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目 录

第一章 建筑篇

第一部分 总平面规划设计

恒大住宅系列户型分类表 ................................................................................................ 1 (一) 规划设计 ................................................................................................................. 2

1 规划设计基础条件 ..................................................................................................... 2 2 总平面设计 ................................................................................................................ 4 3 消防设计 ................................................................................................................... 4 4 竖向设计 ................................................................................................................... 4 5 道路系统 ................................................................................................................... 5 6 绿地系统 ................................................................................................................... 5 7 流线设计 ................................................................................................................... 6 8 综合管线设计 ............................................................................................................ 6 9 配套设施 ................................................................................................................... 6 (二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 ........................................................................... 6 (三) 地下车库设计 ........................................................................................................... 7 1 地下室方案设计 ......................................................................................................... 7 2 首期地下车库(非机械车库)布置................................................................................ 10 (四) 路灯布置 ................................................................................................................. 14 1 路灯布置原则 .......................................................................................................... 14 2 路灯中心距道路边线距离 ......................................................................................... 14 (五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 ......................................................................... 14 1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 ....................................................................... 14 2 附图 ........................................................................................................................ 14

第二部分 住宅单体设计

(一) 标高与层高 ............................................................................................................. 23 1 标高设置 ................................................................................................................. 23 2 层高取值 ................................................................................................................. 24 3 各功能空间标高设计 ................................................................................................ 26 (二) 住宅公共空间设计 ................................................................................................. 30 1 首层公共空间 .......................................................................................................... 30 2 标准层公共部分 ....................................................................................................... 31 3 住宅公共空间建筑装修标准 ..................................................................................... 38 (三) 户内单元部分 ......................................................................................................... 41 1 户内设计总体原则 ................................................................................................... 41 2 客厅及卧室 .............................................................................................................. 42 3 厨房设计 ................................................................................................................. 43 4 卫生间 ..................................................................................................................... 46

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5 阳台设计 ................................................................................................................. 48 6 空调机及飘窗设计 ................................................................................................... 49 7 铝合金门、窗 .......................................................................................................... 58 8 其他 ........................................................................................................................ 60

第三部分 其他

(一) 幼儿园土建装修标准 ............................................................................................. 62 (二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 ......................................... 65 1 教学楼 ..................................................................................................................... 65 2 宿舍 ........................................................................................................................ 68 3 食堂 ........................................................................................................................ 69 4 风雨操场 ................................................................................................................. 70 (三) 坡屋面排水方式设计 ............................................................................................. 72 1 别墅 ........................................................................................................................ 72 2 非别墅类住宅与各类公建 ......................................................................................... 72 (四) 防水涂料 ................................................................................................................. 72 第二章 结构篇

(一) 总则 .........................................................................................................................73

(二) 基础部分 ..................................................................................................................73

1 钻探要求 ................................................................................................................. 73 2 基础选型 ................................................................................................................. 73 (三) 地下室部分 ..............................................................................................................73

1 柱、梁、板 .............................................................................................................. 73 2 外墙 ........................................................................................................................ 74 3 地下室构造 .............................................................................................................. 74 4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 ......................................................... 74

(四) 地上部分 ..................................................................................................................74

1 结构选型 ................................................................................................................. 74 2 梁布置 ..................................................................................................................... 75 3 板布置 ..................................................................................................................... 75 4 剪力墙、柱布置 ....................................................................................................... 76 5 伸缩缝设置 .............................................................................................................. 76 6 其他 ........................................................................................................................ 77

(五) 裂缝控制措施 .........................................................................................................78

1 住宅 ........................................................................................................................ 78 2 公建 ........................................................................................................................ 79

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第三章 电气篇

(一) 说明 ..........................................................................................................................79

(二) 强电系统 ..................................................................................................................79

1 住宅负荷指标 .......................................................................................................... 79 2 导线、电缆的选型 ................................................................................................... 81 3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 ............................................................. 81 (三) 设备安装 ......................................................................................................................81 1 住宅设计要求 .......................................................................................................... 81 (四) 照明系统 ......................................................................................................................88 (五) 管井及设备用房 ..........................................................................................................88 (六) 设备安装及线路敷设 ..................................................................................................89 (七) 室外配套设施 ..............................................................................................................89 (八) 防雷与接地 ..................................................................................................................90 (九) 消防设施配置 ..............................................................................................................91 (十) 智能化系统 ..................................................................................................................91 附录一:桥架、金属线槽用料厚度标准 ..........................................................................92 附录二:住宅柴油发电机负荷取值标准 ..........................................................................93

第四章 给水排水篇

(一) 说明 ..............................................................................................................................94 (二) 给水系统 ......................................................................................................................94

1 管材选型 ................................................................................................................. 94 2 技术要求 ................................................................................................................. 95 (三) 排水系统 ......................................................................................................................98

1 管材选型 ................................................................................................................. 98 2 技术要求 ................................................................................................................. 98 (四) 消防系统 .................................................................................................................... 100

1 管材选型 ............................................................................................................... 100 2 技术要求 ............................................................................................................... 101 (五) 设备技术要求 ............................................................................................................ 102 附录一:明露给排水管道识别标志 ................................................................................ 104 附录二:住宅、别墅燃气热水器设计指引 .................................................................... 105 附录三:恒大方形检查井做法标准图 ............................................................................ 106 附录四:广州市小区市政引入管管径设计取值标准 .................................................... 107

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第五章 暖通空调篇

(一) 系统分类及设备材料选型 ........................................................................................ 111

1 系统分类 ............................................................................................................... 111 2 设备材料选型 ........................................................................................................ 111 (二) 设计要求 .................................................................................................................... 111

1 防排烟(通风)系统 .............................................................................................. 111 2 小型中央空调系统 ................................................................................................. 112 3 分体空调系统 ........................................................................................................ 116 4.采暖系统 ................................................................................................................ 117

第六章 毛坯房交楼标准及精装修

交楼土建施工范围

(一)住宅 ........................................................................................................................ 119

1 毛坯房交楼标准 ..................................................................................................... 119 2 精装修交楼土建施工范围 ....................................................................................... 120 (二) 别墅 ............................................................................................................................ 122

1 毛坯房交楼标准 ..................................................................................................... 122 2 精装修交楼土建施工范围 ....................................................................................... 123 (三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准 ........................................................ 125

1 商铺 ...................................................................................................................... 125

2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯 卫生站、营业所、农贸市场 ................................................................................... 125

(四)公建配套设施用房土建施工范围 ........................................................................... 125

第七章 装修篇

住宅交楼装修标准设计指引 ............................................................................................ 127

1 总则 ...................................................................................................................... 127 2 洋房标准一1000装修标准设计细则 ...................................................................... 128 3 洋房标准二2000装修标准设计细则 ...................................................................... 129 4 洋房标准三3000装修标准设计细则 ...................................................................... 131 5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则 .................................................................. 140 6 住户大堂标准一、二装修标准设计细则 .................................................................. 141

