三林08.23 - 图文

浦东三林—B16-4商业地块

编号: C0500X

五 相关一级市场

土地情况说明图

(数据来源:三林集镇土地规划详控)

一级市场的信息表明: 相关位置 东明路以西 形成 东明路以东 形成 纵深块状商业 体量 30万方综合商业 完整大型社区 体量 50万方中档住宅 YZ00X

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浦东三林—B16-4商业地块

编号: C0500X

六 项目可行性 关键词: 大三林

中心城区 东明路 轨道M6 “高清路站”离本案200米 2007年全线投入正式运营 提供新的交通方式 本案东侧主干道,形似上南路 形成“点带结合”的商业分布 2007年全路贯通 50万方 3~5年后,本案周边可能形成的住宅体量 辐射A20以南广阔腹地 40万人口大型聚居区 满足人口基数 满足人流通路 宏观上,本商业项目的可操作性较强,并有条件形成社区中心商业。

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浦东三林—B16-4商业地块

编号: C0500X

七 开发时机

根据本案周边一级市场开发进程,必须考虑人口导入时机与速度 周边的商业规模与其可能形成业态进行比较分析

1.人口导入

建筑面积 (万平方米) 76,000 65,000 79,000 104,000 125,000

预估人口迁入(人) 2500 2000 2500 3500 4000

地块号 B15-2 B16-2 B19-3 B20-3 B18-2

容积率 1.0 1.0 1.2 1.2 1.2

预估建筑形态 低、多、小高 低、多、小高

小高 小高 小高

售价预估:8000~10000元/平米 社区规模: 44.9万方 估算人口约为 2万 三林地区以自住为主要形态 开发进度:目前地块已经启动 建筑形态:多层带电梯 2005~2006年,家庭月收入预估:RMB6000~8000元 消费力处中游水平 小高层 完成开发需3~5年

开发进度: 年开发量估算在10万方上下 YZ00X

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浦东三林—B16-4商业地块

编号: C0500X

60002100018000150001200090002006-2010年本案周边区域人口导入预测17600145001130075003500

3000020062007200820092010本案周边人口导入模型依据:

? 根据一级市场建筑体量估算 ? 2005年以后的购房形态以自住为主 ? 预估住宅入住率85%-90%。

根据预估,区域每年人口增长为3200—4000人

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