2011中山房地产市场调查研究报告 - 图文

? 南区工业组团:以发展高新技术和电子产业为主,同时积极

扶持中小企业和特色经济的发展。规划工业用地约为140公顷。

? 沙溪工业组团:发展以休闲服装业为主导的制造业,规划用

地约为80公顷。

? 大涌工业组团:现有红木家具与牛仔服装等劳动密集型加工

制造业,应加强污染整治,用地约为320公顷。

(4)仓储用地

? 中山港(含马鞍岛二期扩建地区)周边。 ? 港口物流园区。

3、旧城改造规划

(1)旧城区范围

旧城区范围总面积5.32平方公里,具体包括:东起华柏路、莲塘路;西到岐江河;南至中山二路;北至莲员西路、莲员东路。

旧城区按区域分为旧城风貌保护区和旧城改造区。 (2)旧城更新与改造的目标

? 优化产业结构,促进第二产业逐步向第三产业过度转化;污

染工业应限期改造、搬迁或转产。

? 结合城市总体规划,完善旧城区道路网络建设,完善停车设

施,解决目前存在的交通问题。

? 认真分析旧城商业设施的容量,保证改造后城市的进一步繁

荣与活力,促使旧城承担中山市传统商业中心的职能。 ? 消除旧城内重大安全隐患,明显改善其内部及周边地区的生

态环境、市容市貌、交通环境及其他生活环境。 ? 完善市政基础设施和公共服务设施。

? 加强绿化建设,增加绿地面积和公共开敞空间,保证旧城区

的环境质量。

六、对外交通规划

1、 公路

(1)在中山市域范围内形成“井”字型高速公路系统。继续完善京珠高速公路;进一步完善江中高速公路,并向东与广州南沙万龙高速、珠江东岸的机荷高速公路连通,密切珠江东西两岸的联系;加快建设广珠西线高速公路;积极建设沿海高速公路。

(2)在中山规划建设“六纵五横”的干线公路网。

“六纵”分别为东环路(纵一)、民众-火炬-南朗公路(纵二)、长江路向北延长线(纵三)、沙溪-港口-黄圃(纵四)、G105(纵五)和古神公路(纵六)。

“五横”分别为南三公路(横一)、北环快速路(横二)、南环快速路(横三)、南(朗)神(湾)公路(横四)和珠海梅华路-坦洲-珠海斗门公路(横五)。

另外,在大涌与板芙间规划建设联系纵五、纵六的横向公路,向西与珠海斗门快速路连接;在马鞍岛建设联系横二、横三的快速联络线。

(3)干线公路按照一级干线公路标准设计建设,进入中心城区路段应按城市快速路规划控制,设计车速80-100公里/小时。

2、公路站场和枢纽

(1)公路客运主枢纽。依托公路客运主枢纽系统,积极发展跨市与铁路、城际轨道相接驳的公路长途旅客运输服务。继续完善位于富华立交西侧的长途汽车站,在南朗、港口、小榄、三乡规划建设客运枢纽场站。

(2)公路货运主枢纽。规划建设沙朗货运枢纽(105国道和北环路交汇的西北角)和东凤货运枢纽(105国道和南三公路交汇处)。

2、港口

(1)继续完善中山港、小榄港和神湾港,通过交通条件的改善,进一步拓展港口服务区域。

(2)根据产业发展需要,适时在马鞍岛发展专业性港口。

3、 铁路

规划预留国家沿海高速铁路中山段线路,即从珠海斗门过西江于神湾南部进入中山,在三乡与坦洲间通过,并在翠亨以南跨珠江口、淇澳岛与珠江口东岸沟通;在南朗与唐家湾间将形成铁路与城际轨道间的换乘枢纽,规划预留足够的发展用地。

在中山北部预留广珠铁路鹤山-南沙铁路线路。

4、 城际轨道

在中山境内规划建设三条区域性城际快速轨道,以加强珠江口两岸各城市中心区之间的联系。

(1)轨道A:广珠城际快速轨道。自广州新客站起,经顺德、南头、小榄、港口、南朗到珠海。规划在中山设立南头站、小榄站、石岐站、中山站、南朗站、翠亨站6个站点。

(2)轨道B:广州机场-广州-南沙-火炬-唐家-珠海-澳门线,联系区域内各城市的重要发展地区,促进区域交通设施共建共享、强化了区域服务中心间的联系。设立与轨道C交汇的三角站。

(3)轨道C:广珠城际快速轨道江门支线,线路为江门-古镇—小榄-南头—三角-南沙线,规划在中山设立古镇站。

(4)轨道A、B、C三线交叉形成了轨道交通网,方便乘客的换乘。

5、物流中心

在完善火炬物流园区的基础上,新规划三处物流园区。

(1)民众保税物流园区:依托江中高速、横门水道、中山港和南沙港等交通优势,在民众镇境内毗邻横门水道附近规划建设保税物流中心(规划占地约3平方公里),为中山市以及周边地区对外的进出口商贸活动提供保税服务,同时可以为中山的东部、北部以及部分西部城镇提供便利的货物集散服务。

(2)港口物流园区:依托江中高速、广珠西线高速公路交汇,毗邻105国道,邻近广珠城际轨道等交通优势,在港口建设物流园区(规划占地1平方公里),其职能主要为市区提供综合物流服务,具体包括配送、仓储、加工,主要从事城市范围内的配送。

(3)坦洲物流园区:依托广珠西线、沿海高速公路、沿海高速铁路和神湾港,毗邻珠海特区的优势,按照第三方物流的模式建设坦洲物流园区(规划占地1平方公里),为周边外源型经济的发展提供服务,并承担南北方向的货物集散,主要职能为仓储、配送等。

七、中心城区道路交通规划

1、快速路

中心城区规划建设10条快速路,与高速公路相联系。

纵向快速路分别是六条纵向公路的城区段及北环南环联络线;横向快速路有北环快速路(横二)、南环快速路(横三)和南(朗)神(湾)公路(横四)快速路。

2、城市主干道

城市主次干道总长477.3公里,主次干路网密度2.39公里/平方公里。

中心城区规划66条主干道(含部分分段计算道路,如中山一路、二路直至七路等),主干道在规划设计时尽可能根据地形条件,形成方格网状城市道路骨架;规划97条次干路。

3、货运干道

中山货运干道系统由各条高速公路、快速路及起湾道、博爱路、世纪大道、逸仙路等组成。

4、城市广场

开辟多处城市广场,主要包括沿海高速铁路站前广场、城际轨道站前广场、岐江广场、南朗新区市民广场及各片区中心广场和街头广场等。

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