自考《资产评估》冲刺练习题及答案

5、(1)根据上述资料,分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。 ①重置成本=80×(1+50%)+18×(1+30%)+3=146.4万元 ②实体性贬值

设备的实际使用年限=3×60%=1.8年

实体性贬值=146.4×〔1.8/(1.8+5)〕=38.75万元 ③功能性贬值

=(1000/10000)×12×(1-33%)×{〔1-(1+10%)-5〕/10%} =0.804×3.7908=3.05万元 (2)计算被估设备的评估值。 =重置成本-实体性贬值-功能性贬值 =146.4-38.75-3.05=104.6万元

6、(1)计算该设备的重置成本。

35×(150%/130%)+4.5×(1+100%)+1.1=50.49万元 (2)计算该设备的实体性贬值额。

设备的实际使用年限=5×120%+5×95%=10.75年 实体性贬值=50.49×〔10.75/(10.75+3)〕=39.47万元 (3)计算该设备的功能性贬值额。

=(5-3)×2×(1-33%)×{〔1-(1+12%)-3〕/12%} =2.68×2.4018=6.44万元 (4)计算该设备的评估价值。 =重置成本-实体性贬值-功能性贬值 =50.49-39.47-6.44=4.58万元

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7、(1)计算该设备的重置成本;

=( Cm1÷主材费利用率÷Km+C m2)×(1+ Kp)×(1+ Kt)×(1+ Kd /n) =(15×3850÷55%+55000)(1+18.7%)(1+15%)(1+14%) =248985.12元

(2)计算该设备的成新率和功能性贬值额; 设备成新率=10/(10+10)=50% 功能性贬值额

=500×0.5×12×(1-33%)×{〔1-(1+10%)-10〕/10%} =2010×6.1446=12350.646元 (3)计算该设备的评估值。

=重置成本-实体性贬值-功能性贬值

=248985.12×(1-50%)-12350.646=112141.914元

8、(1)计算被估设备的重置成本及各项损耗; 重置成本

=100×(1+10%)5+20=161.05+20=181.05万元 实体性贬值:

加权投资年限=10×(161.05/181.05)+5×(20/181.05)=9.48年 实际加权投资年限=9.48×80%=7.584年

加权尚可使用年限=5×(161.05/181.05)+5×(20/181.05)=5年 实体性贬值=181.05×〔7.584/(7.584+5)〕=109.11万元 功能性贬值

=(2000/10000)×12×(1-33%)×{〔1-(1+10%)-5〕/10%} =1.608×3.7908=6.1万元 经济性贬值:

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由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求,所以不存在经济性贬值 (2)计算该设备的评估值

=重置成本-实体性贬值-功能性贬值 =181.05-109.11-6.1=65.84元

9、 (1)被评估设备的CIF价格取同年其他企业从德国进口更新换代型设备CIF价格数为合理。即CIF价为30万马克、20万美元。 (2)被评估设备的重置成本为:

银行手续费=CIF×0.8%=20×8×0.8%=1.28万人民币 国内运杂费=(CIF+银行手续费)×3%

=(20×8+1.28)×3%=4.84万人民币 进口设备重置成本=CIF+国内运杂费+银行手续费 =160+4.84+1.28=166万人民币 (3)设备的成新率=5/(5+5)×100%=50% (4)设备的功能性贬值为:

20000×(1-33%)(P/A,10%,5) =13400×3.7908=5.0797万人民币 (5)进口设备的评估值为:

166×50%一5.0797=78万人民币

10、(1)求该房地产的年租金总收入 =1×7=7万元

(2)求该房地产的年出租费用 年房租损失费=7×5%=0.35万元 年房产税=7×12%=0.84万元 管理费、修缮费=7×6%=0.42万元 房屋财产保险费=0.3万元

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年出租费用合计=0.35+0.84+0.42+0.3=1.91万元 (3)求该房地产的年纯收益 =7-1.91=5.09万元

(4)计算该房地产的评估值

=5.09×{〔1-(1+12%)-10〕/12%} =5.09×5.6502=28.759518万元

11、设该房地产当前的价值为P,则根据题意 P=400×{〔1-(1+10%)-5〕/10%}+〔P(1+5%)-5%× P×30%〕×(1+10%)-5 P=400×3.7908+1.035× P×0.6209

(1-1.035×0.6209 )P=400×3.7908 所以P=4243.02万元

12、 ⑴房地产的价值为土地和建筑物的价值之和

⑵可以采用市场法,以参照物价格调整土地使用年限的差别得到土地的总价值 土地总价值=1000×1200×{〔1-(1+8%)-45〕/〔1-(1+8%)-50〕} =118.77万元

⑶可以采用成本法计算建筑物的价值 建筑物的重置成本=3500×750=262.5万元 建筑物的折旧=3500×750×(3/45)=17.5万元 这里折旧按照土地的剩余使用年限为折旧年限 建筑物的现值=262.5-17.5=245万元 ⑷房地产的价值

=土地的价值+建筑物的价值 =118.77+245=363.77万元

13、其重置建安造价计算(用预决算调整法测出)

分类号 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 费用名称 定额直接费 综合间接费 远征费 劳保基金 施工利润 差价 其他 税金 定额管理费 工程总造价 费率(%) 计费基础 27.00 1.70 5.00 6.00 3.22 O.18 (一) (一) (一) (一) (一~七) (一~八) (一~九) 费用金额(元) 4151497.07 1120904.21 70575.45 207574.85 249089.82 -47812.39 185208.89 10686.67 5947724.57 36

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