承德市住房和城乡建设局

关于印发《承德市建设工程质量常见问题

控制和防治措施》的通知

承市建发[2018]38号

各县（市、区）、自治县住房和城乡建设局，高新区、双桥区工程建设质量安全监督稽查办公室，各建设、设计、施工、监理单位：

为认真贯彻落实住建部、省住建厅促进建筑业持续健康发展的实施意见和工程质量安全提升行动实施方案，进一步提高我市建设工程质量，逐步减少建设工程存在的质量常见问题，提高工程质量满意度，我局制定了《承德市建设工程质量常见问题控制和防治措施》请认真遵照执行。

建设、设计、审图、施工、监理单位要按照本通知要求，严格遵照建设工程质量常见问题控制和防治措施进行设计、审图、施工、监理，所发生的费用一并列入工程成本，进入决算；质量监督机构要按本通知要求将建设工程质量常见问题控制和防治措施纳入监督范围。

本通知自发布之日起施行，《承德市建设工程质量常见问题防治办法》中与本通知不一致的相关条款，以本措施为准。

附件：《承德市建设工程质量常见问题控制和防治措施》

承德市住房和城乡建设局

2018年4月8日

附件

承德市建设工程质量常见问题控制

和防治措施

第一条 现浇混凝土楼板裂缝严重。 防治措施： 一、设计措施：

l、混凝土楼板厚度应满足：h≥1/30L≥110mm。

2、混凝土楼板中的构造分布筋间距不应大于200mm，直径不应小于6mm。

3、顶层混凝土楼板应设计为双层双向钢筋，配筋量不应小于C8@200。

4、混凝土楼板中预埋管线的最大直径不宜大于板厚的1/3，且宜分散布置。

二、施工措施：

1、模板及支架应根据施工过程中的各种工况进行设计，并编制施工方案，必须满足承载力、刚度和整体稳固性要求。

2、严格执行模板施工方案，上下层支架的支撑柱应对准，并应铺设垫板，支撑柱与垫板、顶模需紧密连接，周边支撑柱距墙边不得大于300mm。混凝土楼板支撑应采用二层以上连续支撑。

3、现浇楼板后浇带部位模板必须设置独立支撑体系，后浇带模板不可拆后再支，混凝土浇筑时间按设计要求执行。

4、楼板中电气管线密集的区域应设上下层增强钢筋网，电气管线在混凝土中的保护层厚度不应小于25mm。

5、混凝土楼板中，应在与负弯矩筋垂直方向连续布置马凳，马凳底脚应有防锈措施。

马凳沿负弯矩筋纵向排距应根据保护层厚度、负弯矩筋直径来确定，要确保钢筋骨架的整体刚度和稳定性。

负弯矩筋末端与分布钢筋应采用“兜扣”绑扎方式，绑丝采用两股或两股以上，确保绑扎牢固。（见示意图）

6、控制混凝土浇筑时间，避免在一天中最高或最低气温时进行混凝土浇筑。

7、现浇混凝土结构施工速度不得过快，楼板浇筑24小时内且强度达到1.2MPa以前，禁止上人踩踏，吊运材料时必须在现浇板上铺设垫板防止冲击混凝土，材料应分散就位不得集中堆放。

8、混凝土现浇楼板中，模板支撑体系的拆除时间，必须同时

满足以下两个条件：

⑴ 必须隔层拆除。

⑵ 底模及支架拆除时：跨度小于8m的现浇板的混凝土强度必须达到设计强度等级的75%及以上，跨度等于8m的现浇板的混凝土强度必须达到设计强度等级的90%及以上，悬挑结构及跨度大于8m的现浇板的混凝土强度必须达到设计强度等级的100%。

9、拆模时应在地面铺设木质材料，不得让模板直接冲击下层结构。

10、混凝土楼板浇筑后应及时进行保湿养护，保湿养护宜采用洒水、薄膜覆盖或喷涂养护剂法。养护时间不得少于7天，对掺用缓凝剂的混凝土和后浇带处的混凝土养护时间不得少于14天。

第二条 竖向构件混凝土养护方法不当，造成碳化深度过大，降低混凝土强度。

防治措施：

对墙、柱等竖向构件，应采用覆盖塑料薄膜的方法进行养护（拆模后对混凝土墙面拼缝处毛刺漏浆等进行清理）。

贴膜方法1：拆模后立即在混凝土墙面上滚涂专用胶进行贴膜（专用胶配制方法为 水：聚乙烯醇=1∶0.06，加热熬制，聚乙烯醇颗粒分次添加，边加颗粒边搅拌，直到颗粒完全融入水中）。

贴膜方法2：拆模后立即在混凝土墙面上滚涂两遍界面处理剂

进行贴膜（界面处理剂配合比为 水：抹灰用界面处理剂=1∶1）。

第三条 填充墙砌体开裂严重。 防治措施：

1、对于填充墙砌体，设计单位在图纸设计时应设置水平钢筋混凝土拉结带。（见示意图1、图2）。

图1 图2

混凝土拉结带设置示意图

2、蒸压（养）砖、轻骨料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体材料至少在28天龄期后方可用于砌筑。

