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南安市集控区(电镀集控中心)工程 预可行性研究报告

南安市集控区(电镀集控中心)工程

预可行性研究报告

1.总 论

1.1项目简介

(1)项目名称:南安市集控区(电镀集控中心)工程项目 (2)承办单位:南安市环境工程投资有限公司 (3)项目性质:新建 (4)项目负责人:

(5)建设地址:项目选址位于南安市水头镇东北部大盈组团内,北接官桥镇,南至上林、韦厝、尾头村,西临后峰、田头村,东至福厦高速公路边,距水头镇中心约4公里。

(6)建设规模及内容:

集控区总用地面积为118.85公顷(约合1782.75亩),区域内主要布局一、二、三类工业及配套商业,居住用地,近期主要建设内容为占地面积278亩的电镀集控中心,用地类别主要为三类工业用地,其中包括电镀集控中心范围内的给排水、供电、通信、道路等基础设施,以及处理能力为10000吨/日的电镀污水处理厂,建筑面积为167800m的标准厂房和相配套的给水扩容工程、排污管线等场外工程。

(7)建设目标:利用现状条件,将集控区建设成为高起点、高水平、新技术、统一协调、统一管理、环境优美,基础设施及公共服务设施配套齐全的生态型控工业集控区。

(8)项目管理方式:

由市政府控区办牵头组织成立南安市环境工程投资有限公司,公司负责向全社会公开招标确定项目法人,并督促其按要求

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进行开发建设和经营管理。

(9)总投资额:电镀集中心投资为32920万元 (10)建设期:2年 1.2编制依据

(1)《福建南安市水头镇规划》(天津市城市规划设计研究院2002年12月);

(2)《南安市人民政府关于扶持集控区建设及搬迁的若干意见(修订稿)》(2007年5月9日)

(3)《南安市集控区选址与工程预可研专家论证意见》 (4)《南安市电镀集控区控制性详细规划说明书》(辽宁省城乡建设规划设计院2007年5月10日)

1.3项目概述

南安市是泉州沿海经济区与山区经济区的过渡地带,构成泉州市域未来的西翼副中心和南翼副中心城市,是泉州扩大西部腹地的必经之地,是泉州市域城镇体系的重要组成部分,在建设海峡西岸经济区中具有无可替代的区位优势。经过多年的建设,全市经济总量不断做大,投资环境不断优化,各项社会事业和谐推进,人居环境进一步优化。南安市已初步实现了农业市向工业市的转变,初步形成了石材陶瓷、纺织鞋服、水暖阀门、塑料化工、粮油食品、纸品制造、机械汽配、电子信息、家私装饰、工艺制品等十大产业。

南安市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划提出要建设“节源型”、“节能型”、“环保型”的产业经济发展思路。水暖电镀产业的污染防治是南安市环境保护工作的重点。根据泉州市创办国家环保模范城市目标,为确保晋江上游水资源不受污染,同时保证南安市水暖产业做大做强,因此,需要在南安范围

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内合理的选址建设水暖电镀产业污染源“专项集中控制区”,此举对促进南乃至大泉州经济、社会和环境的协调发展具有重要意义。

根据南安市政府的委托要求,我中心对拟搬迁的仑苍镇辉煌水暖电镀集控区现状进行深入的调研、摸底,并分别对石井老港、水头邦吟等多处集控区备选场址进行比较,同时分析论证工程技术条件、区位优势、经济性等方面情况,认为集控区选址于水头镇上林与大盈村一带进行建设是较为合理的。

1.4主要技术经济指标

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电镀集控中心主要技术经济指标一览表

表1-1 序号 一 1 2 3 3.1 3.2 3.3 4 4.1 4.2 4.3 5 6 7 二 1 2 3 三 1 2 四 1 2 3

项目名称 总用地面积 污水厂及供热用地面积 道路用地面积 建设用地面积 建筑占地面积 绿化占地面积 区间道路及广场占地面积 建筑面积 标准厂房 配套用房 污水处理厂 容积率 建筑密度 绿地率 总投资 工程建设费用 工程其它费用 预备费 项目收益 标准厂房出租收益 污水处理厂收益 财务指标 投资回收期 内部收益率 净现值 单位 mmmmmmmmmmm2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 规模指标 185299.53 23157.90 25153.53 136988.1 6200.37 21247.53 53740.2 175309 167800 561 6948 0.95 45.26 34.27 32902.4 3624.48 2760 10.91 8.54 100.16 备 注 合计278亩 处理能力10000T/d Ic=8% Ic=8% % % 万元 万元 万元 万元 万元/年 万元/年 年 % 万元 4