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第一章 建筑篇

恒大住宅系列户型分类表

现有户型特点 类别 新户型名称 原户型名称 编号 层数 有无 电梯 有 特 征 1-3层为平层户型、4-5层为复式户型,每层带露台花园,配置电梯,有地下室。 大平层,有2层高的花园或超大阳台。 大平层,有2层高的花园或超大阳台。 小高层,全复式住宅,每户有2层高花园。 1-2层为平层户型、3-4层为复式户型,每层带露台花园,不配置电梯,无地下室。 普通小高层洋房。 叠式别墅 超豪华户型 花园别墅 HF-X 5 11层 高层 空中 花园 洋房 花园洋房 空中别墅 无 空中花园洋房 空中别墅 复式花园洋房 复式洋房 情景洋房 HF-S HF-M HF-L 11 有 18层 20~32层 洋房 28 有 复式花园洋房 DS 12 有 情景洋房 豪华户型 高层 洋房 X 4 11或 11+1 18或 18+1 20~32 11 无 11~12层 小高层洋房 S 有 18~19层 高层洋房 M 有 普通高层洋房。 20~32层 高层洋房 L 有 普通高层洋房。 11层 酒店式公寓 产权式 公寓酒店 G - S 有 公寓。 18层 G - M 32层 G - L 32 有 公寓。 1

第一部分 总平面规划设计

(一) 规划设计

1 规划设计基础条件

1.1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下:

(1) 建设范围和用地红线;

(2) 建设用地及周边现状地形图;

(3) 规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范;

(4) 规划退缩、建筑物间距、日照间距要求;

(5) 市政规划的接口条件(包括道路标高、供水、排水、供电、供热等);

(6) 当地城市管理部门的要求(国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等)

及水文、地质、气象条件; (7) 当地房地产市场调查结果;

(8) 当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析,收集当地优秀户型做为借鉴); (9) 规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求,具体参见下表及当

地设计调研报告。

部分城市建筑朝向参考表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 地区 哈尔滨地区 长春地区 沈阳地区 旅大地区 呼和浩特地区 北京地区 石家庄地区 太原地区 济南地区 最佳朝向 南偏东15o~20o 南偏东30o 南偏西10o 南、南偏东20o 南、南偏西15o 南至南偏东 南至南偏西 南偏东30o以内 南偏西30o以内 南偏东15o 南偏东15o 南 南偏东10o~15o 适宜朝向 南至南偏东15o 南至南偏西15o 南偏东45o 南偏西45o 南偏东至东 南偏西至西 南偏东15o至南偏西至西 东南、西南 南偏东45o以内 南偏西30o以内 南至南偏东30o 南偏东至东 南偏东30o 不宜朝向 西北、北 北、东北、西北 东北东至西北西 北、西北、东北 北、西北 北偏西30o~60o 西 西北 西偏北5o~10o 2

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 郑州地区 青岛地区 乌鲁木齐地区 银川地区 西宁地区 西安地区 拉萨地区 成都地区 重庆地区 昆明地区 南京地区 合肥地区 上海地区 杭州地区 武汉地区 长沙地区 福州地区 厦门地区 广州地区 南宁地区 南偏东15o 南 南偏东5o~15o 南偏东40o 南偏西30o 南至南偏东23o 南至南偏西30o 南偏东10o 南偏东10o 南偏西5o 南偏东25o 南偏东15o至南偏西15o 东南、东、西 南偏东34o 南偏西20o 南偏东30o至南 南偏西30o 南、南偏西 南偏东15o 南偏西10o 西北 西、北 北、西北 西、北 北、西北 西、西北 西、北 南偏东45o至南偏西15o 南偏东45o至东偏北30o 西、北 南、南偏东10o 南偏东25o~50o 南偏东15o 南偏东5o~15o 南至南偏东15o 南偏东10o~15o 南偏西15o 南偏东9o左右 南 南偏东5o~10o 南偏东5o~10o 南偏东15o 南偏西5o 南 南偏东15o 南偏东15o 南偏西5o 东至南至西 南偏东25o 南偏西10o 南偏东15o 南偏西5o 南偏东30o 南偏西15o 南 南偏东30o 南偏东15o 南 南偏东20o以内 南偏东22o30′ 南偏西10o 南偏东22o30′ 南偏西5o至西 南偏东15o~25o 南偏西5o 东、西 北偏东35o 北偏西35o 西、北 西 北、西北 北、西 西、西北 西、西北 西 南偏西25o 西偏北30o 东、西 注:摘自《建筑设计资料集(第二版)3》,中国建筑工业出版社,1994年6月。

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2 总平面设计

2.1 住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。

2.2 规划设计图必须清晰表达有关构思意图,以正确引导建筑和其他专业(包括园林

专业)的设计。

2.3 规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。

2.4 非采暖地区应利用地形条件,考虑设计自然通风采光的地下停车场。

2.5 高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室,充分利用地形营造丰富的室

内空间。 2.6 山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。 2.7 地下车库:

(1)在工期许可的情况下:地下车库应优先设于建筑主体之下,不应设独立地下车库。

(2)宜尽量避免设置于消防通道下。 2.8 住区规划力求规划应力求做到人车分流。 2.9 合理考虑开发顺序:

(1)组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。

(2)首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房(泵房、电房、锅炉房等)、

垃圾中转站、公建配套等到位,规划设计图必须清楚表达。 2.10 规划设计图必须考虑小区物业用房的配置,其参考数值如下: 按国家规定:物业用房面积≥全小区建筑面积的0.2%。

其中:

(1)服务中心接待大厅面积:≥200平方米; (2)行政办公:≥200平方米; (3)保洁工具房:≥50平方米;

(4)绿化工具房: ≥50平方米(有条件的设小型苗圃); (5)工程值班用房、物料用房、操作用房;

(6)保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心:按规范规定; (7)库房;

(8)员工饭堂、员工宿舍等。

3 消防设计

3.1 登高面宜在用地红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应

设硬地。

3.2 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道;消防车道可结合园林硬地设置;尽端式消防车道应设18m×18m回车场。

3.3 下发的园林设计条件图必须清楚表示消防车道,以正确引导园林设计。

4 竖向设计

4.1 山地工程规划应委托专业竖向设计规划公司进行设计。

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4.2 总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题。

4.3 合理利用地形地貌,尽量参照原地形图设计竖向标高,土方尽量做到本场地内平衡。 4.4 力求不出现高边坡或挡土墙,遇到避免不了的高边坡、挡土墙,必须表达挡土墙及其

支护的位置,并结合景观充分做好园林处理,土方平衡应一起出图。 4.5 场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。

4.6 场地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计,规划要求的建筑红线退缩等

问题必须考虑周详。

4.7 道路坡度按国家规范,原则上坡度最小0.3%,最大0.8%。 4.8 公共建筑物及道路与水面之间的处理方式力求做到亲水。

4.9 复杂的地形必须作详细的场地剖面图(要画出与现状地形的对比),甚至制作地形研究模型加以详细研究。

4.10 竖向设计图须标注有关绝对标高,如地坪标高、道路标高、水面标高、建筑物±0.00

的标高等,还有道路坡向及坡度,地坪坡向及坡度等。

4.11 地形复杂的地块竖向设计完成后,设计人员应对现场地形进行踏勘,以确认设计

的合理性和可行性。

4.12 场地竖向设计为下发的园林设计条件图的内容之一。

5 道路系统

道路宽度级别(单位:m) 道路级别 小区主道 小区次道 入 户 道 步 行 道 道路宽度 7 10 5 4 2.5 1.5 住宅与道路边缘最少距离 无出入口 3 5 有出入口 5 不应有出入口 3 注:按照园林设计。 注:按照园林设计。 山墙面向道路 2 4 注:(1) 小区主道优先选用7m路;特殊情况下(如小区入口道路)根据情况选用10m路。

