古建筑保护开发拆迁安置地块项目可行性研究报告
8、自行车库，建筑面积2477平方米； 9、道路工程，面积4115平方米； 10、绿化工程，面积2977平方米；
二期：
1、6＃、7＃、8＃、9＃楼，总建筑面积14400平方米； 2、地下室，建筑面积1497平方米；
3、综合楼，建筑面积801平方米； 4、物业管理用房，建筑面积142平方米； 5、社区用房，建筑面积123平方米； 6、其它房，建筑面积536平方米； 7、自行车库，建筑面积2112平方米； 8、道路工程，面积4209平方米；
9、绿化工程，面积3162平方米； 1.3.3主要建设条件
（1）管理水平
某镇政府领导层成员年龄结构合理，成员之间职责分工明确，密切团结合作，是坚强有力的领导集体。
工程项目通过招标聘请有经验的监理和招投标机构协助项目的管理，完全可以胜任本次新建项目的组织管理工作。
（2）土地条件
本次项目是在某镇十七房村，蟹浦大河南侧,广源路东侧，土地现状符合本次建设要求。
（3）技术条件
拟通过招标形式邀请有实力和资质的建筑公司投标建设。镇海区及周边的建筑施工队伍技术成熟，可以胜任本次新建工程。
（4）供水条件
古建筑保护开发拆迁安置地块项目可行性研究报告
该场地附近市政设施齐全，可利用现有城市供水管网提供施工用水，可以满足施工用水需要。
（5）供电条件
施工用电可利用现有城市供电线路提供施工用电，可以满足施工供电要求。
（6）外部协作条件
十七房保护开发拆迁安置地块建设项目是保护十七房珍贵的历史遗产、开发十七房古建筑的旅游资源，以及为当地居民做好安置工作的保障项目，将得到当地居民和相关单位的大力支持，外部协作条件良好，将积极配合本项目顺利进行。 1.3.4项目投入总资金
项目投入总资金为5000万元。其中一期计划投资2250万元，二期2750万元。
1.3.5综合技术经济指标
表1-1 综合技术经济指标表
序号 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 3 3.1 3.2 4 5 项 目 总用地面积 一期 二期 总建筑面积 一期 二期 总建筑占地面积 一期 二期 容积率 绿地率 单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 倍 ％ 指标 20463 9924 10539 38586 18975 19611 6000 2832 3168 1.81 30 备注
古建筑保护开发拆迁安置地块项目可行性研究报告
6 6.1 6.2 7 7.1 7.2 8 9 9.1 9.2 10 10.1 10.2 11 11.1 绿地面积 一期 二期 自行车库面积 一期 二期 建筑密度 机动车停车位 地下车库停车 地面露天停车 项目投入总资金 一期 二期 资金来源 政府自筹 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 ％ 个 个 个 万元 万元 万元 万元 万元 6139 2977 3162 4589 2477 2112 29 113 76 37 5000 2250 2750 5000 5000 1.4结论
1、本项目对保护十七房珍贵的历史遗产、开发十七房古建筑的旅游资源作用显著；
2、项目的规模和设计方案合理、切实可行；
3、施工技术方案先进成熟，可在可控时间范围内完成； 4、项目所需的建设条件基本具备，协作条件较优； 5、项目的资金来源有一定保证； 6、项目的经济效益和社会效益良好；
综上所述，该项目建设方案可行、经济合理，各项建设条件具备，建议给予支持。
古建筑保护开发拆迁安置地块项目可行性研究报告
2.0 需求分析与建设规模
2.1镇海区经济和人口分布现状
近几年，是镇海经济社会发展跃上新台阶的重要历史时期，镇海区主要经济指标连续保持高速增长势头，国民经济呈现出“高位运行、高速发展”的良好态势。截止到2005年底，年实现区属生产总值（GDP）106.16亿元、工业总产值340.4亿元、财政一般预算收入21.6亿元、固定资产投资75.3亿元、实际利用外资1.76亿美元。城镇居民年人均可支配收入17408元，农民人均年纯收入8030元，社会消费品零售额28.7亿元。新批外商投资项目58个，其中千万美元以上项目18个，实际利用外资达到1.76亿美元。
新城开发建设和老城改造提升同步推进，城乡基础设施不断完善。就学环境不断优化，教育质量稳步提高，1.2万多名进城务工人员子女就学问题得到较好解决，公办学校就读率达到62.5%。预计2006年，区属生产总值增长15%，固定资产投资总额增长16%，财政一般预算收入增长15%，城镇居民人均可支配收入增长8%，农民人均纯收入增长8%，新增就业岗位6000个。
镇海区位优势得天独厚，辖区内的镇海港是中国大陆第二大港某舟山港的重要组成部分，拥有5万吨级液体化工专用泊位，是我国最大的液体化工码头之一。上世纪七十年代，镇海炼油厂、镇海发电厂等一批国家重