1、使影响建筑能耗的诸要素尽可能满足节能建筑的要求。

按建筑节能设计的要求，首先对建筑物的体量要控制。对外窗的窗墙面积比、外窗的质量也都有要求，使之满足相关规定要求。

2、选用节能型的建筑材料。

在工程建设中，综合考虑其建筑结构的合理性、安全性和经济可行性的情况下应采用一下节能材料。如岩棉、玻璃棉、膨胀珍珠岩、加气混凝土块、空心块、塑钢窗、聚苯板及国家提倡的供水管线用材和硬聚氯乙烯排水管等节能材料，严禁使用国家以明文规定禁止使用的各种建材以实现节能目的。

3、作好外墙外保温。

使得房屋的围护结构受到保护，降低外界温度的起伏变化的影响，减少结构温差变形的可能，提高结构的耐久性；由于围护结构材料的热容量一般远大于保温层，所以外保温做法对结构，对房间的热稳定性都有利，对防止或减少保温层内部产生蒸汽凝结十分有利，使房屋的冷热桥处的热损失减少，并能防止冷热桥处内表面局部结露问题产生。

4、应用节能窗户

门窗是建筑围护结构中，隔热性能最差的部位。窗户的传热系数是屋顶或外墙的4~5倍，即在同样的气候条件下，窗户的传热损失是屋顶或外墙的4~5倍。据统计，对于我国北方典型的建筑物围护结构，冬季热损耗中，窗的散热损失占40％~50％。在夏季，从窗进入的辐射热占空调负荷20％~30％，为了达到建筑节能的目的，办公楼外门窗全部采用塑料门窗；采用高效保温隔热玻璃及遮阳设计。

5、在屋顶部位保温层中采用了技术成熟、性能优屋面保温防水体系。 8.2.2 给排水中的节能措施

1、本项目充分利用市政自来水给水的供水压力提供生活用水。

2、加压设备选型时将根据管网水力计算进行选泵从而保证水泵在高效区内运行。 3、水泵选型要根据水泵的效率选择进口或国内知名大中制泵企业的名牌产品。 8.2.3 电气中节能措施

1、 供配电系统的节能

提高供电系统的功率因数是提高供电质量、节约能源的一个途径。本项目采用并联电力电容器作为无功补偿装置。

2、电气照明的节能

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（1）照明节能设计是保证不降低作业面视觉要求，不降低照明质量的前提下。为求最大限度地减少照明系统的光能损失，最大限度地争取措施利用好电能。

（2）照明节能应通过选择合理的照度标准，选用合适的光源及高效节能灯具，采用合理的灯具安装方式及照明配电系统，并根据建筑的使用条件和天然采光状况，采用合理有效的照明控制装置来实施。

（3）照明设计和设备选择

1）照明节能设计原则：应在提高整个照明系统效率，保证照明质量的前提下，节约照明用电。在照明设计时，应满足《建筑照明设计标准》GB50034-2004所对应的照度标准，照明均匀度、统一眩光值、光色、照明功率密度值，能效指标等相关标准值的综合要求。

2）在本项目的建筑中所要求的照度标准值，根据照明要求的档次选择照度标准值，以利节能。

3）在选择照度标准值时，以节能考虑，贯彻按实际要求来选择照度标准值的高低，不追求或攀比高照度水平。

4）照明设计时，选择合适的照明方式。 （4）照明节能设计措施

1）根据国家现行标准，规范要求，满足不同场所的照度、照度功率密度、视觉要求规定。

2）根据不同的使用场合选择合适的照明光源，在满足照明质量的前提下，尽可能地选择高光效光源。

3）在满足眩光限制的条件下，应优先选用灯具效率高的灯具以及开启式直接照明灯具。一般室内的灯具效率不宜低于70%，并要求灯具的反射罩具有较高的反射比。

4）在满足灯具最低允许安装高度及美观要求的前提下，尽可能降低灯具的安装高度，以节约电能。

5）合理设置局部照明，对于高大空间区域，在高处采用一段照明方式，对于有高照度要求的地方，宜设置局部照明。

6）在照明配电系统设计应减少配电线路中的电能损耗。

7）主照明电源线路尽可能采用三相机供电，以减少电压损失，并尽量使三相照明负荷平衡，以免影响光源的发光效率。

8）设置具有光控、时控、人体感应等功能的智能照明控制装置，做到需要照明时，

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将灯打开，不需要照明时，将灯关闭。 8.2.4 其他节能措施

