九、投诉举报方式：
南阳市房产管理局纪检监察室 电话：62262819 南阳市纪委效能监察室 电话：63398278
18、改变房屋使用性质，加大房屋荷载
加层、危险房屋加固方案审批 一、法律法规依据：
建设部第110号令第五、六、七、十三、十四条南阳市房屋安全管理办法第十二、十三、十七、二十九、三十一、三十八、四十一条。
二、承办科室：
南阳市房产管理局生产技术科（南阳市房屋安全管理办公室） 办公地点：南阳市张衡路796号
三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式 分管领导：刘书臣 副局长 联系电话：62262898 具体负责人：白万胜 生产技术科科长 联系电话：62262816 四、相对人需提交的材料：
1、房屋的施工图纸、竣工验收资料； 2、房屋权属证明；
3、房屋的租赁证明和其它有效证件。 五、收费标准及依据：不收费 六、服务承诺时限：3个工作日 七、办理程序： 房屋权人或使用人提出申请
市房管局生产技术科受理 初始调查 现场勘查 21 签发处 理意见 全面分析、论证定性，做出判断，提出处理意见 检测验算、整理技术资料 测试、记录各种损坏数据和状况 八、业务咨询：
南阳市房产管理局生产技术科 电话：62262816 62262817 九、投诉举报方式：
南阳市房产管理局纪检监察室 电话：62262819 南阳市纪委效能监察室 电话：63398278
19、商品房预售许可证
一、法律法规依据： ?房管法?第四十五条
二、承办科室：南阳市房地产市场管理处 办公地点：南阳市张衡路796号
三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式
分管领导： 张涛 市场处支部书记 联系电话：62262867 具体负责人：唐继承 预售科科长 联系电话：62262865 四、需提交的材料： 1、商品房预售许可申请表
2、开发企业?营业执照?和资质证书（查验原件,收复印件）
3、出让土地使用权证书（查验原件,收复印件）经济适用住房项目提供划拨土地使用权证书、销售价格批准文件和?南阳市经济适用房预售审查意见书?）； 4、建设工程规划许可证、施工许可证（查验原件,收复印件）；
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5、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明； 6、工程施工合同及施工进度的说明；
7、商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、销售控制表、竣工交付日期、装饰标准设备简介等内容，并应当附预售商品房分层平面图、小区效果图、户型图(注明套内面积及分摊面积)、商品房预售明细表、楼盘表； 8、项目立项批复（查验原件，收复印件） 五、收费标准及依据：不收费 六、服务承诺时间： 10个工作日 七、办事程序：：
受理→联网→复审→审批→缮证→发证→归档 八、业务咨询：
南阳市房地产市场管理处预售科 62262865 九、投诉举报方式：
南阳市房产管理局监察室 电话62262819 南阳市纪委效能监察室 电话63398278
20、商品房买卖合同登记备案
一、法律法规依据：
?中华人民共和国城市房地产管理法?第四十五条第二款；?城市房地产开发经营管理条例?第二十七条第二款
二、承办科室：南阳市房地产市场管理处预售科 办公地点：南阳市张衡路796号
三、分管领导、具体负责人姓名、职务及联系方式
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分管领导：张涛 市场处支部书记 联系电话：62262867 具体负责人：唐继承 预售科科长 联系电话：62262865
四、需提交的材料：
1、?商品房预（销）售许可证?（查验原件，收复印件）； 2、?商品房买卖合同?全套（原件）；
3、承购人的资格证明（企业法人营业执照、事业法人代码证、个人身份证、查验原件，收复印件）；
4、属于经济适用房的还应提交经济适用住房中心出具的?综合性认证意见书?及?购买经济适用房确权通知单?（查验原件，收复印件）； 5、房地产开发销售票据（查验原件，收复印件）； 6、预售情况清册。
五、收费标准及依据： 1、住房转让手续费
（1）新建商品住房3元/平方米；
（2）经济适用房首次交易的减半计收转让手续费。 2、住房以外房产转让手续费
（1）新建商品房屋（按成交价的）0.5%； 六、服务承诺时间： 1、 私产1个工作日 七、办事程序： 受理→复审→备案→归档 八、业务咨询：
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