重庆怡安建筑工程有限公司 金科蔡家一期二标段施工组织设计
金科蔡家一期二标段工程
（门岗3、社区服务中心、洋房47#～49#、别墅30#～33#、37#～46#及对应部分车库、49#、51#楼部分车库）
施 工 组 织 设 计
重庆怡安建筑有限公司
第一项目部
重庆怡安建筑工程有限公司 金科蔡家一期二标段施工组织设计
重庆怡安建筑工程有限公司
施工组织设计（施工技术、专项方案）内审表
内审表编号：蔡家方案-015 编制时间： 金科蔡家一期二标段工程（门岗3、社区服务中心、洋建筑面积 60000m2 高度/层数 21.670m/6层 工程名称 房47#～49#、别墅30#～33#、37#～46#及对应部分车库、49#、51#楼部分车库） 建设单位 重庆金科汇茂房地产开发有限公司 重庆怡安建筑工程有限公司第一项目部 结构形式 框架-剪力墙结构 编制单位 重庆怡安建筑工程有限公司 方案名称 施工组织设计 项目部名称 项目部意见 编 制 人 审 批 人 审批时间 公司技术 部门意见 审 核 人 审 批 人 审批时间 备 注 注：1、审批意见：填写讨论的主要结论，包括应修改部分的内容。
2、本表一式肆份，项目部将相应的内容填写好后，交工程片区管理负责人审核，报总工办签章（报批时纸质文档和电子文档一同上报）。
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施 工 组 织 设 计 审 批 表
工程名称 金科蔡家一期二标段工程 编 制 人 项目地址 重庆市北碚区两江新区蔡家组团 编制日期 审批内容： 金科蔡家一期二标段工程（门岗3、社区服务中心、洋房47#～49#、别墅30#～33#、37#～46#及对应部分车库、49#、51#楼部分车库）施工组织设计 施工单位意见： 项目经理（签字）： 单位公章： 年 月 日 建设单位意见： 负 责 人（签字）： 单位公章： 年 月 日 监理单位意见： 监理工程师（签字）： 单位公章： 年 月 日
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附表2 金科集团建设工程施工组织设计（方案）报审表 工程名称：金科蔡家一期二标段工程 编号： 致： 重庆金科汇茂房地产开发有限公司 （发包人或监理单位） 我方已根据施工合同的有关规定编制完成了 施工组织设计 的编制 ，并经我单位技术负责人审核批准，请予审查。本施工组织设计（方案）中，涉及到费用增加的情况如下： □无。我方慎重声明，不论实际情况有无额外费用发生，我方均不计取。 □有。具体费用组成情况详见费用增加审批表（附表），请予核定。 附 金科蔡家一期二标段工程（门岗3、社区服务中心、洋房47#～49#、别墅30#～33#、37#～46#及对应部分车库、49#、51#楼部分车库）施工组织设计 承包人（盖章） 技术负责人： 项 目 经 理： 日 期： 监理机构意见 工 程 部 成本控制部 经办人： 日期： 经办人： 日期： 经办人： 日期： 负责人： 日期： 负责人： 日期： 负责人： 日期： 发包人意见 章。 章。 工程总监或副总 总经理 集团工程管理部监 集团工程口分管领导 集团常务副总裁 集团董事长 备注： 1.发包人工程部审查施工组织设计中技术方面的内容，成本控制部审查施工组织设计中经济方面的内容。
2.费用增加在2万元以内，则发包人工程部负责人和成本控制部负责人必须进行核定并加盖公
3.费用增加在2-10万元（含10万元），则发包人工程总监或工程副总经理必须进行核定并加盖公
4.费用增加在10-30万元（含30万元），另增加发包人集团工程管理部总监审批并加盖公章。 5. 费用增加在30-50万元（含50万元），另增加发包人总经理、集团工程管理部总监、集团工程分管领导审批并加盖公章。
6. 费用增加在50-80万元（含80万元），另增加发包人常务副总裁审批并加盖公章。 7. 费用增加超过80万元，另增加发包人集团董事长审批并加盖公章。
8.审批流程：承包人→监理机构→工程部→成本控制部→工程总监或副总经理→总经理→集团相关领导按权责审批→成本控制部编号→承包人和监理机构和工程部。
9.资料一式四份：发包人工程部、成本控制部、监理机构，承包人各一份。
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目 录
目 录 .................................................................... 0 第一章 编制说明及工程概况 ................................................... 1
一、 编制说明 .......................................................... 1 二、 合同文件的有关规定 ................................................ 2 三、 工程概况 .......................................................... 3
（一）、 建筑概况 ................................................. 3 （二）、 金科蔡家构造做法 ......................................... 7 （三）、 结构概况 ................................................ 39
第二章 施工组织机构及协调管理 .............................................. 44
第一节 项目部的组建 ................................................ 44
一、 建立完整的组织机构 .......................................... 44 二、 施工组织机构框图 ............................................ 45 第二节 项目管理体制 ................................................... 46 第三节 施工组织机构的高效运作 ......................................... 46
一、 明确项目经理部的责、权、利 .................................. 46 二、 树企业形象、创精品工程 ...................................... 47 第四节 保证施工组织机构高效运作的措施 ................................. 47 第五节 工程管理目标 ................................................... 48
一、 施工总体目标 ................................................ 48 二、 工程质量目标 ................................................ 48 三、 工程进度目标 .................................................. 49 四、 安全生产目标 .................................................. 49 五、 文明施工目标 ................................................ 49 六、 环境保护目标 ................................................ 49 七、 技术资料管理目标 ............................................ 49 八、 施工协调目标 ................................................ 49 九、 服务目标 .................................................... 49 第六节 施工协调管理 ................................................... 49
一、 综合管理 .................................................... 50 二、 与业主的施工配合 ............................................ 51 三、 与监理的施工配合 ............................................ 51 四、 与设计院的施工配合 .......................................... 51 五、 与甲定协作单位的施工配合 .................................... 52 六、 土建与安装的施工配合 ........................................ 53
第三章 基础施工方案 ........................................................ 53
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一、 基坑排水 ......................................................... 53 二、 挖孔桩基础 ....................................................... 54
（一）、 机具设备及材料要求 ...................................... 54 （二）、 施工工艺要求 ............................................ 54 （三）、 施工安全 ................................................ 54 三、 基础钢筋、砼、模板工程 ........................................... 54
（一）、 一般要求 ................................................ 54 （二）、 施工方法 ................................................ 55 （三）、 施工准备 ................................................ 55 （四）、 操作工艺 ................................................ 56
第四章 主体结构工程 ........................................................ 57
一、 测量控制 ......................................................... 57 二、 钢筋工程 ......................................................... 58
（一）、 柱子钢筋 ................................................ 58 （二）、 剪力墙钢筋 .............................................. 59 （三）、 梁钢筋绑扎 .............................................. 59 （四）、 板钢筋绑扎 .............................................. 60 （五）、 楼梯钢筋绑扎 ............................................ 61 三、 模板工程 ......................................................... 61
（一）、 编制依据 ................................................ 61 （二）、 模板选择 ................................................ 61 （三）、 模板支撑体系 ............................................ 61 （四）、 模板安装 ................................................ 62 （五）、 模板拆除 ................................................ 62 （六）、 墙体模板 ................................................ 62 四、 混凝土工程 ....................................................... 62
