70个大中城市房屋销售价格指数同比增长109.1%，比上月下降0.2个百分点。

呼市房屋销售价格同比指数为108.7%，比全国70个大中城市平均水平低0.4个百分点，环比100.3%，比全国70个大中城市平均水平低0.2个百分点。按由高到低排序，在全国70个大中城市中分别位居16位和48位。其中，新建住房销售价格指数同比增长109.8%，比全国指数低1.5个百分点，环比100.2%，比全国指数低0.3个百分点。按由高到低排序，在全国70个大中城市中分别位居20位和52位；二手住房销售价格指数同比为102.9%，比全国指数低3.3个百分点，环比100.2%，比全国指数低0.3个百分点。（见表9）

表 9 2010年9月份全国与呼和浩特房屋销售价格指数 单位：%

房屋销售价格指新建住房价格90平方米及以下新二手住房价格数 指数 建住房价格指数 指数 同比 环比 同比 环比 同比 环比 同比 环比 全国 109.1 105.5 111.3 100.5 117.0 100.6 106.2 100.5 呼和浩特市 108.7 100.3 109.8 100.2 110.0 100.1 102.9 100.2

第二节 二手房交易及二级市场情况

? 二手房市场交易情况分析

2010年1—9月，存量房成交套数6116套，与上年同比增长35.46%，与上月环比增长15.46%；成交面积56.4万平方米，与上年同比增长43.26%，与上月环比增长18.24%；成交金额171687.74万元，与上年同比增长82.28%，与上月环比增长20.5%。

二手住房成交套数5580套，与上年同比增长33.72%，与上月环比增长15.82%；成交面积46.9万平方米，与上年同比增长36.18%，与上月环比增长16.09%；成交金额127690.71万元，与上年同比增长70.14%，与上月环比增长16.98%。具体二手房交易详情见表10

表10 二手房买卖基本情况表

成交面积（万平方米） 成交套数（套） 成交金额（万元） 与上当月与 与上当月与 与上当月年同上月环年同上月环年同与上期相比增长期相比增长期相月环比(%) (%) 比(%) (%) 比(%) 比增长(%) 56.4 43.26 18.24 6116 35.46 15.46 171687.74 82.28 20.5 16.09 46.9 36.18 5580 33.72 15.82 127690.71 70.14 16.98 二手房 二手住宅

从上表可看出,呼市二级市场从成交面积、成交金额及成交套数同比环比均呈增长态势，且增幅较高。

? 二、二手房成交价格分析

2010年1-9月月，二手房成交价格3044元/平方米，同比增长27.26%，环比增长1.91%；二手住房2723元/平方米，同比增长24.97%，环比增长0.78%。二手房价格详见图8。

图8 二手房价格走势图 单位：%

60504030201001月2月3月4月5月6月7月8月9月二手房价格同比增长二手房价格环比增长二手住房同比增长二手住房环比增长

依据图8数据分析，二手房成交面积和套数、成交金额和平均价格4月之后均呈增长趋势。特别是二手住房涨幅均较大。从价格上看，比商品

房价格增长快，6月份之后增速开始慢与商品房价格。主要一是2010年呼市新房价格较高，带动了二手房价格；二是呼市二手房基本在市区较好地段，所以价格涨幅也较高。

? 第三节 保障性住房供给

2010年呼市经济适用住房投资16381万元，虽然与上年同比下降了72.6%，但环比基本呈逐月增长态势。保障模式创新、保障范围扩大、资金来源扩大，确保了2010年建设任务的顺利完成。（详见表11）

表11 经济适用房情况

2010年1-9月完成投资（万元） 2009年1-9月完成投资（万元） 与上年同比（%） 与上月环比（%） 5月 4023 807 398.51 6月 5743 21900 -73.78 42.75 7月 9642 38325 -74.84 67.89 8月 11489 45990 -75.02 19.16 9月 16381 59787 -72.6 42.58 2010年1-9月，经济适用房施工面积1338312平方米，同比下降60.17%，环比增长29.93%。其中新开工面积259116平方米，同比下降了64.5%，环比增长了159.12%。竣工面积233010平方米，环比增长了113.75%。

到2010年9月经济适用住房完成投资占总完成投资的16.42%；占商品房住宅竣工面积的27.8%；但是进度很慢，仅占商品房销售面积的不到1%。廉租住房计划施工面积3.38万平方米，807套。现已全部开工，城市棚户区改造计划38.02万平方米，6709户（其中廉租住房保障户547户，经济适用住房保障户4869户），现已开工建设。

? 第四节 当前房地产市场主要特点和问题 一、调控政策对楼市影响

从前面的分析我们可以看出，呼市的楼市基本未受调控政策影响，成交依然火爆。本轮调控更多是针对房价上涨过快的一线城市，对房地产仍处于发展阶段、房价还有上升空间的二三线城市便成为投资者的新目标。

呼市有些地段相对好的项目尚处前期推广阶段，开盘日期和开盘价格都未确定的情况下，已经出现咨询的人群。南二环周边已经涨到5000元/平方米以上，尽管这个价格超出了很多人的预期，但房源仍吸引了众多潜在买家。价格每平方米5000元以上的品质项目越来越多。

从前面的销售可以看出，首付提至三成的政策对购房者也不会有太大的影响，3套及以上房贷暂停的政策短期内可能会对交易量产生影响，但如果100平方米以下住房增加，相对不高的总价很难从根本上改变购房者的心态。许多自住型购房的人后悔当初没有尽早出手。

二、高房价“坚冰”未除

2010年以来，新建商品住房成交面积有较大幅度增加，随着房地产市场的持续升温，房价始终在高位运行并上涨过快，应当引起高度重视。

二手房价格涨幅也比较高，主要是房屋租金的大幅上涨及房屋空置期的缩短，促使部分业主转售为租，导致有效房源减少。各类费用等价格都在涨，业主必然会让新增的费用转嫁给买家。另外，购房成本急升使得有效房源进一步减少，这都使得短期内价格有上动力。

三、土地市场总体依然活跃

前面数据显示，2010年前三季度，土地成交价款累计同比增长120%多。在开发商销售不断创新高的情况下，房企拿地热情没有减退。虽然现在调控很紧，整个大趋势不是很明朗，对后市预期过早，但根据前三季度土地开发和购置土地情况看，开发商对市场的信心指数在增加。

? 第五节 促进房地产市场健康有序发展

一、贯彻落实调控政策，促进市场健康发展

呼市房地产市场要健康发展，关键是要把已经出台的各项政策措施落实到位，不要让房地产市场出现大起大落，特别是6月份以来环比增幅逐月下降的现象应该引起高度重视。

在房地产调控过程中，要进一步加大保障性住房建设力度完善保障体系，不仅有利于解决低收入群体的住房问题，还有利于加快建立促进房地