万科房屋维修标准方案 - 图文 下载本文

5.5.3 维修时间:5天。

5.5.4上述维修时间未考虑装修面层恢复,装修面层恢复时间不超过5天。

5.6 外墙管道支架或栏杆接头处渗漏:

5.6.1 渗漏描述:沿管道支架螺栓四周缝隙和栏杆接头四周缝隙渗入墙体内,导致内墙面局部返潮发霉。

5.6.2 维修方案:采用堵漏剂对支架螺栓四周缝隙和栏杆接头四周缝隙进行封堵,并打密封胶。

5.6.3 维修时间:2天。

5.6.4上述维修时间未考虑装修面层恢复,装修面层恢复时间不超过5天。

5.7 冲淋要求:

5.7.1 施工单位需配备水管及喷枪,渗水问题处理完成后,要求做冲淋试验,确认不渗漏后再恢复面层。

6 屋面渗漏

6.1 查看渗漏点,分析渗漏原因:首先应从室内查看渗漏情况,找到渗漏点;然后根据渗漏点查看屋面与之相对应的部位,再分析产生渗漏的原因。

6.2 屋面与室内渗漏点对应的部位防水保护层明显开裂,并且防水已经破坏。处理方案:

6.2.1 将破损部位防水保护层及防水剔除(防水预留15cm搭

接宽度);

6.2.2 结构板裂缝处理方案详见厨卫间地面结构板裂缝处理; 6.2.3 进行闭水试验24小时;

6.2.4 裂缝两侧20cm范围做JS防水涂膜2.0厚;

6.2.5 恢复卷材防水,与原防水搭接15cm,并再次闭水24小

时;

6.2.6 恢复防水保护层。 6.2.7 维修时间:9天。

6.3 屋面与室内渗漏点对应的部位防水保护层与防水无开裂、破损,此种情况是由于渗漏点附近其它部位防水破坏导致渗水后,水沿防水卷材与基层之间的缝隙发展,到达结构板裂缝处向室内渗漏。

6.3.1处理方案:

6.3.1.1查找屋面防水破损处,剔除开裂破损的防水保护层及防

水(防水预留15cm搭接宽度); 6.3.1.2修补防水,做24小时闭水试验; 6.3.1.3恢复防水保护层;

6.3.1.4凿除渗漏点处的防水保护层和防水,找到结构裂缝;

6.3.1.5按厨卫间地面结构板裂缝处理方案处理; 6.3.1.6做24小时闭水试验;

6.3.1.7裂缝两侧20cm范围内做JS防水涂膜2.0厚;恢复卷材

防水,与原防水搭接15cm; 6.3.1.8恢复防水保护层。 6.3.2 维修时间:9天。

6.4 若渗漏情况和屋面防水破坏都比较严重,无法找到渗漏点,并且按上述两种情况处理后仍没有效果,则需将整个屋面防水保护层及防水全部凿除,修补完结构板裂缝后重做防水(采用自粘性防水卷材):

6.4.1处理方案:

6.4.1.1 凿除原刚性层混凝土和防水;

6.4.1.2 基层找平,四周阴角处采用1:2.5水泥砂浆做成弧形;6.4.1.3 JS防水涂膜2.0厚

6.4.1.4 聚酯胎单面粘砂SBS改性沥青防水卷材4厚; 6.4.1.5 C20细石混凝土刚性层40mm厚,3m×3m分缝,内

配Φ4@150双向冷拔钢筋,分格缝采用密封胶塞缝。

6.4.2 维修时间15天。

7 、门窗边渗水

7.1 原因分析:门窗外侧四周密封胶条开裂、脱落或门窗塞缝不密实造成渗水。 7.2 维修方案:

7.2.1 用美工刀将开裂或脱落的胶条切除; 7.2.2 剔除缝内松动的发泡剂或水泥砂浆,

7.2.3重新打发泡剂或塞干硬型防水砂浆(内掺杜拉纤维),确保密实;

7.2.4 重打密封胶。

7.2.5 采用喷枪做冲淋试验,喷水压力为0.2~0.3MPa(2~3KG),喷嘴与被喷部位之间距离为25cm,喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动,单扇窗喷淋时间不少于15分钟。

7.3 维修时间:若为胶原因1天,若是塞缝的原因需4天。

8 、空调机位渗水

8.1 原因分析:空调机位内地面找坡坡度过小或成倒坡引起积水,导

致向室内渗漏。

8.2 维修方案:

8.2.1 凿除空调机位内地面抹灰层;

8.2.2 做聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚,立面返300mm高; 8.2.3 采用1:2.5水泥砂浆找坡收光面,坡度向外侧1%。 8.3 维修时间:4天。

五 铝合金及塑钢门窗 1、五金配件

1.1 五金配件问题包括:门窗把手断裂、塑钢门锁无法开启、风撑或

铰链变形等。