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3.1 门窗

3.1.1 开窗面积不宜过大，满足相关节能要求。

3.1.2 窗户主要采用平开式。双拼、Townhouse、叠加复式户型的重要房间，

设臵一个开启扇为平开、上悬两种开启方式的窗。

3.1.3 观景窗视线高度范围内避免出现分格遮挡视线。在窗户分格的设计上，

把握尽可能少用五金件以减少成本的原则，加大采光面积，考虑适当的开启扇面积及数量，保证良好的采光通风条件。

3.1.4 大户型入户门洞口尺寸统一为1200宽，2200高（子母门）；小户型入

户门洞口尺寸统一为1000宽，2200高。

3.1.5 户内门洞口高度均为2100；厨房、卫生间门洞口宽不小于800（采用双

扇推拉门时，门洞口宽度不小于1600）；卧室或书房等门洞口宽度为900；豪华型住宅的主卧室，门宽不小于1200（子母门）或1000；双拼、Townhouse、叠加复式户型的储藏间门洞口宽度不小于800，其它户型不小于700。

3.1.6 卫生间开窗可尽量加大以改善采光通风条件，设上悬窗，以利于窗台面

摆放物品；根据情况，有良好景观条件的卫生间可考虑降低窗台高度为450或600。

3.1.6.1 窗台高度：南向房间，除卫生间及厨房外，可做到450；北向

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房间除特殊情况外均为900（特殊情况按照立面设计或我方指定）。外门窗的安装定位为距外墙皮100（与砌体或混凝土墙面持平，保温层吃窗洞口20）。

3.1.7 窗开启扇的设计及位臵应考虑便于洗窗及空调安装。 3.1.8 所有门都应留门垛。

3.1.9 编制门窗表时，左右对称的窗型应分别编号，不得使用同一编号。同时，

在表中应指明窗型所在平面位臵。

3.1.10 平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500；上悬窗的通风量较大，配件

较便宜，适合用在卫生间。

3.2 墙体

3.2.1 外墙为外保温墙体，由内至外：空心砌块____厚；抹灰____厚，阻燃型

聚苯乙烯泡沫塑料板____厚，外饰面，总计外墙标注厚度为____；内墙用____厚____空心砌块；分户墙内灌水泥珍珠岩。

3.2.2 100厚的内墙上部如有梁时，其定位应考虑在相对次要的房间内露梁。 3.2.3 剪力墙：起居厅与主卧室隔墙剪力墙，保证起居厅墙面平整。起居厅与

次卧室或其他辅助房间隔墙剪力墙，保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙剪力墙，保证主卧室墙面平整。

3.2.4 卫生间墙周边应做200高红砖或砼（距结构面）反槛。

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3.2.5 外墙，分户墙，户内隔墙，所用材料以当地常用材料为首选，由设计单

位提供建议，我方进行决定。

3.3 楼地面

3.3.1 住宅交楼完成面为水泥楼面，楼面面层厚度需满足水暖管道沟槽要求。 3.3.2 厨房、卫生间及阳台楼面按地砖考虑设计。卫生间地面设计完成面为防

水层，不做保护层；厨房不设防水层；具体做法列在材料作法表内。

3.4 屋顶

3.4.1 有绿化设计的屋顶楼板结构设计时应考虑400厚湿土荷载；同时应考虑

浇灌用水的接水点位臵。

3.4.2 屋面雨水落管的布臵应尽量考虑隐蔽设臵，并应考虑裙房、底层出入口

的使用不受影响，同时减少对立面的影响。

4. 立面

4.1 商业立面应考虑商铺招牌和广告宣传位，保证后期招牌和宣传广告的设臵不影响立面效果。并且，此位臵宜采用经济实用的外饰面材料，以节省造价。 4.2 空调位设计

4.2.1 空调机板的最小结构（不含保温层厚度）尺寸为600X1000。 4.2.2 空调机板应做5‰的坡度坡向外侧，板边做滴水沿。 4.2.3 应充分考虑雨水管和空调机冷凝管对立面效果的影响。

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4.3 层高

4.3.1 高层、小高层、多层普通住宅标准层高为2.9米，低层及复式住宅的标

准层高为3.0米。

4.3.2 地下车库布臵各种管线后净高不低于2.2米；车库轴线进深不小于6.0

米。

4.3.3 其它建筑类型层高，具体设计时再行指定或协商。

5. 外立面装修设计深度

5.1 所有外立面装修设计除由其它设计机构或专业厂家担任设计的分项以外，其余

均须设计到位。部分细部构件须做专项设计并绘制详图大样，例如：阳台栏杆、架空层细部做法、门厅（外立面）细部做法、屋顶山花、装饰构件、构架做法等。

5.2 所有外立面需依装饰材料做出详细的分隔设计，绘制立面分色图及排砖图。如

装饰材料有变动，需根据变动后的材料规格作立面分隔图。详细标注出各种尺寸、作法、颜色、材料等。分隔设计进度应满足总体施工进度要求。

6. 室内装修设计深度

6.1 按我司提供的交楼标准执行。 7. 环境

本项目将作环境设计二次招标，需要提供二次招标的基础条件，包括相关的图

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