房地产开发经营与管理模拟题及答案解析22
单项选择题
第1题：
假设整个投资市场的平均收益为20%，国债的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个市场的相关系数是0.4，那么房地产投资评估的模型所用的折现率应为( )。
A.10% B.11% C.13% D.14%
参考答案：D 答案解析：
第2题：
投资者进行房地产投资的主要目的是( )。
A.财富最大化 B.保值增值
C.降低投资组合的总体风险 D.降低通货膨胀的影响 参考答案：A 答案解析：
第3题：
物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004．年该物业的价值的标准差为10%；物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，( )投资风险更大。
A.物业甲 B.物业乙 C.一样大 D.无法判断 参考答案：B 答案解析：
第4题：
将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是( )。
A.房地产直接投资 B.房地产间接投资 C.房地产混合投资 D.房地产有效投资 参考答案：B 答案解析：
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第5题：
以下不属于现代房地产周期研究结论的是( )。
A.经济扩张与创造就业不再是线性关系 B.经济复苏不会立即导致新建筑的产生 C.房地产市场呈现自我修正的周期性
D.就业机会增加与空间需求不再同比增长 参考答案：C 答案解析：
第6题：
A.Ic越大，Pt越大 B.Ic越小，Pt越大 C.Pt越大，Ic越小 D.Ic与Pt无关 参考答案： 答案解析：
第7题：
房地产开发的程序主要分为( )阶段。
A.决策分析，规划设计，建设，租售 B.决策分析，可行性研究，建设，租售
C.投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售 D.投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理 参考答案：C 答案解析：
第8题：
①规划设计条件通知书；②建设用地规划许可证；③选址规划意见通知书；④建设工程规划许可证；它们在房地产开发过程中的核发顺序为( )。
A.①②③④ B.①③②④ C.③①④② D.③②①④ 参考答案：D 答案解析：
第9题： 一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是( )。 ①规划设计与方案报批；②投资机会找寻；③可行性研究；④获取土地使用权证；⑤投资机会筛选；⑥施工建设与竣工验收；⑦市场营销和物业管理；⑧签署合作协议
A.②⑤④③①⑥③⑦ B.②⑤③④①⑧⑥⑦ C.②④⑤③①⑧⑥⑦
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D.②③⑤④①⑧⑥⑦ 参考答案：B 答案解析：
第10题：
一般情况下，会计折旧年限、房屋自然寿命和房屋经济寿命之间的关系是( )。
A.会计折旧年限＜自然寿命＜经济寿命 B.经济寿命＜会计折旧年限＜自然寿命 C.经济寿命=会计折旧年限＜自然寿命 D.会计折旧年限≤经济寿命≤自然寿命 参考答案：D 答案解析：
第11题：
对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是( )。
A.潜在市场＞服务市场＞有效市场＞合格的有效市场 B.服务市场＞潜在市场＞服务市场＞合格的有效市场 C.潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场 D.潜在市场＞服务市场＞合格的有效市场＞有效市场 参考答案：C 答案解析：
第12题：
某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。
A.选择专业化 B.产品专业化 C.大量定制
D.单一市场集中化 参考答案：D 答案解析：
第13题：
下列行业中，( )中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。
A.批量行业 B.僵滞行业 C.分块行业 D.专业化行业 参考答案：A 答案解析：
第14题：
已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。
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A.12.55% B.12.68% C.14.75% D.15.01% 参考答案：C 答案解析：
第15题：
某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )。
A.2277.4元 B.2281.9元 C.2728.8元 D.2741.9元 参考答案：A 答案解析：
第16题：
银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款，若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是( )元。
A.1115.56 B.1111.28 C.1015.56 D.1010.72 参考答案：A 答案解析：
第17题：
下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是( )。
A.建设贷款
B.土地开发贷款 C.土地购置贷款 D.土地储备贷款 参考答案：D 答案解析：
第18题：
公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )。
A.前期工程费 B.房屋开发费 C.管理费用 D.土地费用
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