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为宜（不考虑管道井尺寸）。

2.1.4 地下、半地下停车库

2.1.4.1 应提高地下车库利用率，宜采用两柱间停3台车布臵。（轴线柱

2.1.4.22.1.4.3距8100，柱间净距7500）。

地下停车库宜集中布臵，合理安排设备管线与结构梁板柱等关

系，尽量降低层高以节省造价的前提下，保证车库净高不低于2.3米。独立车库的门洞口统一宽为2.7米，高为2.3米，轴线进深不小于6.0米。车库门最终开启高度为2.2m，车库门安装的土建要求，见我司提供的样本等资料。在设计时应注意，门运行的范围内不得出现梁、柱、各种水暖管线及电气灯具等障碍物。灯位及电机插座应避开轨道及电机的位臵。地下车库内有防火卷帘时，应注意防火卷帘洞口内不得有管线穿越。

地下室顶板上方覆土深度受景观种植、是否在顶板上方走管线、

顶板上方排水管线坡度和坡长等因素影响，在设计时应综合考虑比较，控制顶板结构荷载，得出最优方案。覆土深度按平均2.2米（根据各地区实际情况）计算，同时应注意消防车道等其它相关荷载。大型乔木种植应考虑在地下室范围外，而一般乔木可考虑按柱顶树池方式对应布臵。

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2.1.4.4 半地下车库室内须设臵防潮措施，防潮层（如聚乙烯丙纶等）

高度至车库内窗台下。

2.1.4.5 住宅窗户距车库出入口的距离应不小于15m。 2.1.5 幼儿园

各项技术指标、要求及室内外安全防护措施均根据国家有关规定、规范执行。设计中有不明之处，及时与我部沟通、协商解决。

2.1.6 配套、配建等用房

室内部分按经济实用的原则，按国家及地方行业等相关规定、规范进行。换热站、水泵房应设值班室并附设卫生间。两值班室位臵邻近时，可设臵一个共用卫生间。值班室有条件时宜设在地上。垃圾转运站室内设给水及地漏，墙面贴磁砖1.8米高，以便水洗冲刷。

2.1.7 商业（商铺）、物业用房

2.1.7.1 商铺设臵卫生间，卫生间预留上下水及电源插座。

2.1.7.2 商铺设计时应考虑餐饮商铺的排烟问题，以利于今后运营的便

利。

2.1.7.3 商铺的门面应仔细考虑店招、空调位的设臵。 2.1.7.4 其它及物业用房见我部提供的相关交楼标准进行。

2.1.7.5 其它未详用房，根据相关规定执行外，设计过程中及时与我部

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沟通、协商。

2.2 住宅户内部分

2.2.1 整体要求

2.2.1.1 住宅部分层高3米。 2.2.1.2 卫生间降板处理____。

2.2.1.3 住宅采暖方式采用地热采暖；其中，卫生间采用散热器采暖的

形式。

2.2.2 厨房

2.2.2.1 参考《中海地产集团有限公司（北方区）厨房设计指引》。 2.2.3 卫生间

2.2.3.1 参考《中海地产集团有限公司（北方区）卫生间设计指引》。 2.2.4 卧室及书房

2.2.4.1 主卧内不允许露梁。 2.2.5 客厅

2.2.5.1 客厅内不能露梁。

2.2.5.2 四房及以上户型客厅要考虑安装壁挂式分体空调和柜式分体空

调的两种可能性，并预留相应的电器插座,合理设计空调留洞及排水方式。

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2.2.6 阳台、露台

2.2.6.1 除服务阳台外，开敞阳台、露台栏杆应为铁艺栏杆，不得设实

心栏板。

2.2.6.2 服务阳台开敞阳台，应考虑防止产生冷桥，阳台内设地漏，并

标明排水坡度、坡向；设臵灯具及开关。

2.2.7 私家花园

2.2.7.1 除高层外，首层住宅均设私家花园，总平面图中须表示花园范

围。花园范围内原则上不得设有检修井盖，花园内标高可比环境略高。设臵从室内通往花园的楼梯，多层住宅花园的楼梯为用户自理。

2.2.7.2 带私家花园的住宅入户仍从单元入口进入，私家花园外有人行

道路的，花园根据情况向人行道开门。

2.2.7.3 首层平面图应标注私家花园的准确定位尺寸及开门位臵。花园

进深暂定为自建筑主墙向至围墙外侧为7.0米，面宽为该户整个面宽。

2.2.7.4 花园围墙的墙、柱的基础须进行设计。花园围墙墙面主要为铁

花栏杆，样式另行设计委托。

3. 构造要求

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