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图纸反映的所有内容和必须达到的装饰效果以及作为一个有经验的承包商应该预测到的其他常规必须的工作，若图纸不明确、遗漏或存在矛盾，应及时与招标人澄清，一旦中标不应以图纸不清、不详等理由追加造价，错报、漏报、少报将视为让利。投标人的投标综合单价是指按照设计图纸、规范和招标文件要求而包干的完全价格。不论其对应的项目特征是否描述完全，都将被认为已包括实施对应项目所有工作内容及完成此工作内容而必须的各种辅助工作的费用。综合单价不随材料市场价格波动、工程量增减、工资、物价、费率或汇率的变动或政府颁发的任何调价文件而发生变化。投标人中标后，其综合单价是合同文件的组成部分，用于工程款支付、洽商变更和竣工结算。

投标书的报价应是招标范围的全部项目和全部费用的报价，包括完成招标范围内所有工作的成本、利润、税金、措施项目费、风险费、政策性文件规定等所有费用，需包含材料的损耗、加工、磨边、倒角、防护等费用。只对部分项目投标报价者，投标书将按废标处理。投标报价以投标人在报价表中的报价为依据。总分表不一致引起的标书质量、投标信誉由投标方负责。

投标人必须充分考虑到如节假日、天气、停水、停电、台风、施工作业面、其他专业工序交叉作业、二次转运、施工噪音控制、政府行为的交通管制和停工要求等全部因素对工期及造价的影响，中标单位不得因包括但不限于上述任何因素而要求工期顺延或任何造价的增加。 除非因发包人原因提出调整招标文件中招标范围内容或技术要求导致本系统工程设计变更及工程量增加或减少，合同总价不予调整。特别是当因销售过程中发包人提出取消部分装饰工程时，投标人须无条件接受，且不应因此调整综合单价。 当甲方进入销售阶段时，为配合售楼，需对施工现场进行美化、包装以及部分工程需提前施工完成，乙方应配合总包单位制订切实可行的施工方案。既要美化环境，又要保证施工安全。因配合售楼引起的乙方的各种误工、赶工、窝工、机械占用等一切施工措施费用，视为已包括在分包合同价款内，乙方在投标报价应综合考虑。为配合销售而提前需要施工的项目，甲方先提前通知乙方，乙方必须按甲方的要求按时安排施工完毕。 任何未列在工程量清单内而却是完成招标图纸内容必须的项目，其价款已被包含在其他已填报价款的项目中，今后不作调增，意即：任何的缺漏项（除非招标图纸上没有，而施工

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图上有）的错误皆由乙方承担并视为已被双方接受。 投标偏差。招标人允许投标人对招标文件的有关要求产生偏差，但此偏差仅限于对技术文件中的改进、改善所引起的偏差，并以不降低招标文件对系统的总体功能要求为度。如投标书对招标文件商务部分也存有偏差，仅限在备选投标方案中体现，或在投标书附件中加注。未得到招标方认可的商务部分偏差均属无效。有关偏差内容须在投标偏差汇总表中予以枚列。

投标人必须认真踏勘工程现场的位置、周围环境，确定工程范围和现有工地条件，了解场内供水、供电等状况，以及作贮存和施工用的空间、临时设施范围、施工人员、设备材料等进出方位，以便取得一切可能影响其承包造价的资料。施工承包合同签订后，承包人不得以不完全了解现场状况而向招标人提出额外的付款或延长竣工期限的要求。 投标人应认真列报各种设备、主要材料用量及各项安装调试费用（率）及计价基础，如不列报则认为该项收费作为竞标条件免收论处。 投标人的报价中应包含施工用水用电、办公住宿场所、总包配套费等相关费用，并由投标人直接向土建总承包单位支付。 各投标人的竞争措施、附加条件与优惠条件都须在投标书中明确，对于各种确属实际需要发生的费用都应在投标书造价中体现，该项费用若作为竞标条件免收应予说明。对于未列报，但实际需要发生的费用则认为该项收费作为竞标条件免收论处。投标报价汇总表与工程量清单报价表所填报价均应为竞争减免后的报价。凡能以数量体现的费用应以数量体现，凡不能以数量体现的费用以费率体现。 投标书必须对所选材料品牌、规格型号及供货商予以明确。招标人对投标人所报的设备材料有选择权。对材料采购，招标人根据需要有优先指定权，一旦发生相应调整中标（合同）价款及相关内容。

