德国
20世纪90年代度过开始倡导“照料护理式住宅”,并迅速发展为德国老年住房的主要模式。
护理理念+建筑理念+环境理念，三者相结合的护理型住宅。 一般这样的模式应以房间招租，机构提供老年服务为主线的经营模式。
从国外的以上产品来看，它们建造养老社区的理念、人文关怀的表现都值得我们借鉴。在建造中国特色的养老社区上应考虑两方面内容：一方面，社区必须为老年人提供基本的养老
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设施与硬件配套，社区乃至老人居住的空间必须是特别为老年人设计、符合老年设计规范的居住设施和服务；另一方面，提出适合老人养老的健康环境以及为老年人配套的软性服务。
比较项 传统家庭观 主体家庭结构 老年福利体制 老年福利对策 老年住宅形式 社区服务目标 老年居住福利设施 西方型社会 社会风尚是独立自主，互不拖累 亲子分居小家庭为主体 政府立法，社会保险 增强老人独立生活能力 低层独立式住宅或公寓 援护纯老年家庭 满足老人对居住环境多样性需求 东方型社会 社会公德应赡养老人，敬老爱幼 多代同堂大家庭为主体 政府立法，社会家庭共担 增强家庭养老功能 对层集合式住宅或公寓 援护住宅养老环境 开发社区服务网点，收养在宅养老有困难者
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结论：
企业需从建造以人为本的人居环境的层面上重视社区中的老年问题，并从专业上解决老年住宅实施中的技术问题。
把老年居住建筑的规划纳入居住区的规划当中，是老年住宅的发展趋势。日本、新加坡的老年建筑模式对中国的老年住宅规划设计更具有借鉴意义。
老年住宅设计不仅关注老年人的居住环境，同样关注老年人的心理感受。
老年住宅设计应注重周围配套设施以及护理体系的完善。
三、养老地产的建议
1、老年住宅应当配备的基础设施明细表
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2、环境因素：
选择环境质量良好、交通便捷的场地，作为规划的先决条件。 靠近基本的社区公共设施，同时远离喧闹的文娱场所。 场地内的合理规划与设计：
①尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。 ②场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求。
③居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少；
④处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于老人开展体育活动，又方便生活。
容积率在1.0～0.1之间均可进行老年住宅开发；
合适容积率的用地可做“两代居” 模式的老年住宅开发； 低容积率的用地适合低密度的老年综合社区的开发。
3、养老地产需具备的重要特征：
①入住对象的多样性； ②建筑形式的多样性； ③老年公用建筑等设施；
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