精装修工程

招标文件

北京盛一房地产开发有限公司

2017 年1月

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项目精装修工程招标文件

招标文件目录

第一部分 总则 .............................................................. 3 第二部分 投标须知 .......................................................... 5

第一章 招标程序与日程安排 ........................................................................................... 6 第二章 投标要求及保证 .................................................................................................. 7 第三章 招标文件 ............................................................................................................. 6 第四章 对投标书的要求 .................................................................................................. 7 第五章 招标文件答疑会 ................................................................................................ 11 第六章 开标、询标、评标与决标 .................................................................................. 11 第七章 工程承包合同签署............................................................................................. 13 第八章 其他事项 ........................................................................................................... 13

第三部分 招标条件和主要合同条款 ........................................... 14

第一章 工程概况 ........................................................................................................... 14 第二章 工程基地现场条件............................................................................................. 14 第三章 工程承包范围 .................................................................................................... 14 第四章 工程承包方式 .................................................................................................... 15 第五章 投标书报价的依据............................................................................................. 15 第六章 合同价款及调整 ................................................................................................ 16 第七章 竣工结算编制的依据 ......................................................................................... 17 第八章 设备材料供应与验收 ......................................................................................... 18 第九章 工程款支付 ....................................................................................................... 20 第十章 合同工期 ........................................................................................................... 20 第十一章 工程质量、检查验收与质量保证.................................................................... 21 第十二章 工程监理与质量监督 ..................................................................................... 22 第十三章 施工安全 ....................................................................................................... 22

第四部分 技术要求 ......................................................... 23

一、设计依据、规范和标准 .......................................................................................... 23 二、设备材料选用及施工要求 ....................................................................................... 24 三、成品及半成品保护.................................................................................................. 25

第五部分 招标文件的附件 ................................................... 28

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项目精装修工程招标文件

项目精装修工程招标

第一部分 总则

1.1 北京盛一房地产开发有限公司开发的xx三期项目，项目地址位于北京市489号，总建筑面积约30万m2。

1.2 xx项目三期A栋办公楼公共区域精装修工程招标范围：

1.2.1 包含A栋地下室、首层大堂、裙楼（3F-5F）、办公标准层低区（7F-20F）的走道、电梯厅、公共卫生间、茶水间、清洁间等公共区域的精装修；精装修施工图纸的深化设计(包括灯光方案深化)；材料采购、加工制作、运输、安装、交付前的半成品和成品保护、按规范要求的各种检验检测、完成相关验收、售后及其他相关伴随服务、与土建总包单位和其他分包单位的配合等，具体范围详见招标图纸及招标文件相关要求。

1.2.2 本次招标范围不包含A栋办公标准层中区、高区的公共区域及B\\C\\D栋商业裙楼公共区域装修。 1.3 本次招标拟采取邀请招标的方式择优选择专业施工队伍。 1.4 对投标人资质要求：

1.4.1 具有独立法人资格和承担民事责任的能力，本次招标不接受任何形式的挂靠及联合投标。一经发现，即为废标。 1.4.2 应为精装修专业施工单位，具备建筑装修装饰工程专业承包壹级、建筑装饰工程设计专项甲级资质。企业必须通过ISO9001，ISO14001，OHSAS18001相关认证，必须有安全生产许可证；

1.4.3 有近三年与本招标工程相类似的工程（指工程规模、地域、使用功能和工期要求等）的施工经验及其合同履行情况良好。要求施工单位在本项目配备全日制项目经理1人，专业资料员1人，公司授权材料管理人员1人，其他管理人员配齐。项目经理要求有相关的工作经验与统筹能力,主持过相关项目成功案例1个以上。要求各专业施工班组都有相关的工装经验。主要管理人员必须在现场办公。 1.5 投标人一旦中标将与招标人签署工程合同。承包人须根据合同之全部条款全面执行，承担全部合同所规定的义务和职责，并承担设备、主材供应和安装之间的任何细节和协调问题，直至整个工程按合同所规定的全部质量标准及工期全面安装调试完成竣工交付使用及合同规定的缺陷保修保养期满、余款付清为止。

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项目精装修工程招标文件

1.6 本招标文件将连同投标人的投标文件及询标过程中的来往文件作为签订合同的依据及合同附件。

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