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〖BHDFG4*2,FK3,K19,K5,K6F〗完损等级成新评定说明成 新度折余率%

一般损坏房

地基有超过允许范围的不均匀沉降。承重构件有局部变形、裂缝、倾斜,部分节点松动。屋 面局部漏雨、高低不平。地面局部裂缝、空鼓、起砂,木地板变形。六成新60-69

地基不均匀沉降已引起主体结构局部变形、裂缝,混凝土构件局部变形 、裂缝、 露筋,木构件局部糟朽。墙身部分裂缝、腐蚀、灰缝疏松。屋面局部漏雨,防水层老化,木 基层糟朽、变形。地面局部空鼓、剥落、严重起砂,木地板下沉颤动。五成新50-5 9

严重损坏房

地基有明显不均匀沉降或压碎、折断、腐蚀。承重构 件明显损坏变形。屋面严重漏雨,排水设施严重锈蚀、断裂、残缺。地面严重剥落、起砂、 空鼓。四成新40-49

地基有明显不均匀沉降,并继续发展,承重构件严重损坏变形。屋面严重漏雨 ,排水设施严重锈蚀、断裂、残缺。地面严重剥落、起砂、下沉。三成新30-39

危险房结构、装修、设备严重破损以至 有倒塌危险。不足三成新3-29

2-13 砖混结构房屋使用年限折余率表

年限折余率% 年限1020304050

198.1781.8765.5749.2732.9716.67 296.5680.2463.9447.4631.3415.04 294.9178.6162.3146.0129.7113.41 493.2876.9860.6844.3828.0311.78 591.6575.3559.0642.7526.1510.15 690.0273.7357.4241.1224.828.52 788.3972.0955.7939.4923.196.89 886.7680.4054.1637.8621.565.26 985.1368.8352.5336.2319.933.63 1083.5067.2050.9034.6018.302.00 注:残值率2%。

2-14 砖混结构房屋装修设备完损等级和成新评定说明及折余率表

〖BHDFG3,FK3,K10。2,K5。2F〗

完损等级装修成新评定说明设备成新评定说明成新度折余率% 完好房

完全新料新建房屋完全新料新建房屋十 成新100

门窗完整无损,开关灵活,零件齐全,油漆完好或局部轻度锈蚀。抹灰完整、牢 固、无空鼓、破损,局部有风裂。

上下水管道畅通无阻,各种卫生器具完全,零件齐全。照明装置、线路完好,绝缘良好。 九成新90-99

续表

〖BHDFG3,FK3,K10。2,K5。2F〗

完损等级装修成新评定说明设备成新评定说明成新度折余率%

基本完好房

门窗稍有变形,开关不严,油漆失光。抹灰稍有空鼓,顶棚稍有变形,但不明显。 部分符合上述条件。八成新80-89

门窗、玻璃、五金、窗纱少量残缺,开关失灵。抹灰稍有空鼓、风化剥落。顶棚 少量下垂。 上下水管道基本畅通,各种卫生器具基本完好,个别零件缺损。照明装置、线路基本完好, 基本正常供暖,特种设备现状基本完好,使用正常。七成新70-79 一般损坏房

门窗部分开关不灵,部分翘裂,钢门窗变形、锈蚀,油漆老化。抹灰部分空鼓、裂缝,顶棚 局部裂缝、变形。部分符合上述条件。六成新60-69

门窗部分榫头松动,木料糟朽,油漆翘皮、剥落。抹灰部分空鼓、剥落,顶棚局 部裂缝,明显变形、下垂。

上下水管道不够畅通,卫生器具部分损坏,零件缺损不齐。照明装置有少量损坏、残缺,部 分电线老化。暖气部分锈蚀严重,供暖不正常,特种设备不能保证正常使用。五成新 50-59

