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正确答案：A 解析： 准备在一项或多项经营租赁下租出的空闲建筑物属于投资性房地产。

16. 公允价值应当只是事实性交易的真实市价。 A、 对 B、 错 正确答案：B

解析： 公允价值既可以是基于事实性交易的真实市价，也可以是基于假设性交易的虚拟价格。 第2部分 单选题

17. 当缺乏测算委估资产公允价值的适当方法，无法得出公允价值评估结论时，经委托方同意，评估师可以（ ）。 A、 以成本价为基础加成得出结论 B、 出具保留意见

C、 分析公允价值的区间值，得出价值分析结论 D、 赔偿业务合同金 正确答案：C

解析： 如果不能合理得出投资性房地产公允价值，经委托方同意，还可以采用恰当的方式分析投资性房地产公允价值的区间值，得出价值分析结论。 18. 以下费用中不包含在公允价值中的是（ ）。 A、 管理费用 B、 交易费用

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C、 销售费用 D、 财务费用 正确答案：B

解析： 交易费用不包含在公允价值中。

19. 注册评估师应关注投资性房地产评估的（ ），根据自身的专业知识和经验，审慎考虑是否有能力承接投资性房地产评估业务。 A、 使用性 B、 安全性 C、 复杂性 D、 收益性 正确答案：C

解析： 注册评估师应关注投资性房地产评估的复杂性，根据自身的专业知识和经验，审慎考虑是否有能力承接投资性房地产评估业务。 20. 以下属于房地产区位因素的是（ ）。 A、 建筑规模 B、 土地面积 C、 外部配套 D、 空间布局 正确答案：C

解析： 房地产区位因素包括：位置，交通，环境景观，外部配套。

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21. （ ）在委托—代理（principal—agent）关系中是普遍存在的。 A、 信息对称 B、 信息不对称 C、 信息通畅 D、 信息不通畅 正确答案：B

解析： 委托代理中普遍存在信息不对称，易引发“道德风险”。

22. 当评估对象存在（ ）事项，且该事项对投资性房地产的公允价值产生重大影响时，评估师应当对该事项及其影响进行披露。 A、 产权瑕疵 B、 或有 C、 审批 D、 重大 正确答案：A

解析： 当评估对象存在产权瑕疵且该瑕疵事项可能对投资性房地产的公允价值产生重大影响时，注册资产评估师应当对该瑕疵事项及其影响进行披露并提请评估报告使用者予以关注。

23. 投资性房地产评估的结论通常为（ ）。 A、 确定的数值 B、 比值

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C、 确定值或者区间值 D、 区间值 正确答案：C

解析： 评估结论既可能是一个确定值，也可能是一个区间值。 24. 公允价值的本质是（ ）。 A、 真实性 B、 可靠性 C、 公允性 D、 独立性 正确答案：C

解析： 公允价值体现了公允性，是主观反映于客观的结果。 25. 房地产外部因素不包括（ ）。 A、 文化环境 B、 法制环境 C、 政治因素 D、 政策因素 正确答案：A

解析： 房地产外部因素有：政治因素，政策因素，法制环境，经济环境。 26. 新会计准则定义的公允价值三个条件，除了双方自愿、公平交易外，还有（ ）。 A、 竞争市场 B、 信息公开

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