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殖业——经济林果”生态模式。一个以上专业生产项目的生态庭院，使其家居环境更加优美、经济更加富裕。 第六章 原材料燃料 供应
6.1自然资源材料项目区内自然资源丰富。项目区属中亚热带季风湿润性气候区，气候温和，降水丰沛，雨热同季，光温水年季分布与农作物生长同步，年平均气温16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照时数1449.6小时，无霜期268天。项目区地势起伏，土壤类型多样，其中以黄壤和水稻土为主，山坡土壤坡度大、土层较薄，但肥力较高，适宜多种作物生长。土地资源丰富，全乡人均土地面积0.5公顷，其中人均耕地面积0.065公顷。生物资源丰富，植物资源有近1000种，其中列入国家二级保护的有10多种，如香果树、银杏、鸽子花、龙虾花、杜鹃花等。主要动物资源有几十种之多，其中岩哇、大鲵、野鸡等是属于国家保护珍稀品种。
6.2社会经济条件材料项目区农业生产以粮食、牲猪为主，2000年粮食播种面积381.04公顷，经济作物播种面积68公顷。项目所在乡的农业生产总值3041.33万元，其中种植业产值2165万元，林业产值71.1万元，牧业产值778。73万元、渔业产值26.5万元。农村社会总产值4615.59万元，土地经济密度56.36万元/平方公里，农民人均纯收入1606元。 6.3项目区农基础设施较为完备。
项目区水利条件较好，现有蓄水工程4处，其中中型水库1座，水I座水库2处，不II型水库1处，小山遍布，总计蓄水达5381.6万立方。现有灌溉高渠32公里，低改工程渠道5.9公里，项目区交通发达，张清公路纵穿全境，另有数十公里乡村公路，交织成网。项目区距******市区仅3公里，且项目区是******到***风景区的必经之道、区位优势明显。区内已开通程控电话、无线寻呼、移动电话网络覆盖全区，区内10千伏农网线路正在进行升级改造。项目区居民由土家族、白族、苗族等多民族组成，民风纯朴。这些少数民族均保持着能歌善舞、热情豪爽的民族本色。其语言、服饰、民居、饮食以及婚葬喜庆礼仪均具有本民族的传统特色和古朴的乡土气息。鲜明的民族特色和浓厚的民族文化习韵将极大地丰富项目区的文化内涵。 第七章 项目总体布置 7.1总体规划布置
生态农业园建设基本思路是实施精品旅游、特色旅游战略，走观光旅游到生态旅游之路。园区建设规划为建设五区一村一廊，五区为优质林果花卉区、现代农业区、特种养殖区、特色作物区、现代农业示范区、一村一廊为民俗文化新村和绿色长廊。
7.1.11、林果花卉区包括林木园、果木园和花卉园，规划地110.25公顷，布局在朱家峪村。规划面积77.86公顷，其中4公顷种植特色鲜果，6公顷为果树繁育基地。 7.1.2、现代企业区包括特色粮作小区和无公害蔬菜小区，布局在贯坪、朱家峪、高桥村的溪河两边。
7.1.3、特色作物区规划占地66.68公顷，年产值达到400万元。 7.1.4、民俗文化新村，规划年接待旅游客人达50万人次以上。
7.1.5、绿色长廊农业园内的所有山地进行全面绿化。绿色长廊工程指自高桥村渡槽起至板坪村老木峪交界止，全程约12公里，张清公路两侧规划面积为1063.0公顷。 7.1.6、现代农业示范区布局在朱家峪村的朱家峪组、贯子湾组。规划用地251.52公顷。
第八章节能节水措施 8.1建筑节能概述
能源是发展国民经济、改善人民生活的重要物质基础。目前我国能源形势相当严峻，在
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今后的长时期内也将难以缓解。为使我国国民经济持续、稳定、协调发展，提高环境质量，必须节约使用能源，逐步扭转能源浪费严重的状况。
我市与同纬度许多发达地区相比，冬天气候更冷，夏天气候较热，南方空气湿度还很高。在这种湿热环境下，我市房屋的保温隔热性能，却要比发达地区差得多。墙体、屋顶和门窗单位面积的传热量，为气候条件接近的发达地区的2～5位左右；很多空调建筑也没有采取必要的保温隔热措施。建筑用能浪费极端严重，现在建筑能耗已占我市能源消费总量近1/4，其增长速度还将大大超过“八五”计划期间能源生产可能增长的速度。 8.2节水概述
从全球看，水的开发与利用和水资源严重缺乏的矛盾已日益突出。在我国600多座城市中，有300多个城市缺水，108座城市严重缺水，日均缺水1600万m3，到2000年这些城市年缺水将达200亿m3，每年因缺水损失的工业产值上千亿元，水已成为制约我国社会和经济发展的主要因素之一。节约用水应是防止水资源危机，解决供需矛盾的长期的必要的方针。
所谓节水，应当是在满足使用要求和给排水系统正常运行的前提下，加强管理，依靠科技进步，采取先进措施，提高水的有效利用率，减少无用耗水量。
对于广大用户来说，一部分人认为水是取之不尽、用之不竭的，没必要珍惜，节约用水意识极为淡薄。人们对黄河断流、城市用水告急这种水资源紧缺的严峻形势认识不足，对经济发展、人民生活水平提高而使水的需求急速增长的形势认识不足。因此，我们应树立水是一种宝贵资源的观念，节约用水即是节省资源。各种经济和行政管理措施的实行会不断的增强公民节水意识，公民节水意识是在全社会推行节约用水的软环境，公民节水意识的增强可对其他具体节水措施起到事半功倍的作用。 第九章环境影响评价 9．1项目环境现状 9.1.1工程地理位置
项目建设位于******市***沙堤乡张青公路旁。 9.2生态环境概况