（一）、 准备工作 ................................................ 62 （二）、 施工方法 ................................................ 63 （三）、 混凝土的养护 ............................................ 63 （四）、 混凝土、砂浆试块制作计划 ................................ 63 五、 砖砌体工程 ...................................................... 64
（一）、 工艺流程 ................................................ 64 （二）、 施工准备 ................................................ 64 （三）、 砌筑要求 ................................................ 65 （四）、 砌体工程质量控制措施 .................................... 66
第五章 屋面工程施工方案 .................................................... 66
一、 屋面设计概况 ..................................................... 66
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二、 施工难点 ......................................................... 66 三、 浇灌前的准备工作 ................................................. 66
（一）、 技术准备 ................................................ 66 （二）、 机具准备 ................................................ 67 （三）、 劳动力组织安排 .......................................... 67 （四）、 搭设防护道及操作架 ...................................... 68 四、 砼浇捣过程控制要点 ............................................... 68 五、 砼浇捣质量保证措施 ............................................... 68 六、 屋面施工安全技术要求 ............................................. 69 七、 屋面、厕所、挡墙防水工程 ......................................... 70
（一）、 屋面防水工程（详见专项施工方案） ........................ 70 （二）、 陶瓦(S)瓦屋面 ........................................... 70 （三）、 卫生间防水工程 .......................................... 72 （四）、 挡墙防水工程 ............................................ 72
第六章 装饰工程施工方案 .................................................... 73
一、 楼地面装饰 ....................................................... 73 二、 普通内墙抹灰 ..................................................... 75
（一）、 抹灰重点控制措施 ........................................ 75 （二）、 工艺流程 ................................................ 75 （三）、 施工要点 ................................................ 75 （四）、 施工质量要求 ............................................ 76 三、 外墙涂料饰面 ..................................................... 77
（一）、 工艺流程 ................................................ 77 （二）、 工艺要求 ................................................ 77 （三）、 质量标准 ................................................ 77 四、 外墙块材(文化石)饰面 ............................................. 77
（一）、 工艺流程 ................................................ 77 （二）、 施工要求 ................................................ 77 （三）、 铺贴操作要点 ............................................ 78 五、 铝合金门窗安装 ................................................... 79
(一)、作业条件 ................................................... 79 (二)、工艺流程 ................................................... 79 (三)、操作要点 ................................................... 79 (四)、质量控制重点 ............................................... 80 六、 木门窗安装 ....................................................... 80
（一）、 施工顺序. ............................................... 80 （二）、 施工要点 ................................................ 80
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七、 油漆工程 ......................................................... 80
（一）、 用于木装饰 .............................................. 80 （二）、 用于金属表面 ............................................ 81
第七章 质量保证措施 ........................................................ 81
第一节 总则 ........................................................ 81 第二节 基础、主体工程质量控制措施 .................................. 83
一、 施工测量控制措施 ............................................ 83 二、 基础土方施工质量控制措施 .................................... 84 三、四、五、六、第三节 一、二、三、四、五、第四节 一、二、三、第五节 一、二、三、四、五、第六节 一、二、三、四、五、六、七、八、砼工程质量控制 .............................................. 84 钢筋绑扎质量的控制 .......................................... 88 模板工程质量的控制 .......................................... 89 砌筑工程 .................................................... 91 装饰工程质量控制措施 ........................................ 92
楼地面工程 .................................................. 92 门窗工程 .................................................... 93 抹灰工程 .................................................... 93 涂料工程 .................................................... 93 外墙饰面砖（板）工程 ........................................ 94 屋面工程质量控制措施 ........................................ 94
组织措施 .................................................... 94 原材料质量控制措施 .......................................... 94 技术措施 .................................................... 94 成品保护措施 ................................................ 95
楼地面工程成品保护 .......................................... 95 外墙饰面工程 ................................................ 95 门窗工程成品保护 ............................................ 96 涂料、油漆工程成品保护 ...................................... 96 屋面工程 .................................................... 96 质量通病预控措施 ............................................ 97
填土密实度达不到设计要求 .................................... 97 挖土边坡塌方 ................................................ 97 墙、柱立筋的偏位 ............................................ 97 混凝土表面蜂窝麻面 .......................................... 97 混凝土表面露筋 .............................................. 98 墙、柱底部混凝土烂根 ........................................ 98 混凝土裂缝 .................................................. 98 地面面层不规则裂缝 .......................................... 99
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九、 地面空鼓 .................................................... 99 十、 地面起砂 .................................................... 99 十一、 楼梯踏步宽度、高度不一 ................................... 100 十二、 穿地面管洞及地漏四周渗漏 ................................. 100 十三、 抹灰层空鼓、裂缝 ......................................... 101 十四、 抹灰面层起泡、开花、有抹纹 ............................... 102 十五、 卫生间渗漏 ............................................... 102
第八章 施工进度计划及保证措施 ............................................. 103
一、施工进度计划 ..................................................... 103
