原料仓储 辅助材料仓库 供配电工程 供配电室 占地面积（㎡） 12165.08 7299.05 3892.83 973.21 2580.99 645.25 1342.11 593.63 137.65 137.65 基底面积（㎡） 12165.08 7299.05 3892.83 973.21 2580.99 645.25 1342.11 593.63 137.65 137.65 建筑面积（㎡） 24426.09 14655.65 7816.35 1416.71 7083.15 1770.79 3683.24 1629.12 137.65 137.65 计容面积（㎡） 24426.09 14655.65 7816.35 1416.71 7083.15 1770.79 3683.24 1629.12 137.65 137.65 投资（万元） 1987.00 1231.94 635.84 119.22 419.05 104.76 217.91 96.38 9.16 9.16 泓域咨询MACRO/ 陶瓷砖项目投资分析报告

4 4.1 5 5.1 5.2 6 6.1 7 7.1 7.2 7.3 8 给排水工程 给排水 服务性工程 办公用房 生活服务 消防及环保工程 消防环保工程 项目总图工程 场地及道路硬化 场区围墙 安全保卫室 绿化工程 合计 158.30 158.30 1634.63 841.56 793.07 461.14 461.14 68.83 4782.31 843.53 68.83 1881.22 158.30 158.30 1634.63 841.56 793.07 461.14 461.14 68.83 158.30 158.30 1634.63 841.56 793.07 461.14 461.14 68.83 843.53 4782.31 68.83 158.30 158.30 1634.63 841.56 793.07 461.14 461.14 68.83 843.53 4782.31 68.83 8.19 8.19 96.71 45.47 49.82 30.69 30.69 -4.41 68.83 65.84 2612.23 17206.62 35323.25 35323.25 六、节约用地措施

投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。

（二）主要工程布置设计要求

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项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。

（三）绿化设计

场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。

（四）辅助工程设计

1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。

2、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。

3、配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R≤4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。

4、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

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5、主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气次数为5.00次/小时。

八、选址综合评价

项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内260多个大中城市开设了货运直达业务。