一、投资估算的内容
投资估算是拟建项目编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分 , 是项目决策的重要依据之一。
投资估算的内容， 从费用构成来讲应包括该项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需的全部费用 , 分为建设投资和流动资金两部分。 二、投资估算的作用
1. 项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一 2. 项目可行性研究阶段的技资估算 , 是项目投资决策的重要依据 3. 项目投资估算对工程设计概算起控制作用
4. 项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据。
5. 项目投资估算是核算建设工程项目建设投资需要额和编制建设投资计划的重要依据。 6. 合理准确的投资估算是进行工程造价管理改革 , 实现工程造价事前管理和主动控制的前提条件。
lZl03052 熟悉投资估算的阶段划分与精度要求
一、国外建设工程项目投资估算的阶段划分与精度要求 英、美等国把建设工程项目的投资估算分为以下五个阶段。
第一阶段 : 项目的投资设想阶段。称为毛估阶段 , 或称比照估算。这→阶段投资估算的意义是判断一个
项目是否需要进行下一步的工作，投资估算的误差大于±30% 。
第二阶段 : 项目的投资机会研究阶段。称为粗估阶段 , 或称因素估算。其对投资估算精度的要求为误差控制在±30% 以内。
第三阶段 : 项目的初步可行性研究阶段。称为初步估算阶段 , 或称认可估算。其对投资估算精度的要求为误差控制在±20% 以内。
第四阶段 : 项目的详细可行性研究阶段。称为确定估算 , 或称控制估算。其对投资估算精度的要求为误差控制在±10% 以内。
第五阶段 : 项目的设计阶段。称为详细估算 , 或称投标估算。其对投资估算精度的要求为误差控制在±5% 以内。
lZl03053 了解投资估算的编制依据、程序和方法 一、投资估算的编制依据
1. 主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量。 2. 专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法 , 以及其他有关估算文件。 3. 专门机构发布的建设主程其他费用计算办法和费用标准 , 以及政府部门发布的物价指数。 4. 已建同类工程项目的投资档案资料。
5. 影响工程项目投资的动态因素 , 如利率、汇率、税率等。 二、投资估算的编制步骤 ( 一 ) 估算建筑工程费用
( 二 ) 估算设备、工器具购置费用以及需安装设备的安装工程费用 ( 三 ) 估算其他费用 ( 四 ) 估算流动资金 ( 五 ) 汇总出总投资
三、投资估算的编制方法
常用的估算方法有 : 资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、综合指标投资估算法等。 流动资金估算一般是矣日起现有同类企业的状况采用分项详细估算法 , 个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。
( 一) 资金周转率法 ( 二 ) 生产能力指数法 ( 三 ) 比例估算法
这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。 ( 四 ) 指标估算法
投资估算指标分为建设工程项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三种。 ( 五 ) 建设投资分类估算法 1. 建筑工程费的估算
建筑工程投资估算一般采用以下方法。 (1) 单位建筑工程投资估算法 (2) 单位实物工程量投资估算法 (3) 概算指标投资估算法 2. 设备及工器具购置费估算 3. 安装工程费估算 安装工程费 = 设备原价×安装费率 安装工程费 = 设备吨位×每吨安装费 安装工程费 = 安装工程实物量×安装费用指标 4. 工程建设其他费用估算 5. 基本预备费估算 6. 涨价预备费估算
( 六 ) 流动资金估算的方法 考试大σ一级建造师 1. 分项详细估算法
对存货、现金、应收账款这三项流动资产和应付账款这项流动负债进行估算 2. 扩大指标估算法
(1) 按建设投资的一定比例估算。 (2) 按经营成本的一定比例估算。 (3) 按年销售收人的一定比例估算。 (4) 按单位产量占用流动资金的比例估算.
预备费的组成
1Zl03014 掌握预备费的组成
预备费包括基本预备费和涨价预备费。 一、基本预备费
又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 基本预备费 =( 设备及工器具购置费十建筑安装工程费十工程建设其他费 )×基本预备费率 二、涨价预备费
涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。 【例1Zl03014 】见教才229页 lZl03015 掌握建设期利息的计算
建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。计算公式为 : 各年应计利息 =( 年初借款本息累计＋本年借款额/2)×年利率 (2103015) 【例 lZl03015 】见教才229页
1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算 lZl03021 掌握建筑安装工程费用项目的组成
建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成
直接费由直接工程费和措施费组成 , 间接费由规费和企业管理费组成。 lZl03022 掌握直接工程费的组成
直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 , 包括人工费、材料费、施工机械使用费。 一、人工费
人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产主人开支的各项费用，包括以下内容。 1. 基本工资
2. 工资性补贴 : 是指物价补贴 , 煤、燃气补贴 , 交通补贴 , 住房补贴 , 流动施工津贴。 3. 生产工人辅助工资 : 是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括：职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资 , 因气候影响的停工工资 , 女工哺乳时间的工资 , 病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 4. 职工福利费
5. 生产工人劳动保护费：劳动保护用品的购置费及修理费 ,徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。 二、材料费
材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用 , 包括：
1. 材料原价 ( 或供应价格 ) 。
2. 材料运杂费 : 是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用 3. 运输损耗费 : 是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗费用。 4. 采购及保管费 :包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。
5. 检验试验费 : 是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用 , 包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。
不包括新结构、新材料 的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。 三、施工机械使用费
是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。 1. 折旧费
2. 大修理费考试大σ一级建造师 3. 经常修理费
4. 安拆费及场外运费 : 安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、 机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助 材料及架线等费用。
5. 人工费 : 指机上司机 ( 司炉 ) 和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。 6. 燃料动力费
7. 养路费及车船使用税、保险费及年检费 12103023掌握措施费的组成
措施费是指为完成工程项目施工 , 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。
一、环境保护费
环境保护费=直接工程费×环境保护费费率
二、文明施工费
文明施工费 = 直接工程费×文明施工费费率 三、安全施工费
安全施工费 = 直接工程费×安全施工费费率 四、临时设施费
是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。 临时设施费用包括 : 临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。 五、夜间施工增加费
是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。
六、二次搬运费
是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率 七、大型机械设备进出场及安拆费
是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个 施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进 行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 八、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费
包括：支、拆、运输费用及模板、支架的摊销 ( 或租赁 ) 费用。 九、脚手架费
脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销 ( 或租赁 )费用。 十、已完工程及设备保护费
已完工程及设备保护费 = 成品保护所需机械费十材料费 + 人工费 十一、施工排水降水费
lZ103024 掌握间接费的组成 间接费包括规费和企业管理费。 一、规费
( 一 ) 规费的内容
规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 ( 简称规费 ) , 包括： 1. 工程排污费 2. 工程定额测定费 3. 社会保障费
社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。 4. 住房公积金
5. 危险作业意外伤害保险 ( 二 ) 规费的计算 规费 = 计算基数×规费费率
规费的计算可采用以“直接费”“ 人工费和机械费合计” 或 “人工费”为计算基数 二、企业管理费
( 一 ) 企业管理费的内容
企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 , 包括： 1. 管理人员工资 2. 办公费 3. 差旅交通费