(2) 住宅与道路边缘最少距离须满足规范要求:建筑物山墙面向道路,则山墙面与道路距离一

般不宜小于3m;特殊情况下:如住宅山墙面向小于6m的道路时,最小不应小于1.5m。 (3) 4m小区次道为专用消防车道。平时不通车,仅作人行通道,紧急情况下,如:消防、医疗抢救

时,可用作车通道。

(4) 道路设计中应充分结合地形条件进行设计,道路形式可以包括:短桥、盘山路、涵洞等。 (5) 规划市政道路在总图中要表达人行道的边线与小区道路的衔接。 (6) 道路最少转弯半径按规范要求。

6 绿地系统

6.1 规划理念以中心大花园或大湖面作主导,配合会所设计下沉(或非下沉)的园林

水景,合理组织各住宅组团庭院,通过点、线、面结合的手法展开一系列的不同层次的园林空间序列。

6.2 结合二期需要,地下车库与绿地花园一起考虑,解决如入口车道与园林等的关系。

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6.3 规划要求的绿地率必须在规划总图中表达,并确定绿地面积范围及覆土深度要求,园

林中心以此为依据设计园林竖向剖面。

7 流线设计

7.1 小区内在有条件的情况下,应尽量做到全人车分流,以避免流线交叉(半人车分流主要

以小区主道解决车流,地下车库解决停车);设计成果中需提交人车交通流线分析图。 7.2 机动车停车应大部分考虑在地下车库,以提高楼盘档次;除非项目特别要求,才考虑

在地面解决少量临时停车位。

7.3 建筑各功能出入口(包括如:商业出入口、住宅大堂和地下车库出入口等)在总图上

要清晰指示。 7.4 当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时,商业用房的入口应与大堂入口分

开布置,避免人、货流交叉,减少交通安全隐患。

7.5 如果工期进度有紧迫要求,地下车库应尽量与主体分离,以免影响进度。

8 综合管线设计

8.1 根据规划条件,合理确定污水站、集气站、换气站、变电站、开关房等配套设施,

明确管线走向,合理布设管位,小区车行道下不设置检查井,处理好绿化与管线的协调关系。

8.2 综合管线设计时应充分考虑分期施工、分期使用及管理等因素。

9 配套设施

9.1 根据规划要点及我司项目定位合理配置有关的公建设施,包括幼儿园、小学、会所、

综合楼、商业、运动中心、小区管理用房、垃圾站、燃气站等。 9.2 管理工作人员卫生间应考虑设置,位置应选在首层或二层隐蔽处。 9.3 室外网球场的设置要考虑铁网的影响。

(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位

我公司万亩大盘以度假性质为主,应考虑配置旅游大巴的停车场和停车位,同时结合规范对于小车的停车数进行调配设置。

具体如下:

1. 在各楼盘的公交车场设置10辆大巴的停车位。

2. 酒店、六大中心小车位配置按照调整后最小停车位数设置,具体如下:

类别 一类旅馆 办公楼 商业 项目 酒店 会议中心 运动中心 规模 客房数(305间) 10561㎡ 15555㎡ 规范要求停车位数 122 51 46 调整后最小停车位数 43 15 18 6

场所 医院 餐饮 娱乐 合计 商业中心 健康中心 饮食中心 娱乐中心 4315㎡ 2757㎡ 8478㎡ 10561㎡ 13 5 142 178 557 10 5 49 40 180 3. 综合楼小车位配置按照调整后最小停车位数设置,具体情况如下:

类别 项目 综合楼 规模 7145㎡ 规范要求停车位数 120 调整后最小停车位数 20

餐饮娱乐 注:调整原则按《城市居住区规划设计规范》的要求,根据酒店、六大中心和综合楼的实际使用功

能,适当的折减配置小车停车位。

4. 如出现和当地场地具体状况或规划要求不符时,各地总工室根据实际需要进行调整后报集团审批。

(三) 地下车库设计

1 地下室方案设计

1.1 建筑专业:

1.1.1 地下室平面形状应尽量紧凑、规整,有效利用空间,以利于最大化布置车位。 1.1.2 地下室覆土厚度:

按园林设计条件要求,如当地有特殊要求,报集团设计院审批。同时需要考虑:

① 应进行室外管线综合设计,并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度; ② 有绿化要求时,根据当地政府审批文件定; ③ 需做人防时,同时要考虑人防要求。

1.1.3 地下室层高应考虑:结构高度、通风管高度、喷淋头高度、车位净高、地面

耐磨层(含找坡)高度。单项设计时,应优化结构梁柱、通风管的布置,尽 量减小地下室的层高。

(1) 地下室顶板:不建议做反梁,梁较高处可考虑局部反梁。 (2) 独立地下室顶板结构找坡。 (3) 通风管高度:一般取送排风干管的高度,送排风干管的截面应尽量扁平,

截面高度(安装完成)一般不大于500mm。普通车库:通风干管应在车位上方;复式车库及机械式车库:通风干管应在车道上空布置,通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高;

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(4) 喷淋头高度:一般不计算其高度;但当风管宽≥1200mm时,要在风管下

加喷淋头,要计算其高度, 一般为0.12m。

(5) 室内净高考虑:

① 普通非机械停车库:

豪华户型楼盘车库:车位处净高:2.2m;车道处净高:2.2m。

(不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度)

超豪华户型楼盘车库:车位处净高:3.5m;车道处净高:3.5m。

(不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度)

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参见下图:

普通非机械停车地下室剖面示意图

② 升降横移机械式停车库(含复式车库)及仓储式机械停车库(另详)。 ③ 地面耐磨层(含找坡)做法:

车道处: C20细石混凝土,内配直径1.2×25×25双面钢筋网,找坡不宜

超过0.5%,最薄处40厚;地下室找坡总高度不超过150mm。

停车处: C20细石混凝土找坡不宜超过0.5%,最薄处20厚;地下

室找坡总高度不超过150mm。

④ 地面禁做疏水层。 (6) 设备房布置:

① 优先布置在地下室(消防监控中心优先布置在首层),尽量少占车位, 其次建议放在首层裙楼。

② 地下室设备用房应以最经济合理的原则设计,并连同设备布置图一 并上报审批。

③ 设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房,应尽量在主梁梁格 内布置,以避免增加地下室层高。设于底层地下室的强电房等设备房地面不得低于地下室地面,入口均设门槛,并应做好排水设计。

1.1.4 柱网:

(1)柱距要求:满足停车,并考虑经济原则。

(2)柱形尽量设计为扁长柱,使柱距经济并不影响停车。 (3)普通地下车库的柱间净距:

豪华户型楼盘: 一车位保证满足2400×5500;

双车位保证满足4800×5500; 三车位保证满足7100×5500; 四车位保证满足9400×5500。

超豪华户型楼盘:一车位保证满足2700×6000;

双车位保证满足 5400×6000; 三车位保证满足 7900×6000;

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(4)车库内豪华户型楼盘车道净宽≥5.5m,超豪华户型楼盘车道净宽≥6m;转弯半径≥6m。

