第八章 中央空调运行方案及费用测算

一、中央空调冷水机组运行费用：

风景综合大厦6月至10月提供冷气，写字间供冷时间8：00—18：00，商场供冷时间9：00—21：00。 开机方案 8：00-18：00 （10小时） 19：00-21：00（3小时）

夏季（6月1日-8月31日92天） 秋季（9月1日-10月31日61天） 开2台主机 开1台 920小时 276小时 开1台 开1台 610小时 183小时 年冷水机组（不含新风机、风机盘管）耗电 度，电费单价按0.65元/度，折合月耗电费用 元。供冷面积按 平方米计算，平均单价为：

月耗电费用/供冷面积= 元/平方米/月。

二、中央空调系统维护费用

中央空调系统维护保养费用为： 元/平方米/月，祥见附件四：《中央空调维护、耗能费用测算表》。

三、空调费价格

综合运行费用及维护费用得出风景综合中央空调价格：

写字间空调耗能费为： 元/月/平方米，按〈供冷季〉交费。 写字间空调维护保养费为： 元/月/平方米，按〈全年〉交费。 商场空调耗能费为： 元/月/平方米，按〈供冷季〉交费。 商场空调维护保养费为： 元/月/平方米，按〈全年〉交费。 我司空调管理的经济原则是“不亏不盈”，在保证服务质量的基础上，对甲方提供最大限度的价格优惠。

第九章 管理处多种经营设想

为了增加管理处收入，增强管理处自身造血功能，我司在接管风景综合大厦以后，将充分利用大厦的一切可利用资源开展多种经营活动，设想如下：

一、成立商务中心。把物业服务中心于商务中心合二为一，利用服务中心的设备，开展以下业务：

1、提供打字、复印、传真、电子邮件收发等服务。 2、经营一些日常办公用品，如复印纸、传真纸、墨盒等。 3、与商家联系，在大厅设置自动售货机，经营饮料、矿泉水等。 4、在一层大堂设置自动擦鞋机，采用投币方式，由商务中心统一售币。 5、在商场门前安装IC卡公用电话，商务中心出售电话卡，并出售报纸杂志

等。

二、开展广告出租业务

1、利用大厦外立面做广告位出租给用户。

2、在电梯轿厢内设计好广告位，租给用户做广告。

第十章 便民服务和社区文化活动设想

便民服务设想

物业管理处对风景综合的业主们特约服务总的追求是：“麻烦有我承当，舒适任您享受”。具体项目遵循“有需即办、保本即可”的原则设置，服务项目的内容、质量与收费标准公开、明确，并要努力在周到细微、丰富多样、张显个性上做文章。目前初步拟订的便民服务项目主要有： 1、 信件代收（发）服务----免服务费 2、 报刊代订服务----免服务费 3、 鲜花、礼品代订服务----免服务费 4、 出租车代叫服务----免服务费 5、 有线电视代办服务----免服务费 6、 电话代办服务 ----免服务费 7、 牛奶代订、送服务----免服务费 8、 机票/火车票代订服务----加收路费 9、 代收、送衣物清洗服务----加收服务费 10、 代订外卖服务 ----免服务费 11、 代冲胶卷服务 ----免服务费 12、 提醒提示服务----免服务费 13、 代购纯净水----低于零售价格 14、 接送客人服务----视耗用时间 15、 临时仓储服务----根据具体情况 16、 少量搬运服务----根据具体情况 17、 传真收发服务 ----低于市场价格 18、 打字----低于市场价格 19、 复印----低于市场价格 20、 塑封----低于市场价格 21、 文整----低于市场价格

22、 常用维修工具、电器便民借用----免服务费（当借用较贵重或较大的物

品并需要送货上门，将根据具体情况适当收费。）

23、 钟点家政服务----按照市场价格确定收费标准 24、 大理石打蜡----按照市场价格确定收费标准 25、 木地板打蜡----按照市场价格确定收费标准

26、 清玻璃除尘、清洗和消毒----按照市场价格确定收费标准 27、 清洁地毯饰毯吸尘和清洗----按照市场价格确定收费标准 28、 真皮沙发清洗护理----按照市场价格确定收费标准 29、 服务日常保洁(开荒)----按照市场价格确定收费标准 30、 车辆清洗----按照市场价格确定收费标准 31、 清洁抽油烟机----按照市场价格确定收费标准 32、 清洁排风扇----按照市场价格确定收费标准 33、 清洁空调过滤网----按照市场价格确定收费标准 34、 安装洗衣机----低于市场价格 35、 安装抽油烟机----低于市场价格 36、 安装排风扇----低于市场价格 37、 安装电热水器----低于市场价格 38、 安装气热水器----低于市场价格 39、 安装防盗门----低于市场价格 40、 安装水表----低于市场价格 41、 安装洗手盆----低于市场价格 42、 安装洗菜盆----低于市场价格 43、 安装门锁----低于市场价格 44、 安装玻璃----低于市场价格 45、 安装灯具、门铃等----低于市场价格 46、 安装水管----低于市场价格 47、 安装阀门----低于市场价格 48、 安装室内电路----低于市场价格 49、 维修浴缸堵塞----低于市场价格 50、 维修浴缸漏水----低于市场价格

51、 维修洗手盆、洗菜盆堵塞----低于市场价格