来水九厂提供生活用水，区内实行双路供电，使用华北油田优质天然气，并采取集中供热。目前开发区与市电信公司合作的开发区数码港工程，将成为北京第一个宽带智能化区域；标准清晰度彩电传输实验网络建设已经完成，亦庄已成为国内第三家数字电视实验区域。

开发区还具备了完善的配套设施。医院、邮局、学校、体育中心等已陆续建成。多家不同档次的百货公司和超市、300多家专营店和不同风格的快餐店、高科技多屏幕影院及超过3000个停车泊位和大型休闲花园的规划已经完成，即将兴建。目前小白羊超市已经开业。

开发区目前不仅有723路、324路、927路等公交车途经亦庄到市区，规划中的地铁5号线，最后一站也设在亦庄开发区。

开发区的教育设施也今非昔比，除亦庄中学外，北京二中和史家胡同小学合作建设的开发区实验学校已于今年9月1日在区内开学；北京高等职业教育学院、国际艺术学校、洛杉矶社区学院等也将启动；体育中心计划10月份对外正式开放。

■生态环境明显好于城区

众多的购房者之所以看好亦庄，还在于它的各项生态环境指标明显高于城区。据了解，亦庄开发区周围被绿林

环绕，东侧与高速公路之间有300米宽的绿化带，北侧与五环路间有1000米的绿化隔离带，西侧与凉水河间有100米绿化带。去年开发区投资兴建了北京市单体最大的绿地迎宾广场，绿化面积按国际标准保持在46％以上。此外，开发区还计划在北侧绿化带上兴建一座4000亩的国际企业文化公园，公园中将出现一批以企业名称命名的景观。

目前开发区的空气质量已达到非采暖季为一级，偶尔二级，采暖季时为二级，为居住在这里的人们创造了良好的生态环境。

■楼盘品优质高亮点多

亦庄楼盘卖得好，除了亦庄开发区大环境好外，另一个重要原因就是这些楼盘大多设计前卫，品优质高亮点多。如日本设计大师六角鬼丈设计的东晶·国际，户型全部为跃层，客厅面宽6．9米以上，全部落地玻璃设计，连楼梯也全部临落地窗，可谓遍体通透，这种令人耳目一新的设计，既带有前卫、工业化的感觉，又充满了人性的味道；而新康家园是半围合的楼体设计、美式简约风格的外立面，在户型设计上，动静分区合理，户户朝阳，有13种户型可供选择；一幅画卷则是高层全景板式公寓，72米全程观光电梯，360度全景居，采用明厅、明餐、明卫、明厨手法，很受消费者欢迎。

七、区域市场分析

（一）地理位置及周边环境分析

项目北临天宝中路，与开发区体育中心、国际二中隔街相望；南至天宝南街紧临管委会公寓楼；西临西环北路与凉水可咫尺之遥，中间相隔滨河公园；东侧为400多亩的住宅开发用地，由天宝西街分隔。

地形：北京开发区地处北京大兴县隆起东北部，北纬39度45分—39度50分，东经116度25分—116度34分，海拔26—34米。

气象：北京开发区属温带大陆季风性气候，年平均气温摄氏11.5度，最高平均气温摄氏26度，最冷平均气温摄氏零下6度，年平均风速2.6米/秒；年平均降水量580毫米。

环境：本案周围被绿林环绕，东侧与高速公路之间有300米绿化带，北侧与五环路间有1000米绿化隔离带，西侧与凉水河间有100米绿化带。形成了“四季长青、三季有花”的绿化系统。

（二）道路交通分析

项目地处北京经济技术开发区核心地带，周边大环境良好，距南四环3.5公里，距南三环7公里，距市中心天安门广场16.5公里，有三条道路通往市区；距首都国际机场25公里，距铁路货运站7公里，距东南公路货运主枢纽5公里，距物流中心2公里，距天津新港140公里。连接开发区与市区的轻轨交通线已列入首都发展规划。

（三）市政基础配套设施分析

北京开发区市政设施实现“九通一平”。“九通”为通市政道路、雨水、污水、自来水、天然气、电力、电信、热力及有线电视管线；“一平”为土地地貌自然平整。

（四）医疗教育及生活配套设施分析

医院：多伦多医院、同仁医院、协和医学城

教育机构：开发区与新加坡联合兴办的国际管理专修学院