续表

〖BHDFG3,FK3,K10。2,K5。2F〗

完损等级装修成新评定说明设备成新评定说明成新度折余率%

严重损坏房

门窗开关不灵,榫头松动,木料腐朽,钢门窗锈蚀、变形。油漆剥落。抹灰空鼓、裂缝、剥 落。顶棚变形、下垂,龙骨糟朽。部分符合上述条件。四成新40-49

门窗严重糟朽、松动、锈蚀、变形。油漆剥落见底。抹灰严重空鼓、剥落。顶棚严重变形、 下垂,龙骨糟朽。 上下水管道严重堵塞、锈蚀漏水,卫生器具零件损坏残缺。照明装置损坏、残缺,电线老化 。暖气锈蚀严重,基本无法使用。特种设备严重损坏,已无法使用。 三成新30-39

〖BHDG3,FK3,K10。2ZQ*6,K5。2F〗危险房装修、设备严重破损。不 足三成新3-29 2-15 附属物据实估价表

附属物名称单位价格(元) 棚房个500-1600 简易棚个20-500 厕所座100-1000 猪圈个150-550

鸡兔鸽狗窝个20-100 高灶个100-300

续表

附属物名称单位价格(元) 锅台个20-100 火炕M?270 回水井座200 压水机井座1000 土井座300

砖井(<15M)座1000-2000 机井(<35M)座1500-3000 机井(>35M)座3000-20000 太阳能个100-1500 防盗门个200-1500 铁护窗个50-300

说明:附属物据实估价表仅适用于本市近郊区及远郊区县。 2-16 树木估价表 成材树木 树种

直径(CM) 单位:元/CM 4-910-1920-2930-3940

柏、雪松、龙爪槐、国槐814223040 松、榆、桑、白腊68101220

杨、柳、臭椿、泡桐、洋槐4681014 果树、香椿1420242630 树苗

成畦苗移植<1CM移植1-4CM

材树幼苗12-20元/ M?24元/棵8元/棵 果树幼苗20-60元/ M?220元/棵30元/棵 第三章 楼房重置成新价评估 3-1 〔计算公式〕

楼房重置成新价的评估采用成本法进行测算,计算公式:

楼房重置成新价=(楼房基本价格×楼房折余率+Σ增项价格×增项折余率)×建筑面积×区 域系数+装修及附属物重置成新价 3-2 楼房基本价格表

楼房基本价格包含土建、上下水、照明及普通内装修。

(1)住宅楼房基本价格表

(单位:元/建筑平方米)

墙体类型 基本价格结构形 式粘土砖空斗墙空心砖砌块外挂板 多层砖房

筒子楼(层高3.3M)1150105010801 120—— 外廊式(层高3M)1070103010151050—— 单元式(层高3M)1200——11301150—— 砼结构

多层大模板(层高3M)1430———— 14801560 高层剪力墙(层高3M)1450————14101560 框架(层高3M)1400————13601500 备注:

(1)坡屋顶或新型平屋顶(含新型防水作法)价格增加5%-10%; (2)加气砼屋面价格减少5%;

(3)评估时按实际层高调整价格±5%。

(2)非住宅楼房基本价格表 (单位:元/建筑平方米)

墙体类型 基本价格结构 形式粘土砖空心砖砌块外挂板 砖混120011301150

框架1400——13601500 剪力墙1450——14101560 钢结构1800——17601920 模板房1430——14801560 备注:

(1)坡屋顶或新型平屋顶(含新型防水作法)价格增加5%-10%; (2)加气砼屋面价格减少5%;

(3)以上层高为标准层高3米,层高每增减50CM,价格增减5%。

3-3 楼房折余率:

依据以下楼房成新评定说明和楼房直线折旧参数说明表,取直接观察法和直线折旧法的算术 平均值作为楼房折余率。

(1)楼房成新评定说明

完损等级成新评定说明成新度折余率%

完好房结构状况安全可靠,整体性好,屋面或板缝不 露水,装修设备完整、基本无损的房屋,虽存在一定的陈旧现象或个别构件有轻微损坏但在 允许值之内,不影响安全居住和正常使用,通过小修即能修复的房屋。 十成新100 九成新90-99 八成新80-89