。为什么 要赋予登记公信力呢?原因有二:第一, 基于公信力, , 基于这一原则从事交易并

2.3

的范围内将其提供给社会,为不动产市场交易服务。这一点在不动产抵押制度中显 得非常重要。如果不动产登记簿已经给抵押权人提供了足够的警示,使其了解了设 立后序顺位抵押权风险,这就为其判断形势并做出决定提供了充分而有力的帮助。 这样做的目的,是为社会作不动产风险的警世,让社会尤其是不动产交易人了解不 动产的全面情况,然后自己决定是否进行有关的法律行为。

西南交通大学成人教育毕业设计(论文 第 5 页 2.4 国家监管效力

我国法学界以及实际工作部门的解释, 不动产登记是国家对不动产市场进行监 督管理的重要手。通过不动产登记,国家实现了对不动产交易的宏观调节和监控。 登记制度是一种对市场进行宏观监控的制度, 在登记过程中, 通过登记的实质审查, 也能够发现土地所有权和土地使用权非法转让的问题,及时纠正土地交易中的违法

西南交通大学成人教育毕业设计(论文 第 6 页 第 3章 我国不动产登记制度的现状及存在的问题

我国现行有关不动产登记的立法,主要有《土地管理法》 (1998年 8月修订 ; 国家土地局发布的《土地登记规则》 (1989年 11月 ; 《城市房地产管理法》 年 7月颁布 ;建设部发布的 《城市房屋产权产籍管理暂行办法》 (1990年 12

其中土地登记的内容包括 :土地的性质 ( 集体土地使用权及他项权利 步 , 3.1 ??

西南交通大学成人教育毕业设计(论文 第 9 页 第 4章 完善我国不动产登记制度的立法建议

抗第三人的要件;其二是以德国为代表的登记要件主义,该主义认为,不动产物权 ① 按照登记对抗主义的立法 ??

① 孙宪忠 . 论不动产物权登记 . 民商法学 ,1996年第 5期第 10页

关系人不应当泛指一切与权利人有利害关系的人,对利害关系人的范围如果解决不当, 则必然损害登记机关的合法利益。

4.5.3 承担责任的范围

笔者认为,按照民法关于法律责任的通说,登记机关承担的赔偿范围主要应包括:主权利的损害结果,利息的损失以及当事人或者利害关系人主张权利的其它费用。

结 论

作为未来物权法重要组成部分的不动产登记制度, 如何构建?这是每位从事法律工 作者值得思考和研究的问题。关于不动产登记制度的有关论述已非常之多。笔者对不动 产登记制度所作的一番论述,肯定存在不少谬误之处,但期望本文的论述能引起大家对 不动产物权登记制度的关注,也呼吁立法机关能抓紧不动产立法。

致 谢

在完成本篇毕业论文的过程中,本人得到了许多老师和同学们的帮助,是他们为此 付出了心血和精力,在此请允许我向他们表示最衷心的感谢!

首先,我要感谢我的导师 XXX 先生。本篇论文从提纲到初稿乃至成稿,都经过他 精心的指导和修改,提出了严格的要求和许多宝贵的意见。可以说,我的整篇论文凝聚 着他的心血。

其次,我要感谢教学中心的老师。是他们对论文选题、选材、编写格式等方面给予 了细心的指导,使本人的毕业论文设计得以有条不紊地进行。

最后,我要感谢所有参考文献的作者。我论文是建立在他们研究基础上的,是他们 如此优秀与有益的成果,使我的论文增色。