第一章 农贸市场项目绪论

一、 农贸市场项目名称及承办企业

（一）项目名称 农贸市场项目 （二）项目建设性质

本期工程项目属于新建项目，主要从事农贸市场的研制开发与制造业务。

（三）项目承办企业

项目承办企业名称：xxx有限公司。

二、 农贸市场项目提出的理由

农贸自由市场又称农贸市场，或自由市场，是指在城乡设立的可以进行自由买卖农副产品的市场。如今的农贸自由市场是中国80年代改革开放的产物。指用于销售蔬菜、瓜果、水产品、禽蛋、肉类及其制品、粮油及其制品、豆制品、熟食、调味品、土特产等各类农产品和食品的以零售经营为主的固定场所。

推动绿色发展取得新突破，需要抓紧形成绿色的生产方式。

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既要积极调整产业结构，加快对传统制造业绿色改造，构建科技含量高、资源消耗低、环境污染少的产业框架；也要把绿色产业当作新的经济增长点来抓，通过政策引导，加大对环保产业、清洁生产产业、绿色服务业的支持力度。近年来，我们坚决淘汰钢铁、水泥、电解铝等行业的落后产能，取得了很大成绩，有力推动了产业发展向节能环保、环境友好转型。今年的工作还要加大力度、坚持不懈地抓下去。

三、 农贸市场项目选址及用地规模控制指标

（一）农贸市场项目建设选址

本期工程项目选址在xxx经济开发区。 （二）项目用地性质及规模

1、本期工程项目计划在xxx经济开发区建设，用地性质为建设用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积84000.42 平方米（折合约126.00 亩），代征公共用地面积2100.01 平方米，净用地面积81900.41 平方米（红线范围折合约122.85 亩）。

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（三）用地控制指标及土建工程

1、本期工程项目净用地面积81900.41 平方米，建筑物基底占地面积59169.50 平方米，总建筑面积83575.83 平方米，其中：规划建设主体工程61245.13 平方米，仓储设施面积10892.75 平方米（其中：原辅材料仓储设施6388.23 平方米，成品贮存设施4504.52 平方米），办公用房4914.03 平方米，职工宿舍1883.71 平方米，其他建筑面积4640.21 平方米（含部分公用工程和辅助工程）；根据测算：本期工程项目不计容建筑面积0.00 平方米，计容建筑面积83575.83 平方米；项目规划绿化面积5618.37 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积17112.54 平方米；土地综合利用面积81900.41 平方米。

2、该工程规划建筑系数72.25 %，建筑容积率1.02 ，建设区域绿化覆盖率6.86 %，办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %，固定资产投资强度3361.95 万元/公顷，建设场区土地综合利用率100.00 %；根据测算本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

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四、 环境保护及安全生产

本期工程项目符合xxx经济开发区发展规划，选用生产工艺技术成熟可靠，符合xxx产业结构调整规划和国家的产业发展政策。由于我国工业化和城镇化化进程在不同区域发展的不平衡，以及工业内部不同行业碳排放水平的不平衡，工业低碳转型发展不宜采用“一刀切”模式，只有结合不同地区和不同行业的碳排放特征，坚持全面推进和重点突破相结合的模式，优先在一些发展水平较高和条件较好的区域，以及一些温室气体排放比较突出的行业先行开展碳排放控制，率先实现低碳转型发展，最终实现工业整体的低碳转型发展。

本期工程项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用；因此，本期工程项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

五、 农贸市场项目投资方案及预期经济效益

（一）项目投资规模及资金构成

1、根据谨慎财务测算，项目总投资39209.02 万元，其中：

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