（二）、工期具体安排 ............................................ 103 二、保障工期措施 ..................................................... 103 第九章 总平面布置 ......................................................... 106
第一节 临时规划 ................................................... 106
一、布置原则 .................................................... 106 二、施工总平面布置规划 .......................................... 106 第二节 施工现场临时给水 ........................................... 107 第三节 施工现场临时用电 ........................................... 108 第十章 主要机具和劳动力计划 ............................................... 108
第一节 主要机具计划 ................................................. 108
一、 主要机械设备的选择 ......................................... 108 二、 现场土建主要施工机具配备计划 ............................... 108 第二节 主要劳动力计划 ............................................... 109
二、 劳动力安排计划： ........................................... 109
第十一章 季节性施工措施 ................................................... 109
一、 雨季施工措施 ............................................... 109 二、 高温季节施工措施 ........................................... 110 三、 冬季施工技术措施 ........................................... 110 四、 夜间施工措施 ............................................... 110
第十二章 安全文明施工措施 ................................................. 111
第一节 安全施工措施 ............................................... 111
一、 安全目标 ................................................... 111 二、 保证安全技术措施 ........................................... 111 三、 现场安全生产措施 ........................................... 117 四、 机械设备安全措施 ........................................... 118 五、 临时用电安全措施 ........................................... 118 六、 防火安全要求 ............................................... 118 七、 其他 ....................................................... 119
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八、 安全保障体系框架图 ......................................... 119 第二节 文明施工措施 ............................................... 120
一、 文明施工目标 ............................................... 120 二、 组织管理措施 ............................................... 120 三、 保证文明与环境施工技术措施 ................................. 122 四、 周边建筑及地下管线的保护措施 ............................... 126 第三节 消防、保卫措施 ............................................. 126
一、 消防措施 ................................................... 126 二、 现场保卫措施 ............................................... 127 第四节 环境保护措施 ............................................... 127 第十三章 新技术的应用及合理化建议 ......................................... 131
一、 新技术新工艺的运用 .............................................. 131 二、 合理化建议 ...................................................... 131 第十四章 工程竣工后保修服务 ............................................... 132 附：1、施工总进度网络计划图 ............................................... 133
2、施工平面布置图 ..................................................... 132
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第一章 编制说明及工程概况
一、编制说明
1. 广东省华城建筑设计有限公司提供的施工图。
2. 重庆怡安建筑工程有限公司现有技术力量及机械设备装备。
3. 中兵勘察设计研究院提供的《金科?蔡家一期二标段岩土工程勘察报告》。
4. 现行国家和行业施工验收规范、规程、标准以及重庆市关于建筑施工管理方面的有关规定。
《建筑设计防火规范》GB 50016-2006
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2000 《屋面工程技术规范》GB50345-2012
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《电器装置安装工程低压电器施工及验收规范》GB50254-96 《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012 J119-2012 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005 《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012 《工程测量规范》GB50026-2007
《建筑工程项目管理规范》GB/T50326-2006 《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001 《钢筋机械连接通用技术规范》JGJ107-2010
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
《电器装置安装工程母线装置施工及验收规范》GBJ149-2010 《电器装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-2006 《电器装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-2006
《电器装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》GB50171-2012
1
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国家及重庆市现行安全生产、文明施工的规定 《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93 《建筑施工安全检查评分标准》JGJ59-2011 《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91
《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012 J119-2012
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130－2011 J84－2011
《西南地区建筑标设计通准图》 西南J合订本⑴、⑵
《西南地区建筑标设计通准图》 西南J04517、西南J04517 《西南地区建筑标设计通准图》 西南G合订本⑵ 《国家建筑标准设计图集》 04J008、06J505-1 5. GB/T19001－2008idtISO9001:2008标准。 6. GB/T24001－1996idtISO14001:1996标准。 7. GB/T28001－2001idtISO28001:2001标准体系。 二、合同文件的有关规定
（一）、施工范围
金科.蔡家项目一期二标段（门岗3、社区服务中心、洋房47#～49#、别墅30#～33#、37#～46#及部分对应车库、49#、51#楼部分车库）土建及普通水电安装工程。
（二）、工程质量标准
本工程质量要求为合格工程，施工质量应达到设计图纸、有
关的施工质量验收规范及施工质量验收标准合格的要求。 （三）、工期要求
阶段性工期目标 项 目 名 称 基础工程（至±0.00）完成时间 工程移交发包人或发包人指定单位的时间 单位工程名称 建筑面积 主体结构达到预售条件的时间 主体结构 封顶时间 单体外装饰架拆除完成时间 竣工 外装时间 完成时 间 备 注 蔡家项目一
37#、1051004705603896.56 20d 60d 70d 46# d d d d 2013年11月30日达到对50#、470560外展示条件 51#楼2313.88 20d / 50d 65d 75d d d 车库 2
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期二标段 33#、38#～35040#、15526.56 30d 87d 92d d 43#～45# 47#～38018945.91 30d 175d 195d 49# d 30#～32#、35011090.4 30d 145d 165d 41#～d 42# 门岗3 19.76 30d / 345d 375d 345d 470560d d 473563d d 470560d d 470560 d d 社区服380375473563 1247.01 30d / 195d 务中心 d d d d 1、满足门窗进场条件的时间节点： 37#、46#楼工程门窗进场时间为示范区开工之日起70日历天内，如有变动以工程部下发的门窗开工通知为准； 2、满足园林进场条件的时间节点： 涉及示范区园林工程进场时间为示范区开工之日起30日历天内，满足园林工程进场施工条件，同时还应满足37#、46#楼外墙脚手架范围移交园林时间为示范区开工之日起80日历天内；且示范区内车库范围所有顶板移交园林时间自示范区开工之日起60日历天内。其余非示范区以工程部下发开工通知为准； 3、满足装饰进场条件的时间节点：（1）示范区开工之日起60日历天内将37#46#楼样板房土建界面移交装饰单位进场施工； 特别说明：以上所指的工期、时间按日历天计算，从开工之日开始计算。
（四）、现场施工条件
1、 业主将施工场地提供给施工单位，并保证场地的“三通一平”。 2、 采取分段施工的方法，对场地进行有效布置，合理地划分施工段、安排施工顺序，使本工程拟投入的人、机、料能协调统一，提高效率，圆满地实现本工程的各项目标。
35d 60d 60d 三、 工程概况
（一）、建筑概况（本条内容与《金科.蔡家一期构造做法》相矛盾时，以《金科.蔡家
一期构造做法》为准。）
1、 项目概况
项目名称：金科.蔡家一期二标段
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建设地点：重庆市北碚区蔡家组团东南部M标准分区M37-01/02地块。 建设单位：重庆金科汇茂房地产开发有限公司。
项目性质及使用功能组成：多层住宅、沿街商业、地下车库及配套用房。
建筑各项指标详总图。
建筑工程设计等级为一级，合理使用年限为50年。 主要结构类型：框架-剪力墙结构。
防火设计：建筑分类为多层住宅及商业，耐火等级不低于一级。 屋面防水等级为Ⅱ级，地下室防水等级为二级。 2. 坐标标高及单位
