古建筑保护开发拆迁安置地块项目可行性研究报告
点工程开始纷纷落户镇海，如今，这里已聚集了镇海炼化、石化三公司等40多家省、市属重点企业，成为浙江省大工程单位最集中的国家大工业基地。按照“大投入、大发展”的思路。近几年来，镇海围绕建设特色园区、精品园区的目标，开展了大规模的基础设施建设，做好筑巢引凤文章，形成了几大特色产业园区：镇海经济开发区，以精密机械、电子信息、仓储物流为主导产业；骆驼机电园区，以机电行业为主导产业；某化工区以“炼油乙烯”项目为支撑，以烯烃、芳烃为主要原料，发展三大合成材料及其深加工为特色的石油化工产业，已经成为长三角举足轻重的重化工业基地。镇海新城是某市“十一五”规划重点建设区域，不久的将来，这里将成为某中心城副中心、某北部商贸中心、某教育核心区域和某科研基地。 面对这片充满活力的热土，国际跨国公司纷纷抢摊而上，韩国LG、台湾金丰、日本东芝、荷兰阿克苏诺贝尔等国际著名企业落户镇海，成为区域经济发展强劲的动力。目前，已有700多家外资企业在这里建厂投产，一个以机械电子、精细化工、石油能源、轻纺食品为主体的工业格局业已形成，房地产、仓储、物流、旅游等第三产业正在成为新经济的增长点。
镇海区域面积236平方公里，人口分布可划分为两块：城区和镇。 现有城区常住人口16万人，以及17万人以上的流动人口，主要分布在方圆10公里的城区范围内，特点是居住比较集中。
镇包括蟹浦、九龙湖两个镇。其常住人口不到4万，流动人口不到3万，特点是分布比较分散。
2.2镇海区经济及人口发展规划
根据《镇海区国民经济和社会发展第十一个五年规划》，到2010年，区属生产总值（GDP）212亿元、财政一般预算收入42.2亿元、固定资产
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投资500亿元、社会消费品零售额57亿元。人口规划为23.6万人（不含流动人口），远期规划为25万人。
2.3需求分析
据统计，本次项目涉及到的拆迁居民共260户，其中东区计划安置140户居民，西区120户居民，按户均住房面积120平方米计算，住房建筑面积约为31200平方米，其中东区16800，西区14400。本研究暂定东区住房建筑面积16343平方米，西区14400平方米。
2.4 总体建设规模的确定
根据以上分析，本项目的总体建设规模确定1～9号住宅楼。确定这个规模考虑的主要因素如下：
1、与小区居民人数相适应
小区内共有居民260户，其中东区140户居民，西区120户居民，按户均120平方米计，住房建筑面积约为31200平方米。本次研究暂定东区住房建筑面积16343平方米，西区14400平方米。
2、与现代住宅小区标准相符
本项目总用地面积20463平方米，其中东区9924平方米，西区10539平方米。东区：绿地面积2977平方米，绿地率30％；道路面积4115平方米，占用地面积41％，符合现代住宅小区标准。西区：绿地面积3162平方米，绿地率30％；道路面积4209平方米，占用地面积40％，符合现代住宅小区标准。
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3.0场址选择
3.1场址现状
3.1.1地点与地理位置
十七房保护开发拆迁安置地块项目坐落于某镇十七房村。本次安置房建设地点位于蟹浦大河南侧,广源路东侧，交通较为方便。
本项目总用地面积为20463m2。该场址满足新社区功能与环境的要求，周边环境安静、地形比较规整。并能充分利用城镇基础设施，附近无污染源和易燃易爆物的生产、贮存场所。 3.1.2场址土地权属类别及占地面积
土地所有权使用者：某镇人民政府 坐落：某镇十七房村 用途：安置房地块 使用权类型：划拨 使用面积：20463平方米
3.2场址条件
3.2.1地质条件
本工程岩土工程勘察报告未定； 3.2.2抗震设防
本工程场地地震基本烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组，建筑物抗震设防类别为乙类。
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3.2.3自然条件
镇海区域内气候属亚热带季风气候区，气候温和、雨量充沛，四季分明，环境宜人。无霜期长，冬夏季风交替出现，春秋季节有海陆风环流发生。年平均气温16°C，年平均降水量1321mm，大部分集中在春末和夏季。主要指标如下：
气温： 历年平均温度 16.3℃ 历史最高温度 39.0℃ 历史最低温度 -11.1℃ 湿度： 年平均相对湿度 58.5％ 雨量： 年平均降雨量 1350mm
风向、风速：年平均风速6米/米,主导风向为东南风和西北风。 3.2.4城镇规划及社会环境条件
十七房古建筑保护开发项目在当地得到普遍的认同与广泛的支持，具有较好的社会口碑和较高的社会认知度，本次十七房安置项目建设符合区政府及某镇政府对十七房村居民迁建的规划要求，不占用居民区，不会对周边居民生活造成影响，社会环境条件较佳。 3.2.5交通条件
十七房保护开发拆迁安置地块项目坐落于某镇十七房村。本次安置房小区项目建设地点位于蟹浦大河南侧,广源路东侧，交通较为方便。 3.2.6公用设施社会依托条件
现有水量可以满足施工需求，现有电量也可以满足施工需求；当地现有完善的生活服务设施，完全可以满足本次新建要求。