单行车道净宽 坡道宽度 双行车道净宽 两端缓坡段车道净宽 直道 坡道坡度 弯道 两端缓坡段 5.5m 7m 3.6m ≤15% ≤12% ≤7.5% 出入口净宽: 单行车道为5.5m,双行车道为7m。 1.1.5 升降横移类机械式停车库及仓储式机械停车库:

要考虑通用性、合理性和经济性;一般可停放中型小轿车,车身净尺寸为:长×宽×高:5200×1850×1550(mm)。设计时可结合当地情况,考虑局部增设豪华轿车位。 1.1.6 车库出入口:

(1)按国家标准《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的要求,并按最经

济的原则设计。

(2)出入口坡道不能离住宅阳台、卧室窗口过近,以免影响住户景观。 (3)出首层车道出入口处尽量避免做防火卷帘。 1.1.7 楼梯设计:

按国家标准《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的要求,并按最经济的原则设计,出地面的楼梯要考虑数量最少并与园林结合。 1.1.8 需做人防时,宜设置在后期开发范围。 1.1.9 地下室排水沟不得穿越防火分区。 1.2 结构部分:

1.2.1 在此柱网布置下,考虑梁高(尽量做宽扁梁)对地下室层高的影响,力求梁

高均匀,避免因为个别梁太高而造成整个地下室层高加大的情况。 1.2.2 结构柱的形状应不影响车位布置,尽量按扁长柱设计,柱长方向为车长方向。 1.3 设备部分:

1.3.1.布置设备房,面积按最小最经济原则。

1.3.1 管线交叉时,原则上小管让大管,有压管让无压管。 1.3.2 电缆桥架应安装在给排水管上方。

2 首期地下车库(非机械车库)布置

2.1 首期地下车库(非机械车库)布置原则: (1)人员疏散楼梯按规范设置;

(2)坡地应结合地形做半开放生态停车库。 2.2 示意图详见附图01和附图02。

(注:图中尺寸为方案设计参考值,具体尺寸根据实际工程情况确定。)

10

附图01:进深18m的首期地下停车库做法示意图

总平面示意图

1-1剖面示意图

11

平面布置示意图

(括号内为超豪华户型楼盘适用尺寸)

附图02:进深36m的首期地下停车库做法示意图

总平面示意图

2-2剖面示意图

12

平面布置示意图

(括号内为超豪华户型楼盘适用尺寸)

13

(四) 路灯布置

1 路灯布置原则

采用《定型产品-标准做法》中小区路灯时,路灯布置原则如下: 1.1 非别墅区道路:路灯中心间距15m,道路两侧对称布置;

1.2 别墅区外围道路(一侧为别墅区,别墅围墙有柱顶灯):于无别墅一侧布置; 1.3 别墅区内道路(两侧皆为别墅区,别墅围墙有柱顶灯):不另设路灯; 1.4 路灯、围墙灯、庭院灯按隔两盏灯分路控制。

2 路灯中心距道路边线距离

灯中心线距道路边线水平距离为800mm。

(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案

1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案

划 分 方 案 首层设置私家花园 首层按照绿篱划分 适 用 范 围 适用于:别墅、叠式别墅、高层空中花园洋房、情景洋房、复式花园洋房。 除首层设置私家花园以外的住宅。 2 附图

附图01:独立别墅首层私家花园划分指引图 附图02:双联别墅首层私家花园划分指引图 附图03:多联别墅首层私家花园划分指引图: 附图04:叠式别墅首层私家花园划分指引图

附图05:高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图 附图06:情景洋房首层私家花园划分指引图 附图07:复式花园洋房首层私家花园划分指引图 附图08:首层绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地) 附图09:首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车场)

14

注:独立别墅、双联别墅及多联别墅各有多种布置形式,本文仅以其中一种为示例,具体详见《定

型产品--标准做法》(2007年版)。

15

附图01: 独立别墅首层私家花园划分指引图

注:别墅前后均带私家花园,花园围墙边线离路边1.5米。

16

附图02: 双联别墅首层私家花园划分指引图

注:别墅前后均带私家花园,花园围墙边线离路边1.5米。

17

附图03: 多联别墅首层私家花园划分指引图

注:别墅前后均带私家花园,花园围墙边线离路边1.5米。

18

附图04: 叠式别墅首层私家花园划分指引图 公共花园117.59345.58(391.33)213.04(241.24)

注:私家花园进深≥4米, 花园边线离路边2米。

私家花园小区道路公共花园私家花园

附图05: 高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图 117.59345.58(391.33)213.04(241.24) 私家花园公共花园公共花园私家花园

注:私家花园进深≥4米, 花园边线离路边2米。

小区道路

19

附图06: 情景洋房首层私家花园划分指引图 66.76小区道路私家花园私家花园 私家花园私家花园332.27(368.31)335.01(371.34)注:前后均带私家花园,私家花园进深≥4米, 花园边线离路边2米。 附图07: 复式花园洋房首层私家花园划分指引图

小区道路私家花园私家花园私家花园私家花园公共花园公共花园公共花园私家花园私家花园私家花园小区道路私家花园注:私家花园进深≥1.5米, 花园边线离路边2米。 20

附图08: 首层绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地)

注:(1)此图仅作为设计指引使用,花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。

(2)绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定, 景观效果须和周边绿化环境相协调。

(3)D1必须保证不小于1.5米;D2、D3、D4、D5、D6值根据项目的具体情况确定。

21

附图09: 首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车场)

注:(1)此图仅作为设计指引使用,花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。

(2)绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定, 景观效果须和周边绿化环境相协调。

(3)D1必须保证不小于1.5米;D2、D3、D4、D5、D6值根据项目的具体情况确定。

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第二部分 住宅单体设计

(一) 标高与层高

1 标高设置

1.1 本设计要求均采用建筑标高系统;即:标高标注建筑完成面,结构标高相应降低; 1.2 住宅地面装修层厚度:

(1)在非地面热辐射采暖设计中:住宅户内地面装修层厚度统一按80mm考虑; 详见下图:

电梯厅 户内 阳台

住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图

(尺寸单位:mm)

现浇砼楼板面埋管图

(2)在地面热辐射采暖设计中:住宅地面装修层厚度按130mm取值;做法参上图。

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2 层高取值

1.1 各类户型层高取值表

类别 新户型名称 编号 首、二层 超豪华户型 洋房 高层 空中 18层 花园 20~32层 洋房 复式花园洋房 豪华户四层(复式上层) 型 高层 洋房 20~32层 11层 酒店式18~19层 公寓 32层 G - L 首层 标准层 4.45 3 G - M L G - S 首层 标准层 4.45 3 11~12层 18~19层 S M 首层 标准层 3.4 4.45 3 情景洋房 X DS HF-L HF-叠式别墅 HF-X 三层 四层(复式下层) 五层(复式上层) 11层 HF-S 首层 标准层 首层 标准层 复式下层 复式上层 首层 二层 三层(复式下层) 层高(m) 4.2 3.9 3.5 3.3 3.5/4.45 3.5 3.5 3.5 3.3 3.6 3.9 3.6 3.4

注:(1)豪华户型高层洋房:顶层为复式时,复式下层的客厅上方不得做露台。

24

(2)具体以单项工程下发为准。

25

2.2 首层住宅层高4.45m时窗洞分隔:

示意图 (梁高及窗台高以施工图为准) (尺寸单位:mm;标高单位:m)