本工程地形由重庆市中兵勘测设计院于2012年12月数字化测图，采用重庆市独立坐标系统，1956年黄海高程系。各楼栋设计标高±0.000详见总平面布置图。图纸所注标高除特殊说明外均为结构面标高,首层地坪标高不含精装修面层的地坪标高。标高以m为单位，总平面尺寸以m为单位，其他尺寸以mm为单位。
3. 施工中应注意的问题
水井、风井、管道井、电井墙体非保温要求使用的材料时采用页岩实心砖；当水井与住宅、电井共墙部位需涂刷800mm高1.0mm厚“JS-Ⅱ”防水涂料。
管道穿越一般墙体的周边缝隙用水泥石屑填充密实，穿越防火墙时用防火泥封堵，混凝土墙留洞封堵详结施。
凡设有地漏房间均应做防水层，图中未注明整个房间作坡度者，均应在地漏周围1m范围内作1~2%坡度坡向地漏。
凡上层屋面至下层屋面的雨水管均需在出口处转折45度，并设置砼水簸箕，避免水流对屋面的冲刷。
4. 墙体
外墙填充墙采用蒸压加气混凝土砌块（干密度726～825KG/M3)；建筑内部填充墙100厚、200厚烧结页岩空心砖（干密度800KG/M3）；车库墙体采用烧结页岩空心砖（干密度800KG/M3）；卫生间、厨房墙体为厚壁型多孔砖砌筑。
厕浴间、厨房等受水或腐蚀性液体经常浸湿的房间四周墙体根部（除门洞外），应做同墙厚C20UEA现浇混凝土翻边，高于居室室内300，遇门断开，凡填充砌块与其它材料相接处，均在接缝处加钉通长300宽，丝径0.9,9*25孔钢板网、再做墙面抹灰。
室外分户墙顶部按建筑标高设置60mm厚C20混凝土压顶（2Ф8纵筋，Ф6.5@300分布筋）；其自由端无柱时设置构造柱（尺寸：200宽*墙厚，
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C20混凝土，4Ф12纵筋，Ф6.5@250箍筋。）加气混凝土砌块墙在砌筑之墙高中部时必须在墙内设置60mm厚同墙宽的C20钢筋混凝土带，内配2Ф6.5通长钢筋，分布筋Ф6@200，有圈梁时取消钢筋混凝土腰带。
外墙与花园、露台、阳台楼板相交处均设置200高混凝土翻边,门槛处翻边高度详见建筑施工图。
墙体容重要求、构造、砌筑方法、砌块墙的构造柱、构造腰带、洞口加强和设置的过梁均按结构总说明施工，隔墙均砌至梁底或板底。
凡剪力墙、柱边门垛尺寸<150时，素混凝土与墙、柱整体浇注，构造配筋详结施。
墙体防潮：砖砌墙体室内地面标高下60处用1:2防水水泥砂浆(内掺5%防水粉)抹20厚防潮层。埋入土层的墙体用1:2防水水泥砂浆抹面20厚,表面涂2厚水泥基防水涂料。如埋土一侧为室外，还应刷无机防水涂料两遍。
所有预留套管伸出外墙墙面20mm，内墙平装饰（抹灰）面，位置按建筑平面图，洞外口低于内口20mm。
5. 楼地面
厨房，阳台，露台，卫生间楼面，穿过结构板的管道洞口周边浇C20微膨胀细石混凝土，高出楼面100成倒八角并在500宽范围内加刷1厚“JS-Ⅰ型防水涂料”。
管井内的楼板，除通风管井外，每层均应封闭，等管道安装完成后，按结施要求再将楼板封闭。30mm宽以内的缝隙用石棉填塞密实，套管缝按水施图进行施工。
多水房间的楼、地面面层标高，应低于门外楼、地面面层标高不小于20mm，或设砼门坎(宽同墙厚，高300)细石砼浇筑。
6. 屋面
本工程建筑屋面防水等级均为Ⅱ级，防水层耐久年限不少于15年，屋面所选用的防水、隔热材料的性能指标应符合国家标准，并应严格按照现行施工规范进行施工。
本工程各类屋面做法详建施图说，除坡屋顶为结构找坡，其余建筑找坡,排水坡度详各建施图说。
7. 室内外装修
本工程外立面装修用材及色彩详见立面图，构造做法详见《建筑构造统一做法表》及外墙节点详图。装修所用材料应在施工前提供样板，经建设单位和设计单位认可后方可施工。
8. 门窗
门窗的立面形式、数量、尺寸、色彩、开启方式详见门窗立面图，型材、玻璃及五金配件等详专业公司图纸。
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除特别说明外,本工程所注门窗的尺寸均为砌体砌筑完成后洞口尺寸，立面为外视立面，制作时应根据墙体外饰面不同,扣除洞口同边预留安装缝隙。
建筑外门窗抗风压性能分级为不低于4级，气密性能分级为6级，水密性能分级为3级，隔声性能分级为3级 ,采光性能分级不小于4级。
门窗玻璃选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001,及国家发改委、建设部、工商管理总局、质量检验监督总局《发改运行[2003]2116号》文的要求，并符合节能设计要求，色彩见建施立面图。
建筑室内门仅预留门洞，由精装修进行二次设计。外墙上的门窗详见门窗表及门窗立面放大图。
门窗立樘位置：外门窗一般居中（注明者除外）；内门与开启方向的墙地取平；卫生间的门扇高出楼地面20mm；管道井检修门与外侧墙面取平。
凡推拉窗均应加设防窗扇脱落的限位装置。
防火门采用钢制防火门，耐火极限应满足规范要求。防火墙上和公共疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门需安装信号控制关闭和反馈装置。
9. 楼梯、栏杆
低窗台的安全防护设计： 住宅建筑窗台高度低于950的无阳台外窗需要设置防护栏杆。
除建施图说明特殊作法外，窗台高度低于950的无阳台外窗均设置防护栏杆,材料及作法详见建施图说明。
楼梯栏杆扶手高度自踏步前缘量起不应小于950,水平段栏杆高度自可踏面计算不小于1100,其下部设置高度不小于100的实体栏杆扶手垂直杆件间的净距不大于110。
10、油漆及构件防锈防腐
木质门窗、扶手刷乳白色调和漆两道，详西南04J312-41-3277。 凡外露铁件均应先除锈，红丹底两遍，浅灰色调和漆罩面。 11.防水工程
1）、地下室防水
防水等级及设防标准：防水等级为二级。设防标准采用抗渗砼自防水再附加防水层的做法。
附加防水层位置和材料：附加防水层设在迎水面（即外防水），当无法作迎水面设防时，才允许附加防水层设在背水面（即内防水）。防水材料和构造做法详见做法表。
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设防要求：设防高度应比室外地坪高出300mm,附加防水层必须设保护层。所有穿地下室外墙的管道，必须预埋防水穿墙套管。抗渗防水混凝土应连续浇注，浇注时膨胀缝应设科德15膨胀止水条。管道穿挡土墙时，防水作法详《金科.蔡家一期构造做法》。
2）、屋面防水
防水等级为Ⅱ级，防水使用年限为15年。
防水层次为二道设防，即一道柔性防水卷材或防水涂料设防,再加一道细石砼刚性防水层。具体做法详见材料做法表。
设防要求：按倒置式屋面做法（即防水层在下，保温隔热层在上）；所有防水材料的四周均卷至屋面泛水高度（约300mm）; 屋面竖井、女儿墙阴阳转角外应附加一层防水材料；凡穿屋面的管道或泛水以上的外墙穿管，等安装完后采用细石砼封严，管根周围应嵌填防水胶与防水层闭合。
安装在外墙上的构配件、各类孔、洞、管道、螺栓等应预埋，预埋件位于砌块墙体时应在预埋件四周嵌以聚合物水泥砂浆，墙面分格缝内嵌密封材料。
12、本工程所有结构板面低于建筑面层50mm以上时(含卫生间)，回填部分需采用轻质填料(水泥炉渣等)容重不大于14KN/m3??。
13、屋面檐口线条、外墙装饰线条以及天棚抹灰均加入8%（水泥重量比）SNⅢ胶。所有滴水线均为成品滴水线；外墙门窗套、外墙装饰线条采用成品GRC或EPS线条。
（二）金科.蔡家项目一期洋房、别墅构造做法 1、屋面工程构造做法 1.1、上人平屋面
（1）60㎜厚C20自拌细石砼收光面，内配Φ4@200单层双向冷拔钢丝网，纵横间距≤6000mm、女儿墙出300㎜设分格缝，缝宽10，缝内嵌SBS改性沥青油膏，分格缝处钢筋断开。分格缝处作一布二油沥青泛水，400mm宽（每边200mm）；
（2）加气混凝土碎块拌和找坡层，最薄处30mm厚，坡度及坡向详设计；（水泥：粉煤灰：加气混凝土碎块＝1:0.1:6） （3）无纺布隔离层；
（4）挤塑聚苯板 (具体要求详节能设计专篇，挤塑聚苯板容重≥
32kg/m3，拼缝处贴胶带)，挤塑聚苯板抗压强度≥250Kpa（非保温时取消） （5）4mm厚湿铺自粘防水卷材（聚脂胎）Ⅰ型；阴角处做泛水及防水附加层，上翻及泛水部位用4mm厚湿铺自粘防水卷材（聚脂胎）Ⅰ型，平面和立面各250mm宽，防水材料伸入水落口深度50mm。
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（6）钢筋砼屋面压光，局部点补找平；屋面周边梁尽量上翻，如不能上翻，需在墙(栏杆)下、砼梁上设置300高同墙宽,与结构一同浇筑砼反坎，内配Φ6.5＠200的门字箍，2Φ6.5架力筋；屋面排水沟、地漏、管道、烟道、出屋面检查孔、屋面楼梯等转角根部采用防水水泥砂浆抹成50mm宽R角；
1.2、不上人（顶层楼梯间、电梯机房）平屋面；
（1）60㎜厚C20自拌细石砼收光面（2%坡向地漏），内配Φ4@200单层双向冷拔钢丝网，纵横间距≤6000mm设分格缝，缝宽10，缝内嵌SBS改性沥青油膏，分格缝处钢筋断开。分格缝处作一布二油沥青泛水，400mm宽（每边200mm）；
（2）挤塑聚苯板 (具体要求详节能设计专篇，挤塑聚苯板容重≥32kg/m3，拼缝处贴胶带)，挤塑聚苯板抗压强度≥250Kpa；
（3）3mm厚湿铺自粘防水卷材（聚脂胎）Ⅰ型；阴角处做泛水及防水附加层，上翻及泛水部位用3mm厚湿铺自粘防水卷材（聚脂胎）Ⅰ型，平面和立面各250mm宽，防水材料伸入水落口深度50mm；
（4）钢筋砼屋面压光，局部点补找平；屋面周边梁尽量上翻，如不能上翻，需在墙(栏杆)下、砼梁上设置300高同墙宽，与结构一同浇筑砼坎，内配Φ6.5＠200的门字箍，2Φ6.5架力筋；屋面排水沟、地漏、管道、烟道、出屋面检查孔、屋面楼梯等转角根部采用防水水泥砂浆抹成50mm宽R角。
备注：
1、出屋面、露台、阳台、院馆的门均作C20（自拌）同墙厚砼门坎，比相邻地坪完成面较高者高出100；
2、电梯机房楼梯梯梆、平台边设置地砖挡水线，宽×高（50mm×25mm）；
3、女儿墙内侧饰面做法同无保温外墙涂料做法，但不做分格线； 4、女儿墙做法详见附图；
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1.3、露台（需要按设计节能专篇做保温的阳台、入户花园、院馆参照此做法）
（1）面层业主自理
（2）40厚C20自拌细石砼刚性层，内配Φ4@200单层双向冷拔钢丝网（非回填区刚性层做法为：自拌C20细石砼找坡，最薄处30mm,2%坡向地漏），纵横间距≤6000mm和女儿墙出300㎜设分格缝，缝宽10，缝内嵌SBS改性沥青油膏，分格缝处钢筋断开。分格缝处作一布二油沥青泛水，400mm宽（每边200mm）
（3）无纺布隔离层；
（4）保温节能以节能设计专篇为准； （5）20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层；
（6）1.2mm厚“柔性防水灰浆”，阴角处做500mm宽1.5mm厚同材质的防水附加层；四周按最终完成面上翻300mm高且上翻梁部位防水层应上翻至上翻梁平面。
（7）钢筋混凝土结构板（详设计）压光，局部点补找平；露台与外墙连接处的周边梁若设计未上翻，需在墙(栏杆)下、砼梁上设置300mm高,同墙宽的C20自拌砼反坎（必须凿毛后再浇筑），内配Φ6.5＠200的门字箍筋，2Φ6.5架立筋；
1.4、车库、地下室等顶板为种植屋面或硬质铺装屋面 （1）园林部分或面层详设计(景观单位实施)；
（2）土工布滤水层(仅种植屋面时，景观单位实施)；
（3）100mm厚粒径为20-50mm级配碎石排水层(仅种植屋面时，景观单位实施)；
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（4）40㎜厚C20自拌细石砼收光面，内配Φ4@200单层双向冷拔钢丝网，纵横间距≤6000mm设分格缝，缝宽10，缝内嵌SBS改性沥青油膏，分格缝处钢筋断开。分格缝处作一布二油沥青泛水，400mm宽（每边200mm）；
（5）加气混凝土碎块拌和找坡层，最薄处30mm厚，坡度及坡向详设计；（水泥：粉煤灰：加气混凝土碎块＝1：0.1：6） （6）20厚1:3水泥砂浆保护层；
（7）4mm厚湿铺自粘防水卷材（聚脂胎）Ⅰ型；阴角处做泛水及防水附加层，上翻及泛水部位用4mm厚湿铺自粘防水卷材（聚脂胎）Ⅰ型，平面和立面各250mm宽，防水材料伸入水落口深度50mm；
（8）钢筋混凝土结构板（详设计）压光，局部点补找平。 1.5、陶瓦(S瓦)屋面
（1）8#双股铜丝挂瓦，1:2.5水泥砂浆粘结；
（2）Φ6.5@600×600单层钢筋网焊接在预埋的钢筋节点上；
（3）40厚C20补偿收缩细石砼（UEA掺量8％），内配Φ6.5@300单层双向钢筋网与预埋钢筋连接，按4m×4m切20×20缝,沥青油膏填缝； （4）铺挤塑聚苯板（容重32kg/m3，抗压强度250kpa），具体参数及厚度按节能设计（若无保温层，则取消该项）；
（5）1.2厚“柔性防水灰浆”，阴角处（包括出屋面的构筑物、管道、天沟等）做750 宽1.0厚同材质的防水附加层（墙面处500高） （6）20mm厚自拌C20细石砼找平层；
（7）钢筋砼屋面板，板内预埋Φ8@600×600钢筋桩，长度按各层厚度综合考虑。
1.6、八角亭陶瓦屋面
（1）8#双股铜丝挂瓦，1:2.5水泥砂浆粘结；
（2）Φ6.5@600×600单层钢筋网焊接在预埋的钢筋节点上； （3）20厚自拌C20细石砼保护层。 （4）1.2厚“柔性防水灰浆”； （5）20厚自拌C20细石砼找平层。
（6）钢筋砼屋面板，板上预埋Φ8@600×600钢筋，长度按各层厚度综合考虑。
1.7、水泥瓦斜屋面及防水构造（未尽事宜详07CJ15）
(1)墙屋面交接处装(280mm宽,2mm厚)柔性泛水.再装（85mm宽,1mm厚）铝合金泛水线；