应用经济杠杆和价格机制，按照市场经济的客观规律，对耗能单位和个人制定合理、先进的能耗指标，并加强监督、检查和考核，做到奖罚分明，不断提高单位和个人节约能源的意识，使节能工作真正落到实处。

8.3 节 水

8.3.1 水资源浪费的主要方面

面对缺水的现状，节约用水已成为我国的基本国策，建筑节水更是任重道远。水量浪费主要有以下几个方面：

1、超压出流水量浪费。

由于给水管网范围的扩大，输送水管的延长以及因为楼层的高度差异，一般都会采用提高给水始端压力的方法。为保障所有供水点充足给水，大量的供水区域是高压给水。因给水配件前的静水压大于流出水头，其流量就大于额定流量。超出额定流量的部分为浪费的水量，属“隐形”水量浪费。我国现有建筑和住宅中，给水系统超压出流现象普遍存在。

2、热水系统无效冷水量浪费。

我国现有住宅大多采用局部热水供应系统，系统中不设回水管，存在着严重的水量浪费现象。例如，当家用燃气热水器的设置点与卫生间相距较远时，每次洗浴都需放掉管内滞留的大量冷水；又因为热水管水流散热较快，在洗浴过程中，当关闭淋浴器后再次开启时，可能又要放掉一些低温水。因此，热水管线越长，水量浪费越大。

3、给水管道和用水器具渗漏引起水量浪费。

因给水管材、配件质量、阀门质量、坐便器渗漏、水龙头滴漏等而导致整个住宅建筑给水系统水量浪费数量非常惊人。据调查，一个滴漏的水龙头每天就可耗水70升，217个座便器中有197个存在着不同程度的渗漏现象。 8.3.2 设计环节的节水措施

1、卫生洁具构配件均采用节水型产品，节水型器具均符合《节水型生活器具标准》（CJ104-2002）。

2、给水管入楼和冷却塔补水管及接至各用户的分支处均设水表计量用水量。车库清洗地面和绿化用水及各用户卫生间冲厕也设水表计量用水量。

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3、绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒。

4、园区雨水就地回渗，屋面雨水排至散水坡，经渗水砖及渗水井渗入地下，以补充日益减少的地下水资源。 8.3.3 施工环节的节水措施

1、使用优质给水管材。

由于镀锌钢管容易生锈，长时间闲置后再使用时会有锈水放出导致浪费。同时接头处如果锈蚀也会漏水渗水。应用新型管材。目前有铜管、不锈钢管、聚氯乙烯管、聚丁烯管、铝塑复合管、高密度聚乙烯管等新型管材可以用来取代镀锌钢管。应根据建筑和给水性质，选择合适的优质给水管材。

2、提高管道、洁具施工安装质量，严格控制跑、冒、滴、漏。

民用建筑给水系统中，跑、冒、滴、漏现象较为普遍，水资源浪费严重，除了选用优质管材外，还必须把好管道、洁具施工质量关。在预留孔洞、预埋套管、管道和洁具的固定、管道预制、管道和洁具的安装、给水系统的试压试验、洁具的通水试验等环节，必须按照现行的施工及验收规范、标准严格把关，对施工安装质量严格检查，严格控制，减少跑、冒、滴、漏造成的水量浪费。 8.3.4 其他节水措施

应用经济杠杆和价格机制，按照市场经济的客观规律，对单位和个人制定合理、先进的用水指标，并加强监督、检查和考核，做到奖罚分明，不断提高单位和个人节约水资源的意识，使节能和节水工作真正落到实处。

9 项目的组织与管理 9.1施工进度控制

施工进度控制是整个项目工期控制的关键阶段，施工工期控制的基本任务，就是在保证项目总工期要求的前提下，编制各个项目和各种施工进度计划，监督施工企业按进度计划施工，以保证项目按期交工。

为保证工程质量，节约建设投资，缩短建设周期，尽快发挥投资效益，根据国家相关政策，本项目实行项目法人责任制、工程招投标制、工程质量监理、监督管理制。在工程实施过程中，推广科学管理，以确保每一环节的进度和质量监控能顺利实施。

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