中心人民医院作为一家服务于该市483万人口及周边地区的综合性三级甲等医院，现有条件已不能满足广大群众的迫切需求和业务发展需求。
拟建的***中心人民医院城南分院是一所高规格、高质量的综合性医院，该项目建成，将改善***城区医院布局不均衡状况，改变*******没有医疗机构的现状，有利于吸纳高层次医技工作者来院工作，通过医疗水平的提高更好地为***人民提供医疗保健服务。
为了推进***中心城区医疗卫生事业的发展，完善城市功能，扩大优质医疗资源，为****的建设提供更高水准的医疗保健服务，根据市委、市政府的统一部署，确定建设***中心人民医院城南分院。
2011年2月，受项目单位委托，我公司承担该项目的可行性研究，并组织有关人员通过调查、分析、论证、多方案比选，完成了该项目可行性研究报告的编制工作。
1.4主要技术经济指标
本项目为新建项目，项目建设地址位于***城南****以东，****以南，****路以西，***南大道以北。项目总用地面积17.638公顷（264.57亩），总建筑面积185784.78平方米，工程建设总投资估算为51402.90万元。主要技术经济指标见表1-1。
主要经济技术指标表
表1-1 序号 1 2 项目名称 总用地面积 总建筑面积 单位 公顷 m2 数量 17.638 185784.78 备注 门诊主体建筑五层，医技主体建筑四层， VIP住院楼为四层，后勤生活综合楼为七层，一期住院楼为十五层，二期住院楼为十二层，行政科研综合楼为十二层。 3 建筑层数 层 1－15
4 5 6 7 8 建筑占地面积 容积率 建筑密度 投资估算 项目实施期 m2 % 万元 月 25398.74 0.91 14.40 51402.90 36
2 项目建设的必要性和可行性
2.1项目区概况
2.1.1地理位置与面积
***位于****中部，赣江中游。从地势上看，属****中段，扼湖南、江西两省咽喉通道，地势极为险要。境内有自北向南纵贯的京九铁路、105国道和由东向西的319国道，是连接北京、西南、华南、福建、港澳地区的天然纽带；上可溯赣江沟通闽粤，下可泛鄱阳湖与长江相联，顺抵长江下游发达省市，在****地理上占有特殊位置。
地理上，它介于北纬25°58′32″至27°57′50″，东经113°46′至115°56′之间，***长约218公里，东西宽约208公里，总面积为25271平方公里。以山地、丘陵为主，可概括为“七山半水两分田，半分道路和庄园”。***东邻抚州市的崇仁县、乐安市及赣州市的宁都、兴国县，南连赣州市的赣县、南康市、上犹县，西接湖南省的桂东、炎陵、茶陵县，北与宜春市的丰城、樟树市及新余市、****接壤。
***政府驻地****距省会****公里里程为219公里，距首都北京铁路里程为1805.6公里。 2.1.2行政区划与人口
1949年6月30日，成立***分区行政督察专员公署；7月28日，析***县石阳镇及近郊建***；9月，***分区改为***专区，辖1市11县。1952年，****专区的****县划入***专区。1953年元月，***改为***镇；12月16日，复名***。1954年，***改为省直辖。1957年，****改为****。1958年，***划为***专署领导。1959年1月1日，撤****并入****；7月1日，****从****析出，以****原行政区域（划出潮江公社对换****的拿山公社）
为主，加上****的****乡，成立****管理局，归省直辖；11月17日，省人民委员会决定，并于1960年1月7日经国务院批准，恢复****建置，与****管理局合署办公；1961年12月6日，****与****管理局分治，****属***专区；1968年5月，改***专区为****地区，****管理局改称“****革命委员会”并划归****地区管辖；1978年，恢复省辖管理局；1979年，****地区改名为***地区；1981年10月，设立****县，隶属***行署；1982年12月，建立****市。1992年，****划入****。2000年5月11日，经国务院批准，撤销***地区，成立地级***，同时撤销****并入****市；至此，***辖****、****、****市和***、****、****、****、****、****、****、****、****、****10县，2001年12月末，221个乡镇，3129个行政村。2004年末，***乡镇街道221个中，有乡100个，镇11个，少数民族乡2个，街道办事处8个，38个民族村。
***2010年末总人口为488.91万人，比上年末增加5.89万人。***2010年出生人口6.77万人，出生率为13.85‰；死亡人口2.93万人，死亡率为5.99‰；自然增长率为7.86‰。***城镇化率为38.84%，比上年提高0.96个百分点。 2.1.3区位优势
****位于****中部，地处赣江中游，是长江三角洲、珠江三角洲、闽东南三角区的共同腹地。基础设施完备，交通发达便捷。京九铁路、105国道、赣粤高速公路、泉毕高速公路、阿深高速公路承东启西、沟通南北、通往全国
****距****国际机场240公里、****机场40公里，已构成通往全国的全方位十字架立体交通格局。
****已融入1小时航程、6小时车程，可通达周边８个省会城市的“经