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(2)水泥瓦斜屋面,50mm长Φ2.5热镀锌水泥钉固定屋面瓦（2颗钉/瓦）；瓦搭接长度（22.5°-25.56°时，搭接100mm；25.56°以上搭接75mm）；
(3)40×20防腐木挂瓦条(宽面朝上，Φ10美坚利膨胀螺钉@500) (4)2.6mm厚波形沥青防水板；
(5)挤塑聚苯板 (具体要求详节能设计专篇，挤塑聚苯板容重≥32kg/m3，拼缝处贴胶带)，挤塑聚苯板抗压强度≥250Kpa；
(6)1.2厚“柔性防水灰浆”，阴角处做750宽1.0厚同材质的防水附加层（墙面处500高）；
(7)20mm厚C20自拌细石混凝土找平层；
(8)钢筋混凝土结构板（详设计）压光，局部点补找平,板内预留Φ10钢筋头，@1000。屋面与外墙连接处的周边梁若设计未上翻，需在墙(栏杆)下、砼梁上设置300mm高,同墙宽的C20自拌砼反坎(必须凿毛后再浇筑)，内配Φ6.5@200的门字箍筋，2Φ6.5架立筋； 1.8、油毡瓦斜屋面及防水构造
（1）墙屋面交接处安装（85mm宽,1mm厚）铝合金泛水线； （2）专用防锈钉挂油毡瓦； （3）冷底子油两遍；
（4）40厚C20细石商品混凝土刚性层，Φ6.5＠300单层双向并与预埋的ф8@600*600钢筋焊接，分格缝6m×6m，缝宽10mm，分格缝处钢筋断开，SBS改性沥青油膏嵌缝；
（5）挤塑聚苯板保温层(厚度及材料详设计，挤塑聚苯板容重≥32kg/m3，拼缝处贴胶带)，挤塑聚苯板抗压强度≥250Kpa；
（6）1.2厚“柔性防水灰浆”，阴角处（包括出屋面的构筑物、管道、天沟等）做750宽1.0厚同材质的防水附加层（墙面处500高）； （7）20mm厚C20自拌细石砼找平层；
（8）钢筋砼屋面板，板上预埋Φ8@600×600钢筋，长度按各层厚度综合考虑。
1.9、风井、排气道、雨棚、空调板
(1)20mm厚1:2.5水泥聚丙烯纤维砂浆压光；
(2)满刷1.2mm厚“柔性防水灰浆”，上翻墙面300mm高 (3)最薄处15mm厚1:3水泥砂浆按2%找坡抹光；
(4)钢筋砼雨蓬板靠墙处上翻300mm高素砼，宽度同墙。 说明：
外立面满刮柔性耐水腻子两遍；封闭底漆一遍,平涂外墙乳胶漆两遍，颜色同大面外漆；
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1.10、坡屋面檐口水沟
(1)1:2.5水泥砂浆保护层（为防止开裂，压入耐碱玻纤网格布，160g／㎡，网格6×6）；
(2)1.2mm厚“柔性防水灰浆”；
(3)钢筋砼屋面板， 1:2.5水泥石屑找坡兼找平层，起点15mm，坡度1.5%，坡向排水口，阴角必须做R角； 1.11、室外楼梯 (1)面层业主自理
(2)30mm C20细石砼面层，表面收平压光后拉毛 (3)现浇钢筋混凝土楼板，表面清理干净 说明：
室外楼梯与外墙连接处，需设置比楼梯结构高300mm同外墙宽的C20自拌砼反坎(必须凿毛后再浇筑)，内配Φ6.5＠200的门字箍筋，2Φ6.5架立筋；如果楼梯结构未与外墙内侧室内面平，需将楼梯结构延伸至外墙内侧室内面平；同时在楼梯与外墙连接阴角处做500mm宽1.2mm厚“柔性防水灰浆”。
2、外墙装饰构造作法
2.1、有保温，外墙块材饰面 （1）基层墙体清理；
（2）界面交接处挂300mm宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7；
（3）15mm厚1:3防水砂浆找平层；（防水砂浆内掺水泥用量3.8%的防水剂）
（4）专用粘接剂粘贴挤塑聚苯板保温层(具体要求详节能设计专篇，挤塑聚苯板容重≥32kg/m3)，挤塑聚苯板抗压强度≥250Kpa；
（5）8mm厚专用抗裂砂浆，内设Φ0.9热镀锌钢丝网12.7×12.7（隔热膨胀锚固钉固定,7个/㎡，当外墙为生态石、砂岩板时10个/㎡）； （6）专用粘结砂浆贴块材，专用勾缝剂勾缝；
（7）当外墙块材为文化砖、文化石时，喷涂块材保护剂（保护剂：水=1:8，喷涂时以墙面不积水为原则）。 2.2、有保温，外墙涂料（真石漆） (1)基层墙体清理；
(2)砼与砌体界面交接处挂300mm宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7； (3)15mm厚1:3防水砂浆找平层；
(4)专用粘接剂粘贴挤塑聚苯板保温层(具体要求详节能设计专篇，挤塑聚苯板容重≥32kg/m3)，挤塑聚苯板抗压强度≥250Kpa； (5)5mm厚抗裂砂浆，内设160g/㎡耐碱玻纤网格布；
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(6)柔性耐水腻子两遍； (7)封闭底漆，质感涂料两遍 2.3、无保温，外墙块材饰面 （1）基层墙体清理；
（2）界面交接处挂300mm宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7； （3）满刮素水泥浆一道（水泥:甲基纤维素胶液体积比=1:0.4）； （4）10mm厚1:3自拌防水砂浆；（防水砂浆内掺水泥用量3.8%的防水剂）
（5） 7mm厚1:2.5水泥纤维砂浆罩面压光(掺聚丙烯纤维，掺量为0.9kg/m3水泥砂浆)；
（6）专用粘结砂浆贴块材，专用勾缝砂浆勾缝；
（7）当外墙块材为文化砖、文化石时，喷涂块材保护剂（保护剂：水=1:8，喷时墙面不积水为原则）。 2.4、无保温，外墙涂料饰面 （1）基层墙体清理；
（2）砼与砌体界面交接处挂300mm宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7；
（3）满刮素水泥胶浆一道（水泥:甲基纤维素胶液体积比=1:0.4，耗量为400m㎡／Kg甲基纤维素干料）；
（4）10mm厚1:3防水砂浆找平打底；（防水砂浆内掺水泥用量3.8%的防水剂）；
（5）5mm厚1：2.5水泥纤维砂浆罩面压光(掺聚丙烯纤维，掺量为0.9kg/m^U3^U水泥砂浆)；如果外墙采用的是加气混凝土砌体墙，则还需在纤维砂浆内压入耐碱玻纤网格布（160g／㎡，网格6×6），超出加气混凝土砌体墙100mm；
（6）柔性耐水腻子两遍；
（7）封闭底漆，质感涂料两遍（参数详设计）。 2.5、有保温，外墙点挂石材 （1）基层墙体清理；
（2）砼与砌体界面交接处挂300mm宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7；
（3）15mm厚1:3防水砂浆找平层；（防水砂浆内掺水泥用量3.8%的防水剂）
（4）专用粘接剂粘贴挤塑聚苯板保温层(挤塑聚苯板容重≥32kg/m3，挤塑聚苯板抗压强度≥250Kpa)；
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（5）8mm厚专用抗裂砂浆，内设Φ0.9热镀锌钢丝网12.7×12.7（隔热膨胀锚固钉固定,10个/㎡）；
（6）点挂（干挂）石材按专业公司 2.6、外墙无保温干挂石材 （1）基层墙体清理;
（2）界面交接处挂300宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7;
（3）满刮素水泥浆一道（水泥:甲基纤维素胶液体积比=1:0.4）； （4）10厚1:3自拌防水砂浆；（防水砂浆内掺水泥用量3.8%的防水剂）
（5）7厚1:2.5水泥纤维砂浆罩面压光(掺聚丙烯纤维，掺量为0.9㎏/m3水泥砂浆);
（6）点挂（干挂）石材按专业公司。 2.7、全封闭空调位 A．有保温
（1）基层墙体清理；
（2）界面交接处挂300mm宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7，每边宽度150mm；
（3）15mm厚1:3防水砂浆找平层；（防水砂浆内掺水泥用量3.8%的防水剂）
（4）专用粘接剂粘贴挤塑聚苯板保温层(具体要求详设计，挤塑聚苯板容重≥32kg/m3)，挤塑聚苯板抗压强度≥250Kpa；
（5）5mm厚抗裂砂浆，内设160g/㎡耐碱玻纤网格布； （6）满刮柔性耐水腻子两遍； （7）封闭底漆一遍；
（8）平涂白色外墙乳胶漆两遍。 B．无保温
（1）基层墙体清理；
（2）界面交接处挂300mm宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7，每边宽度150mm；
（3）满刮素水泥浆一道（水泥:甲基纤维素胶液体积比=1:0.4）； （4）10厚1:3自拌防水砂浆；（防水砂浆内掺水泥用量3.8%的防水剂）
（5）8厚1:2.5水泥纤维砂浆罩面压光(掺聚丙烯纤维，掺量为0.9㎏/m3水泥砂浆)；
（6）满刮柔性耐水腻子两遍； （7）封闭底漆一遍；
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（8）平涂白色外墙乳胶漆两遍。 2.8、地下车库、地下室等挡墙 （1）挡墙外侧素土分层夯实回填；
（2）挡墙外底部设排水盲沟，1%坡向排水口；盲沟排水接入就近雨水井；
（3）100mm厚保护墙M5.0水泥砂浆砌MU10页岩实心砖；
（4）保温节能以节能设计专篇为准（当无节能设计时采用30mm厚挤塑聚苯板，容重32kg/立方米，抗压强度250kpa）； （5）1.2mm厚“柔性防水灰浆”；
（6）自防水钢筋砼挡墙（详设计）局部点补、打磨。 特别说明：
1．外墙阳台墙、露台墙、入户花园、庭院、空中院馆为外墙乳胶漆时，其墙根刷150mm高深灰色外墙乳胶漆，墙根地坪刷25mm宽深灰色外墙乳胶漆。（颜色待甲方确认后再大面积实施）
2．入户花园、院馆等涉及附加值的墙面（即业主今后需进行二次精装饰的部位）原则上只做两遍外墙普通腻子，与外墙乳胶漆界面划分以入户花园、院馆的边梁内边竖向为界或延伸至最近的阴阳角（根据具体情况确定明确）。
3．外墙封闭空调百叶窗内做法为两遍外墙普通腻子、两遍普通外墙乳胶漆（确保外墙不渗水造成室内索赔） 3、内墙装饰构造作法
3.1、住宅户内（不含厨、卫）、商业
（1）满刮内墙腻子二遍，在厨、卫门洞口内阳角四周内翻50mm 。 （2）8厚1:2.5水泥纤维砂浆罩面压光(掺聚丙烯纤维，掺量为0.9㎏/m3水泥砂浆)；
（3）12厚1:3水泥砂浆打底；
（4）基层清理、修补,钢筋砼梁柱与砌体界面交接处挂300mm宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7,两边各150mm； 3.2、厨房
（1）面层部分业主二次装修；
（2）8mm厚1：2.5聚合物水泥纤维砂浆罩面（每立方砂浆0.9Kg聚丙烯纤维），并洒水保湿养护7天；
（3）1.2mm厚“柔性防水灰浆”，相对于门口地坪标高，上翻300，水平处遇门洞处向外延展宽100mm；
（4）12mm厚1:3聚合物水泥砂浆打底；
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（5）基层清理、修补,钢筋砼梁柱与砌体界面交接处挂300mm宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7,两边各150mm，墙体根部200mm高同墙宽C20自拌素砼坎。
3.3、卫生间墙面
（1）面层部分业主二次装修；
（2）1.2mm厚“柔性防水灰浆”，相对于门口地坪标高，上翻1800，水平处遇门洞处向外延展宽100mm；
（3）8mm厚1：2.5聚合物水泥纤维砂浆罩面（每立方砂浆0.9Kg聚丙烯纤维），并洒水保湿养护7天；
（4）12mm厚1:3聚合物水泥砂浆打底；
（5）基层清理、修补,钢筋砼梁柱与砌体界面交接处挂300mm宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7,两边各150mm，墙体根部200mm高同墙宽C20自拌素砼坎
3.4、楼梯间、电梯机房、消防控制室、疏散楼梯间、出屋面走道、商业等非精装饰墙面
（1）普通白色内墙乳胶漆两道； （2）满刮内墙腻子两遍；
（3）8mm厚1:2.5水泥纤维砂浆罩面（每立方砂浆0.9Kg聚丙烯纤维）；
（4）内压入耐碱玻纤网格布（160g/m2网眼6×6mm）,超出加气混凝土墙面100mm（本条仅限于加气混凝土砌体墙体）； （5）12mm厚1:3水泥砂浆打底；
（6）当墙面为砼墙面、加气砼墙面，满刮素水泥浆一道（水泥:甲基纤维素胶液体积比=1:0.4）；
（7）基层清理、修补,钢筋砼梁柱与砌体界面交接处挂300mm宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7,两边各150mm；
3.5、高层及商业的楼层入户走道、电梯前室墙面、洋房和商业的楼梯间、卫生间等需做精装饰的墙面
(1)面层作法由专业装饰公司施工
(2)8mm厚1:2.5水泥纤维砂浆罩面（每立方砂浆0.9Kg聚丙烯纤维）,（注：墙面抹灰高度高于吊顶高度100mm，抹灰上口水平顺直）；
(3)内压入耐碱玻纤网格布（160g/m2网眼6×6mm）,超出加气混凝土墙面100mm（本条仅限于加气混凝土砌体墙体）； (4)12mm厚1:3水泥砂浆打底；
(5)当墙面为砼墙面、加气砼墙面，满刮素水泥浆一道（水泥:甲基纤维素胶液体积比=1:0.4）；
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(6)基层清理、修补,钢筋砼梁柱与砌体界面交接处挂300mm宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7,两边各150mm； 3.6、非景观电梯井道
(1)砖墙或钢筋砼结构墙表面修平
3.7、强弱电井、水井、风井、管道井
（1）12mm厚1:1:6混合砂浆随砌墙体随抹灰收光；
