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量，以保证本项目获得较好的声、光环境条件。

项目总平面布置图见附图4。

2.7.1.2交通系统

项目南面临城市规划道路，机动车和非机动车出入口设置于南侧城市次干道上，减轻对城市主干道的交通压力。同时结合周边地下空间的整体规划，负一层车库设两个出入口连通基地周边地下环廊。在建筑东北角和南侧设人行出入口，与基地内道路相连通。

机动车从基地南侧出入口直接下地下车库，或从基地北侧出入口下坡道经地下环廊到负一层地下车库，从而减少对商业街步行的影响，做到人车分流。

结合成都大源片区城市深化设计要求，基地主要人行出入口设置于基地南侧城市次干道和基地东北角的城市广场。利用建筑周边退距，形成环形步行流线。结合消防通道，在建筑中部设置了宽10米高10米的步行街道连通基地南北，和建筑周边的环道结合形成两条步行环线。在建筑底层，分别设置了住宅，酒店，会议和餐饮的出入口。住宅和公寓出入口位于建筑东南角方便出入，酒店出入口位于建筑中部步行街上便于下客，通过底层电梯厅上三楼。餐饮和会议入口分别布置在建筑南侧。此外，充分利用东北角的城市广场，设置商业出入口下负一楼和上二楼，提升商业人气。

2.7.1.3绿化景观系统

项目绿化面积2623.80m2，绿地率21.68%。

景观设计中将地块西北绿化、地块西面的市政景观月牙湖、基地周边及地块之间的公共开放空间的景观一并进行考量，加强城市与社区的景观资源共享。

通过与周边景观风格的统一整合的设计，整体形成了一套城市空间的水平景观序列。包含了绿化——湖泊——标志建筑——城市广场为一体的景观布局。

强调平层步行易达的景观休闲空间，创造亲切人性化城市空间尺度，并整合竖向交通有效利用商业屋顶绿化，打造住宅办公酒店可充分享受的多层次立体区域景观，丰富城市第五立面。

强调各个景观空间的连续性和步行可达性，通过建筑物边界来组织各个景观空间的关系，使得各个景观空间之间相互渗透。强调景观空间的多样化，将城市广场，步行街巷，滨湖景观和公园式绿化通过流畅的步行路线巧妙串联起来。

住宅区规划设计尽量打开住户与月牙湖的景观通道。使月牙湖及商业开放街区和

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城市广场景观多角度、全方位的渗透到项目里来。

本项目在景观建设上体现了与月牙湖及周边景观的高度融合性，为住户提供了优美的景观视野和舒适的生活体验。

2.7.2商业布置及功能定位

商业布置：

本工程共布置了约35039.89m2的商业建筑。项目商业建筑均布置在1~5F裙楼内；B座功能定位为酒店。

功能定位：

（1）裙楼商业用房

区域 位置 拟引入项目 要求 限值 不得开设产生恶臭（如家畜、鱼类宰杀）和生产加工型店铺（洗车店、修车行和广告店等），以及国家法律禁止从事的各类行业。 裙楼 A、B座下方裙楼1F~5F。 要求若引进餐饮则需要环保部门银行、咖啡、餐饮、另行审报，另做体育用品、健身中环评。同时设计心、百货、服装。中必须预留集中5F不可引入餐烟道，预留隔油池位置。本项目饮。 在设计过程中已在商业建筑预留烟道及隔油池。 （2）地下室商业用房

区域 位置 拟引入项目 要求 若引进餐饮则需要环保部门另行审报，另做环评。同时设计中必须预留集中烟道，预留隔油池位置。本项目在设计过程中已在商业建筑预留烟道及隔油池。 限值 不得开设产生恶臭（如家畜、鱼类宰杀）和生产加工型店铺（洗车店、修车行和广告店等），以及国家法律禁止从事的各类行业。 裙楼 A、B座下方裙楼地下室1F。 超市、服装。

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（3）酒店商业用房

区域 位置 拟引入项目 根据业主对酒店的规划，酒店拟引入商业项目分别为精品、服装店、餐饮、会议室等。 要求 要求若引进餐饮则需要环保部门另行审报，另做环评。同时设计预留集中烟道，本项目在设计过程中已在B座建筑预留烟道和隔油池位置。 B座 B座6F~25F。 对于拟引入餐饮的项目，本环评要求业主应采取相应的环保措施，要求如下： （1）餐饮商铺应设置油烟净化器，应设专用的烟道。餐饮油烟经油烟净化器处理后，集中收集到专用烟道，引至楼顶排放。

（2）油烟排口与周边敏感点及其它建筑物距离应保持20m以上。

（3）在项目的商业部分的建筑设计时，需设置餐饮垃圾收集间，需设置内置烟道； （4）地下室设置有2个隔油池，餐饮废水必须经隔油池处理后方可进入预处理池。 项目商业用房内引入项目时，应按照《建设项目环境保护管理条例》和《建设项目环境保护分类管理名录》等法规要求向当地环保部门另行申报相关环保手续。

根据《四川省灰霾污染防治实施方案》中的规定：“整治餐饮油烟污染。各级人民政府要加强城区餐饮油烟排放的监管，对问题集中区域实行专项治理。严格饮食服务经营场所的环保审批。城市居民住宅或者以居民居住为主的商住楼内不准新建产生油烟污染的餐饮服务经营场所。因此，在本项目所有的商铺内均不得开设产生恶臭（如家畜、鱼类宰杀）的店铺；A座不得开设强噪声源的店铺（如卡拉OK、KTV、DJ吧）和生产加工型店铺，以及国家法律禁止从事的各类行业；A座内不得开设餐饮及娱乐项目。

2.7.4 地下室平面布置分析

本项目地下室平面布置图见附图5。由图可看出，地下层主要布置了机动车停车位和地下商业、物管房以及各项附属设施。项目运营过程中使用的各种产噪设备放置于地下室内，其中包括噪声值较高的水泵房、配电房、进排风机房、柴油发电机房、空调机房等单元，但这些设备均采取了相应的隔声、减振措施（具体措施见第9章）。地下室有良好的隔声作用，本项目各种设备在地下室的布局较为合理，燃气锅炉房和柴油发电机组机除机组下设减振装置、排烟管上设消音器外，机房亦做消音、隔声处理，柴油机油烟通过排烟管排至主楼屋面，进行高空稀释排放。其运营不致对项目内住户及周围环境造成不良影响。

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总之，项目地下室内各功能单元划分明确，布局合理，最大限度地降低了设备运营对外环境的影响，地下室平面布置总体可行。

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