3、自梁底向下排布组砌方案，由上向下排布皮数杆。排砖完成后多余尺寸应在墙体根部或混凝土拉结带处用细石混凝土找平处理。

4、填充墙砌体采用普通砂浆砌筑时，砌块的水平、竖向灰缝不宜超过12mm。灰缝砂浆应饱满密实，并应进行嵌缝处理(凹缝、

深10mm左右），严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。

5、填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2φ6@500拉结筋，补砌前应润湿已砌筑的墙体连接处。补砌应与原墙接茬处顶实，并外挂镀锌电焊钢丝网、周边与原墙搭接不小于150mm。

6、对于实心砌块，砌筑时应预先在砌块上钻孔用于穿越敷设线管，严禁砌筑完成后在墙上开槽。

7、宽度超过300mm的洞口应设置钢筋混凝土过梁。 消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿。

8、混凝土墙、柱与填充墙交接处的竖向边缝处理： 方法1：填充墙体每砌一步架，应在砂浆硬化之前，将竖向边缝划进20mm深形成凹槽，砌筑完成后至少静置14天，浇水润湿填膨胀砂浆，填缝后适时采取养护措施；或在抹灰前用弹性腻子封塞填平。

方法2：竖向边缝应留置50mm～80mm宽，砌筑完成后至少静置14天，支模浇筑C25自密实细石混凝土（掺膨胀剂）。浇筑前应将竖向边缝处浇水润湿，浇筑完毕后适时采取养护措施。

9、混凝土梁、板与填充墙交接处的顶缝处理。

方法1：填充墙顶部应留置宽度为50mm的间隙，至少静置14天，用干硬性C25细石混凝土（掺膨胀剂）填塞。浇筑前应将顶缝处浇水润湿，浇筑完毕后适时采取养护措施。

方法2：填充墙砌筑时，砌体顶部应留置适当的间隙，至少静

置14 天，用砌块斜砌顶紧（中间碰头处放置三角形预制块）。砌块应提前进行浇水润湿。（见示意图3、图4）

图3

填充墙砌体顶部塞砌示意图

图4

填充墙砌体顶部塞砌示意图

当采用蒸压加气混凝土砌块时，砌体顶部应留置高度小于或等于标准砌块高度的间隙，至少静置14天，将砌块沿长度方向对角线切割成2个楔形砌块，塞砌时先砌筑一个下半块，然后砌一个上半块，楔形砌块的组砌面及与梁、板的接触面均铺掺膨胀剂

的砌筑砂浆，塞砌上半块时要用力向楔尖方向推，以使砌块与梁、板底面塞砌严密。加气混凝土砌块存在吸水慢、吸水率大等特点，应提前7天浇水润湿。（见示意图5）

图5

蒸压加气砼砌体顶部塞砌示意图

第四条 填充墙及顶棚抹灰层空鼓、开裂、脱落。 防治措施：

1、抹灰前应对混凝土墙面和顶板、填充墙结构层喷刷界面剂。 2、消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等背面的抹灰层应满挂镀锌电焊钢丝网、周边与墙搭接不得少于150mm。

3、墙面和顶棚装饰层不宜采用粉刷石膏的做法。 4、填充墙抹灰控制措施：

根据承德地区的气候条件，以目前技术措施无法彻底消除裂缝，为减轻裂缝，抹灰时应优先采取下列措施：

第一遍抹灰时，在填充墙与混凝土墙（柱）、梁连接部位应挂一层宽度不小于200mm、网孔尺寸不大于10mm×10mm、钢丝直径

不小于0.7mm的镀锌电焊钢丝网。要求钢丝网平整不得有翘曲现象。钢丝网在混凝土基层上粘贴挂片固定，在砌块上用钢钉固定，其间距不应大于300mm。

第二遍抹灰时，抹完的同时在表面满铺一层耐碱玻纤网格布并压平压实。注意网格布接茬处搭接宽度不应小于100mm，网格布与不同基体的搭接宽度不应小于100mm。

第五条 外墙外保温板粘贴不牢固，易空鼓、开裂、脱落、渗水。

防治措施：

1、保温板锚固应采用金属镀锌锚栓，每平方米不得少于6个且应梅花布置，每块板中间区域不得少于4个且不得少于两排两列。锚栓直径不应小于8mm，锚栓深入墙体结构层内不应小于50mm。

2、外墙对拉螺栓孔应事先填塞密实，其外表面应做好防水处理。

3、保温板粘贴时，应采用满粘法。

4、挤塑板出厂时两面必须加工成表面带凹槽的版型。 5、挤塑板、聚苯板安装前必须在两面喷刷水泥基界面砂浆。 6、保温板粘贴前，外墙填充墙部分必须做找平处理。

第六条 外窗渗漏严重。 防治措施：

1、当窗台外侧无法做滴水线（槽）时，应作防水处理，刷一道聚氨酯防水涂膜。

2、窗台外侧应做出斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台10mm。（见示意图）

外窗台防水做法示意图

第七条 卫生间门口处沿管道、面砖粘接层向外侧渗水。 防治措施：

1、卫生间采用低温热水地板辐射采暖时，应在门口处设置一道素混凝土挡水坎（宽度100mm，高度自建筑标高50线下51.5cm、预留1.5cm做法用于地面砖镶贴）。挡水坎中应预留管道进出凹槽，待管道敷设后用C25细石混凝土（掺膨胀剂）封堵。挡水坎与楼地面接茬处经剔凿后浇水润湿，刮水泥胶浆或粘接砂浆拉毛。（见