（2）基层清理、修补,钢筋砼梁柱与砌体界面交接处挂300mm宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7,两边各150mm；
3.8、地下车库内墙面、柱面、储藏间（工具间）
（1）白色防霉乳胶漆二道；墙、柱根部作150mm高深灰色防霉乳胶漆，墙、柱根地坪刷20mm宽深灰色防霉乳胶漆； （2）满刮水泥基防霉腻子两遍；
（3）8mm厚1:2.5水泥混合纤维砂浆罩面（0.9kg聚丙烯纤维／m3水泥砂浆）；
（4）12mm厚1:3水泥混合砂浆打底；
（5）当墙面为砼墙面、加气砼墙面，满刮素水泥浆一道（水泥:甲基纤维素胶液体积比=1:0.4）；
（6）基层清理、修补,钢筋砼梁柱与砌体界面交接处挂300mm宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7,两边各150mm； 3.9、地下车库内的设备用房 （1）白色防霉乳胶漆二道； （2）满刮水泥基防霉腻子两遍；
（3）20mm厚1：2.5水泥砂浆，内掺水泥用量7%避水通B型防水材料, 分二遍成活；
（4）基层清理、修补,钢筋砼梁柱与砌体界面交接处挂300mm宽Φ0.7热镀锌钢丝网12.7×12.7,两边各150mm； 3.10、消防水池
（1）池壁：a．20mm厚1：2.5聚合物水泥砂浆保护层；b．1.2mm厚“柔性防水灰浆”，高度为高于泄水孔上口300或天棚阴角两者的较低者；c．结构自防水钢筋砼池壁
（2）池底：a．1:2.5聚合水泥砂浆找平兼找坡（含吸水坑），1%坡向吸水坑，最薄处15mm；b．1.2mm厚“柔性防水灰浆”；c．结构自防水钢筋砼池底
3.11、院馆墙面 按外墙构造做法实施 3.12、踢脚线
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（1）室内作150高深灰色防霉乳胶漆，墙根地坪刷20mm宽深灰色防霉乳胶漆，颜色待样板由甲方确定后再大范围实施； （2）墙体与地坪交界处清理、修补、清洁。 4、地面作法
4.1、有保温的住宅户内架空楼地面
（1）30㎜厚C20自拌细石砼面层提浆压痕（样式待甲方确认）切缝(间距6×6,小于6m时切十字缝)，内配Φ4@200单层双向冷拔钢丝网；
（2）H厚全轻混凝土保温层兼找平层,表面抹光（厚度及参数详节能设计）；
（3）刷一道1-2mm厚与保温层配套的界面砂浆；
（4）40mm厚C20细石混凝土整浇层，内配Φ4@200单层双向冷拔钢丝网，钢丝网位于整浇层中部，整浇层需设置分格缝。在施工整浇层时，严格控制施工用水，避免滞留在架空层内；（室内H标高） （5）架空板（厚度及承载力等级按设计图纸）；
（6）外墙临空的房间，在临空外墙上每间设置1-2个通风百叶窗（尽量设置在阳光窗台板或阳台板下），百叶窗高 200mm，宽400mm，窗顶标高为架空板底。当室外为种植土或回填土时，在外墙上设置@110PVC管作为通气孔，保证通气顺畅并作好防雨措施。
（7）在房间外墙砌体根部设置同墙厚、500mm高C20素混凝土反坎且室外地面以下的墙体采用MU10烧结页岩实心砖，M5水泥砂浆砌筑，外墙做700mm防水（高度从室外完成面起算）。房间隔墙砌体沿墙长在架空板下每3000mm设置300mm*500mm孔洞(小于3000mm设置一个)，并在房间门洞口宽度范围全架空，以确保各房间之间相互连通
（8）砌筑砖墩，高度500mm（架空板高度），砖墩采用MU10烧结页岩实心砖，M5水泥砂浆砌筑，间距根据房间尺寸和排板需要设置。板在墙（砖墩）上的搁置长度不低于80mm，且连接处应座浆处理。板缝嵌填微膨胀细石混凝土，防止整浇面层时漏浆和开裂
（9）100mm厚C15素混凝土垫层, 表面收光。根据排水方向，设置排水管网，并接入周边排水系统；（若在回填区域，需在混凝土垫层下面做250mm厚手摆片石）；
（10）素土夯实（压实系数≥0.93）或岩石基面，结合周边排水系统找2%坡； 说明：
1.H厚度按建筑节能专篇
2.厨房、卫生间、阳台取消做法1-2，按厨房、卫生间、阳台楼面做法；
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3.室内填充墙体（厨房、卫生间墙体除外）在架空板底设置20mm防潮层（掺水泥用时5%的防水剂）；
4.厨房、卫生间所有砌体下均设同墙宽、高度为高出室内完成面200mm的C20素混凝土反坎；
5.室外为入户花园、阳台、院馆、私家花园时，外墙在架空板上设200高同墙宽的C20素混凝土反坎，并做700mm高外防水（高度从室外完成面起算）。门坎处防水翻至反坎上表面；
4.2、回填土楼梯间、公共走道、前室、入户大堂地面等无地保温房间 （1）地砖面层，干水泥擦缝（地砖按二次精装）；
（2）20mm厚1:2干硬性水泥砂浆粘合层，上洒1-2mm厚干水泥并洒清水适量（按二次精装）；
（3）刷素水泥浆一道（水灰比0.4，按二次精装）；
（4）120mm厚C20混凝土，内配内配Φ4@200单层双向冷拔钢丝网,内掺水泥用量10%的UEA膨胀剂，随浇随压光。按≤3×3米并结合柱网设分格缝，缝内钢筋断开，SBS改性沥青膏嵌缝； （5）铺三彩布；
（6）50mm厚碎石层；
（7）素土夯实（压实系数不小于0.93）或基岩清理平整，回填区域做手摆片石250mm厚；
4.3、回填土商铺、物管用房及社区用房、其它公共用房地面等保温房间
（1）地砖面层，干水泥擦缝（地砖按二次精装）；
（2）20mm厚1:2干硬性水泥砂浆粘合层，上洒1～2mm厚干水泥并洒清水适量（按二次精装）；
（3）刷素水泥浆一道（水灰比0.4，按二次精装）；
（4）30mmC20细石砼面层，表面收平压光后拉毛；（室内H标高） （5）B07级泡沫混凝土（厚度详节能设计）； （6）防水层未干前撒适量细砂一道；
（7）1.2mm厚“柔性防水灰浆”,防水层遇墙面上翻至H+350mm，水平处遇门洞处向外延展宽100mm；
（8）80mm厚C25混凝土，内配Φ4@200单层双向冷拔钢丝网,内掺水泥用量10%的UEA膨胀剂，压光。按≤3×3米并结合柱网设分格缝，缝内钢筋断开，SBS改性沥青膏嵌缝； （9）铺三彩布；
（10）50mm厚碎石层；
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（11）素土夯实（压实系数不小于0.93）或基岩清理平整，回填区域做手摆片石250mm厚；
4.4、车库及设备用房
（1）硬化耐磨层，车道部分使用非金属（石英砂）耐磨地坪金刚砂5kg/m2，停车位部分非金属（石英砂）耐磨地坪金刚砂3kg/m2；
（2）120厚C30商品混凝土，内配Φ6.5@250单层双向钢筋，在房间四周切缝20mm深；分格缝按柱中设置，柱距大于6m的设两道(伸缩缝宽5,SBS改性沥青油膏嵌缝)
（3）50mm厚C15混凝土垫层； （4）50mm厚碎石层；
（5）素土夯实（压实系数不小于0.93）或基岩清理平整，回填区域做手摆片石250mm厚； 说明：
坡道增做防滑涂料
水泵房、配电房、发电机房等功能房间作法同套内房间，其中地面砖、砖踢脚、内墙面按物管要求出图实施；配电房地面按电力部门要求施工。 4.5、地下车库入口地面
（1）沥青面层（详景观做法）；
（2）200mm厚C25砼，内配Φ12@200单层双向钢筋网； （3）50mm厚碎石层；
（4）素土夯实（压实系数不小于0.93）或基岩清理平整，回填区域做手摆片石250mm厚； 说明：
入口上下端均做300mm宽×400mm深截水沟，沟侧200mm厚C20素砼，沟盖用重型水蓖子。 4.6、公共卫生间
（1）地砖面层，干水泥擦缝（地砖按二次精装）
（2）20mm厚1：2干硬性水泥砂浆粘合层，上洒1-2mm厚干水泥并洒清水适量
（3）防水层未干前撒适量细砂一道
（4）楼地面采用1.2mm厚“柔性防水灰浆”，相对于门口地坪标高，卫生间上翻1800，水平处遇门洞处向外延展宽100mm；阴角及管道穿楼板处应做泛水和防水附加层，附加层为1.2㎜厚“柔性防水灰浆”，墙、地面各300㎜，墙面防水涂料厚度为1.0mm； (5)120mm厚C15混凝土垫层； (6)50mm厚碎石层；
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(7)素土夯实（压实系数不小于0.93）或基岩清理平整，回填区域做手摆片石250mm厚；
4.7、水、电井、风井
（1）30mmC20细石砼面层，表面收平压光后拉毛； （2）80mm厚C25混凝土垫层； （3）三彩布隔离层； （4）50mm厚碎石层；
（5）素土夯实（压实系数不小于0.93）或基岩清理平整，回填区域做手摆片石250mm厚； 说明：
水井地砖面层按二次装修设计 5、楼面作法
5.1、有保温的住宅户内楼地面（不含厨、卫及车库）
（1）30㎜厚C20自拌细石砼面层提浆压痕（样式待甲方确认）切缝(间距6×6,小于6m时切十字缝)，内配Φ4@200单层双向冷拔钢丝网。 （2）H厚全轻混凝土保温层兼找平层,表面抹光；（节能参数详见设计）
（3）刷一道1-2mm厚与保温层配套的界面砂浆；
（4）钢筋混凝土结构板，表面凿毛并清理干净，局部找补； 5.2、无保温房间，水、电井（不含厨、卫及车库）)
（1）30㎜厚C20自拌细石砼面层提浆压痕切缝(间距6×6,小于6m时切十字缝)
（2）素水泥浆一道（水灰比0.4）
（3）现浇钢筋混凝土楼板，表面清理干净 5.3、住宅卫生间
（1）回填及面层部份由业主二次装修；
（2）10mm厚1：2.5水泥砂浆保护层（地面防水涂膜范围部分作保护层，墙体上翻防水涂膜范围部分不作保护层）；
（3）楼地面采用1.2mm厚“柔性防水灰浆”，相对于门口地坪标高，卫生间上翻1800，水平处遇门洞处向外延展宽100mm；阴角及管道穿楼板处应做泛水和防水附加层，附加层为1.2㎜厚“柔性防水灰浆”，墙、地面各300㎜，墙面防水涂料厚度为1.0mm；
(4)墙体根部用1:2.5水泥砂浆抹50×50mm的R角； (5)钢筋砼楼板，基层清理，局部点补找平； 5.4、住宅厨房
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（1）30㎜厚C20自拌细石砼面层提浆压痕切缝(间距6×6,小于6m时切十字缝)
（2）楼地面采用1.2mm厚“柔性防水灰浆”，相对于门口地坪标高，上翻300，水平处遇门洞处向外延展宽100mm；阴角及管道穿楼板处应做泛水和防水附加层，附加层为1.2㎜厚“柔性防水灰浆”，墙、地面各300㎜，墙面防水涂料厚度为1.0mm；
（3）墙体根部用1:2.5水泥砂浆抹50×50mm的R角； （4）钢筋砼楼板，基层清理，局部点补找平；
5.5、阳台、入户花园、空中院馆楼面（下无房间）、商业外廊（下无房间）
（1）自拌40mm 厚C20细石砼找坡，内配Φ4@200单层双向冷拔钢丝网，1%坡向地漏（非回填区做法为：自拌C20细石砼找坡，最薄处30mm,1%坡向地漏）；
（2）穿楼板的管根处后浇C20微膨胀细石砼，四周250mm宽范围内均刷1.2mm厚“柔性防水灰浆”，防水层遇墙面上翻至H+300mm，水平处遇门洞处向外延展宽100mm；
（3）加气混凝土碎块拌回填层（水泥：粉煤灰：加气混凝土碎块＝1:0.1:6）（非回填区取消）;
（4）钢筋砼楼板，基层清理，局部点补找平；
说明：商业外廊面层为地砖面层，干水泥擦缝（地砖按二次精装）
5.6、阳台、入户花园、空中院馆楼面（下有房间）、商业外廊（下有房间）
(1)自拌40mm 厚C20细石砼找坡，内配Φ4@200单层双向冷拔钢丝网，1%坡向地漏（非回填区做法为：自拌C20细石砼找坡，最薄处30mm,1%坡向地漏）；
(2)H厚挤塑聚苯板保温层（厚度按节能设计） (3)15mm厚1：2.5水泥砂浆保护层
(3)穿楼板的管根处后浇C20微膨胀细石砼，四周250mm宽范围内均刷1.2mm厚“柔性防水灰浆”，防水层遇墙面上翻至H+300mm，水平处遇门洞处向外延展宽100mm；
(4)加气混凝土碎块拌回填层（水泥：粉煤灰：加气混凝土碎块＝1:0.1:6）（非回填区取消）;
(5)钢筋砼楼板，基层清理，局部点补找平；
说明：商业外廊面层为地砖面层，干水泥擦缝（地砖按二次精装）
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5.7、入户通道、电梯前室、公共楼梯间、首层入户大厅等精装饰楼地面、商业和配套用房、其它公共用房等精装饰楼地面（若有精装，土建总包只负责砼楼板清理干净）
(1)地砖面层，干水泥擦缝（地砖按二次精装）；
(2)20mm厚1:2干硬性水泥砂浆粘合层，上洒1～2mm厚干水泥并洒清水适量（按二次精装）；
(3)刷素水泥浆一道（水灰比0.4，按二次精装）； (4)现浇钢筋混凝土楼板，表面清理干净； 5.8、公共卫生间
(1)地砖面层，干水泥擦缝（地砖按二次精装）
(2)20mm厚1：2干硬性水泥砂浆粘合层，上洒1-2mm厚干水泥并洒清水适量
(3)防水层未干前撒适量细砂一道
(4)楼地面采用1.2mm厚“柔性防水灰浆”，相对于门口地坪标高，卫生间上翻1800，水平处遇门洞处向外延展宽100mm；阴角及管道穿楼板处应采用防水水泥砂浆抹成50mm宽R角，并做防水附加层，附加层为1.2㎜厚“柔性防水灰浆”，墙、地面各300㎜，墙面防水涂料厚度为1.0mm； (5)现浇钢筋混凝土楼板，表面清理干净 5.9、风井封板处 (1)钢筋砼现浇板 5.10、车库楼面
(1)硬化耐磨层，由专业厂家施工，车道部分非金属（石英砂）耐磨地坪金刚砂5kg/m2，停车位部分非金属（石英砂）耐磨地坪金刚砂3kg/m2； (2)50厚C30商品混凝土，内配Φ6.5@250单层双向钢筋，在房间四周切缝20mm深；分格缝按柱中设置，柱距大于6m的设两道(伸缩缝宽5,SBS改性沥青油膏嵌缝)
(3)现浇钢筋混凝土楼板，表面清理干净； 说明：坡道增做防滑涂料
