一、房地产开发投资情况

1、房地产开发投资分析

2010年以来呼和浩特市房地产开发投资持续增长，1-9月完成投资额997726万元，与上年同比增长40.16%；比1-8月增长29.84%，增幅比上月回落4.05个百分点； 比1-4月下降313.65%。（见图1）

图1 2010年1-9月完成投资额与同比增长

亿元120100806040.024021.952004月5月6月7月8月9月5.6382.3287.362.3257.3999.77289.8876.845030025020015010040.15500房地产开发投资（亿元）与去年同比环比增长（%）

从投资构成看，商品住房和办公楼占完成投资的比重比去年有所下降，其他略有增加。商品住宅下降9.4个百分点，办公楼下降1.74个百分点，商业营业用房和其他用房分别增加6.02和5.13个百分点。因今年呼市临街改造和一些商铺的竣工等，加之去年以来的住宅楼基本都有车库，因而使商业营业用房和其他用房涨幅较高。（详见图2）

图2 2009年1-9月与2010年1-9月完成投资构成%

9080706050403020100x.9769.572009年1-9月2010年1-9月16.745.71商品住宅10.723.97商业营业用房4.59其它9.72办公楼

2、房地产开发资金来源结构分析

2010年1-9月，房地产开发到位资金（包括上年结转资金）为1769941万元，与完成投资的比例为1.77:1。资金来源中自有资金和定金及预售款占比较多，分别占全部资金25.34%和24.18%。国内贷款增长幅度较高，但是占全部资金来源比重略有下降。自筹资金和其他资金涨幅也较高，主要是自有资金和定金涨幅较高的结果。具体情况见表1、图3。

表1 房地产开发投资资金来源结构表 项 目 本年资金来源合计 其中：上年末结余资金 本年资金来源小计 其中：国内贷款 占本年资金来源比重 自筹资金 占本年资金来源比重 其它资金来源 占本年资金来源比重 单 位 万元 万元 万元 万元 % 万元 % 万元 % 2009年1-9月 1102851 211488 891363 78111 8.76 449923 50.48 363329 40.76 2010年1-9月 同比增减% 1769941 272841 1497100 241293 16.12 659442 44.05 596365 39.83 60.49 29.01 67.96 208.91 7.36 46.57 -6.34 64.14 -0.93

图3 2010年1-9月资金来源构成

1$%9%4%9%

0&%

从表1、图3来看，房地产开发资金来源与去年同比增长幅度较大，表明了资金到位良好。今年房地产市场的飙升，银行贷款增幅较高，使得开发企业自筹资金增长幅度明显高涨。

上年末结余资金自有资金国内贷款其他资金来源银行贷款定金及预收款非金融机构贷款个人按揭贷款自筹资金? 二、土地购置和开发情况

1-9月购置土地面积1026190平方米，同比增长110.61%，涨幅比1-6月提高138.62个百分点；土地成交价款109306万元，同比增长240.73%，增幅比1-6月提高242.26个百分点；完成土地开发面积1142880平方米，同比增长123.85%，增幅比1-6月提高75.4个百分点。（详见表2）

表2 2009年土地购置开发情况

项 目 本年完成开发土地面积 待开发土地面积 本年购置土地面积 本年土地成交价款 单 位 平方米 平方米 平方米 万元 2009年1-9月 510558 1753698 487258 32080 2010年1-9月 同比增减% 1142880 1816752 1026190 109306 123.85 3.6 110.61 240.73

到三季度无论购置土地、完成开发土地及成交价同比均呈大幅上涨，特别是成交价涨幅240%以上，表明土地价格涨幅较大。同时也表明随着房地产市场的持续升温，房价没有出现下降，而是上涨。

? 三、房地产开发施工与竣工情况

到9月房屋施工面积1882.58万平方米，其中新开工面积472.48万平方米；房屋竣工面积104.66万平方米。与去年同比施工和新开工呈增长态势，分别增长25.78%和72.29%；竣工面积下降17.07%，但下降幅度比1-6月减少16.03个百分点。与上月环比均呈增长态势，施工面积增长14.31%、新开工面积增长16.1%、竣工面积增长8.53%。但是增长幅度均低于1-6月，特别是新开工面积下降幅度近30个百分点。（见表3、图4）

经济适用房下降幅度较大，同比呈下降态势，且下降幅度较大。此外，其他同比全部呈大幅增长，特别是新开工涨幅均130%以上。同时，环比均呈增长态势，特别是经济适用房涨幅159%。（见表3）

表3 房地产施工、新开工增长情况 项 目 单位 2009年1-92010年1-9月 月 同比增减 (%) 环比增长（%） 房屋施工面积 平方米 14969979 18825831 25.76 14.31 4724831 72.29 16.1 16.7 其中：新开工面积 平方米 2742407 住宅施工面积 平方米 11788443 14444187 22.53 3702339 其中：新开工面积 平方米 2365236 经济适用房施工平方米 面积 3360000 56.53 19.06 1338312 -60.17 29.93