四个阶段：1、可研勘察：选址、可行性研究做准备；2、初设勘察：为初设担供依据；3、详细勘察：为施工图设计做准备；4、施工勘察：为项目地基工程施工做准备

③民用建筑工程设计三个阶段：1、方案设计；（指实施性方案设计，而概念性方案设计属于工程可行性研究）2、初步设计和施工图设计。

④工程方案设计：1、概念性规划方案设计（可研报告阶段）2、实施性方案设计 ?建设工程监理：主要任务1、控制建设工程的造价2、进度3、质理4、安全。具有独立性和公正性。

?工程建设项目管理服务

四种基本模式：1、项目管理服务2、项目管理承包3、代理型建造管理（边设计、边发包、边施工）4、风险型建造管理

?科技研究项目分科技开发、科技咨询服务二类。 ?物流服务项目

二律背反性：成本与服务水症之间的二重矛盾，即追求一方则必须舍弃另一方的一种状态，即二者之间对立状态。 2、招标方案内容 ?工程建设项目招标方案

从技术层面上考虑标段的三个基本因素：1、工程技术关联性2、工程计量的关联性3、工作界面的关联性。

工程发包二类模式：施工承包方式、设计施工一体化承包方式。

合同类型：固定总价合同，固定单价合同，可调价合同（单价和总价）成本加酬金合同。 ? ?

第五章：资格审查 1、资格审查的原则和方法

原则：在坚持公开、公平、公正和诚实信用的基础上，遵守科学、择优、合法原则。 方法：资格预审（合格制和有限数量）、资格后审

程序：资格预审文件、组织进行资格预审申请文件的评审是资格预审程序中的两项重要内容。 2、资格审查的要素标准 工程施工投标资格：

建筑企业独资质分为：施工总承包、专业分包和劳务分包三个序列，12个资质类别和特级、一级、二级、三级4个资质等级。专业承包资质有60个类别，大多数3个资质等级。劳务13个类别。 货物投标资格： 服务投标资格

3、招标公告或资格预审公告

工程招标预审文件发售时间不少于5个工作日，从招标文件开始发售到投标文件递交截止日不得少于20日。

招标公告媒体：《中国日报》、《中国经济导报》、《中国建设报》“中国采购与招标网”为指定依法必须招标项目的招标公告发布媒体。国际招标项目的招标公告应在《中国日报》发布。

政府采购信息公告财政部负责指定《中国财经报》“中国政府采购网”《中国政府采购》杂志为全国政采购信息发面媒体。

机电产品国际招标同时在“中国国际招标网”发布。 4、资格预审文件

5、资格审查的程序和注意事项

初步审查主要因素：投标资格申表人名称、申请函签字盖章、申请文件格式、联合体申请人等内容。

详细审查：营业执照、资质等级和生产许可证、安全生产许可证和质量管理体系认证书、职业健康安全管理体系认证书、环境管理体系认证书、财力状况、类似项目业绩、信誉、项目此理和技术负责人的资格、联合体申请人 其他。

第六章：招标文件 1、工程招标文件

投标人须知不是合同文件组成部分。

招标文件内容组成：A招标公告B投标人须知C评标办法D合同条件及格式E工程量清单F图纸G技术标准和要求H投标文件格式I投标人须前附表规定的其他材料。

招标人对己发出招标文件修改，应在截止时间至少15日前以书面形式通知所有招标文件接受人，不不指明澄清问题的来源。构成招标文件组成部分。

投标文件内容组成A投标函及附录B法定代表人身份证明C法定代表人授权委托书D联合体协议书E投标保证金F报价工程量清单G施工组织设计H项目管理机构I拟分包项目情况表J资格审查资料K其他资料。

招标人与中标人签订合同后5个工作日内向未中标的投标人和中标人退还投标保证金。 履约担保的金额合同价的5-10%

重新招标：投标少于3个或评标委员会否决所有投标。

不再招标：重新招标后仍少于3个或者所有投标被否决的，属于必须审批或核准的工程建设项目，经原审批或核准部门批准后不再进行招标。

评标办法：1、选择评标方法2、确定评标因素和标准3、确定评标程序三方面主要内容。 评标方法：最低投标价法、综合评估法和法律、行政法规允许的其他评标方法 工程量清单：确定合同价格的唯一载体。常见主要合同形式：单价合同、总价合同。 工程量清单四部分内容：A工程量清单说明B投标报价说明、C其他说明D工程量清单。 初步评审困素和标准：A形式评审因素和标准B资格评审因素和标准C响应性评审因素和标准D工程施工组织设计和项目管理人员

详细评标时：A投标报价B项目管理机构C施工组织设计D其他因素

工程施工合同计价四种类型：A固定总价合同B固定单价合同C可调价格合同（可调单价、总价）、D成本加酬金合同（补偿合同）

监理单位职责二个方面：一、作为发包人的代理人，负责发出指示、检查工程质量、进度等现场管理工作；二是作为第三方，负责商定或确定有关事项，如单价的合理调整、变更估价、索赔等。

变更的五种常见情况：A取消合同中项目B改变质量或特性C改变基线、标高、位置尽寸D时间工艺或顺序E增加额外工作。

三种变更形式：监理单位认为可能要发生变更的情形；监理单位认为肯定要发生变更的情形；三是承包人认为可能要发生的变更情形。

物价波动引起价格调整二种方式：采用价格指数调整价格差额、造价信息调整价格差额。

发包人在承包人发出要求支付逾期付款违约金后28天内仍不支付，承包人有权暂停施工。暂停阶段28天仍不支付进度款，承包人有权解除合同，并提出索赔。、 质量保证金不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额。 2、货物招标文件

货物采购合同计价类型分三大类：总价合同、成本补偿合同、单价合同 3、服务招标文件 第七章：投标文件 1、投标文件的组成 2、投标文件的格式 3、投标文件的编制与递交 第八章：开标、评标与中标 1、开标 2、评标 3、中标和签约 第九章：政府采购

1、政府采购的范围、特点和方式

政府采购限额标准：货物和服务单项或批量为50万元，工程为60万元，公开招标限额标准为货物和服务单元项或批量为120万元，工程为200万元。 政府采购的基本原则：公开透明、公平竞争、公正和诚实信用的原则。 政府采购的特点：资金来源的公共性、强制性、政策性、经济性和非盈利性。 2、政府采购的条件、组织和程序

采购合同的签订、履约和验收：应于 中标、成交通知书发出之是起30日内，签订书面合同。政府采购合同自签订之日起7个工作日内，将合同副本报同级政府采购监督管理部门和有关部门备案。

追加采购金额不得超过原合同采购金额的10%。合同副本备案。