5.11、消防楼梯间楼面（若有精装，土建总包只负责砼楼板清理干净）
（1）20㎜厚C20自拌细石砼面层找平压光; （2）满刷素水泥浆一道；
（3）钢筋混凝土楼板清理干净。 5.12、飘窗窗台
（1）20厚1:3水泥砂浆层找平压光。 （2）钢筋混凝土楼板清理干净；
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5.13、空调板
（1）1：2.5水泥砂浆（掺4％防水剂），最薄处20mm（兼找坡1%） （2）现浇钢筋混凝土楼板，表面清理干净 5.14、回填区做法
1.回填区域高差H＜100mm
（1）面层按各功能房间做法；
（2）C20细石混凝土浇注，收光拉纹切缝，间距不超过3米，改性沥青油膏或其他密封材料嵌缝。施工中严格控制施工用水，避免滞留在回填层内；（室内H标高）
（3）现浇钢筋混凝土楼板，表面清理干净（或地面）； 2.回填区域高差100mm ≤H≤300mm （1）面层按各功能房间做法；
（2）待回填层充分干燥（至少28天）后施工40mm厚C20细石混凝土整浇层，内配Φ4@200冷拔钢丝网，钢筋网位于整浇层中部，整浇层需设置分格缝，分格缝间距不超过3米，缝内钢筋断开，改性沥青油膏或其他密封材料嵌缝。施工中严格控制施工用水，避免滞留在回填层内。嵌缝时间至少在整浇层浇筑一个月以后；（室内H标高）
（3）现浇加气混凝土碎块拌和水泥浆回填密实（水泥用量：6%）； （4）现浇钢筋混凝土楼板，表面清理干净（或地面）； 3.回填区域高差H＞300mm
（1）面层按各功能房间做法；
（2）40mm厚C20细石混凝土整浇层，内配Φ4@200冷拔钢丝网，钢丝网位于整浇层中部，整浇层需设置分格缝。在施工整浇层时，严格控制施工用水，避免滞留在架空层内；（室内H标高） （3）架空板（厚度按结构）；
（4）外墙临空的房间，在临空外墙上设置1～2个铝合金通风百叶窗（尽量设置在阳光窗台板下口处或其他隐蔽处），百叶窗高200～300mm，宽200～400mm，窗顶标高为架空板底。室外为露台、阳台、院馆、屋面者，在外墙上设置1～2个通气孔，在墙体内预埋D110PVC管，成品铝合金风帽封头，管顶标高为架空板底。有凸窗时设于凸窗下；
（5）房间隔墙砌体沿墙长在架空板下每3000mm设置200mmX200mm架空板高度孔洞（小于3000设置一个），并在房间门洞口宽度范围全架空，以确保各房间之间相互连通；
（6）砖墩采用200mmX200mm，MU10烧结页岩实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑，间距根据房间尺寸和排板需要设置。架空板厚度及荷载等级详设计，板
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在墙上的搁置长度不低于100mm，且连接处应座浆处理。板缝嵌填微膨胀细石混凝土，防止整浇面层时漏浆和开裂；
（7）现浇钢筋混凝土楼板，表面清理干净； 说明：
1.回填材料：加气混凝土碎块拌和水泥浆回填密实（水泥用量：6%）； 2.存在高差而需找平的房间外墙砌体根部设置同墙厚、同找平高度的C20素混凝土反坎
3.室外为露台、阳台、院馆、屋面时，外墙做外防水（高度从室外完成面起算500mm）；
4.厨房、卫生间所有砌体下均设同墙宽、高度为高出室内完成面200mm的C20素混凝土反坎；
5.每套房至少设1～2处地漏，并有组织排水。室内排水坡度为0.5%，用防水砂浆找坡（内加铺玻纤网格布），坡向地漏。设置地漏后将影响下部房间使用者，结合室外周边排水系统，在外墙根部设置排水管，并入屋面雨水排放系统；
6、天棚做法
6.1、住宅户内天棚（不含厨、卫）
（1）满刮两道内墙普通腻子找平、打磨；
（2）钢筋混凝土板底清理干净；弹线检测清水钢筋混凝土板底平整度，砂轮打磨模板缝，凿打超厚部份；对天棚找平厚度超过10㎜以上的要求采取外墙普通腻子找平； 6.2、厨、卫天棚
（1）满刮水泥基防霉腻子两遍并向下翻50mm； （2）钢筋砼楼板底，打磨平整，点补、基层清理； 6.3、阳台天棚及入户花园（上无房间）
（1）白色防霉乳胶漆两遍，天棚阴角与墙面下翻20mm。
（2）满刮外墙耐水腻子两遍（找平、打磨），天棚阴角与墙面下翻20mm；
（3）钢筋砼楼板底，打磨平整，点补、基层清理； 6.4、车库
（1）白色防霉乳胶漆二道； （2）满刮水泥基防霉腻子两遍； （3）钢筋混凝土天棚局部点补打磨。 6.5、水电井，风井
（1）清水混凝土天棚，局部打点、找补、打磨,管道洞口细石混凝土吊补必须密实，表面必须处理光洁平整，与结构板接缝平顺平整；
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6.6、住宅公共走道、电梯前室、首层入户大厅、消防控制室、其它公共用房等需做吊顶的区域
（1）吊顶按二次精装修；
（2）钢筋混凝土天棚局部点补打磨；
6.7、疏散楼梯间、出屋面走道和电梯机房、商业、物管用房及社区用房等非精装饰区域
（1）普通白色内墙乳胶漆两遍，天棚阴角与墙面下翻20mm；
（2）满刮内墙普通腻子两遍找平并打磨，天棚阴角与墙面下翻20mm； （3）钢筋混凝土天棚局部点补打磨；
6.8、水泵房、配电房、发电机房等功能房间 （1）白色防霉乳胶漆二道； （2）满刮水泥基防霉腻子两遍； （3）钢筋混凝土天棚局部点补打磨。 6.9、上有房间的保温天棚
（1）面层装饰同该功能区域天棚；
（2）5mm厚抗裂砂浆，满挂玻纤网格布（160g／㎡，网格6×6） （3）隔热膨胀锚固钉固定,7个/㎡
（4）h厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料（厚度详节能图） （5）建筑粘胶（最低粘贴面40%） （6）钢筋混凝土天棚局部点补打磨； 6.10、柴发机房，储油间
（1）普通白色内墙乳胶漆二道；
（2）9厚穿孔吸音板自攻螺丝拧牢，孔眼用腻子补平，石膏板规格600*600*9；
（3）复面横撑（次）龙骨 50*19*0.5中距等于板材长度； （4）复面（次）龙骨 50*19*0.5中距等于板材宽度； （5）承载（主）龙骨 50*15*1.2，中距≤1200； （6）Φ6.5钢筋吊杆，双向吊点，中距900～1200；
（7）钢筋混凝土内预留Φ6.5吊环，双向吊点，中距900～1200； （8）钢筋混凝土天棚局部点补打磨； 7、附属及其他工程做法 7.1、外环境挡墙饰面作法 （1）基层清理、修补；
（2）满刮素水泥浆一遍（水泥:甲基纤维素胶液掺量体积比＝1:0.4）；
（3）12mm厚1:3水泥混合砂浆打底拉毛；
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（4）8mm厚1:3水泥砂浆抹面； （5）面层装饰根据设计确认
7.2、与山墙（马头墙）交接处的防水节点做法
7.3、盲沟、分格缝、成品滴水槽、室外排水沟作法
(1)为降低室外水位，挡墙外设盲沟，沟壁内20厚1:2.5水泥砂浆抹面，就近接入市政管网。
（2）成品滴水槽
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（3）外墙分格条
（4）室外排水沟
7.4、变形缝、节点处理及挡墙施工缝
（1）顶板高差处变形缝构造如下，如车道过变形缝，板厚根据情况作调整，变形缝两侧立面防水设100厚页岩实心砖保护墙。
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（2）室外地坪以上变形缝构造作法
（3）室内墙面、天棚变形缝构造做法
（4）室外地坪以下变形缝构造做法
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（5）楼面平接及墙体交接变形缝构造作法
注：未尽事宜参O6J011建筑变形缝构造图集
（6）房间出露阳台处构造作法（反坎与结构一同浇筑）
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（7）挡墙施工缝构造作法
7.5、墙体砌筑砌筑材料及构造
1．窗台设60mm厚C20砼压顶（2Φ6.5纵筋，Φ6.5＠300分布筋），两端伸入墙体各100 mm。所有女儿墙顶均设C20细石砼压顶，2%坡向内侧（屋面），最薄处60mm厚，压顶内配3Φ6.5纵筋、Φ6.5＠200分布筋。
2．室外分户墙顶部按建筑标高设置60mm厚C20砼压顶（2Φ6.5纵筋，Φ6.5＠300分布筋）；其自由端无柱时设置构造柱（尺寸：200宽X墙厚，C20混凝土，4Φ12纵筋，Φ6.5＠250箍筋）。
3．靠混凝土结构的门窗垛尺寸≤200mm时，应采用混凝土与混凝土墙和柱一同整浇，设置构造筋2Φ8纵筋，Φ6.5@250∩型箍筋。
4．加气混凝土砌块墙在砌筑至墙高中部时必须在墙内设置60mm厚同墙宽的C20钢筋混凝土带，内配2Φ6.5通长钢筋，分布筋Φ6.5@200，有圈梁时取消钢筋混凝土腰带。加气混凝土砌体灰缝平缝15㎜、立缝20㎜，加气砼用塑料管勾缝，砌块的切割用手锯，严禁用灰刀砍切，砌筑时表面轻微洒水
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润湿。加气砼砌块出厂最短搁置时间不小于28天,页岩砖后塞时间不小于7天,加气砼后塞时间不小于14天。
5．构造柱设置原则，在以下部位需设置构造柱，未尽事宜按设计施工图或现行国家规范规定：
a.外墙宽度≥1.8米的门窗洞口两边设构造柱；
b.外墙小于1.8米的洞口两边用陶粒配砖或加气砼砌块收口，沿洞口四角不大于150mm，其余每500mm高设200*200mmC2O自拌砼预制块作为窗框固定；
c.不同材质的内外墙“T”型处设构造柱，小于500mm宽的窗间墙用素砼浇筑，小于300mm的窗间墙采用构造柱方式浇筑；
d.入户防盗门两侧如采用砌体墙则设置构造柱；加气混凝土砌块墙净长超过3.6米必须设置、其它砌块墙净长超过5米在墙中设置构造柱； e.砌块外墙自由端无混凝土墙柱时设置构造柱；
f.女儿墙在阳角、端头、不大于3米处设置构造柱；
g.凡阳台、露台、屋面周边边梁上栏杆下面有砖砌墙体（或砖砌栏板），其有砖砌墙体（或砖砌栏板）采用厚壁空心砖M5混合砂浆砌筑，并且在阳角、端头、不大于3米处设置构造柱，顶部按建筑标高设置80mm厚C20砼压顶（2Φ8纵筋，Φ6.5＠200分布筋）；
h.构造柱设置：即200宽X墙厚，C20混凝土，4Φ12纵筋，Φ6.5＠250箍筋；
i.构造柱平面布置以监理、甲方签字审核为准； j.其它未明确地方按现行强规执行。
6．砌体墙拉结筋设置。填充墙与砼墙柱之拉接，沿砼墙柱高每500mm（加气混凝土砌块沿墙高600间距）设置2Φ6.5，伸入砌体墙为墙长的1／5且不小于700 mm；砌体墙转角处、内外墙交接处，沿墙高每500mm（加气混凝土砌块沿墙高每600mm）在灰缝内配置2Φ6.5拉结钢筋，每边伸入砌体墙为墙长的1／5且不小于700 mm。
7．门窗中窗台高度从室内楼板地坪完成面起大于950mm（适用于原窗台高度为900mm）；
8．室外环境条石挡墙或重力式挡墙在-0.500m至环境标高采用页岩配砖砌筑400mm宽，上留100㎜厚同墙宽采用C20砼压顶，内配2Φ6.5钢筋，分布钢筋采用Φ6.5@250。
9． 墙体砌筑其砌筑材料：
(1)厨房、卫生间内墙墙体为厚壁空心砖,其中外墙为加气砼砌块； (2)厨卫周边墙体下设同墙宽，高出室内成形地面200的C20素混凝土反坎。
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(3)楼梯间墙体从梯踏面、休息平台上1000范围为厚壁型多孔配砖； (4)屋面女儿墙、马头墙、砖砌栏板墙体全为厚壁空心砖；
(5)空调位、阳台、露台靠室内墙体根部浇注200高同墙厚C20素混凝土（现场自拌）；其中斜屋面与墙体交接处作300高同墙厚C20自拌砼反反坎，水电井浇（室外地坪以上）400高C20自拌砼反坎，门反砍超出室外地坪200。
(6)页岩砖墙体根部做三线页岩实心砖找平，填充墙后塞口下部一线丁砖，再用页岩实心砖后塞；
(7)外墙采用加气混凝土砌块，墙体根部作三线陶粒配砖找平，其后塞口下部一线丁砖，再用陶粒配砖后塞；墙体中部设置60mm厚同墙宽C20砼腰带（内配2Ф6.5长筋，分布筋为Ф6.5@200）；
(8)水电井、风井采用实心砖（内墙均用1:3水泥砂浆抹灰，风井内抹灰要求光滑致密；水井与住宅共墙部位需涂刷1500mm高1.2厚“柔性防水灰浆”涂膜）；
A.加气混凝土砌块墙与混凝土墙柱接头、马牙槎用加气砼砌块错缝； B.线管尽量予埋，确需后设的，线槽必须先切割后再剔凿；
C.外墙挑垛、屋面女儿墙、私家花园分户墙、室外的分户墙、防盗门洞垛、空心页岩砖墙构造柱马牙槎的第一匹砖等非保温要求使用的材料时则采用实心页岩砖；
D.水井、风井、管道井、电井墙体非保温要求使用的材料时采用页岩实心砖；当水井与住宅、电井共墙部位需涂刷1500mm高1.2mm厚“柔性防水灰浆”。
E.空调位、水电井墙与住户墙共墙时，其墙体根部浇注200mm高C20自拌砼反坎。
F.外墙管道支架处采用200mm高同墙宽的C20砼砌块砌筑；
G.电梯井道当为砖砌体时，采用实心页岩砖砌筑，在层高中部设置300mm高同墙厚C20砼圈梁，内配4Φ10通长钢筋，箍筋Φ6.5＠200（具体位置详见按电梯厂家图纸），电梯门需设置过梁，配筋为4Φ8通长钢筋，箍筋Φ6.5＠200，砼强度等级C20（具体尺寸详电梯厂家图纸）。
H.屋面女儿墙采用砌筑且下脚无上翻梁或混凝土反坎时，墙根需做200mm高同墙厚C20砼反坎(与结构一同浇筑)，并配门字箍Φ6.5＠200，2Φ6.5架立筋通长设置；
I.当外墙室内为房间，室外为花园时，需用同墙厚C20素砼反砍浇筑至花园标高+200.
