南阳市房地产市场管理处预售科 62262865 九、投诉举报方式：

南阳市房产管理局监察室 电话：62262819 南阳市纪委效能监察室 电话：63398278

21、商品房预售款监管(暂未开展)

一、法律法规依据：

?城市商品房预售管理办法?第十一条 二、承办科室：南阳市房地产市场管理处 办公地点：南阳市张衡路

三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式 分管领导：

具体负责人：唐继承 预售科科长 联系电话：62262865 四、需提交的材料： 五、收费标准及依据： 六、服务承诺时间： 七、办事程序： 八、业务咨询： 九、投诉举报方式：

南阳市房产管理局监察室 电话：62262819 南阳市纪委效能监察室 电话：63398278

22、房地产（房产部分）转让

一、法律法规依据：

25

1、?中华人民共和国城市房地产管理法?第六十一条第三款；

2、?城市房地产转让管理规定?第四条第三款 二、承办科室：南阳市房地产市场管理处 办公地点：南阳市张衡路

三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式 分管领导：古群柱 市场处副处长 联系电话62262871 具体负责人：何伟民 转让科科长 联系电话62262863 四、需提交的材料：

（一）私产买卖、房改房首次上市、经济适用房首次上市提交要件

1、买卖双方身份证件（卖方未满18岁的，须监护人、父母双方持身份证及关系证明，监护人保证书代替办理。出示原件，收复印件）； 2、买卖契约（收原件）； 3、房屋权属证书（收原件）；

4、土地使用证（出示原件、收复印件）。

备注：99年以前的房屋所有权证，须持产权人夫妻关系证明（结婚证或户口薄或证明）。

（二）私产赠与（部分赠与）提交要件 1、赠与双方身份证件（出示原件，收复印件）； 2、赠与公证书（收原件）； 3、房屋权属证书（收原件）；

4、土地使用证（出示原件、收复印件）。

备注：99年以前的房屋所有权证，须持产权人夫妻关系证明（结婚证或户口薄或证

26

明）。

（三）私产转让公产提交要件 1、房屋权属证书（收原件）

2、买方需提供营业执照副本、法人身份证、机构代码证（出示原件、收复印件）； 3、买卖协议（收原件）；

4、转让方身份证件（出示原件，收复印件）；； 5、土地使用证（出示原件、收复印件）。

备注：99年以前的房屋所有权证，须持产权人夫妻关系证明（结婚证或户口薄或证明）。

（四）公产买卖

（1）涉及国有资产或集体财产转让的，转让方需提交有批准权的人民政府或国有资产管理部门或上级主管部门的批准文件（收原件）；非国有资产转让的，转让方需提交董事会决议和工商局核准的企业有关情况（收原件）；

（2）转让方法人身份证经办人身份证（出示原件、收复印件）委托书和营业执照副本（机构代码证）（出示原件，收复印件）； （3）房地产买卖契约（收原件）； （4）房屋权属证书（收原件）；

（5）受让方有效身份证件（若为单位，需提供营业执照副本、法人身份证、机构代码证）（出示原件，收复印件）；

（6）土地使用证（出示原件，收复印件）或土地用地证明。 五、收费标准及依据： 1、住房转让手续费

（1）存量住房6元/平方米；

（2）按房改政策购买的公有住房（含集资建房）办理转让手续免收手续费；按房

27

改政策购买的公有住房（含集资建房）首次上市交易的，减半计收转让手续费； （4）经济适用房首次交易的减半计收转让手续费。 2、住房以外房产转让手续费 （1）存量房屋（按成交价的）0.8%。

备注：房改房、经济适用房首次上市交易，按房屋所处地级收取土地出让金。 六、服务承诺时间：

1、 私产10个工作日（不含测绘、评估时间） 2、 公产15个工作日（不含测绘、评估时间） 七、办事程序：

1、流程：登记→测绘→复审→审批→收费→纳税→备案→缮证→发证→归档 八、业务咨询： 九、投诉举报方式：

南阳市房产管理局监察室 电话：62262819 南阳市纪委效能监察室 电话：63398278

23、房地产成交价格申报（暂未开展）

一法律法规依据： ?房管法?第三十五条

二、承办科室：南阳市房地产市场管理处转让科 办公地点：南阳市张衡路

三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式 分管领导：

具体负责人：何伟民 转让科科长 联系电话62262863 四、需提交的材料：

28