长安园·产业别墅营销策划全案

长安园·产业别墅全案营销战略

字楼独立分为六个单元,2#楼每单元约800M2,使用率为88%;3#楼每单元约600M2,使用率为96%。项目车位、宽带上网等方面配套较完善。售价10000元/ M2,与北京一般高档高层写字楼售价差别不大。

B、西安写字楼市场简析:

● 西安市高档写字楼集中在高新西区、南二环沿线和城内。

● 高新西区是高档次写字楼集中地,此区域写字楼以高层为主,多以智能化、高科技等服务配套吸引客户,其平均价格多在6000元/㎡左右。

● 南二环写字楼多为新建项目。市场分为“商住”形式的写字楼和纯商务写字楼两种,其平均价格在5000元/㎡左右。市场销售较好。

● 城内的写字楼以北大街、和平门和新城广场为主。此区的写字楼最大特点是各种商业配套成熟而丰富,但商务办公配套及相关支撑行业缺乏,平均价格在6000元/㎡,市场销售情况不好。

● 目前西安市的高档写字楼普遍追求科技化、商务氛围,但对于办公环境的人性化、生态化始终没有突破。

长安园·产业别墅全案营销战略

???项目分析

1、产品分析 A、产品类型:

产业别墅是一种升级型且具有填补市场空白功能的产品,其建筑形态是别墅,而实用功能是商务办公。 B、产品差异化分析:

产业别墅既需要体现居住型别墅高贵、人性化、园林化的优点,同时又须具备比传统写字楼更高档次的商务配套。

● 传统写字楼的缺点:

a.长时间等电梯,公共交通不好,影响工作效率;

b、办公室不自然通风,自然采光差,造成资源浪费,不利于身体健康; c、有效层高低,造成空间狭小拥挤的感觉; d、员工没有休息间或休息间条件差;

长安园·产业别墅全案营销战略

e、停车位秩序差;

d、办公区附近很少有令人赏心悦目的景观;

f、工作空间死板、缺乏活力,缺少人与自然的对话、缺少人性化、缺少人本关怀,直接影响工作者的热情、遏止人的创造欲望和创新精神。

● 产业别墅有别于传统写字楼的优点: a、优秀的园区生态氛围; b、建筑风格独具个性;

c、有良好的自然通风和光照,有自由、富有变化的、灵活个性的生活空间; d、更完善的商务办公硬件配套和软件配套; e、更舒适高档的休闲会谈场所;

f、体现的是一种非常尊贵与人性化的高级办公状态,能更大程度的激发人的创新精神和创造欲望。

(见下表)

长安园·产业别墅全案营销战略

联系客服:779662525#qq.com(#替换为@)