推拉门剖面 飘窗剖面 非飘窗剖面 (工人房、厨厕)

注:首层住宅层高4.45米时,考虑业主可分隔为复式使用;工人房、厨厕窗为非飘窗时,分为

上下两层;客厅、卧室及所有飘窗通高。

3 各功能空间标高设计

各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):

结构面标高 部位 建筑完成面标高 非地面热辐射地面热辐射采采暖,地面装暖,地面装修层修层厚80mm 厚130mm 备注 26

首 层 厅、房 大堂 大堂门廊 厅、房 电梯前室 楼梯间 0.00 -0.01 -0.025 H H-0.01 H-0.01 H-0.02 (门槛位) H-0.02 H-0.04(至阳台最高位) -0.08 -0.08 H-0.08 H-0.08 H-0.04 H-0.43 H-0.1 -0.13 -0.13 H-0.13 H-0.13 H-0.04 H-0.43 H-0.15 做法详下图1 卫生间 标 厨房 准 层 H-0.04(至阳台最高位) H-0.02(至阳台最高位) 标准层 叠式别墅(无覆土) 露台 H-0.04(至露台最高位) H-0.25 H-0.06(至露台最低位) H-0.04(至露台最高位) H-0.25 H-0.06(至露台最低位) 叠式别墅(有覆土) 大露台 H-0.04(至露台最高位) H-0.6 H-0.06(至露台最低位) 做法详下图2 空中花园(有覆土) 大阳台 H-0.04(至阳台最高位) H-0.6 H-0.06(至阳台最低位) 做法详下图2 入户花园 (无覆土) H-0.04(至阳台最低位) H-0.1 封闭入户花园:H-0.20 阳台(厨房出阳台) H-0.06(至阳台最低位) H-0.1 封闭阳台H-0.20 阳台(厅房出阳台) H-0.06(至阳台最低位) H-0.1 封闭阳台H-0.20 情景洋房(无覆土) 露台 27

顶层复式(无覆土) 露台 H-0.04(至露台最高位) H-0.25 H-0.06(至露台最低位) 按坡度 -0.10(建筑高差) 计算定 不设高差 按坡度 -0.10(建筑高差) 计算定 做法详下图3 裙楼屋面与住宅楼面最小高差(裙楼屋面与墙体交处接处) 天面与楼梯间出入口处理措施 门廊屋面与同层 楼面高差 注:(1)厨房不设地漏,出阳台不设门坎。 (2)大堂门廊处室外地面标高-0.3m。

图1:卫生间沉箱做法图

28

图2:有覆土的大阳台、大露台做法图

室内 室外

图3:天面出入口做法图(有隔热层,II级防水)

29

(二) 住宅公共空间设计

1 首层公共空间

1.1 首层住户大堂入口:

1.1.1入口平台深度宜≥2100mm; 1.1.2室外台阶宽度宜取350mm;

1.1.3七层及以上须设置无障碍坡道;无障碍坡度设在一侧,不影响出入口流线与

住户使用功能;坡道净宽应≥1.2m,坡度为1∶12。 1.1.4大堂门廊处室外地面标高为 -0.3 m; 1.1.5入口门廊处不设栏杆。

1.2 住宅与附属公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及

开敞楼梯平台的下部时,应采取防止物体坠落伤人的安全措施。出入口雨蓬要求突出阳台800mm以上。

1.3 首层大堂地弹簧门门扇宽:2000mm。

1.4 高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通,禁止从首层大堂经过道拐弯进入首

层电梯厅;必要时,可牺牲局部户型,减少住宅面积,改作首层大堂。 1.5 住宅首层大堂空调设置标准:

1.5.1 住宅首层大堂设置空调的范围:超豪华户型及夏热冬冷、夏热冬暖地区的

豪华户型。

1.5.2 空调的采用形式:小型中央空调。 1.5.3 室外机的摆放要求:

(1)优先摆放于竖向百页或开口天井内; (2)其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处;

(3)同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。

1.5.4 首层大堂需预留小型中央空调负荷,其控制开关设在灯具开关附近。 1.6 高层住宅大堂面积宜≥30平方米。

1.7 高层大堂长、宽宜≥5000mm,所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600mm

以内及板底下400mm以内完成。

1.8 大堂内无凸柱,顶部梁不得穿越大堂,以保持大堂空间完整;特殊情况须设梁时,

可允许设梁,但梁高不得大于450mm。

1.9 大堂入电梯间的走廊及门洞宽度≥1800mm,高度≥2400mm; 1.10 大堂入口处间墙及大门统一由装修设计。 1.11 信报箱位置:超豪华户型:大堂设信报箱间;

豪华户型: 设置在大堂内,并保证大堂和走道的净宽,有条件的考虑

设信报箱间。

1.12 首层住户大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面要预留装修专业做造型处理。

30

1.13 住宅首层大堂电梯前室均设置液晶电视屏,具体设计原则如下:

1.13.1单梯时:液晶电视屏具体位置优先设置在电梯门附近。

1.13.2双梯并联时:液晶电视屏设置于电梯厅两电梯门的间墙处,召唤箱按钮上方。 1.13.3土建预留电源、电视信号暗装底盒各一个,两盒水平并排安装,底边距离

地面(建筑完成面)1900mm,中心线与电视屏中心线重合,底盒外加白盖板,盖板面开孔出线。

1.14 首层住户大堂外可视对讲主机为立柱式,优先设置在大堂门右侧。

超豪华户型的工人入口对讲机为挂壁式。

住户大堂400可视对讲门口机2000500户外

1.15 首层大堂设备(水、电)管井门均选用隐型防火门,消火栓门为隐型门。 1.16 消防电梯集水井有条件的设于楼梯间。

2 标准层公共部分

2.1 结构梁不应突出楼梯间,公共空间部分不露梁。 2.2 公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。 2.3 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。

2.4 消防通道防火门、管井、检修门、消火栓做法按公司标准图,具体要求如下: 2.4.1 电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑,安装在隐蔽位置,不得直对户门。 2.4.2 入消防通道的防火门均选用木质防火门,高度同入户门,门扇和门套款式与

入户门相仿。 2.4.3 超豪华户型:

(1)电梯厅内的设备管井门均选用隐型防火门、消火栓门为隐型消火栓门; (2)消防楼梯间内的设备管井门均选用米黄色钢质防火门,消火栓门为暗藏式

明装原配消火栓门。

2.4.4 豪华户型:

(1)住宅交楼装修为2000标准的电梯厅内的设备管井门均选用隐型防火门、

31

消火栓门为隐型消火栓门;消防楼梯间内的设备管井门均选用米黄色钢质防火门,消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。

(2)住宅交楼装修为1000标准的设备管井门均选用米黄色钢质防火门,消火

栓门为暗藏式明装原配消火栓门。

2.4.5 设备管井门高度统一按1800mm设计。 2.4.6 洞底标高(构造做法详《定型产品-标准做法》): 位置 洞底标高 管井、检修门 H+0.400(首层) H+0.150(标准层) 风井百页 H+0.500 (或标注“配合装修定位”字样) 消火栓 H+0.775 (特殊情况至少H+0.600) 2.5 电梯厅上空不得有梁穿越。 2.6 电梯前室首选自然通风采光:

住宅形式 电梯前室净宽度(mm) 一般情况 豪华户型 ≥2400 超豪华户型 ≥3000 特殊情况 住宅电梯门正对飘窗台 ≥1800 2.7 每单元有两部以上电梯时,通向地下室的应为非消防电梯。

2.8 电梯联控要求:通向地下室的电梯单独控制,其他不通向地下室的电梯联动控制。 2.9 电梯技术参数:集团年度采购合同确定电梯品牌为“奥的斯(OTIS)。 ”

电梯门洞尺寸要求

非地面热辐射采暖 住宅部分 地面热辐射采暖 电梯空调 设置标准 住宅乘客电梯 工人电梯 电梯门洞结构留洞尺寸(高)=门洞建筑留洞尺寸(高)+120mm 超豪华户型及夏热冬冷地区、夏热冬暖地区的豪华户型均设空调。 不设空调。 电梯门洞结构留洞尺寸(高)=门洞建筑留洞尺寸(高)+70mm 注:夏热冬冷地区、夏热冬暖地区的划分根据《民用建筑热工设计规范》全国建筑热工设计分区划分。

住宅电梯技术参数 (有机房乘客电梯)

用 途 住 宅 <10层楼 10~15层楼 (总提升高度 (总提升高度 H≤60M, H≤75M, 包地下室) 包地下室) 1000 1.0 1000 1.5 16~25层楼 (总提升高度 H≤96M, 包地下室) 1000 1.75 26~35层楼 (总提升高度 H≤140M, 包地下室) 1000 2.5 楼层高 载重kg 额定速度m/s 32

井道尺寸mm(宽×深) 最小底坑深度mm 最小顶层净空高度mm (至梁板底) 轿厢内净尺寸 mm(宽×深) 轿厢高度mm 门洞建筑留洞尺寸mm(宽×高) 门洞结构留洞尺寸mm(宽×高) 非地面热辐射采暖 地面热辐射采暖 1300 4700 2050×2050 1350 5000 1400 5100 2150×2100 1900 5300 1600×1400 2700 1160×2230 1160×2300 1160×2350 900×2100 2050×2050 2600 1、轿厢需二次装修,详见电梯轿厢二次装饰做法标准。 2、门洞留洞位置居中,门洞尺寸及召唤箱留孔详见电梯 召唤箱留孔做法标准。 2150×2100 2700 1100×2200 1100×2270 1100×2320 开门尺寸mm (宽×深) 井道尺寸mm (宽×深) 机房最小净高mm(至梁板底) 备 注 叠式别墅及别墅客用电梯技术参数(无机房乘客电梯)

用 途 楼层高 载重kg 额定速度m/s 井道尺寸mm 2200×1800 (宽×深) 最小底坑深度mm 最小顶层净空高度mm(至梁板底) 轿厢内净尺寸 mm(宽×深) 轿厢高度mm 门洞建筑留洞尺寸mm(宽×高) 1300 4150 1600×1400 2600 1160×2230 1300 4500 1100×1400 2700 1060×2230 1850×2050 叠式别墅 5层楼 (总提升高度H≤40M,包括地下室,≤16站) 1000 1.0 别 墅 2~3层楼 630 1.0 33

门洞结构留洞尺寸mm(宽×高) 非地面热辐射采暖 地面热辐射采暖 1160×2300 1160×2350 900×2100 门洞边距井道内边 420和620 1060×2300 1060×2350 800×2100 门洞边距井道内边 395和395 开门尺寸mm(宽×高) 门垛尺寸mm 备 注 1、叠式别墅电梯:轿厢需二次装修,详见电梯轿厢二次装饰做法标准。 2、别墅电梯:按OTIS厂家标准配置。 3、门洞留洞位置、尺寸及召唤箱留孔详见电梯召唤箱留孔做法标准。 2.10 设置空调的电梯:轿厢装修应考虑空调设置空间。

2.11 电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。 构造做法详下图:

(注:图中装饰层厚度:非地面热辐射采暖时取70mm;地面热辐射采暖时取120mm。)

单梯做法: 双梯并联的做法:

三梯并联的做法:

34 大堂入口方向

节点大样:

节点做法节点做法节点做法2.12 豪华户型入户通道设置:

2.12.1 单元入户门外通道净宽≥1500mm。 2.12.2 入户门面对门外通道的净宽(单开门):

(1) 单户门面对门外通道的净宽:

单开门通道净宽≥h1=b+200mm=1250mm; 子母门通道净宽≥h1=b+200mm=1550mm。

(2) 两户并列门面对门外通道的净宽:

单开门通道净宽≥h2=a+2b+400mm=2700mm; 子母门通道净宽≥h2=a+2b+400mm=3300mm。

详见下图:

100 单户门面对门外通道示意图 两户并列门面对门外通道示意图

图中:a为户间墙厚度,一般为200mm;b为门洞建筑留孔尺寸。 其中:单开门:b取 1050mm;子母门:b取 1350mm;

h1为单户门面对的通道净宽;h2为两户并列门面对的通道净宽。

b100a100b100h2>15001001350h1100

35

h1

2.13 标准层管井、加压送风井、消火栓尺寸:

管井按最小尺度原则设计。

标准层公共空间设计要考虑管井、加压送风井、消火栓等的预留位置;具体预留尺寸可参照下表(本表内数据仅供方案设计时参考,具体施工图中,应与设备专业协商,方可确定):

(1)加压送风井最小面积:

防烟楼梯间加压前室不加压防烟楼梯及其合用前室分别加压防烟楼梯间加压送风井面积12层18层25~28层30~32层防烟楼梯间加压送风井面积前室加压送风井面积防烟楼梯采用自然排烟,消防电梯间前室加压前室或合用前室加压前室或合用前室加压送风井面积消防电梯间前室加压送风井面积0.55m20.65m20.75m20.85m20.35m20.45m20.45m20.55m20.40m20.50m20.55m20.70m20.70m20.85m20.85m20.90m20.50m20.65m20.70m20.85m2注: 1.上表加压送风的风量是按单扇门为依据确定的,前室考虑有两个以上出入口,楼梯间考虑一个出入口.2.如防烟楼梯为剪刀楼梯,且剪刀楼梯合用一个前室时,两座楼梯应分别设加压送风井. 36

(2)标准层管井最小尺寸布局参考示意图 (一梯二户和一梯四户的情况):

广东水及管非采井暖地区需(一)(二)(一)(二)(一)(二)12层及以下电表在首层集中放置弱电管井强电管井电管井13~19层电表在每层放置20层及以上电表在每层放置(一)(二)强弱共用井(一)(二)(一)(二)(一)(二) 水做暖 暖采的(一)(二)(一)(二)(一)(二) 井地

区(3)消火栓尺寸(供参考):

广州地区单栓消火栓箱(带消防卷盘)尺寸650x240x950mm,双栓消火栓箱(带消防卷盘)尺寸800x240x1050mm,其他地区根据当地具体情况确定。

37

3 住宅公共空间建筑装修标准

说明:

(1) 具体项目中当地有验收要求的,按具体验收要求执行; (2) 油白色乳胶漆前均需水泥砂浆抹灰找平;

(3) 文中除特别注明外,均以mm计。 3.1设备用房以外部分:

3.1.1地下室、半地下室:

(1)汽车库:

