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买二手房风险大 有些房子打死不能买！

导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如

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很多人觉得购买二手房比期房要省时省力，但由于二手房多是买家、卖家以及中介等三方在进行交易，流程复杂且购房者很难了解清楚房屋的历史，因此买房纠纷也多。买新房贵，买二手房担心被骗，这话可真不假。在买二手房时，要注意有些房子打死不能买！ 一、手续不齐的二手房不能买

产权证是证明房主对房屋享有权的唯一凭证，买没有产权证的房屋，购房者会有得不到房屋的极大风险，房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖，所以应该选择有产权证的房屋进行交易。

二、产权是否明晰的二手房不能买

有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

三、承租人未放弃优先购买权的二手房不能买 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。

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但是根据规定承租人是有优先购买权的，如果他没有放弃这个权利，购房者买房后即有可能面临无法过户的风险。 另外如果购房者只看产权证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，这一点在实际中被很多购房者及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 四、土地情况不清晰 二手房不能买

二手房中购房者应注意土地的使用性质，要看是划拨还是出让，如果是划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，购房者对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于购房者来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

五、没有产权证的二手房不能买

购买没有产权证的房子严格的说是不受法律保护的，因为法律有明文规定，未取得产权证的房屋是不允许上市交易的。但市面上确实也存在一些打法律的擦边球的情况了。 二手房本身涉及到的问题不少，所以大家在购买的时候一定要万分的谨慎。

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