J.内墙门窗洞口两侧砌筑页岩实心砖收口。
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K.外墙门窗洞口两侧砌筑陶粒实心砖收口，当洞口宽度小于1500mm时，门洞口两侧砌筑陶粒实心砖，并沿洞顶以下150mm起步每500mm留设C20预制砼块；窗洞口两侧用陶粒实心砖组砌，并沿洞顶以下150mm起步每400mm留设C20预制砼块；
10．外墙保温的抗裂层应翻至GRC、浮雕、EPS聚苯线条上60mm； 11．钢丝网挂法：
a.混凝土墙面用电锤打眼，嵌木楔，1寸铁钉戴口1.5mm*20mm*20mm白铁皮帽钉实，间距600mm；
b.页岩砖墙面用1寸铁钉戴口1.5mm*20mm*20mm白铁皮帽钉实，间距600mm；
12．地下车库出入口车道设置两道截水沟，分别位于车道与地下车库室内交接处和车道与室外路面相交处，且在车道与室外路面相交处的截水沟靠坡道一侧设反坡或减速带，防止雨水流入地下车库。
13. 所有室内门洞高度均为2400mm,其余门洞按设计留设(所有门洞高度均按完成面计算)
14．其余未尽事宜详见现行施工规范、施工手册。 注：
1、砌体砂浆为M5，页岩砖为MU10；加气砼砌块出厂最短搁置时间不小于28天,页岩砖后塞时间不小于7天,加气砼后塞时间不小于14天；
2、构造柱、过梁、窗台压顶混凝土为现场自拌；小于1200mm的洞口过梁厚度为60mm，内配2Φ12钢筋，分布钢筋为Ф6.5@200，大于1200mm的洞口过梁按图集施工
3、加气混凝土转角处或与内墙交接处，设置拉结钢筋2Φ6.5冷轧带肋钢筋@600伸 入墙体700mm；窗台下第一块砌块下口设置拉结筋。
4、外墙加气砼平缝15㎜，立缝20㎜；加气砼用塑料管勾缝，砌块的切割用手锯，严禁用灰刀砍切，砌筑时表面轻微洒水润湿。页岩砖灰缝8—12㎜，横平竖直。砌体施工完成后表面需清扫干净。
7.6、外墙成品EPS和GRC线条做法（详二次设计图）
1、室外、露台、阳台2米高度（相邻室内楼面完成面标高）以下的门边装饰线条为成品GRC线条，外墙与室外花园等交接的线条需埋入室外花园标高100，外墙与露阳台交接处线条需安装至建筑完成标高（不考虑精装修）；
2、窗台均采用GRC成品线条；窗眉及窗套两侧为成品EPS线条；单独百页窗窗眉及窗台均为成品EPS线条；
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3、阳台、露台等处栏杆女儿墙为成品GRC压顶；花架梁、花架柱为成品GRC，弧形造型及复杂造型为成品GRC；阳台、露台可踏面外挑线条为成品EPS线条；
4、其余装饰线条采用EPS泡沫板成品线条。 7.7、孔洞处理
A、对拉螺杆洞（花池、水池、屋面（露台）砼反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺栓）
（1）螺杆洞内打聚氨酯PU发泡胶（洞口两侧20mm内不打）； （2）在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形；
（3）冲洗湿润后用1:2纤维防水砂浆（略干）（0.9Kg聚丙烯纤维每立方+防水液）挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm；
（4）砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。 B、脚手架钢管洞
（1）膨胀C20细石砼堵塞密实，表面比墙面低20mm；（要求隐蔽验收） （2）外墙抹灰前预先用1:2纤维防水砂浆（0.9Kg聚丙烯纤维每立方，水
泥防水液）封抹凹入处并高出墙面5mm，超出洞口周边100mm。（要求隐蔽验收） C、空调洞
要求做成向外坡度，室内比室外高20mm以上，伸出长度平外墙墙面与内墙装饰（抹灰）面，空调洞口内外安装空调护套圈； D、穿墙管
（1）清理孔内残渣并冲水湿润；
（2）管侧四周填塞沥青麻丝，并用微膨胀C20细石砼封堵孔洞比墙面低
20mm；
（3）外墙抹灰前预先用1:2纤维防水砂浆（0.9Kg聚丙烯纤维每立方水泥
防水砂浆）封抹凹入处并高出墙面5mm，超出洞口周边100mm。（要求隐蔽验收） E、穿墙套管
（1）穿墙套管应比外墙完成面或楼面防水层凸出20mm； （2）套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实； （3）管口嵌填沥青麻丝类密封材料。 F、结构板洞
（1）清理洞口松散砼，凿除洞口四周的钢丝网、木方等杂物；
（2）洞口凿成45度斜角，约3-5CM，呈倒八字形（此工作需向监理报验）；
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（3）大于100的洞口要求植筋，Φ6.5@100单层双向； （4）冲洗干净并浇水湿润24小时以上； （5）支模，洞口四周刷水泥浆；
（6）第一次浇筑微膨胀细石砼，浇筑洞口高度的1/2-2/3,浇筑密实； （7）蓄水试验(此工作需向监理报验);
（8）第二次浇筑微膨胀细石砼（塌落度比第一次大）； （9）第二次蓄水试验;
G、UPVC、PPR立管穿楼板洞
（10）阳台、露台楼板：主体结构施工时预留钢性套管，大于管径2个规
格.钢套管底部与结构齐平，顶部高出楼面完成面50mm；
安装图一
（2）卫生间楼板：主体结构施工时无套管，只预留洞口，大于管径2个规
格。做法同“安装图一”，但无套管，洞口壁凿毛。
（3）屋 面：主体结构施工时预留钢性防水套管，大于管径2个规格.
钢套管底部与结构齐平，顶部高出楼面完成面500mm。做法同“安装图一”。
注：PP-R管穿楼板时无成品止水环。 7.8、烟道做法
（1）烟道口四周上做100mm宽、150mm高C20自拌砼反坎；
（2）烟道安装（止回阀选取金属式），烟道中部加设一道1200*30*2金属抱箍；
（3）烟道安装完毕后用C20自拌细石混凝土（掺12%UEA膨胀剂）分两次堵塞缝隙；
（4）烟道与楼面反坎相交处涂刷1.2厚柔性防水砂浆500mm宽； （5）烟道满挂Φ0.5热镀锌钢丝网（12.7*12.7）；
（6）烟道中间设置5×8成品分格条为伸缩缝，长度同烟道宽，刷黑色油漆；
（7）烟道面层同厨卫内墙做法。
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7.9、出屋面烟道做法
（1）烟道口四周上做100mm宽、300mm高C20自拌砼反坎； （2）采用页岩实心砖砌筑100墙，内侧边砌边抹灰；
（3）反坎与实心砖界面间挂300宽Φ0.7热镀锌钢丝网（12.7*12.7）,每边宽度150mm；
（4）满刮素水泥浆一道（水泥:甲基纤维素胶液体积比=1:0.4）； （5）12㎜厚1:3水泥砂浆打底；
（6）8㎜厚1：2.5水泥纤维砂浆罩面压光（0.9kg聚丙烯纤维/m3水泥砂浆）;
（7）1.2mm厚“柔性防水灰浆”防水涂料并上翻300mm（完成面）； （8）柔性耐水腻子两遍，封闭底漆一遍，外墙乳胶漆一遍； （9）百叶安装；
7.10、外墙门窗
（1）门窗作业时土建需做的要求:
a.土建单位及门窗安装单位之间已办好工种交接手续;
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b.门窗洞口尺寸及标高符合设计要求并弹好室内＋1m水平线; c.门窗防雷连接点无遗漏，位置正确无误; d.门窗洞口样板质量已经验收合格; （2）、精洞口等土建施工要点
a.预留的土建洞口标高必须根据设计及装饰要求合理选择并准确控制,预留洞口尺寸需甲方、监理、总包、门窗单位四方协商确定；
b.门窗定位由土建施工单位提供“三线”：水平线、垂直线、进出线。 c.精洞口作法：洞口用略高于室内水泥砂浆强度的防水水泥砂浆（当外墙有保温层时洞口外侧需按规范做保温），成型尺寸为四方协商门窗尺寸放大1cm，土建施工一定要按四方协商要求确保门窗洞口的尺寸的准确性，洞口宽度、高度误差均不能超过±5mm。
d.门窗框采用自攻螺钉固定，除四周离边角150mm设一点外，其余间距应不大于500mm。自攻螺钉根据门窗框材料不同，可采用50mm-80mm不等长度;采用加垫斜木楔方法，在需固定自攻螺钉附近处加垫斜木楔，以便于紧固自攻螺钉。
e.清理框墙缝隙，拆除斜木楔，二次校验窗框，以确保“三线”位置准确。
f.用喷雾器对需打发泡剂处进行湿水，注打发泡剂,打完发泡剂10分钟后，用手指轻压，使其密实，检查有无漏打、空隙、不密实现象(此工作需向监理报验)。
g.打耐候密封胶，要求接槎顺直、平滑有弧度。 h.精洞口详下图
8、零星工程
1、屋顶爬梯采用成品爬梯安装；
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2、如±0.00mm层住户墙体直接与土壤接触，周边需设室外排水沟做法见大
样；
3、地下室架空层周边采用MU10页岩实心砖，M5水泥砂浆砌筑(200宽)，两
侧预留宽1000×高800的洞口；
4、水井地面及墙面上翻1500 mm做防水层，其做法同厨、卫防水做法； 5、屋面排气管保护套做法：于屋面排气管处浇筑宽200×200，高度300mm
的C20自拌混凝土的方形砼包裹排气管，并按要求做防水，以保护排气管不受损坏。
6、消防楼梯间的给、排水管穿楼板处用膨胀砼分两次嵌填密实。
7、露台、阳台、入户花园、庭院、空中院馆外墙是漆饰面的，墙根150高（或同反砍高度）饰面改为刷深灰色外墙乳胶漆，墙根地坪刷20mm宽深灰色外墙乳胶漆，颜色待样板由甲方确定后再大范围实施。 备注：
1、防水砂浆（均自拌）中防水剂及微膨胀细石混凝土膨胀剂掺量应按产品说明技术要求，并书面报送监理公司，计量依据以建设单位核定掺量为准；
2、纤维砂浆中掺聚丙烯纤维，掺量为0.9㎏纤维/立方米水泥砂浆； 3、挤塑聚苯板容重≥32kg/m3，抗压强度≥250Kpa，导热系数≤
0.030w/(m.K)，燃烧性能B1级（注：用于挡墙防水保护层的挤塑聚苯板燃烧性能等级不作要求）；
4、烟道满挂Φ0.5热镀锌钢丝网12.7×12.7；耐碱玻纤网格布均为160g／㎡，网格6×6；
5、甲基纤维素胶液为:甲基纤维素干料:水=1:150㎏；耗量为400㎡／1㎏甲基纤维素干粉；
6、加气混凝土碎块拌和找坡层作法，水泥：粉煤灰：加气混凝土碎块＝1:0.1:6；
7、土工布规格250g/㎡，厚壁型多孔配砖壁厚≥25； 8、微膨胀混凝土中UEA膨胀剂的掺量为12%。
（三）、结构概况
本工程结构安全等级为二级，结构的设计使用年限为50年。基础安全等级二级，基础设计等级为乙级。结构抗震等级：剪力墙为三级，框架柱为四级，转换梁为三级。结构形式为框架-剪力墙结构，全现浇楼板，坡屋顶。人工挖孔桩基础，以中风化泥岩作为持力层，其天然单轴抗压强度标准值不小于6.28Mpa，饱和单轴抗压强度标准值不低于3.93Mpa，桩嵌岩深度hr≥0.5m.
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凡施工图中无规定者，均按总说明施工；总说明要求与分项图要求矛盾时，以各分项设计图为准。
采用的标准图集与施工图有冲突时，以施工图为准。 1、地基基础：
（1）、土方开挖完成后应及时组织有关方面对挖孔桩进行验收，合格后及时打垫层封闭，防止水浸和裸露。
（2）、底板中上下钢筋网片间采用马凳筋支撑或采取其它有效措施保证其刚度。
（3）、地下室挡墙施工缝构造详基础结构施工图。 2、钢筋混凝土结构材料：
2.1、 当板短向跨度及梁净跨≥4m时，模板应起拱，起拱值为跨度的1‰～3‰，悬挑构件起拱值2‰～5‰，构件截面小者取大值。
2.2、 浇捣砼时，应支设临时马道。人、车尽量行走在马道上，以保证板面钢筋的准确位置，严格控制悬挑板的保护层厚度，严禁踩塌上部负钢筋。
2.3、 梁、柱节点区砼必须仔细振捣密实，当节点区砼因钢筋过密，浇注砼有困难时，可采用等强度细石砼浇筑。(事先作好配合比，且须有试块试压报告)
2.4、 悬挑构件的模板支撑必须有足够刚度，牢固可靠，必须待构件砼强度达到100%设计强度后方可拆除，施工时不得在其上堆放重物。 2.5、钢筋：
1.钢筋采用HPB300级（Ф）； HRB400级 ( ○
)。钢筋的强度标准值应
具有不小于95%的保证率；
2.一、二、三级抗震等级的框架和斜撑构件（含梯段），其纵向受力 ○
钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度标准值之比不应小于1.25；钢筋的屈服强度实测值与强度标准值之比不应大于1.3，且钢筋在最大拉力的总伸长率实测值不应小于9%。
3.预制构件的吊环与吊挂重物的吊钩均采用未经冷加工的HPB300钢筋 ○制作。
2.6、钢筋连接:
（1）、除图中注明者外,均应采用机械连接或焊接。当直径d≥22时，均采用机械连接。
（2）、焊条:HPB300钢筋采用E43型,HRB400级钢筋采用E50型。
（3）焊接要求:
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