天花:油白色乳胶漆(人防地下室的顶板不应抹灰)。

墙面:油白色乳胶漆。

柱面:油乳胶漆(负一层绿色,负二层蓝色)。

柱面中部加120mm宽黄色水平腰线,线底离地1200mm高。 踢脚线:油灰色乳胶漆。 地面:油灰色车库地坪漆。

其他:倒车防撞栏、通道减速带、防撞(护角)条、导向标志牌、行车标

志牌、反光镜、车行指标示线、车位编号吊牌等由集团统一招标,物业管理中心制定标准。

(2)库房、管理用房:

天花:油白色乳胶漆。

墙面:油白色乳胶漆。

地面:铺300×300防滑耐磨砖。 踢脚线:贴100高防滑耐磨砖。

3.1.2 封闭楼梯:楼梯按层高要求以最小尺度原则设计。

(1)楼梯间及楼梯前室:

天花:油白色乳胶漆; 墙面:油白色乳胶漆; (2)楼地面及平台地面:

超豪华户型及广东地区楼盘铺600×600咖啡色抛光砖;

其余楼盘铺300×300防滑耐磨砖。 (3)踏 步:

超豪华户型及广东地区楼盘铺带防滑条的600宽咖啡色抛光步级砖; 其余楼盘铺300宽带防滑条的防滑耐磨步级砖。 (4)踢脚线:

超豪华户型及广东楼盘贴100高600宽咖啡色抛光砖; 其余楼盘贴100高300宽防滑耐磨砖。

(5)栏杆及扶手(具体设计图另详《定型产品-标准做法》):

38

分类 楼梯形式 栏杆扶手做法 栏杆做法参国家标准图集99SJ403页22的详图非剪刀封闭楼梯 超豪华户型及广东地区楼盘 剪刀楼梯 ?,竖杆为40×20×1.2钢管,横杆为φ15圆钢,木扶手29且颜色同入户参国家标准图集99SJ403页63的详图○门。外露铁件均红丹打底,面刷黑色调和漆两度。 A,扶手做法参国家标准图集99SJ403页68的详图○支架为φ20圆钢,木扶手参国家标准图集99SJ403页29且颜色同入户门。外露铁件均红丹打底,63的详图○面刷黑色调和漆两度。 栏杆做法参国家标准图集99SJ403页22的详图?,竖非剪刀封闭楼梯 豪华户型 剪刀楼梯 杆为40×20×1.2钢管,横杆为φ15圆钢,φ75×3钢管扶手。外露铁件均红丹打底,面刷黑色调和漆两度。 扶手做法参国家标准图集99SJ403页69的详图⑧,扶手为φ60×3钢管,支架为φ25圆钢。外露铁件均红丹打底,面刷黑色调和漆两度。 3.1.3 入口门廊:

天花、地面台阶、残疾人坡道、平台、大堂门及信报箱:详装修设计图; 墙、柱面:详建筑外立面图。

3.1.4 裙房商铺铺位内:

天花、墙面:刮腻子。 地面:水泥砂浆找平。

3.1.5 首层架空层:

天花:详装修设计图。 外墙、柱:详园林设计图。 地面:详园林设计图。

3.1.6 首层大堂、各层电梯间及公共走廊:详装修设计图。 3.1.7 裙楼屋面:(如有绿化要求详园林专业图)

女儿墙顶面:贴同外墙材料压顶。

女儿墙内侧面:贴同地面防滑耐磨砖。 地面:铺300×300防滑耐磨砖。

3.1.8 顶层屋面:

女儿墙顶面及内侧面:贴同外墙面砖。

上人屋面地面:细石混凝土面层;不上人屋面地面:水泥砂浆找平。

3.1.9 构件:

(1)空调机板:满贴砖,材料、做法、颜色等同外立面。 (2)雨篷板:

侧面:详立面设计图。 顶面:贴同外墙面砖。

底面:油白色外墙漆,底边与侧面交接处贴约50宽外墙同样面砖收口。 (3)户内及公共阳台:

39

天花:油白色外墙漆。 地面:详装修设计图。

挡水和栏板顶面及内侧面:贴同外墙面砖。

顶棚封口梁:底面贴外墙同样面砖;梁内侧油白色外墙漆;内侧面与梁底交

接处贴约50宽外墙同样面砖收口。

3.2 设备用房: 3.2.1 设备管井:

内壁:随砌随抹平,安装完后水泥封堵孔洞(达到与楼板相同的耐火等级)。

3.2.2 电房(高低压配电房、变压器房、开关房):

(1)由外电公司出图施工的电房:

天花、地面:为结构板,不砌间墙。 (2)不需外电公司出图施工的电房:

天花:水泥砂浆抹平,大白浆刷白。 墙身:水泥砂浆抹平,大白浆刷白。 地面:采用高标号水泥抹面压光,面刷普通地坪漆,做好电缆沟及构件等预留预埋。

3.2.3 发电机房(面层由专业公司施工):

天花:为结构板。 墙身:水泥砂浆抹平。

地面:铺300×300防滑耐磨砖。

踢脚线:贴100高同地面防滑耐磨砖。 3.2.4消防监控中心:

天花:吊600x600铝扣板。 墙面:油白色乳胶漆。 地面:采用防静电地板。 3.2.5电信网络机房:

(1)有机房协议时,按协议施工。 (2)无机房协议时:

天花:水泥砂浆抹平,大白浆刷白。 墙面:水泥砂浆抹平,大白浆刷白。 地面:水泥砂浆找平。

3.2.6 弱电间、电表间、配电小间:

天花:水泥砂浆抹平,大白浆刷白。 墙身:水泥砂浆抹平,大白浆刷白。

地面:采用高标号水泥抹平,面刷普通地坪漆。 3.2.7 水泵房、热水机组房、报警阀间:

天花:水泥砂浆抹平,大白浆刷白。 墙面:水泥砂浆抹平,大白浆刷白。 地面:铺300×300防滑耐磨砖。

踢脚线:贴100高同地面防滑耐磨砖。 3.2.8 水池:

采用钢筋混凝土生活水池时,水池内壁需贴150×150瓷砖(符合卫生防疫部门要求)。

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(三) 户内单元部分

1 户内设计总体原则

1.1 户内走道:

1.1.1 户内入口处尽量避免走道;不可避免时,设计净宽须≥1300mm。 1.1.2 户内走道净宽取值≥1100mm。

1.1.3 户内走道上方梁高尽可能小,不得大于600mm。 1.2 户内门洞设计要求:

户内门洞设计要求 (门洞留洞尺寸:宽(mm)×高(mm))