示意图1、图2）

图1 图2 卫生间门口挡水坎设置示意图

2、混凝土挡水坎处应在底部增加防水附加层一道，并向卫生间内延伸100mm。门口处形成底部防水附加层、第一道防水层、第二道防水层共三道防水体系，其中第二道防水层应向门口外延伸300mm、门口外再向门口两侧各延伸100mm。

第八条 填充墙安装入户门时，门框松动。 防治措施：

砌筑填充墙时，在入户门洞口周边采取设置钢筋混凝土梁、柱包框的增强措施。（见示意图1、图2）

图1 图2

入户门洞口周边设置包框示意图

第九条 低温热水辐射供暖工程设计、施工不规范 防治措施：

1、低温热水辐射供暖工程设计、施工应依照JGJ142-2012《辐射供暖供冷技术规程》及《承德市建设工程质量常见问题防治办法》（2015版）执行。技术要点如下：

（1）地暖盘管上下均配φ3@50双向钢丝网片；地暖盘管和钢丝网片之间应绑扎紧密、牢固，避免变形、翘曲。

（2）地暖盘管下的保温层应采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，密度不应小于30kg/ m3，导热系数不应大于0.035W/（m·K）

2、设计应注明采用标准型地暖分水集水器（各环路支管均设

置手动流量调节阀，末端设置手动跑风），淘汰基本型地暖分水集水器。（见示意图）

标准型地暖分水集水器示意图

3、地暖设计时，应按本地区实际供热工况进行计算，北侧及边角房间应考虑地暖盘管加密，每环路盘管长度不应大于100m；大户型宜适当增加环路数量或增设分水集水器。

4、采暖管所有部位、房间应全过程、全覆盖留置影像资料（按户建立电子版档案）。

影像中体现管材标识、保温隔热板及其厚度、地暖伸缩缝、入户供暖PP-R管道接口、地暖加热盘管间距、房间内地暖加热盘管全景、水压试验（包括压力表读数）、参加隐蔽工程验收的相关

责任主体人员照片。

5、标准型地暖分水集水器应设各环路的标识牌，标识牌应字迹（图案)清晰且耐用。

流量调节阀的调节螺杆行程应足够长，全开时阀芯下空间应足够大，避免过流局部形成“缩径”、阻力过大。

6、采暖试运行及调试必须严格遵照设计及规范进行。

第十条 住宅工程室内插座的设置，不能满足用户使用便捷和家居智能化不断发展的需求。（插座指强电和弱电插座）

防治措施：

1、除设计满足当前使用功能要求外，宜考虑智能家居的发展对插座的需求，充分做好设计阶段的管、盒的预设、预留。

2、住宅室内插座设置应与建筑图纸中家居相对应，应设计室内插座布置施工详图，详图中除标明插座与家居对应关系外，还应标注每组插座的安装位置和高度。

3、居室内强电插座设置不应少于3组，宜分散布置（见示意图）；床头强电插座高度不应低于700mm，且不应设置在墙中部。居室和客厅宜设置壁挂电视专用插座。

强电插座设置示意图

4、厨房应根据不同电器设置专用插座，且应设置不少于1组低位插座。在厨房电器集中位置宜设置插座组。

5、每套住宅内应设置信息箱，管线以放射式由信息箱引至各房间。

第十一条 电气竖井内，管线、桥架、线槽等穿墙、板处防火封堵作法设计不明确，施工不规范。

防治措施：

1、电气设计图纸应明确不同部位防火封堵做法及技术要求。 2、图审单位应依据规范对防火封堵设计内容进行审查，并出具审查意见。

3、施工单位应严格按照防火封堵做法详图施工，对不符合设计和施工规范要求的电气工程不得组织分部工程验收。

第十二条 建筑材料、产品品质低，造成住宅品质低，并存在使用安全隐患、浪费及环境污染等问题。

防治措施：

1、楼宇门、防火门和消防门宜使用市场高档耐久耐用型产品，应具备高性能防火、防潮、防盗、隔音、耐高温、抗变形性能；楼宇门宽度不应小于1.2m，入户门不宜小于1.1m；门槛高度不应大于0.15m。

2、住宅首层门厅、电梯前室地面和墙面应采用块材材料。 3、建筑外窗宜使用中高档次断桥铝合金或更高品质产品，应具备高性能的防水、隔音、耐老化、抗变形、低传热、防结露性能。

4、主体施工时应根据空调插座位置预留空调管线出墙U-PVC套管。插座及孔位应与空调选型相匹配，柜式空调孔位距成品地面应为50mm，壁挂式空调孔位距顶板距离应为450mm。

5、厨房、卫生间等管线宜暗敷设，并应按照当前家庭常规需求设置，合理布局、优化设计、科学施工。