******市现建成区面积140.12平方公里,人口12.5万,由于城市规模小,经济基础薄弱,城市生态系统的结构还很不健全,在城市合理布局、能源消耗、资源利用、城市绿化等方面存在一些问题，截止到2001年，城市绿地总面积117.73公顷,其中单位附属绿地78.8公顷,公共绿地14.48公顷,居住区绿地3.95公顷,生产绿地20.5公顷。人均绿地面积9.42㎡(城市系统整体的CO2—O2平衡的绿地最小需要量为人均绿地面积13-15㎡)。
9.3水土流失现状调查
据******统计年鉴，***水土流失面积为105.94万亩,占全区总面积的32.5%,其中旱地片蚀10.2万亩,林地片蚀56.75万亩,草地、荒地土壤片蚀33.5万亩,沟蚀5.49万亩,年水土流失总理达99.7万吨。拟建区域历来为水土流失强度流失区，侵蚀模数达7500t/Km2?a左右。
9.4建设项目对环境的影响评价
农业观光为业是一项保护和改善山区生态环境的绿色生态产业工程。该项目区位于***乡地带。
第十章组织机构与人力资源配置 10．1工程项目管理
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建设项目是一个系统工程，由于系统工程有其内在的规律，需要通过与之相适应的管理模式、管理程序、管理方法、管理技术去实现。就是说，需要有专门从事工程项目管理的组织为之服务。这种组织应该有与项目管理相应的功能、机构、程序、方法和技术；有相应的资质、人才、经验，能够为业主提供最优秀的项目管理服务，能够为业主创造最大限度的效益。 10.1.1实施投资项目法人制
1992年国家计委颁发了《关于建设项目实行业主责任制的暂行规定》，并随后推行项目法人责任制，今年国家十五计划纲要又指出：全面实行投资项目法人责任制、招投标制、工程监理制、合同管理制，健全投资约束机制。这使我国建设项目管理体制改革向前迈进了一大步。
业主是项目的投资主体，在项目实施过程中有最大的决策权，能否正确决策取决于业主的素质。业主不一定必须是项目管理专家，但作为工程建设项目的业主应该具备必要的项目管理方面的知识。应该了解项目管理费用、进度、质量三大控制，应该懂得项目的费用不一定越低越好，费用低到不能保证工程质量的程度，工程就会出质量事故。进度也不一定越快越好，建设周期压缩到不合理程度，就会不得不增加费用或影响质量；质量也不一定越高越好，质量的标准应是适宜和合格，质量过剩是一种浪费。 10．2组织机构
实行董事会领导下的总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约
机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。 10．3人力资源
总经理由董事会批准任命，中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决。营业人员及服务人员从市区下岗职工按规定考核择优录用。 10．4员工培训
主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训，工作人员由公司统一组织培训学习。 第十一章项目实施进度 11．1建设工期
在项目的前期筹划、设计、施工等工作环节应有全局意识，统一规划。分三期5年完成。 一期工程为观鸟区,现代农业区,万亩经济林 二期工程为民俗文化新村,金鹿园 三期工程为虎园,绿色长廊 第十二章投资估算 12．1、估算编制范围
本估算为******生态农业观光园可行性研究报告投资估算，估算主要包括：民俗文化新村，万亩水水荣林及花卉苗木基地，现代农业区（大棚蔬菜），虎林园，观鸟园，汇金鹿园，药用植物园，土地租用，基础设施费及市政配套费。但不包括以下各项费用。 （1）业主开业流动资金。
（2）建造期汇率可能发生的变动而需要增加的费。
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12．2、估算编制依据
本项目建设投资根据建筑设计方案，相关图纸及******省建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。 12．2．1、估算条件
（1）相似工程合同造价资料及******地区材料价格。 （2）假定由，本市内的单位承担设计，施工及项目管理。 12．3、投资估算
本项目预计总投资为1937万元，其中，民俗文化新村5044万元，水草经济林、花卉苗木基地4400万元，现代农业区（大棚蔬菜）2600万元，观虎园1166万元，观鸟园2645万元，汇金鹿园1382万元，特色植物园500万元，基础设施2000万元。（见附表）
生态农业观光园————总投资估算构成表 序号项目名称金额（万元）所占比例（%） 1民俗文化新村504411．81
2水果经济林及花卉苗木基地440033．95 3现代农业区（蔬菜大棚）26006．09 4观虎园11662．73
5观鸟园(包括土地租用费)26456．19 6金鹿园(包括土地租用费)13823．24 7特色植物园50031．32 8基础设施20004．67 合计19373100
民俗文化新村————投资估算构成表 序号项目名称金额（万元）所占比例（%） 1建筑工程费360571．47 2基础设施费74114．69 3市政配套费2394．74 4工程其他费4599.1 合计5044100
民俗文化新村————投资估算汇总表
序号工程或费用名称工程量估算造价（万元）备注 单位数量单价金额
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