类 别 入户门 (洞口尺寸) 户 型 非地面热辐射采暖 1050×2330 (单扇平开门) 地面热辐射采暖 1050×2380 (单扇平开门) 豪华户型:高层洋房 超豪华户型:叠式别墅、 高层空中花园洋房 豪华户型:复式花园洋房、情景洋房 非地面热辐射采暖 地面热辐射采暖 1350×2330 1350×2380 (优选双扇子母平开门) (优选双扇子母平开门) 1800×2630 (双扇平开门) 1000×2530 (单扇平开门) 1350×2530 (双扇子母平开门) 1600×2530 (双扇平开门) 900×2530 (单扇平开门) 1800/3000×2530 (双扇/四扇推拉门) 850×2530 (单扇平开门) 800×2330 单扇平开门(门不开向厅及房间走道时) 850×2530 单扇平开门(门开向厅及房间走道时) 1800×2680 (双扇平开门) 1000×2580 (单扇平开门) 1350×2580 (双扇子母平开门) 1600×2580 (双扇平开门) 900×2580 (单扇平开门) 1800/3000×2580 (双扇/四扇推拉门) 850×2580 (单扇平开门) 800×2380 单扇平开门(门不开向厅及房间走道时) 850×2580 单扇平开门(门开向厅及房间走道时) 房门 (洞口尺寸) 对走 道门 对餐厅门 950×2330 (单扇平开门) 950×2380 (单扇平开门) 厨房 850×2330 (单扇平开门) 1600×2330 (双扇推拉门) 800×2330 (单扇平开门) 850×2380 (单扇平开门) 1600×2380 (双扇推拉门) 800×2380 (单扇平开门) 卫生间 工人房 储物间 (户内进) 户内标准门垛 入户门垛 800×2330 (单扇平开门) 800×2380 (单扇平开门) 60 ≥100 100 ≥250 注:(1)门洞留洞尺寸为结构洞口尺寸。

(2)上表中入户门“优选双扇子母平开门”说明:建筑面积>120㎡时,当平面设计具备条件

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的,宜采用双扇子母平开门。

(3)高层洋房3米层高时,入户门门顶结构梁高: A、非地面热辐射采暖,结构梁高670mm; B、地面热辐射采暖,结构梁高620mm。

1.3 高层住宅首层入户门设计:

首层住户宜通过大堂进入户内,但入户门不宜直接开向大堂。

如严重影响大堂室内效果的入户门,可从室外入户,该入户门宜做单门,严寒和寒冷地区入户门可设计门斗,但要综合考虑外立面等因素。 1.4 室内梁布置:

1.4.1 标准层室内梁布置时,梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房,以保证各

功能空间完整及美观;独立客厅与独立餐厅间的梁,高不得超过400mm;梁不宜穿越厨、厕、阳台;如有穿越的梁高不得超过450mm。

1.4.2 标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序:客厅—餐厅-主卧室—次卧室—内

走道—其它空间。

1.4.3 卫生间做沉箱时,周边次梁的梁底平沉箱板底。

2 客厅及卧室

2.1 客厅布置:

2.1.1客厅尽头为铝合金门(窗)时,客厅沙发通常布置在长边墙一侧,电视机柜布

置在短边墙一侧,沙发宜面向入户门。 2.1.2电视机所在墙面不得小于3m。

2.1.3客厅左右一侧有大面积铝合金门时,客厅净空宽度宜大于≥4800mm,沙发背靠

铝合金门方向布置时,预留不小于600mm通道。 2.1.4 两层中空厅的上空不得有梁穿越。 2.2 卧室布置:

2.2.1 卧室床位布置要求(m):

分类 房间名称 主卧室 住宅 次卧室 小次卧室 床尺寸(单位:m) 豪华户型:优先布置:1.8x2.0 其次布置:1.5x2.0 超豪华户型:≥2.0x2.0 豪华户型:1.5x2 超豪华户型:优先布置1.8x2.0 其次布置:1.5x2.0 1.2x2.0 42

工人房 主人房 次卧室 别墅 小次卧室 工人房 优先0.9x1.9 优先布置:2.0x2.0 其次布置:1.8x2.0 优先布置:1.8x2.0 其次布置:1.5x2.0 1.2x2.0 优先布置:0.9x1.9 注:(1)特殊户型根据具体情况布置。

(2)在尺寸允许情况下双人床要布置两个床头柜。

2.2.2 卧室衣柜布置,柜厚度按照600mm考虑。

2.2.3 主人房根据空间大小要考虑布置梳妆台、贵妃椅以及沙发等。

3 厨房设计

3.1 平面布置要考虑配送的冰箱、洗菜盆、燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求。

厨房设备最小尺寸要求

单边布置的橱柜及“L”型橱柜布置 双边布置的橱柜 厨柜地柜的深度 厨柜吊柜的深度 洗菜盆 抽油烟机 消毒碗柜的宽度 微波炉预留宽度 冰箱预留宽度 单盆的宽度 双盆的宽度 背面墙身的宽度 下嵌式 吊挂式(一般情况不使用) 单门 双门 非单身公寓户型厨房净开间 单身公寓户型厨房净开间 厨房净开间 ≥1700 mm ≥1600 mm ≥2300 mm 600 mm 400 mm ≥600 mm ≥850 mm ≥960 mm ≥650 mm ≥750 mm ≥600 mm 700 mm 1000 mm 3.2 厨房布置典型平面(参考示例):

图例:

冰箱消毒碗柜微波炉上挂微波炉抽油烟机双盆单盆双头炉单头炉 43

(1)厨房典型平面参考示例1(适用于单身公寓或一房一厅)

注:虚线表示放于台下。

(2)厨房典型平面参考示例2 (3)厨房典型平面参考示例3 (适用于单身公寓或一房一厅) (双边布置)

(4)厨房典型平面参考示例4(单边布置)

(5)厨房典型平面参考示例5(L型布置侧窗)

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(6)厨房典型平面参考示例6(L型布置正对窗)

(7)厨房典型平面参考示例7(L型布置推拉门)

(一) (二) (三)

注:橱柜布置应严格按照以下原则:

(1)炉灶不能布置在电冰箱旁边(即两者间距离≥600 mm); (2)炉灶尽可能接近烟道; (3)炉灶下面不得布置电器。

3.3 厨房排烟道:

3.3.1 排烟道尽量隐蔽处理,有条件时设于工作阳台。

3.3.2 楼板结构预留孔洞尺寸参下表(具体尺寸根据当地要求和产品确定):

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厨房楼板结构预留排烟道孔洞尺寸(国标图集02J916-1)

楼层高(适用于3m层高) 厨房排烟道楼板 预留孔洞尺寸(含壁厚) 排烟道壁厚 (mm) 12层 420×400 12 18层 500×420 25层 550×500 15 30层 650×550 3.3.3 厨房排烟道孔底标高:(H为楼层标高)

豪华户型 层高 >3m 孔底标高 H+2.9m 3m H+2.6m H+2.9m 超豪华户型 4 卫生间

4.1 卫生间具体要求如下:

4.1.1 卫生间均做沉箱,沉箱须做排水。 4.1.2 管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。

4.1.3 开门不对座厕。厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,谨慎使用。 4.1.4 洗手台面长度≥850mm;洗手台不得设置于窗户前;洗手台不得布置半台盆。 4.1.5 卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下,宜设在座厕与淋浴房中间或

座厕边上的角落位。

4.1.6 卫生间管井若处于淋浴间单边墙内,管井外围长度要与淋浴间平齐,并不小

于850mm,注意避开结构梁。

4.1.7 面积较小的卫生间尽量不做管井,排水、排污管可放在天井内,但在连排的

单元式端部户型则做管井,避免管道外露。严寒及寒冷地区全部设管井。 4.1.8 超豪华户型主卧卫生间要考虑液晶电视机位置: (1)优先放置在浴缸对面的墙上位置。

(2)电视结线口及插座距地1500mm;卫生间立面图要反映电视机位。 4.2 卫生间平面布置要求:

并列摆放,中间开门进入的 平面布置 并列摆放,侧墙开门进入的 管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。 卫生间开门不对座厕。 长边≥2500,短边≥1600 长边≥2350,短边≥1600 46