2.4.3 本工程合同不可另行分包与转包。

2.4.4 投标书的报价及询标承诺，一经中标，不得变更。

各投标人的投标书按商务标及技术标分开编制，分别装订密封，其中商务标一式两份（一正一副），技术标一式两份（一正一副），注明“正本”、“副本”标记。同时提交电子文档(须确保无计算机病毒)一份。

投标书应用不褪色的蓝黑或黑色墨水书写、打印（彩色插图例外），要求字迹清楚。投标书的任何一页都不应涂改、行间插字或删除，如出现此类情况，均须由签署投标书的法定

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代表人或其授权委托代理人在上述之处签字或盖章。

投标人编制的投标书必须加盖骑缝章，并按正、副本装订成册，一并密封于档案袋内，加贴密封条并加盖投标人法定公章（或法人单位密封印章）。投标书档案袋封面上书写文字为“项目精装修工程投标书”，并注明单位名称。

投标人必须仔细审阅招标文件条款，认真编制投标书，凡属对招标文件条款的误解或投标书上文字撰写错误、遗漏所造成的投标失误，其后果由投标人自负。

投标书的内容、书写、签署、密封不符合上述要求者将按废标处理。

本次招标的投标有效期为60个日历天，在投标有效期内所有投标均有可能被接受。在特殊情况下，招标人在有效期满前可要求延长有效期，投标人也可同意或拒绝这种要求，但同意延期的投标人不能修改其投标书。

第五章 招标文件答疑会

招标人将按前述时间举行招标答疑会，对投标人的有关质疑予以答复。招标人只对投标人以书面形式上报的质疑予以必要的回答。 招标人对招标文件中的商务问题及通用性的技术问题以书面形式予以公开回答。并作为招标文件的补充。

对于投标人提出的特殊的技术问题，招标人如认为有必要回复的问题，将分别对质疑单位书面作出答复，对相关问题未提质疑者不予澄清，以维护各方的权益。并承担相应的保密义务。此部分答疑内容视作招标文件的补充，构成相关单位投标标函的条件内容。

第六章 开标、询标、评标与决标

2.6.1 开标

2.6.1.1开标会由招标工作小组主持，采用内部封闭开标；

2.6.1.2本次招标不设有效报价范围，但投标书的准确性将作为评标的主要因素予以考虑。 2.6.2 询标

2.6.2.1 评标小组对投标人进行询标，是对投标书情况的进一步澄清与明确，以利于评标与决标；

2.6.2.2 询标时允许投标人对投标书作进一步解释与补充，但不能对投标书实质内容提出修改，除非在招标人明确了原来因招标人原因未予明确的有关问题，并经招标人认可后方可提出修改。评标小组可就投标书内容与投标人有关情况作进一步询问，投标人应负责地给予澄

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清与答复；

2.6.2.3 询标结果将作详细记录，经参加询标的投标人法定代表人或其授权委托代理人逐页认定与签字后，作为投标书补充部分。 2.6.3 评标与决标

2.6.3.1 评标小组评标与决标时间另定。 2.6.3.2 评标原则。评标根据公布的评标办法实施，本着公正、合理、竞争、守信的原则对各有效标采用技术标和商务标相结合的方法综合评定，择优选定中标单位。评标因素为： 技术评标：

对招标文件技术部分的响应程度；

投标人提供的设计图纸的优化方案的可行性及为招标人带来的综合效益； 投标书的质量； 产品性能；

材料样板与样品质量； 质量承诺及保证措施； 施工进度计划安排的合理性； 投标人技术力量和技术水平状况； 其他有关技术因素； 保修、维护。 商务评标：

投标总价及清单价格的合理性，准确性； 施工工期；

对招标文件商务部分的响应程度； 投标书质量； 附加及优惠情况； 其他有关商务因素。

综合评标：通过对技术和商务分别评议分析，对功能、成本和质量等进行综合对比评议，综合评定其功能价值和相关因素。

决标时采用技术标和商务标相结合的方法综合评定，按经综合评审的合理低价择优选定中标单位。

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