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三、整体供应情况 172 四、主要城区供应情况 172 第三节 土地成交状况 173 一、整体成交状况 173 二、成交分布 173 三、用地性质 173

第6章 2012-2019年深圳房地产市场发展分析 174 第一节 房地产投资开发 174 一、房地产投资发展分析 174 二、房地产开发情况分析 174 第二节 房地产供需情况 174 一、房地产供应状况 174 二、房地产成交状况 175 第三节 二手房市场情况 181 一、二手房市场现状 181 二、二手房成交情况 186 第四节 房地产价格走势 188 一、商务楼盘价格走势 188 二、商品住宅价格走势 192 三、主要楼盘价格情况 193 四、重点楼盘动态 194

第7章 深圳市房地产市场竞争情况分析 195 第一节 深圳市主要房企分析 195 一、主要房地产商介绍 195 二、市场格局分析 198

第二节 深圳市房企情况分析 199 一、房企集中度分析 199 二、房企规模分析 199 三、房企竞争力分析 200

第三节 深圳市房企经营情况分析 200 一、发展能力分析 200 二、盈利能力分析 201 三、运营能力分析 201 四、偿债能力分析 202

第8章 重点企业分析 203

第一节 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 203 一、企业基本情况 203 二、企业经营状况分析 203 （一）企业偿债能力分析 203 （二）企业运营能力分析 205 （三）企业盈利能力分析 208 三、企业房产业务分析 209

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四、企业房产投资分析 210

第二节 深圳招商房地产有限公司 210 一、企业基本情况 210 二、企业经营状况分析 211 （一）企业偿债能力分析 211 （二）企业运营能力分析 213 （三）企业盈利能力分析 215 三、企业房产业务分析 217 四、企业房产投资分析 218

第三节 华侨城房地产有限公司 218 一、企业基本情况 218 二、企业经营状况分析 218 （一）企业偿债能力分析 218 （二）企业运营能力分析 220 （三）企业盈利能力分析 223 三、企业房产业务分析 225 四、企业房产投资分析 225

第四节 深圳市颐安投资集团有限公司 226 一、企业基本情况 226 二、企业经营状况分析 226 （一）企业偿债能力分析 226 （二）企业运营能力分析 228 （三）企业盈利能力分析 231 三、企业房产业务分析 232 四、企业房产投资分析 232

第五节 深圳市水榭花都房地产有限公司 233 一、企业基本情况 233 二、企业经营状况分析 233 （一）企业偿债能力分析 233 （二）企业运营能力分析 235 （三）企业盈利能力分析 238 三、企业房产业务分析 239 四、企业房产投资分析 240

第六节 中海地产集团有限公司 240 一、企业基本情况 240 二、企业经营状况分析 240 （一）企业偿债能力分析 240 （二）企业运营能力分析 242 （三）企业盈利能力分析 245 三、企业房产业务分析 247 四、企业房产投资分析 248

第七节 佳兆业地产（深圳）有限公司 248 一、企业基本情况 248 二、企业经营状况分析 249

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（一）企业偿债能力分析 249 （二）企业运营能力分析 251 （三）企业盈利能力分析 254 三、企业房产业务分析 256 四、企业房产投资分析 256

第八节 金地（集团）股份有限公司 256 一、企业基本情况 256 二、企业经营状况分析 257 （一）企业偿债能力分析 257 （二）企业运营能力分析 259 （三）企业盈利能力分析 262 三、企业房产业务分析 263 四、企业房产投资分析 263

第九节 深圳市绿景房地产开发有限公司 264 一、企业基本情况 264 二、企业经营状况分析 264 （一）企业偿债能力分析 264 （二）企业运营能力分析 266 （三）企业盈利能力分析 269 三、企业房产业务分析 270 四、企业房产投资分析 271

第十节 深圳市尚模投资集团有限公司 271 一、企业基本情况 271 二、企业经营状况分析 271 （一）企业偿债能力分析 271 （二）企业运营能力分析 273 （三）企业盈利能力分析 276 三、企业房产业务分析 277 四、企业房产投资分析 278

第9章 2019-2023年“十三五”期间深圳市房地产市场前景分析 279 第一节 深圳房地产市场发展前景 279 一、房地产市场规划分析 279 二、房地产市场前景分析 279

第二节 深圳房地产市场供需趋势 280 一、房地产市场供应趋势分析 280 二、房地产市场需求趋势分析 280 第三节 深圳房地产市场价格趋势 281 一、房价未来走势分析 281 二、房价相关政策分析 281 第四节 商业地产投资前景 282 一、商业发展前景分析 282 二、商业地产规划分析 283 三、商业地产前景分析 283

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第五节 “十三五”期间房地产投资机遇 284 一、本地机遇发展分析 284 二、国家发展机遇分析 284

第10章 2019-2023年深圳市各城市房地产市场投资分析 285 第一节 2019-2023年深圳市房地产市场投资现状 285 一、投资状况及增速 285 二、分物业投资情况 285 三、分区域投资状况 286

第二节 2019年城市房地产投资环境分析 287 一、投资吸引力 287 二、房地产投资 287 三、土地市场 288 四、人口与城市化 288 五、未来走势展望 288

第三节 2019-2023年深圳市房地产市场投资机遇 289 一、房地产市场投资热点 289 二、房地产市场发展潜力 289

第四节 2019-2023年深圳市商业地产投资分析 290 一、商业地产投资机会 290

二、商业地产发展存在的矛盾 290 三、商业地产投资建议 290

第11章 2019-2023年“十三五”期间深圳市房地产发展战略分析 291 第一节 行业发展战略研究 291 一、战略综合规划 291 二、技术开发战略 291 三、业务组合战略 292 四、区域战略规划 292 五、产业战略规划 292 六、营销品牌战略 293 七、竞争战略规划 293

第二节 房地产行业经营策略分析 294 一、市场细分策略 294 二、市场创新策略 294

第12章 研究结论及建议 296

第一节 深圳市房地产行业研究结论及建议 296 第二节 深圳市房地产行业竞争策略总结及建议 296

图表目录：

图表 1 城市用地分类 36

图表 2 2011年-2019年“国房景气指数”变动趋势 45

图表 3 2019年-2019年累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势 47 图表 4 2019年-2019年累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况 48

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